New York City között a legdrágább, versenyképes ingatlanpiaci a földön, s azt is, többek között a hard hit által COVID-19 — a hosszú távú következményeket, amelyek még nem tisztázott., Bizonyos szempontból a kialakult hely gondolata veszélyben van: sűrűsége, csillogó globalizmusa, azok a részek, amelyek egyfajta felnőtt játszótérré teszik a “kreatívok”, a tech bros, valamint a pénzügyekben dolgozó emberek számára. New York még mindig New York, amikor nem lehet enni egy aranyozott fánkot, miközben nézi Yoko Ono üvöltését? Egyelőre az világos, hogy a város számos részén, legalább egy évtizeden belül ez az első alkalom, hogy Vevő — és bérlő — piacról van szó. De feltételezve, hogy még mindig alkalmazott, és nem tervezi, hogy elhagyja a várost, mit lehet várni a New York-i lakáspiac?,
A csapadék, a járvány már indult, amit a közgazdászok a Zillow nevezte a “nagy ház átszervezése”: Néhányan a külváros, vagy vásárol falusi házak, ajánlattételi fel az árak, míg azok maradni gyakran sikerült találni egy jobb lakást kevesebb. Az értékesítési piacon, Manhattan lakásárak mártott, míg Brooklyn dacol homályos gazdasági feltételek versenyképes jelenet, amely továbbra is nyomja az árakat magasabb., Más szóval, ez mind vad most, tele egyszer-in-a-lifetime lehetőségek mellett merev verseny és több mint elég más fejfájás – és az őrület nem valószínű, hogy hamarosan vége.
ahhoz, hogy jobban megértsük, hogyan jutottunk el ehhez a történelmi pillanathoz A New York-i ingatlanban, itt van egy lepusztult helyzet, ahol a piac a világjárvány előtt volt, hogy a COVID hogyan növelte a dolgokat, és hol lehet a ház élén a bizonytalan jövőben.
A manhattani lakhatási visszaesés a világjárvány előtt kezdődött új adótörvényekkel.,
a 2008-as pénzügyi válság nem sújtotta annyira a New York-i lakáspiacot, mint az ország más részein, és a válság utáni fellendülése stabil és gyors volt. De 2017-től kezdve az állami és szövetségi adótörvények számos változása megfojtotta a város értékesítését, különösen Manhattan csúcspontján., 2017-ben, Washington fejelt, az állami, valamint a helyi adó (SÓ) levonás a 10.000 dollárt, amely aránytalanul nagy hatást gyakorolnak a part menti városokban, mint New York, San Francisco, Los Angeles, ahol gazdag lakosok gyakran fizet — illetve addig, volt levonni a szövetségi visszatér — sokkal több annál.
majd 2019-ben New York állam törvényt fogadott el, amely egyszeri forgalmi adót vet ki az 1 millió dollár feletti értékesítésű lakások vásárlására., Az úgynevezett Kúria-adó mértéke egyre magasabb lesz, mivel az ingatlan drágul; az 1 millió és 2 millió dollár közötti Ár például egy százalékos adót kapna,a 25 millió dollár körüli értéket értékesítő lakások pedig 4,15 százalékos adót.
együttesen, ezek a változások mind drágábbak a jómódú New York City-ben élni. 2017-től kezdve néhányan elindultak, elsősorban Manhattanből, ami az ottani árak csökkenéséhez és az értékesítési volumen általános csökkenéséhez vezetett., Hozzájárult a népesség kis csökkenéséhez is: 2017 eleje és 2019 közepe között New York City lakossága 8,463 millióról 8,337 millióra csökkent.
a lezárások során a lakáspiac szünetelt.
amikor a járvány március közepén New Yorkot sújtotta,az ingatlanipar szó szerint nem működött. Minden megfagyott. Bár egyes ingatlanforgalmazók technológiát és találékonyságot alkalmaztak, hogy működésük egy részét megtartsák, lényegében semmi sem mozdult el hónapokig. Sok vásárló és eladó karanténba került, teljesen kivonultak a piacról.,
Ez a példátlan szünet a lakásadatok vad ingadozásához vezetett, az egyensúly még nem tért vissza. Áprilistól júliusig minden hónapban az öt kerületben az otthoni értékesítés legalább 40 százalékkal csökkent 2019-hez képest. A street easy adatai szerint áprilisban 53,1 százalékkal estek.
A lezárás feloldásakor az értékesítési piacon megnyitott árterek.
mivel a lakáspiac tavasszal teljesen bezárt, a házvadászok kihagyták azt, ami hagyományosan a legforgalmasabb évszak., És amikor a lezárás véget ért, ez a felgyülemlett kereslet elszabadult, majd néhány. A nyári szezon tele volt a szokásos vásárlókkal, plusz azokkal az emberekkel, akik tavasszal akartak vásárolni, de nem tudtak, így a piac kétszeresére növelte a keresletet.
Ez elindította az otthoni vásárlási sorozatot, amely még mindig megy. Gazdag Manhattanites vásárolt lakások vagy második lakások Brooklyn, a városon kívül, keresek több helyet, vagy hozzáférést biztosít a park. A brooklyni lakosok körében is előfordultak Intraborough-I költözések., A NYC külvárosai és a második hazai földterület további szakaszai értékesítési fellendülést tapasztaltak a felgyülemlett kereslet saját kibocsátásából, amelyet súlyosbított a Manhattanből, sőt Brooklyn drágább részeiből érkező migráció.
ennek eredménye a manhattani készletek növekedése, mivel a kerület a kimenő migrációt látja. Brooklyn, látva mind Brooklyn, mind Manhattan iránti keresletet, augusztusban óriási 38, 7 százalékos növekedést mutatott az új szerződések számában, a StreetEasy szerint. A Long Island-i szerződésekben 34 és 38 volt.,Molnár Sámuel szerint az egyszemélyes családi házak és társasházak esetében 8 százalékos növekedés várható. Az eladott családi házak száma 75,7 százalékkal nőtt.
Az elmúlt hetekben, Manhattan látta növeli mind az értékesített mennyiség, illetve új listát, ami arra utal, hogy a piac kezd funkció még egyszer, hogy az emberek megállapításáról szóló, gyökerei a kerület, mint minden a hangsúly már mindenki elmegy.
A NYC lakáspiaca valójában két piac.,
a Brooklynba és a külvárosokba való migráció tendenciáját valóban az ár szempontjából kell megvizsgálni. A New York-i ingatlan-adatszolgáltató, az UrbanDigs megjegyzi, hogy a 2 millió dollár feletti listák hosszabb ideig tartanak, mint voltak, és néhány tulajdonos még a piacról is eltávolítja őket. De lakások ára alatt $2 millió eladási leltár jött a piacra, tartása árak stabil.
Ez valószínűleg részben a Kúria adójának és a SÓLEVONÁSI sapkának a függvénye, amelynek nagyobb hatása van, mivel az otthon drágább lesz., Úgy tűnik, hogy Manhattan “swooning” és Brooklyn virágzik, de valójában csak az, hogy a drágább otthonok, amelyeket nehezebb eladni, többnyire Manhattanben vannak.
még Manhattanben is, az olcsóbb lakások nagyobb keresletet mutatnak. Ez azt jelenti, a vásárlók, hogy a “Manhattan elájul”, hogy olvassa el valóban csak akkor érvényes, ha keres a felső echelons az árkategóriában. Ha nem, a piac fehér meleg bizonyos területeken, különösen Brooklyn. Licitháborúk és rövid időkeretek várhatók a licitáláshoz.
és mi van a bérlőkkel?, Nőtt a munkanélküliség, csökkennek a bérleti díjak
a lezárás miatt New York-iak ezrei szinte egyik napról a másikra munkanélkülivé váltak. A városban a világjárvány gazdasági következményei által leginkább érintett munkavállalók túlnyomórészt bérlők, tehát amikor nagy részük elhagyja a várost, vagy elveszíti jövedelmét, a bérleti díjak csökkenésére való képességük, a földesurak pedig kénytelenek alacsonyabb bérleti díjakat fizetni az üres álláshelyek betöltésére.
a város munkanélküliségi rátája a világjárvány előtt 3, 4 százalék volt, történelmi alacsony. Júniusban 20,3 százalékot ért el, augusztusban 16 százalékra esett vissza., Ezek közül a munkások közül néhányan transzplantáltak voltak, akik a város elhagyásával reagáltak. Mások költöztek vissza a család vagy leminősítették egy olcsóbb lakás a nyár folyamán, amely általában a legforgalmasabb szezon lízing.
a bérleti díjakra gyakorolt hatás feltűnő volt. Augusztusban a bérleti díjak medián értéke Manhattan esetében 3,9 százalékkal, Queensben pedig 5,5 százalékkal csökkent Miller Samuel szerint. A brooklyni bérleti díjak rugalmasabbak voltak, mindössze 0, 7 százalékkal csökkentek., De rengeteg olyan történet van, emberek korszerűsítése egy jobb lakást kevesebb bérleti díjat, valamint a város továbbra is gyökereit, több lehetőséged van, ott lesz a bérlők szerencsés, hogy még a munkájukat.
A példátlan Arány bizonytalansága az átmeneti lakáspiac felett lebeg.
nehéz tudni, mi jön ezután. Egy bizonyos ponton a felgyülemlett kereslet kielégül. Azok az emberek, akik nagyobb helyre akartak költözni, vagy a parkhoz való jobb hozzáférés érdekében, ezt megtették., Csak olyan sok gazdag ember van, akik Floridába vagy a külvárosba indulnak.
de a bizonytalanság egzisztenciális. Mint a legtöbb dolog 2020-ban, a világjárvány folyamata nagyrészt eldönti, mi történik. A rendkívül vitatott elnökválasztás közvetlen hatással lesz New York pénzügyi jólétére, és az eredmények az elnök elutasításától a hatalom átadásától a COVID-19 szó szerinti haláláig terjednek., Gazdag emberek, akik elmennek — vagy kapcsolási az elsődleges tartózkodási helyét egy másik hely, ahol most élnek, illetve a kifizető adó — is lyukat üt a város költségvetése, ami a szolgáltatás darabok, hogy csak gyors, több ember hagyja el a várost, egy ördögi kör, hogy elmerül a város egy elhanyagoltak. A következő 30 év havi kifizetésének vállalása ilyen idő alatt őrültnek érezheti magát, de a bizonytalanság üzletet jelenthet.
“a kedvezmények eltűnnek, amikor ellenőrzi a bizonytalanságokat” – mondta az UrbanDigs társalapítója, John Walkup., “Sok a bizonytalanság, de a vásárlás ideje az, amikor vér van az utcán, és ez most történik.”
Leave a Reply