Hvordan Markedsfører Du En Engrosaftale?

ud over rehabbing og udlejning er engrossalg en af nutidens mest populære ejendomsudgangsstrategier, der rejser spørgsmålet: Hvordan markedsfører du en engrosaftale? Takket i høj grad, delvis, til den relative lethed af de fleste engros tilbud, nye investorer vil typisk vælge at engros ejendomme før rehabbing. Den oprindelige investering (både tid og penge) er betydeligt mindre end dens rehabbing modstykke., Mere specifikt er engrossalg imidlertid en e .itstrategi, hvor investorer finder en diskonteret ejendom, får den under kontrakt og sælger den til en interesseret køber for en fortjeneste. Investorer ejer faktisk aldrig emneegenskaben, men fungerer snarere som mellempersonen for at forbinde sælgere med købere. Som et resultat, en engros investor er både en ekspert marketingmedarbejder og kyndige networorker.,

Markedsføring af din engros tilbud er betinget af tre ting: at give potentielle købere med informative oplysninger, informere dem om dine købere liste, at en ejendom er til salg, og sørge for at den er synlig for offentligheden. Konceptet er relativt simpelt, og med god grund—det er bare. Djævelen er dog i detaljerne. Hvorvidt markedsføring din næste engros deal til en købere liste pander ud den måde, du havde til hensigt er afhængig af udførelsen af strategien. Når det er sagt, er der et system, der er i stand til at fremkalde dokumenterede resultater., Hvis du ønsker at markedsføre din engros deal til en købere liste, der er en række skridt, der skal tages.

Hvad er en Engrosaftale?

en engrosaftale er en kortsigtet investeringsstrategi for fast ejendom, der typisk anvendes af investorer til at realisere relativt hurtige overskud. I deres enkleste form, engros tilbud vil opgave investorer med at finde egenskaber, der kan købes for mindre end deres markedsværdi. Når en aftale er blevet identificeret, grossister kan udføre en af to grossister strategier: “kontrakt opgave” strategi eller “dobbelt luk.,”

den dobbelte luk strategi, som navnet antyder, vil bogstaveligt talt have investor købe hjem fra sælgeren, så de kan vende rundt og sælge det for en fortjeneste til en anden investor i en kort periode. Tildelingen af kontrakt strategi, på den anden side, vil ikke kræve investor til at købe hjem på alle. I stedet for rent faktisk at købe ejendommen, kan grossister underskrive en kontrakt med ejendommens nuværende ejer, som giver investor eneret til at købe boligen., Ellers kendt som en købs-og salgsaftale, kontrakten kan derefter sælges til en efterfølgende slutkøber for en lille fortjeneste. Det er en vigtig sondring at gøre, da tildelingen af kontraktstrategi vil få grossister til at sælge deres rettigheder til at købe hjemmet (ikke selve hjemmet).

Sådan finder Engros Fast ejendom tilbud

engros tilbud er blevet synonymt med nutidens mest populære e .it strategier. Få e .it-strategier kan for den sags skyld konkurrere med investeringsafkastet og risikoreduktion, der tildeles engrosinvestorer., Derudover er det relativt lave kapitalniveau, der kræves til engros, attraktivt for nye investorer med mindre erfaring. Hvis det lyder som noget, du måske er interesseret i, er her et par tricks til at finde dine egne engros-tilbud:

1. Direct Mail: som navnet antyder, er direct mail marketing den mest direkte metode til markedsføring til husejere. Denne særlige strategi vil få investorer til at oprette en drop-marketingkampagne, der er målrettet mod et specifikt publikum (normalt nødstedte husejere)., En konsekvent direct mail-kampagne kan vise sig meget effektiv, især med en kurateret liste over kontakter.Ejendomsmøder: ejendomsmøder er fulde af personer med adgang til de oplysninger, du muligvis har brug for. Der er altid nogen, der ønsker at sælge, købe eller investere. Når det er sagt, er der næsten altid nogen, der har en potentiel engrosaftale, eller i det mindste kender nogen, der gør det. Som investor er det i din bedste interesse at deltage i disse møder og finde ud af det selv.

2. lokal markedsføring: Marketing behøver ikke at være uoverkommeligt dyrt., Investorer kan implementere en række overkommelige marketingkampagner i deres eget kvarter. Bandit tegn, for eksempel, er en billig måde at lade andre vide, du er wholesholesaling. Faktisk behøver du ikke engang at skrive bandit tegn. Prøv at kontakte numrene på allerede eksisterende skilte og netværk med investorerne på den anden side af telefonen. Der er en god chance for, at de kan pege dig i den rigtige retning.

3. sociale medier: en ordentlig social media kampagne kan nå tusindvis af mennesker med et enkelt klik., Derfor skader engrosinvestorer kun sig selv, hvis de ikke drager fordel af disse online portaler. Brug et minut på at oprette en social media marketing kampagne, og din marketingindsats vil takke dig.

4. Websiteebsted: Websebsteder er en kritisk komponent til engrossalg af fast ejendom. I det mindste kan en ordentlig hjemmeside øge din eksponering som grossist ti gange. En online tilstedeværelse gør det muligt for investorer at indsamle kundeemner i alle døgnets timer, uden at der tilføjes noget ekstra arbejde., Et automatiseret websiteebsted er effektivt, og investorer gør kun deres job sværere, hvis de ikke bruger en. Det enkle svar

Hvordan til At Finde Købere Til Engros Tilbud

Enhver investor seriøs om at gøre et navn for sig selv i engros-industrien har behov for købere liste. Men, dem, der er nye til fast ejendom landskab kan ikke være i en position, der har købere foring op til at købe deres ejendomme. Hvis dette er dig, skal du ikke bekymre dig; du er ikke alene., Det er vigtigt at bemærke, at hver investor fik deres start et sted, og ingen af dem startede med en køberliste. Heldigvis er der måder at markedsføre dine engrosaftaler, der ikke inkluderer Henvisning til tidligere kontakter. Mens opbygningen af et købere liste bør være din ultimative mål, der er flere levedygtige marketing muligheder, der ikke omfatter taler til tidligere kontakter, ikke mindst som omfatter følgende strategier:

• Craigslist: Prøv at sætte en annonce på Craigslist under “Fast Ejendom Til Salg Af Ejeren” afsnit for at skaffe sig opmærksomhed fra potentielle købere., Slutkøbere er konstant på udkig efter nye engrosaftaler, og Craigslist tilbyder endnu en måde at komme foran interesserede købere. Det er endda værd at sende annoncer, når du ikke i øjeblikket har tilbud, da du kan tilføje dem, der ringer og spørger til din køberliste. I det mindste vil de repræsentere en interesseret køber.REI-klubber: investeringsklubber i fast ejendom er fulde af investorer, der ønsker både at købe og sælge., Der er absolut ingen grund til ikke at forvente at finde potentielle suiters til din næste engrosaftale på et møde fyldt med mennesker, der udelukkende arbejder i fast ejendom. Der er masser af REI klubber fuld af potentielle købere, så gå parat til at ” sælge.Facebook: Facebook er stadig den største sociale medieplatform, der giver sine brugere den største potentielle rækkevidde. ”

• Facebook: Facebook er stadig den største sociale medieplatform, der giver sine brugere den største potentielle rækkevidde. Som resultat, enhver, der ønsker at finde købere til en engrosaftale, kan øge deres odds markant ved at sende en simpel besked på deres egen profil.,Auktioner: ejendomsauktioner er fulde af folk, der ønsker at købe, hvilket betyder, at oddsene er til alles fordel, der søger at finde en engroskøber. I det mindste vil du vide, at flertallet af deltagere på en auktion søger at erhverve fast ejendom, så det kan ikke skade at spørge, hvilken type ejendom de leder efter.

4 måder at markedsføre Engrosaftaler

i tilfælde af, at investorer allerede ved, hvordan man finder købere til deres engrosejendomme, er de langt foran spillet., Men, der er flere engros fast ejendom marketing strategier, der kan ophøje deres virksomhed til et helt nyt niveau., Hvis du ønsker at markedsføre dit tilbud med en højere grad af succes, forsøge at implementere nogle af følgende strategier:

• Organiser dine købere liste

• Opret en marketing-pakke

• nogle tilbud til de mest seriøse købere første

• Sende e-mail-blaster

Organiser Dine Købere Liste

Den bedste engros aftale investorer er godt klar over, at deres mest betroede marketing aktiv er ingen andre end deres egne købere liste., Intet andet værktøj har evnen til at sælge en engrosaftale mere effektivt end en liste over interesserede kontakter, som du allerede har udviklet en arbejdsrapport med. Når det er sagt, ikke ulig noget andet værktøj fast ejendom grossister er kommet til at stole på, en ordentlig købere liste skal dyrkes, vedligeholdes og organiseres. Hvis din ikke er det, anbefaler jeg stærkt at gøre det, før du selv overvejer at tage på din næste aftale.

forudsat at din køberliste har brug for en revision, Tøv ikke med at gøre lidt forårsrengøring., Sørg for at opdatere, hvor det er nødvendigt, men overvej at slippe af med kontakter, der ikke længere er værd at holde. Deres tilstedeværelse på din liste gør det simpelthen mindre effektivt og kan derfor bruges. Sig, for eksempel, din liste består af en masse gamle e-mails. Hvis de ved en tilfældighed ikke længere er gyldige, er der en god chance for, at de skader din leveringsgrad. De gyldige e-mails på din liste kan ende med at blive ignoreret, uden at du selv har nogen anelse.

Når du har bestemt, hvilke kontakter der er værd at holde, er det tid til at præforme noget rutinemæssig vedligeholdelse., Dobbelttjek, at du har alle de oplysninger, du har brug for. Er du fuldt ud klar over de typer af tilbud hver kontakt er interesseret i? Er de endda interesseret i en engrosaftale? Hold dig oven på dine kontakter, og vær opmærksom på deres intentioner. Jo mere du ved om, hvad de vil, jo lettere vil det være at tilbyde dem en aftale i fremtiden.

med det i tankerne skal du også forstå, at folks intentioner ændres med jævne mellemrum. Hvad der måske har været en prioritet for dem i sidste uge, kunne ikke længere have nogen relevans., Derfor er det vigtigt at forblive i konstant kontakt med dem på din liste. Faktisk er regelmæssigt at engagere sig i kontakterne på din liste lige så vigtigt som at opretholde selve listen. Send e-mails med opdateringer til dem, der kan være interesseret, eller endda bare for at indhente. Dette vil ikke kun give dig mulighed for at følge med, hvad folk på din liste leder efter, men det har også potentialet til at holde dig i spidsen for deres sind—noget jeg endnu ikke har fundet en bedre erstatning for.

med risiko for at lyde Klich., hvordan du gør noget er, hvordan du gør alt., Få for vane at bede om alle de oplysninger, du kan få brug for i fremtiden. Det kunne være forskellen mellem landing en aftale og ikke.

Opret en marketingpakke

Jeg vil være helt klar her; jo lettere det er for dine potentielle købere at fordøje de oplysninger, du placerer i skrifttype af dem, desto bedre. Ethvert forsøg på at dæmningen dem med tal og data, der ikke har nogen sammenhæng kan faktisk skræmme dem væk, og potentielt kan forhindre dig i at gøre den forbindelse, du havde håbet på., I stedet skal du samle alle de oplysninger, du har på en ejendom, og kombinere det i en kortfattet, let at læse pakke. Med andre ord skal du gøre det nemt for potentielle købere at træffe en beslutning.

din vigtigste prioritet bør være at give dem oplysninger, der er let tilgængelige og hurtige at fordøje. Tid er penge i ejendomsbranchen, og jo før de kan komme til en klar beslutning, jo bedre., Jeg anbefaler at udskrive følgende oplysninger og oprette en engrosmarkedsføringspakke:

• aftalevilkår: ud over ejendommens fysiske placering skal du lægge numrene på aftalen: salgsprisen, de anslåede reparationsomkostninger og værdien efter reparation. Det kan ikke skade at medtage den dato, du håber at lukke, eller hvilke typer tilbud du er villig til at underholde.

• Ejendomskortoplysninger: dette er en anden måde at identificere visse detaljer om ejendommen på. Udskriv en PDF af skatteansvarets feltkort og inkluder det i din pakke.,

• billeder& videoer: jeg anbefaler stærkt at inkludere så mange billeder og videoer af ejendommen, som du kan. Husk, at nøglen er at lette en rettidig transaktion. Jo flere billeder de skal basere deres beslutning på, jo hurtigere vil de kunne træffe en beslutning. Der skal ikke være mindre end 15 billeder, der dokumenterer hver kvadratcentimeter af ejendommen.

• Reparationsliste: Medtag en liste over de reparationer, du mener er nødvendige. Jeg har fundet ud af, at den reparationsliste, jeg bruger, når jeg analyserer ejendommen for første gang, kommer godt med., Hovedsagelig, du ønsker at lade folk vide, hvad de kan forvente.

• sammenligneligt salg: den bedste måde at identificere, hvor meget en ejendom kan sælge til efter reparationer er foretaget, er ved at tilbyde “sammenlignelige”.”Medtag mindst tre ejendomme i din pakke, der er tæt ved og har solgt for nylig . På den måde har de en ID.om, hvad de kan forvente at sælge hjemmet til.,

Tilbyder Den Aftale, At de Mest Seriøse Købere Første

næste gang, du forsøger at engros-en del at dine købere liste, jeg kan forsikre dig, at det er i din bedste interesse at tilbyde det til din mest seriøse købere først. Mens mængden af mennesker, du har til hensigt at informere, kan variere afhængigt af typen af ejendom, anbefaler jeg stærkt at starte med 5 til 10 købere, som du ved, er både interesserede og i stand til at lukke hurtigt. Det er ikke tilfældigt, at mange investorer har tendens til at sælge til de samme købere igen og igen., Når du har udviklet en arbejdsrapport med en betroet person eller virksomhed, vil du forstå, hvor vigtigt dette forhold er.fast ejendom, som jeg er sikker på, at du er opmærksom på, er en folkevirksomhed. Hvis du kan blive en troværdig engrosleverandør til nogle få udvalgte købere, er der ingen grund til, at de ikke fortsætter med at handle med dig. I sidste ende vinder alle, og du har sandsynligvis allerede en køber, der er oprettet, før ejendommen er under kontrakt.,

Send en e-mail-eksplosion

i tilfælde af, at dine mest seriøse købere videregiver muligheden, er der altid chancen for, at en anden på din køberliste vil være interesseret. Det er trods alt, hvad det er der for, ikke? I stedet for at ringe til hver potentiel køber, skal du dog sende en massiv e-mail-eksplosion. Der er ingen bedre måde, jeg er opmærksom på at nå et så bredt publikum på så kort tid.ideelt set vil e-mail-eksplosionen lede dem til dit websiteebsted, hvor de kan få adgang til alle de oplysninger, jeg nævnte i trin to., For at e-mailen skal fungere, skal de først åbne den. Forudsat at du har opretholdt en arbejdsrapport med dem, der modtager e-mailen, bør dette ikke være et problem. Hvis det modsatte er sandt, skal du komme med en fængende overskrift. Du skal aktivere din e-mail til at skille sig ud fra det utal af e-mails, de er tilbøjelige til at få på daglig basis.en ting, jeg kan lide at gøre, er at sende en opfølgende e-mail umiddelbart efter, at nogen har accepteret aftalen., Dermed skabes en følelse af uopsættelighed, og folk vil formodentlig handle hurtigere, når de modtager din næste e-mail, hvis de kender en anden kapitaliseret på en aftale, der blev tilbudt dem.

hvilke grossister skal være forsigtige med

loven siger, at investorer skal være en hoveddeltager i en engrosaftale. Med andre ord, investorer opsat på engros fast ejendom skal fungere som den vigtigste køber forsøger at fuldføre en aftale med en boligejer. Når det er sagt, skal investoren fungere som den vigtigste sælger, når det er tid til at dele måder med ejendommen., Jeg vil gerne gøre det helt klart her: investoren skal altid fungere som hovedstol i hver del af transaktionen.

ikke kun det, men engrosaftaler skal udøve en iboende grad af gennemsigtighed. Sproget, som en engros-aftalen er skriftlig, skal være klar og kortfattet, efterlader ikke plads til tvetydighed.For at lave en aftale, så gennemsigtig som muligt, derfor overholder alle de regler, der er fastsat i dit område, skal du sørge for altid at indeholde relevante aftale sprog, der er tilladt, og/eller der kræves i dit specifikke marked.,

købsaftaler giver ikke investorer titel til ejendommen. I stedet giver en engrosaftale dem ret til at købe ejendommen på de tidligere aftalte vilkår. Derfor skal investorer være forsigtige med, hvad de markedsfører og sælger fremad. De kan kun markedsføre og sælge købsaftalen selv (ikke emnet ejendom). Endnu vigtigere er det dog, at du bliver nødt til at oplyse, at du er kontraktindehaver (ikke ejer på titel) på alt marketingmateriale., Offentliggørelsen bør ikke efterlade nogen spørgsmål om, hvem du er i transaktionen: En person, der sælger en kontrakt eller køber ejendommen og videresælger den.

de fleste stater kræver, at licenserede agenter afslører deres position som en licenseret ejendomsmægler, når de indgår en kontrakt med en køber eller sælger. Du skal derfor oplyse din status som autoriseret ejendomsmægler. Du skal også klart kommunikere, at du fungerer som en hovedstol/direkte køber for at købe boligen i transaktionen.,

almindelige fejl grossister gør

som porten til investering i fast ejendom undervurderer nye grossister ofte processen. Mens den nemmeste e .it-strategi i branchen, forudsat at det er let, er en fejl i sig selv. Når der er så mange penge på linjen, skal due diligence være minded. Derfor kan du ikke undervurdere, hvor involveret processen er. Med henblik herpå bør investorer vide, hvad de vil gøre hvert skridt på vejen, hvilket fører mig til mit næste punkt: at have købere opstillet. En virkelig stor grossist vil allerede have købere linet op., Investos, der ikke risikerer at miste aftalen.

resum.

Engrosaftaler repræsenterer en af de bedste måder for investorer at bryde ind i ejendomsbranchen. På grund af deres lave adgangsbarriere er engrosaftaler den foretrukne e .itstrategi for nye investorer. Det er dog værd at bemærke, at selvom det er lettere at udføre end deres rehab-kolleger, kræver de stadig en akut opmærksomhed på detaljer og hårdt arbejde; nemlig at finde købere til dine respektive egenskaber. Heldigvis bør de ovennævnte strategier gøre tingene meget lettere.,

Key Takeaways

• Markedsføring engros tilbud er betinget af tre ting: at give potentielle købere med informative oplysninger, informere dem om dine købere liste, at en ejendom er til salg, og sørge for at den er synlig for offentligheden.
• en engrosaftale repræsenterer den nemmeste måde at bryde ind i investering i fast ejendom.
• engros ejendom købere er rigelige, hvis du ved, hvor de skal lede efter dem.