New York City on yksi kaikkein kalliita ja kilpailukykyinen asuntomarkkinoilla maan päällä, ja se on myös ollut yksi kaikkein pahiten COVID-19 — pitkän aikavälin vaikutukset, jotka ovat vielä epäselviä., Tietyllä tavalla ajatus, paikka, koska se on kehitetty on uhattuna: sen tiheys, sen glitzy globalisaatio, osat, jotka tekevät siitä eräänlainen aikuisten leikkikenttä ”mainoksia” tech bros, ja ihmiset, jotka työskentelevät rahoituksen. Onko New York yhä New York, Kun ei voi syödä kullanhohtoista donitsia katsoessaan Yoko Onon huutavan siansaksaa? Toistaiseksi on selvää, että monessa kaupunginosassa on ensimmäistä kertaa ainakin vuosikymmeneen ostajan — ja vuokranantajan — markkinat. Mutta olettaen, että olet vielä töissä ja eivät aio jättää kaupungin, mitä voit odottaa New Yorkin asuntomarkkinoilla?,
laskeuma pandemia on potkittu pois, mitä taloustieteilijät zillowissa on puhuttu ”suuri asunto hajottua”: Jotkut ihmiset ovat siirtymässä lähiöissä tai ostaa maa taloa, hinnoittelu nuo hinnat, kun taas ne kiinni noin on usein ollut löytää paremman asunnon vähemmän. Myynnin markkinoilla, Manhattanilla asuntojen hinnat ovat kastetaan, kun Brooklyn on uhmaa hämärät taloudelliset edellytykset kilpailukykyinen kohtaus, joka edelleen työntää hinnat korkeammat., Toisin sanoen, se on villi nyt, täynnä kerran-in-a-lifetime mahdollisuuksia yhdessä kova kilpailu, ja enemmän kuin tarpeeksi muita päänsärkyä — ja hulluutta ei todennäköisesti päättyy pian.
ymmärtää paremmin, miten meidän on tämä historiallinen hetki New York real estate, tässä on pilaantunut, jossa markkinat oli ennen pandemian, miten COVID tuhonnut asioita, ja jossa asuminen voisi olla menossa meidän tulevaisuus on epävarma.
Manhattanin asuntokato alkoi ennen pandemiaa uusilla verolailla.,
taloudellinen kriisi 2008 ei osunut New Yorkin asuntomarkkinoilla niin kova kuin muualla maassa, ja sen postcrisis elpyminen oli tasaista ja nopeaa. Mutta vuodesta 2017 alkaen joukko muutoksia osavaltion ja liittovaltion verolakiin viilensi kaupungin myyntiä erityisesti Manhattanin High Endissä., Vuonna 2017, Washington rajattu valtion ja kuntien vero – (SUOLA -) vähennys $10,000, joka oli suhteettoman suuri vaikutus rannikon kaupungeissa, kuten New Yorkissa, San Franciscossa ja Los Angeles, jossa varakkaat asukkaat usein maksu — ja, kunnes sitten, oli vähennetty heidän liittovaltion palautus — paljon enemmän kuin että.
sitten vuonna 2019 New Yorkin osavaltio sääti lain, joka perii kertamyyntiveroa yli miljoona dollaria myyvien asuntojen ostoista., Korko ns kartano vero saa asteittain suurempi kuin omaisuutta saa enemmän kallis, hinta on välillä $1 miljoonasta $2 miljoonaa saisivat yhden prosentin vero, esimerkiksi, ja asuntojen myynti noin $25 miljoonaa markkaa kuljettaa 4,15 prosenttia veroa.
yhdessä nämä muutokset kaikki tekevät varakkaille kalliimmaksi asua New Yorkissa. Alussa vuonna 2017, jotkut alkoivat lähteä, pääasiassa Manhattan, mikä vähentää hintapyynnöt siellä ja yleinen myyntimäärä., Se vaikutti myös väestön vähenemiseen: vuoden 2017 alun ja vuoden 2019 puolivälin välillä New Yorkin väkiluku laski 8,463 miljoonasta 8,337 miljoonaan.
lukkojen aikana asuntomarkkinat pantiin tauolle.
kun pandemia iski New Yorkiin maaliskuun puolivälissä, kiinteistöala ei kirjaimellisesti saanut toimia. Kaikki jäätyi. Vaikka jotkut Kiinteistönvälittäjät käyttivät teknologiaa ja kekseliäisyyttä pitääkseen osan toiminnastaan käynnissä, käytännössä mikään ei liikkunut kuukausiin. Monet ostajat ja myyjät karanteeniin, ottaa itsensä pois markkinoilta kokonaan.,
että ennennäkemätön tauko johti asuntotietojen hurjaan heilahteluun, eikä tasapainotila ole vielä palannut. Kunkin kuukauden osalta huhti-heinäkuussa kotimyynti laski viidessä kaupunginosassa vähintään 40 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Streeteasyn tietojen mukaan ne laskivat huhtikuussa 53,1 prosenttia.
padot avataan myynnin markkinoilla, kun lukitus poistettiin.
Kanssa asuntomarkkinoilla kaikki, mutta suljettu kevään aikana, talo metsästäjät ovat jääneet pois, mikä on perinteisesti sen vilkkain kausi., Kun lukitus päättyi, tämä patoutunut vaatimus pääsi valloilleen ja sitten vähän. Kesän kausi oli täynnä tavallista ostajat, sekä ihmisiä, jotka halusivat ostaa keväällä, mutta ei voinut, jolloin markkinoilla kaksinkertaista annosta kysyntää.
joka potkaisi käyntiin vielä käynnissä olevan kotiostosvyyhdin. Varakkaat Manhattanilaiset ostivat koteja tai kakkoskoteja Brooklynista ja kaupungin ulkopuolelta etsien lisää tilaa tai pääsyä puistoon. Intraborough ’ n muutto tapahtui myös Brooklynin asukkaiden keskuudessa., New YORKIN lähiöissä ja edelleen saavuttaa toisen kotiin-maa näki myynti puomi omasta vapauttamaan patoutunutta kysyntää, joka pahensi lähtevä muuttoliike Manhattan ja jopa arvokkaampi osat Brooklyn.
tämän seurauksena Manhattanilla on noussut inventaario, kun kaupunginosa näkee lähtevän muuttoliikkeen. Brooklyn, nähdä kysyntä sekä Brooklyn ja Manhattan, näki huimat 38,7 prosenttia lisätä uusia sopimuksia elokuussa, mukaan StreetEasy. Uusia sopimuksia Long Islandilla oli 34 ja 38.,Miller Samuelin mukaan omakotitalojen korotukset ovat vastaavasti 8 prosenttia. Myytyjen Hamptonsin omakotitalojen määrä kasvoi 75,7 prosenttia.
viime viikkoina, Manhattan on nähnyt nousu sekä myyntimäärien ja uusia listauksia, mikä viittaa siihen, että markkinoilla on alkanut jälleen toimia ja että ihmiset ovat koskevista juuret borough, vaikka kaikki painopiste on ollut ihmisiä lähdössä.
NYC: n asuntomarkkinoilla on oikeastaan kaksi markkinoilla.,
Brooklyniin ja lähiöihin suuntautuvan muuttoliikkeen suuntausta pitäisi todella tarkastella hintapisteen kannalta. New York kiinteistö-data provider UrbanDigs toteaa, että listat yli $2 miljoonaa on viipyvä kauemmin kuin he olivat, ja jotkut omistajat ovat jopa ottaa ne pois markkinoilta. Mutta alle 2 miljoonan dollarin hintaiset kodit myyvät, kun inventaario on tullut markkinoille, mikä pitää hinnat vakaina.
Tämä on todennäköisesti osittain funktio kartano vero ja SUOLAN vähennys korkki, joka on suurempi vaikutus kuin kotona saa kalliimpia., Näyttää siltä, Manhattan on ”swooning” ja Brooklyn kukoistaa, mutta oikeastaan se on vain, että enemmän kalliita asuntoja, jotka ovat vaikeampi myydä ovat enimmäkseen Manhattanilla.
Manhattanillakin halvemmissa kodeissa kysyntä kasvaa. Mitä tämä tarkoittaa ostajat on, että ”Manhattanin pyörtyä”, että olet lukenut todella pätee vain, jos olet etsimässä johtoporras hintaluokassa. Jos ei ole, markkinat ovat paikoin valkean kuumat, etenkin Brooklynissa. Odottaa tarjouskilpailuja ja lyhyitä aikatauluja saada tarjouksia.
Ja entä vuokraajat?, Työttömyys on nousussa, joten vuokrat laskevat.
lukitus teki tuhansista newyorkilaisista työttömiä lähes yön yli. Eniten kärsineiden työntekijöiden taloudellisesti pandemian kaupungissa on ylivoimaisesti vuokralaiset, joten kun suuri väylä ne joko jättää kaupungin tai menettää tuloja, niiden kyky maksaa vuokraa tippaa ja vuokranantajat on pakko alentaa vuokraa täyttää avoimia työpaikkoja.
kaupungin työttömyysaste ennen pandemian oli 3,4 prosenttia, historiallisen alhainen. Kesäkuussa se osui 20,3 prosenttiin, elokuussa taas 16 prosenttiin., Osa työntekijöistä oli elinsiirtolaisia, jotka vastasivat lähtemällä Kaupungista. Toiset ovat saattaneet muuttaa takaisin perheineen tai halventua kesän aikana halvempaan asuntoon, joka on yleensä leasingin vilkkain sesonki.
vaikutus vuokriin on ollut silmiinpistävä. Elokuussa mediaanivuokrahinta oli Miller Samuelin mukaan Manhattanilla 3,9 prosenttia ja Queensissä 5,5 prosenttia miinuksella. Brooklynin vuokrat ovat olleet sitkeämpiä ja laskeneet vain 0,7 prosenttia., Mutta on paljon tarinoita ihmisistä, päivittäminen paremman asunnon vähemmän vuokraa, ja koska kaupunki on edelleen suuntaa, enemmän mahdollisuudet ovat siellä vuokralaiset onni vielä työpaikkansa.
Epävarmuus ennennäkemätön osuus leijuu asuntomarkkinoilla siirtymävaiheessa.
on vaikea tietää, mitä seuraavaksi tulee. Jossain vaiheessa patoutunutta kysyntää satisoidaan. Ihmiset, jotka halusivat muuttaa isompaan paikkaan tai paremman pääsyn puistoon, ovat tehneet niin., On vain niin paljon varakkaita ihmisiä, jotka lähtevät Floridaan tai lähiöihin.
Mutta epävarmuus on eksistentiaalinen. Kuten useimmissa asioissa vuonna 2020, pandemian kulku ratkaisee pitkälti sen, mitä tapahtuu. Erittäin kiistanalaisia presidentinvaaleja on suora vaikutus New York on taloudellisen hyvinvoinnin, ja tulokset vaihtelevat puhemies on kieltäytynyt luovuttamaan vallan hänen kirjaimellinen kuolema COVID-19., Varakkaita ihmisiä, jotka ovat lähde — tai vaihtamalla niiden ensisijainen asuinpaikka toinen paikka, jossa he nyt elävät ja maksavat veroja — voi puhaltaa reikä kaupungin budjetista, mikä johtaa palvelun leikkauksia, jotka vain pyytää enemmän ihmiset jättää kaupungin, noidankehä, joka syöksee kaupungin osaksi huonossa kunnossa. Sitoutumalla kuukausittain seuraavan 30 vuoden aikana, niin aika voi tuntua hullulta, mutta epävarmuus voi kääntää paljon.
”Alennukset katoavat, kun tarkastat epävarmuudet pois”, Urbandigsin toinen perustaja John Walkup sanoi., ”Epävarmuutta on paljon, mutta ostohetki on silloin, kun kadulla on verta, ja se tavallaan tapahtuu juuri nyt.”
Leave a Reply