いかに卸し売り取り引きを販売するか。

リハビリとレンタルに加えて、卸売は今日の最も人気のある不動産の出口戦略の一つであり、質問を頼む：どのように卸売取引を おかげで主に、部分的には、ほとんどの卸売取引の相対的な容易さのために、新しい投資家は通常、リハビリ前に卸売物件を選択します。 初期投資（時間とお金の両方）は、そのrehabbing対応よりもかなり少ないです。, より具体的には、しかし、卸売は投資家が割引かれた特性を見つけ、契約の下で得、そして利益のための興味があるバイヤーに販売する出口戦略である。 投資家は決して実際に主題の特性を所有しないが、むしろ中間人としてバイヤーと販売人を接続するために機能しない。 その結果、卸し売り投資家は巧妙なmarketerおよび精通したnetworker両方である。,

あなたの卸し売り取り引きのマーケティングは三つの事で偶発である:報知的な細部を潜在的なバイヤーに与え、特性が販売のためであることあなたの コンセプトは比較的単純で、正当な理由のために—それはちょうどです。 しかし、悪魔は細部にあります。 バイヤーのリストへのあなたの次の卸し売り取り引きをマーケティングするかどうかあなたが意図した方法を鍋は作戦の実行に依存している。 そうは言っても、実績のある結果を引き出すことができるシステムがあります。, バイヤーのリストにあなたの卸し売り取り引きを販売したいと思えば取られなければならないいくつかのステップが

卸売取引とは何ですか？

卸売取引は、通常、比較的速い利益を実現するために投資家によって利用される短期不動産投資戦略です。 その単純な形は、卸売お得までのタスクを投資家だけるような物件で購入するための以下にその市場価値を 取引が特定されると、卸売業者は二つの卸売戦略のいずれかを実行することができます：”契約割り当て”戦略または”ダブルクローズ。,”

ダブルクローズ戦略は、その名前が示すように、文字通り投資家が売り手から家を購入して、短期間で別の投資家に利益を得るようにします。 一方、契約戦略の割り当ては、投資家が家をまったく購入する必要はありません。 実際にプロパティを購入する代わりに、卸売業者は、投資家に家を購入する唯一の権利を与えるプロパティの現在の所有者との契約に署名すること, それ以外の場合は、売買契約として知られている、契約は、小さな利益のために、後続のエンドバイヤーに販売することができます。 契約戦略の割り当ては、卸売業者が家（家自体ではない）を購入する権利を販売するようになりますように、それは、作るために重要な区別です。

卸売不動産のお得な情報を見つける方法

卸売取引は、今日の最も人気のある出口戦略と同義になっています。 いくつかの出口戦略は、そのことについては、卸売投資家に与えられた投資収益率とリスク軽減と競合することができます。, それに加えて、卸売に必要な資本の比較的低いレベルは、経験の少ない新規投資家にとって魅力的です。 それがあなたが興味があるかもしれない何かのように聞こえればここにあなた専有物の卸し売り取り引きを見つける少数のトリックはある:

1. 直送便:名前が示すように、直送便のマーケティングは自家所有者へマーケティングの最も直接方法である。 この特定の作戦は投資家に特定の聴衆(通常苦しめられた自家所有者)を目標とする滴りの販売運動を作成してもらう。, 一貫した直送便のキャンペーンは接触の精選されたリストとの非常に効果的、特に証明できる。

2. 不動産ミーティング：不動産ミーティングには、必要な情報にアクセスできる個人がいっぱいです。 売る、買う、または投資するために探している誰かが常にある。 それは、潜在的な卸売取引を持っている、または少なくとも誰かを知っている人がほとんど常にあると述べました。 投資家として、それはこれらの会議に出席し、自分のために見つけるためにあなたの最善の利益にあります。

3. ローカルマーケティング：マーケティングは法外に高価である必要はありません。, 投資家は彼らの自身の近隣のいくつかの現実的な販売運動を実行できる。 たとえば、山賊の兆候は、あなたが卸売していることを他の人に知らせる安価な方法です。 実際には、あなたも山賊の看板を投稿する必要はありません。 電話の反対側の投資家が付いている既存の印そしてネットワークの数に連絡することを試みなさい。 ある良い機会ですのは正しい方向を向いている。

4. ソーシャルメディア：適切なソーシャルメディアキャンペーンは、ワンクリックで何千人もの人々に届くことができます。, したがって、卸売投資家は、これらのオンラインポータルを利用しない場合にのみ、自分自身を傷つけています。 著名な方々を講師としてお迎えしの設定はソーシャルメディアマーケティングキャンペーンやマーケティングの努力のお願い致します。

5. ウェブサイト：ウェブサイトは、不動産を卸売するための重要なコンポーネントです。 少なくとも、適切なウェブサイトは卸し業者として十倍のあなたの露出を高めることができる。 オンライン存在は置かれる付加の仕事なしで投資家が一日のすべての時間の間に鉛を、集めることを可能にする。, 自動化されたウェブサイトは効率的であり、投資家はそれを使用していない場合にのみ仕事を難しくしています。 簡単な答え

卸売取引のバイヤーを見つける方法

卸売業界で自分自身の名前を作ることについて深刻な投資家は、バイヤー 但し、不動産の景色に新しい人は彼らの特性を購入するために並んでいるバイヤーがある位置にないかもしれない。 これがあなたなら、心配してはいけない;あなただけではない。, すべての投資家がどこかでスタートを切ったことに注意することが重要です。 幸いなことに、過去の連絡先を参照することを含まない卸売取引を販売する方法があります。 バイヤーのリストを造ることがあなたの最終目的べきである間、前の接触に話すことを含んでいない複数の実行可能なマーケティングの選択がある少なくとも次の作戦を含んでいる:

• Craigslist:潜在的なバイヤーの注意を集めるために”所有者による販売のための不動産”セクションの下でCraigslistの広告を掲示する試み。, エンドバイヤーは、新しい卸売取引に目を光らせて常にあり、Craigslistは興味のあるバイヤーの前に取得するためのさらに別の方法を提供しています。 それはあなたのバイヤーのリストに呼び、尋ねる人を加えることができるので、現在取り引きがないときadsを掲示する価値がある。 少なくとも、彼らは興味のある買い手を表します。

• REIクラブ：不動産投資クラブは、買いと売りの両方を探している投資家でいっぱいです。, 排他的に不動産で働く人々で満たされた会議であなたの次の卸売取引のための潜在的な求婚者を見つけることを期待しない理由は絶対にありませ そこに潜在的なバイヤーの完全なREIクラブがたくさんあるので、”販売する準備を行きます。Facebook：Facebookはまだそのユーザーに最大の潜在的なリーチを与える最大のソーシャルメディアプラットフォーム、です。”

• Facebookはまだあります。 その結果、も見のバイヤーのための卸取引が大幅に増加を反掲載することにより、いつでも簡単にメッセージを自。,

• オークション：不動産オークションは、オッズが卸売買い手を見つけるために探している誰の好意であることを意味し、購入するために探している人 少なくとも、オークションの参加者の大半は不動産を得るために見ている従ってどのタイプの特性を捜しているか尋ねるために傷つけることができないことを知っている。

卸売取引を販売する4つの方法

投資家が卸売物件のバイヤーを見つける方法をすでに知っている場合、彼らはゲームよりもはるかに, 但し、全新しいレベルにビジネスを上げるかもしれない複数の卸し売り不動産のマーケティングの作戦がある。, より高いレベルの成功で取引をマーケティングしたい場合は、次の戦略のいくつかを実装してみてください。

• バイヤーリストを整理する

• マーケティングパッケージを作成する

• 最も深刻なバイヤーに取引を最初に提供する

• メールブラストを送信する

バイヤーリストを整理する

最もよい卸し売り取り引き投資家は彼らの最も信頼されたマーケティングの資産が彼らの自身のバイヤ, 他の用具にあなたが既に働く関係をとの開発してしまった興味がある接触のリストより卸し売り取り引きを効率的に販売する機能がない。 それは言った、ない他の用具の不動産の卸し業者とは違って頼ることを来た適切なバイヤーのリストは耕され、維持され、そして組織されなければなら あなたのそうでなければ、私は非常にあなたの次の取り引きで取ることを考慮する前にそうすること

あなたのバイヤーのリストが分解検査を必要としてあれば、少しばねのクリーニングをすることを躊躇しないで下さい。, 必要に応じて更新してくださいが、維持する価値がなくなった連絡先を取り除くことを検討してください。 あなたのリストの存在はそれをより少なく有効、従って消費可能に単にさせ。 例えば、あなたのリストは多くの古い電子メールで構成されているとします。 偶然それらがもはや有効でなければ、あなたのdeliverability率を傷つけているよいチャンスがある。 有効なメールリストを見れを無視しなくもないので。

あなたが維持する価値がある連絡先を決定したら、それはいくつかの定期的なメンテナンスをプリフォームする時間です。, 必要な情報がすべて揃っていることを再確認してください。 各連絡先が興味を持っている彼らのタイプの取り引きを十分に知っているか。 彼らは卸売取引にも興味がありますか？ あなたの連絡先の上に保ち、彼らの意図に留意してください。 彼らが望むものを知れば知るほど、将来的に彼らに取引を提供することが容易になります。

そのことを念頭に置いて、人々の意図が定期的に変化することも理解しなければなりません。 先週の彼らの優先事項であったかもしれないものは、もはや関連性を持たない可能性があります。, そういうわけであなたのリストのそれらの一定した接触に残ることは重要である。 実際には、定期的にあなたのリスト上の連絡先に従事することは、リスト自体を維持するのと同じくらい重要です。 興味があるかもしれない、あるいは単に追いつくために人に更新と電子メールを送信します。 そうすることは、あなたのリストの人々が探しているものに追いつくことを可能にするだけでなく、それはまた、彼らの心の最前線にあなたを保つ可能性を秘めています—私はまだより良い代替品を見つけることができません。

決まり文句を鳴らす危険がある場合、あなたが何かをする方法は、あなたがすべてを行う方法です。, あなたが将来必要とするかもしれない情報すべてを頼むことの習慣で得なさい。 この違いの着陸は、対応するにすぎません。

マーケティングのパッケージを作成しなさい

私はここに完全に明確でありたいと思う;あなたの将来バイヤーがあなたがそれらの壷に置く情報 コンテキストを持たない数字やデータでそれらを弾圧しようとすると、実際にそれらを怖がらせる可能性があり、潜在的にあなたが望んでいた接続を, 代わりに、プロパティに関するすべての情報を収集し、それを簡潔で読みやすいパケットに組み合わせる必要があります。 言い換えれば、潜在的なバイヤーが決定を下すことを容易にする必要があります。

あなたの主な優先事項は、簡単にアクセスでき、迅速に消化できる情報を提供することです。 時間は不動産業界ではお金であり、早く彼らは明確な決定に来ることができます、より良いです。, 次の情報を印刷し、卸売取引マーケティングパッケージを作成することをお勧めします。

• 取引条件：プロパティの物理的な場所に加えて、取引の数をレイアウトします：販売価格、推定修理コスト、および修理後の値。 でんの日程を希望するある種には、ごく楽しませる。

• プロパティカード情報：これは、プロパティに関する特定の詳細を識別する別の方法です。 税務評価者のフィールドカードのPDFを印刷し、パケットに含めます。,

• Images&ビデオ：できるだけ多くの写真やビデオを含めることを強くお勧めします。 そのキーを生成することができ、適時に取引はない。 彼らの決定を基にしなければならないより多くの写真は、早く彼らが決定を下すことができるようになります。 プロパティのすべての平方インチを文書化する15以上の写真があるべきです。

• 修理リスト：必要と思われる修理のリストを含めます。 私は、プロパティを初めて分析するときに使用する修復リストが便利であることを発見しました。, 基本的に、あなたは人々に彼らが期待できるものを知らせたい。

• 同等の販売：修理が行われた後、プロパティが販売することができますどのくらい識別するための最良の方法は、”comparablesを提供することによってです。”近くにあり、最近販売しているあなたのパケットに少なくとも三つの特性を含めます。 そうすれば、彼らは家を売ることを期待するもののアイデアを持っています。,

あなたの最も深刻なバイヤーに取り引きを最初に提供して下さい

あなたのバイヤーのリストに取り引きを卸し売りするように次に試みる時、私はそれがあなたの最も深刻なバイヤーにそれを最初に提供するあなたの最上の利益にあることを保証してもいいです。 あなたが知らせるように意図する人々の量が特性のタイプによって変わることができる間、私は非常にあなたが知っている5から10のバイヤーから 多くの投資家が同じバイヤーに何度も売る傾向があるのは偶然ではありません。, 信頼できる個人または会社との働く関係を開発したら、この関係がいかに重要であるか理解する。

不動産は、あなたが知っていると確信しているように、人々のビジネスです。 選り抜き少数のバイヤーに信頼できる卸し売り製造者になることができればそれらがあなたとのビジネスをし続けない理由がない。 ついに、皆は勝ち、特性が契約の下にある前に多分既に並んでいるバイヤーを有する。,

電子メールの送風を送り出して下さい

あなたの最も深刻なバイヤーが機会を渡すでき事では、あなたのバイヤーのリストの誰か他の人が興味を起こさせられるチャンスが常にあります。 結局のところ、それはそれが右、そこにあるものですか？ 但し、各々の潜在的なバイヤーを呼ぶかわりに、大きい電子メールの送風を送りなさい。 このような短い期間でこのような幅広い聴衆に到達するために私が認識しているより良い方法はありません。

理想的には、電子メールの送風は私が二つのステップで述べたすべての情報へのアクセスを得ることができるあなたのウェブサイトにそれらを, ただし、電子メールが機能するには、まず電子メールを開く必要があります。 電子メールを受け取るそれらとの働く関係を維持したらこれは問題べきでない。 反対が本当なら、覚えやすい見出しを思い付く必要がある。 あなたの電子メールが毎日得て本当らしい電子メールの無数から際立つことを可能にしなければならない。

私がやりたいことの一つは、誰かが取引を受け入れた直後にフォローアップメールを送信することです。, そうすることで、緊急性の感覚は作成され、それらに提供された取り引きで大文字で書かれている誰か他の人を知っていれば人々はあなたの次の電子メールを受け取った上で多分より速く行動する。

卸売業者が注意すべきこと

法律では、投資家は卸売取引の主要参加者でなければならないと述べています。 すなわち、不動産の卸し売りの投資家の意思は自家所有者との取り引きを完了するように試みる主なバイヤーとして機能しなければならない。 それはプロパティとの方法を分割する時間が来るとき、投資家は、主な売り手として行動しなければならないと言った。, 私はここでそれを完全に明確にしたいと思います：投資家は常に取引の各部分で元本として行動しなければなりません。

それだけでなく、卸売取引は固有の程度の透明性を発揮する必要があります。 卸売取引が書かれている言語は、明確かつ簡潔である必要があり、余地はありませんambiguity.In 注文したがって、お住まいの地域で定められたすべてのルールを遵守し、可能な限り透明な取引を行うために、常にあなたの特定の市場地域で許容および/または要求される関連する契約言語を含めるようにしてください。,

購入契約は、投資家に財産の所有権を与えるものではありません。 その代り、卸し売り取り引きはそれらに条件に前に一致したで特性を買う権利を与える。 そのため、投資家にする上で気をつけなければならない市場で販売を進めています。 彼らは、購入契約自体（対象ではないプロパティ）を販売し、販売することができます。 しかしもっと重大に、すべてのマーケティング材料の契約のホールダー(ないタイトルの所有者)であることを明らかにする必要がある。, 誰かが契約を販売したり、プロパティを購入し、それを転売：開示は、あなたがトランザクションで誰であるかについての質問を残すべきではありま

ほとんどの州では、買い手または売り手との契約を締結するときに、ライセンスエージェントがライセンス不動産の専門家としての地位を開示する 従って認可された不動産業者としてあなたの状態を明らかにしなければならない。 また、取引で家を購入するためにプリンシパル/直接購入者として行動していることを明確に伝えなければなりません。,

卸売業者が作るよくある間違い

不動産投資へのゲートウェイとして、新しい卸売業者は、多くの場合、プロセスを過小評価しています。 業界で最も簡単な出口戦略ですが、それが簡単であると仮定することは、それ自体の間違いです。 があった場合には、このくらいのお金を、デュー-ディリジェンスが必要になりました。 したがって、プロセスの関与を過小評価することはできません。 そのためには、投資家は私の次のポイントに私を導く方法のあらゆるステップをするものを知るべきである:バイヤーを並べてもらうこと。 偽りなく大きい卸し業者に既に並んでいるバイヤーがある。, 取引を失うリスクを冒さない投資家。

概要

卸売取引は、投資家が不動産業界に侵入するための最良の方法の一つを表しています。 大部分は、参入障壁が低いため、卸売取引は新しい投資家にとって好ましい出口戦略です。 しかしそれはリハビリの同等より実行すること容易な間、それらはまだ細部およびハードワークへの激しい関心を要求すること注目に値する;即ち、あな 幸いなことに、上記の戦略は、物事をたくさん簡単にする必要があります。,

キーテイクアウト

• マーケティング卸売取引は、潜在的なバイヤーに有益な詳細を提供し、プロパティが販売されていることをあなたのバイヤーリスト
• 卸売契約は、不動産投資に侵入する最も簡単な方法を表します。
• あなたがそれらを探すためにどこを知っていれば卸売不動産のバイヤーは豊富です。