New York City gehört zu den teuersten und wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkten der Welt und wurde auch von COVID-19 am stärksten betroffen — deren langfristige Auswirkungen noch unklar sind., In gewisser Weise ist die Idee des Ortes, wie er sich entwickelt hat, bedroht: seine Dichte, sein glitzernder Globalismus, die Teile, die ihn zu einer Art Spielplatz für „Kreative“, Tech-Bros und Menschen machen, die im Finanzwesen arbeiten. Ist New York immer noch New York, wenn Sie keinen Goldflocken Donut essen können, während Sie Yoko Ono Kauderwelsch schreien sehen? Vorerst ist klar, dass es sich in vielen Teilen der Stadt zum ersten Mal seit mindestens einem Jahrzehnt um einen Käufer — und Mietermarkt handelt. Aber angenommen, Sie sind immer noch beschäftigt und planen nicht, die Stadt zu verlassen, was können Sie vom Wohnungsmarkt in New York erwarten?,
Die Folgen der Pandemie haben das ausgelöst, was Ökonomen von Zillow als „Great Housing Reshuffling“ bezeichnet haben: Einige Menschen ziehen in die Vororte oder kaufen Landhäuser, um diese Preise zu erhöhen, während diejenigen, die hier festsitzen, oft eine bessere Wohnung für weniger finden konnten. Auf dem Absatzmarkt sind die Immobilienpreise in Manhattan gesunken, während Brooklyn trüben wirtschaftlichen Bedingungen mit einer wettbewerbsfähigen Szene trotzt, die die Preise weiter nach oben treibt., Mit anderen Worten, es ist jetzt alles wild, voller einmaliger Möglichkeiten, steifer Konkurrenz und mehr als genug anderer Kopfschmerzen — und die Verrücktheit wird wahrscheinlich nicht bald enden.
Um besser zu verstehen, wie wir zu diesem historischen Moment in New York real Estate gekommen sind, finden Sie hier einen Überblick darüber, wo sich der Markt vor der Pandemie befand, wie COVID die Dinge aufgewühlt hat und wohin Wohnraum in unserer ungewissen Zukunft geleitet werden könnte.
Der Wohnungseinbruch in Manhattan begann vor der Pandemie mit neuen Steuergesetzen.,
Die Finanzkrise von 2008 hat nicht traf New York Wohnungs-Markt so hart wie in anderen teilen des Landes, und seine Erholung nach der Krise war stabil und schnell. Aber ab 2017 haben eine Reihe von Änderungen des staatlichen und föderalen Steuerrechts die Verkäufe der Stadt, insbesondere am High End in Manhattan, beruhigt., Im Jahr 2017 hat Washington den Abzug der staatlichen und lokalen Steuern (SALT) auf 10.000 US — Dollar begrenzt, was sich unverhältnismäßig stark auf Küstenstädte wie New York, San Francisco und Los Angeles auswirkte, in denen wohlhabende Einwohner häufig zahlen — und bis dahin von ihren Bundessteuern abgezogen hatten-viel mehr als das.
Dann im Jahr 2019 verabschiedete der Staat New York ein Gesetz, das eine einmalige Umsatzsteuer auf den Kauf von Häusern erhebt, die über 1 Million US-Dollar verkaufen., Der Satz für die sogenannte Mansion Tax wird zunehmend höher, da die Immobilie teurer wird; Ein Preis zwischen $1 Million und $2 Millionen würde eine Ein-Prozent-Steuer erhalten, zum Beispiel, und Häuser, die um die $25 Millionen-Marke verkaufen, tragen eine 4,15-Prozent-Steuer.
zusammengenommen machen diese Änderungen es für die Wohlhabenden teurer, in New York City zu leben. Ab 2017 begannen einige zu gehen, hauptsächlich aus Manhattan, was zu niedrigeren Verkaufspreisen und einem allgemeinen Rückgang des Verkaufsvolumens führte., Es trug auch zu einem geringen Bevölkerungsrückgang bei: Zwischen Anfang 2017 und Mitte 2019 sank die Bevölkerung von New York City von 8.463 Millionen auf 8.337 Millionen.
Während der Sperrung wurde der Wohnungsmarkt pausiert.
Als die Pandemie Mitte März New York traf, durfte die Immobilienbranche buchstäblich nicht funktionieren. Alles erstarrte. Obwohl einige Makler Technologie und Einfallsreichtum verwendeten, um einige ihrer Operationen am Laufen zu halten, bewegte sich im Wesentlichen nichts für einen Zeitraum von Monaten. Viele Käufer und Verkäufer unter Quarantäne gestellt, sich aus dem Markt insgesamt nehmen.,
Diese beispiellose Pause führte zu wilden Schwankungen der Wohnungsdaten, und das Gleichgewicht ist noch nicht zurückgekehrt. Für jeden Monat von April bis Juli gingen die Hausverkäufe in den fünf Bezirken im Vergleich zu 2019 um mindestens 40 Prozent zurück. Nach StreetEasy-Daten fielen sie im April um 53,1 Prozent.
Die Schleusen öffneten sich auf dem Absatzmarkt, als die Sperrung aufgehoben wurde.
Mit der Wohnungsmarkt aber alle geschlossen, während der Frühlings -, house hunters verpasst, was traditionell die Hauptsaison., Und als die Sperrung endete, wurde diese aufgestaute Nachfrage ausgelöst und dann einige. Die Sommersaison war voll von den üblichen Käufern, plus den Leuten, die im Frühjahr kaufen wollten, aber nicht konnten, was dem Markt eine doppelte Dosis Nachfrage gab.
Das hat einen Hauskauf-Spree ausgelöst, der immer noch läuft. Wohlhabende Manhattaniter kauften Häuser oder Zweitwohnungen in Brooklyn und außerhalb der Stadt und suchten mehr Platz oder Zugang zu einem Park. Intraborough bewegt ereignete sich unter Brooklyn Bewohner als auch., NYC Vororte und die weiteren Reichweiten von Second-Home-Land sahen einen Verkaufsboom von ihrer eigenen Veröffentlichung der aufgestauten Nachfrage, die durch die ausgehende Migration aus Manhattan und sogar die teureren Teile von Brooklyn verschärft wurde.
Die Folge davon war ein Anstieg der Lagerbestände in Manhattan, da der Bezirk die ausgehende Migration sieht. Brooklyn, das sowohl aus Brooklyn als auch aus Manhattan Nachfrage sah, verzeichnete laut StreetEasy im August einen satten Anstieg der neuen Verträge um 38.7 Prozent. Neue Verträge auf Long Island sah, 34 und 38.,8 Prozent Steigerungen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, beziehungsweise, nach Miller Samuel. Die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser in Hamptons stieg um 75,7 Prozent.
In den letzten Wochen hat Manhattan sowohl das Verkaufsvolumen als auch die neuen Angebote gesteigert, was darauf hindeutet, dass der Markt dort wieder zu funktionieren beginnt und dass die Menschen Wurzeln im Bezirk schlagen, auch wenn der ganze Fokus auf Menschen lag verlassen.
NYC Gehäuse-Markt ist wirklich zwei Märkte.,
Der trend der migration in Brooklyn und in den Vororten soll wirklich Begriffen werden, das in Bezug auf Preis Punkt. Der New Yorker Immobiliendatenanbieter UrbanDigs stellt fest,dass Angebote über $2 Millionen länger als sie waren, und einige Besitzer nehmen sie sogar vom Markt. Aber Häuser mit einem Preis von unter 2 Millionen US-Dollar werden verkauft, da der Bestand auf den Markt gekommen ist, um die Preise stabil zu halten.
Dies ist wahrscheinlich teilweise eine Funktion der Villa Steuer und der Salzabzug Kappe, die einen größeren Einfluss haben, da das Haus teurer wird., Es sieht aus wie Manhattan ist „Ohnmacht“ und Brooklyn boomt, aber wirklich ist es nur, dass die teureren Häuser, die schwieriger zu verkaufen sind, sind vor allem in Manhattan.
Auch in Manhattan, weniger teure Häuser sehen eine höhere Nachfrage. Was dies für Käufer bedeutet, ist, dass die“ Manhattan Ohnmacht“, über die Sie lesen, wirklich nur gilt, wenn Sie in den oberen Rängen der Preisklasse suchen. Wenn Sie nicht sind, ist der Markt in einigen Bereichen weiß heiß, besonders Brooklyn. Erwarten Sie Bieterkriege und kurze Zeitrahmen, um Gebote einzuholen.
Und was ist mit Mietern?, Die Arbeitslosigkeit steigt, die Mieten sinken.
Die Sperrung machte Tausende von New Yorkern fast über Nacht arbeitslos. Die Arbeiter, die am stärksten von den wirtschaftlichen Folgen der Pandemie in der Stadt betroffen sind, sind überwiegend Mieter, Wenn also ein großer Teil von ihnen entweder die Stadt verlässt oder Einkommen verliert, sinkt ihre Fähigkeit, Miete zu zahlen, und Vermieter sind gezwungen, die Mieten zu senken, um offene Stellen zu besetzen.
Die Arbeitslosenquote der Stadt vor der Pandemie betrug 3.4 Prozent, ein historisches Tief. Im Juni lag sie bei 20,3 Prozent, im August sank sie wieder auf 16 Prozent., Einige dieser Arbeiter waren Transplantationen, die mit dem Verlassen der Stadt reagierten. Andere sind möglicherweise im Sommer wieder mit der Familie eingezogen oder zu einer günstigeren Wohnung herabgestuft worden, was normalerweise die geschäftigste Jahreszeit für Leasing ist.
Die Auswirkungen auf die Mieten sind auffällig. Für August war der mittlere Mietpreis nach unten 3,9 Prozent für Manhattan und 5,5 Prozent in Queens, nach Miller Samuel. Brooklyn Mieten waren widerstandsfähiger und fielen nur 0.7 Prozent., Aber es gibt viele Geschichten von Menschen, die zu einer besseren Wohnung für weniger Miete aufrüsten, und da sich die Stadt weiter neu ausrichtet, werden mehr Möglichkeiten für Mieter vorhanden sein, die das Glück haben, immer noch ihre Arbeit zu haben.
Unsicherheit beispiellosen Anteil schwebt über einem Wohnungsmarkt im Übergang.
Es ist schwer zu wissen was als Nächstes kommt. Irgendwann wird die aufgestaute Nachfrage gesättigt sein. Die Leute, die an einen größeren Ort oder für einen besseren Zugang zu einem Park ziehen wollten, werden dies getan haben., Es gibt nur so viele wohlhabende Menschen, die nach Florida oder in die Vororte gehen.
Aber die Unsicherheit ist existenziell. Wie bei den meisten Dingen im Jahr 2020 wird der Verlauf der Pandemie weitgehend darüber entscheiden, was passiert. Die umstrittenen Präsidentschaftswahlen werden sich direkt auf das finanzielle Wohlergehen New Yorks auswirken, und die Ergebnisse reichen von der Weigerung des Präsidenten, die Macht abzugeben, bis zu seinem buchstäblichen Tod durch COVID-19., Wohlhabende Menschen, die gehen-oder ihren Hauptwohnsitz an einen anderen Ort verlegen, an dem sie jetzt leben und Steuern zahlen — könnten ein Loch in das Budget der Stadt sprengen, was zu Servicekürzungen führt, die nur dazu führen, dass mehr Menschen die Stadt verlassen, ein Teufelskreis, der die Stadt in einen Zustand des Verfalls stürzt. Sich in einer solchen Zeit für die nächsten 30 Jahre zu einer monatlichen Zahlung zu verpflichten, mag sich verrückt anfühlen, aber die Unsicherheit könnte sich in einem Deal niederschlagen.
„Die Rabatte werden verschwinden, wenn Sie die Unsicherheiten abhaken“, sagte UrbanDigs Mitbegründer John Walkup., „Es gibt viel Unsicherheit, aber die Zeit zum Kaufen ist, wenn Blut auf der Straße ist, und das passiert gerade.”
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