ニューヨーク市は地球上で最も高価で競争力のある住宅市場の一つであり、COVID-19によって最も大きな打撃を受けています。, その密度、派手なグローバリズム、”クリエイティブ”、ハイテクブラザーズ、金融で働く人々のための大人の遊び場のようなものにする部分など、ある意味では、それが開発した場所のアイデアは脅威にさらされています。 ニューヨークはまだニューヨークですか？ 明らかである何が、今のところ、町の多くの部分で、少なくとも十年のはじめて、それはバイヤーの—および賃借人の—市場であることである。 ものと仮定しだいたものを用いない計画入出町、何ができるのですからニューヨーク市の住宅のはいつですか？,
パンデミックからの放射性降下物は、Zillowの経済学者が”偉大な住宅改造”と呼んだものをキックオフしました：一部の人々は郊外に移動したり、カントリーハウスを購入し、それらの価格を入札していますが、周りにこだわっている人は、多くの場合、より少ないためのより良いアパートを見つけることができました。 販売市場では、マンハッタンの住宅価格は下落しているが、ブルックリンは価格を高く押し続ける競争力のあるシーンで暗い経済状況に挑んでいる。, 言い換えれば、それは今すべて野生であり、厳しい競争と十分な他の頭痛とともに一生に一度の機会に満ちており、狂気はすぐに終わる可能性はあり
ニューヨークの不動産におけるこの歴史的な瞬間にどのように到達したかをよりよく理解するために、ここでは、パンデミックの前に市場がどこにあったのか、COVIDがどのように物事を上げたのか、そして不確実な将来に住宅がどこに向かうことができるのかを概説します。
マンハッタンの住宅不況は、新しい税法でパンデミックの前に始まりました。,
2008年の金融危機は、それが国の他の部分で行ったようにハードニューヨークの住宅市場をヒットしなかった、とそのポストクリシス回復は着実かつ迅速 しかし、2017年に始まり、州および連邦税法への一連の変更は、特にマンハッタンのハイエンドで、街の販売に寒さをかけました。, 2017では、ワシントンは州および地方税（SALT）控除を$10,000で上限にしました。これは、裕福な住民がしばしば支払うニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスのような沿岸都市に不均衡に大きな影響を与えました。そしてそれまでは連邦政府のリターンから差し引かれていました—それよりもはるかに多くのものでした。
その後、2019年にニューヨーク州は、1万ドルを超える住宅の購入に対してかつての売上税を課す法律を可決しました。, いわゆるマンション税の税率は、プロパティがより高価になるにつれて徐々に高くなり、例えば、1万ドルから2万ドルの価格は一パーセント税を受け取り、25万ドルのマークの周りを販売する家は4.15パーセントの税を運ぶ。
まとめると、これらの変更はすべて、裕福な人がニューヨーク市に住むことをより高価にします。 2017年からは、主にマンハッタンから離れ始めた人もいて、そこでの提示価格の低下と販売数量の全体的な低下につながりました。, それはまた、わずかな人口減少に貢献しました：2017の開始から2019の半ばの間に、ニューヨーク市の人口は8.463万人から8.337万人に減少しました。
ロックダウン中に、住宅市場は一時停止されました。
パンデミックが月中旬にニューヨークを襲ったとき、不動産業界は文字通り機能することができませんでした。 すべてが凍った。 いくつかの全米リアルター協会加入者が行く彼らの操作のいくつかを維持するために技術と創意工夫を使用したが、本質的に何もヶ月の期間のた 多くの買い手と売り手は、完全に市場から自分自身を取って、隔離しました。,
その前例のない一時停止は、住宅データの野生のスイングにつながった、と平衡はまだ返されていません。 月から月までの各月のために、住宅販売は少なくとも40に比べて2019パーセントによって五区でダウンしました。 StreetEasyのデータによると、月に彼らは53.1パーセント減少しました。
ロックダウンが解除されたときに水門が販売市場で開かれました。
すべてが、春の間に閉鎖された住宅市場では、ハウスハンターは、伝統的にその忙しい季節であるものを逃しました。, そして、ロックダウンが終了したとき、この鬱積した需要が解き放たれ、その後いくつか。 夏のシーズンは、通常のバイヤーに加えて、春に購入したいができなかった人々でいっぱいであり、市場に需要の二重線量を与えました。
それはまだ起こっている家購入の酒宴をキックオフ。 裕福なマンハッタン人はブルックリンと市外の家やセカンドハウスを購入し、より多くのスペースや公園へのアクセスを求めた。 ブルックリンの住民の間でもボロー内の移動が起こった。, ニューヨークの郊外と第二の家の土地のさらなるリーチは、マンハッタンからのアウトバウンド移行とブルックリンの高価な部分によって悪化したペントアップ需要の独自のリリースからの販売ブームを見ました。
この結果は、自治区がアウトバウンド移行を見ているようにマンハッタンの在庫が上昇しています。 ブルックリンは、ブルックリンとマンハッタンの両方からの需要を見て、StreetEasyによると、月に新規契約のなんと38.7パーセントの増加を見ました。 ロングアイランドの新しい契約は34と38を見ました。,ミラーサミュエルによると、それぞれ一戸建て住宅やコンドミニアムのための8パーセントの増加。 ハンプトンズ一戸建ての販売数は75.7パーセント増加しました。
ここ数週間で、マンハッタンは、市場が再び機能し始めていることを示唆し、販売量と新しいリストの両方の増加を見ていると、人々はすべての焦点は、人々が離れてされているとしても、自治区に根を敷設していることを示しています。
NYCの住宅市場は本当に二つの市場です。,
ブルックリンと郊外への移行の傾向は、実際に価格ポイントの観点から見るべきです。 ニューヨークの不動産データプロバイダUrbanDigsは、$2百万以上のリストは、彼らがいたよりも長く残っている、といくつかの所有者も、市場からそれらを取っていることを指摘しています。 しかし、在庫が市場に出てきたため、価格が安定しているため、2万ドル以下の価格の住宅が販売されています。
これは、家がより高価になるにつれてより大きな影響を与えるマンション税と塩控除キャップの一部の機能である可能性があります。, それはマンハッタンが”swooning”であり、ブルックリンが活況を呈しているように見えますが、本当にそれは販売するのが難しいより高価な家が主にマンハッ
マンハッタン内でさえ、より安価な住宅はより高い需要を見ています。 これが買い物客にとって意味するのは、あなたが実際に読んだ”マンハッタンの気絶”は、価格帯の上層部を見ている場合にのみ適用されるというこ そうでなければ、市場はいくつかの地域、特にブルックリンでは白く暑いです。 入札戦争と入札を得るための短い時間枠を期待してください。
そして、賃借人はどうですか？, 失業率が上がっているので、家賃は下がるでしょう。
ロックダウンは、ほぼ一晩ニューヨーカーの失業者の数千人をレンダリングしました。 都市のパンデミックの経済的な放射性降下物によって最も影響を受けた労働者は圧倒的に賃借人であるため、彼らの大きな帯が町を離れるか収入を失うと、家賃を支払う能力が低下し、家主は欠員を埋めるために家賃を下げることを余儀なくされる。
パンデミック前の市の失業率は3.4パーセントであり、歴史的に低かった。 月には20.3％を達成し、月には16％に戻った。, これらの労働者の中には、都市を離れることによって反応した移植者もいた。 他の人は家族と一緒に戻って移動したり、通常、リースのための最も忙しい季節である夏の間に安価なアパートに格下げされている可能性があります。
賃料への影響は顕著です。 ミラー-サミュエルによると、マンハッタンでは3.9パーセント、クイーンズでは5.5パーセント減少した。 ブルックリ, しかし、より少ない家賃のためにより良いアパートにアップグレードする人々の物語がたくさんあり、都市が再配向し続けるにつれて、より多くの機会が
前例のない割合の不確実性は、移行中の住宅市場に乗り越えました。
次に何が来るかを知るのは難しいです。 ある時点で、鬱積した需要は飽き飽きするでしょう。 より大きな場所に移動したい、または公園へのより良いアクセスのために移動したい人々はそうしているでしょう。, フロリダや郊外に向けて出発するのは非常に多くの裕福な人々しかいません。
しかし、不確実性は実存的です。 2020年のほとんどのものと同様に、パンデミックの経過は主に何が起こるかを決定します。 非常に論争の的になった大統領選挙は、ニューヨークの財政的幸福に直接影響を与え、その結果は大統領の権力の譲渡拒否からCOVID-19による文字通りの死に至るまでの範囲である。, 離れている裕福な人々—または彼らが今住んでいると税金を払っている別の場所に彼らの主な住居を切り替える—市の予算に穴を吹くことができ、より多くの人々が都市を離れるように促すサービスカットにつながり、都市を荒廃の状態に陥れる悪循環。 そのような時間の間に次の30年間の毎月の支払いにコミットすることは狂気に感じるかもしれませんが、不確実性は取引に変換することができま
UrbanDigsの共同設立者であるJohn Walkupは、”不確実性をチェックすると、割引は消えてしまうだろう”と述べた。, “多くの不確実性がありますが、購入する時間は通りに血があるときです。”
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