Hvordan Tror Du Markedet En Engros Deal?

I tillegg til rehabbing og leie, wholesaling er en av dagens mest populære eiendomsmegling exit strategier, som stiller spørsmålet: Hvordan skal du markedsføre en engros deal? Takket i stor grad, delvis, til at det er relativt enkelt for de fleste engros avtaler, nye investorer vil typisk velge å engroshandel egenskaper før rehabbing. Den opprinnelige investeringen (både tid og penger) er betydelig mindre enn sin rehabbing motstykke., Mer spesifikt, men engroshandel er en exit-strategi, hvor investorer finne en rabattert eiendel, få det under kontrakt, og selge den til en interessert kjøper for en fortjeneste. Investorer aldri faktisk eier eiendommen, men snarere fungere som midt-personen til å koble selgere med kjøpere. Som et resultat, en grossist investor er både en ekspert markedsfører og kunnskapsrike nettverksbygger.,

Markedsføring engros avtaler er avhengig av tre ting: å gi potensielle kjøpere med informative detaljer, for å informere dem om din kjøperliste at en eiendom som er til salgs, og gjør at den er synlig for allmennheten. Konseptet er relativt enkelt, og med god grunn—det bare er. Men djevelen er i detaljene. Hvorvidt markedsføringen din neste engros tilbyr et kjøpere liste panner ut slik du hadde tenkt, er avhengig av om gjennomføringen av strategien. Som sagt, det er et system som er i stand til å fremmane dokumenterte resultater., Hvis du ønsker å markedsføre din engros tilbyr et kjøpere listen, er det en rekke tiltak som må tas.

Hva Er Engros Deal?

Et engros-avtalen er en kortsiktig investering i eiendom strategi vanligvis brukes av investorer til å realisere relativt rask fortjeneste. I sin enkleste form, engros avtaler vil oppgaven investorer med å finne egenskaper som kan kjøpes for mindre enn markedsverdi. Når en avtale har blitt identifisert, grossister kan utføre en av to engros strategier: «kontrakten oppdrag» strategi eller «double i nærheten.,»

The double i nærheten strategi, som navnet antyder, vil bokstavelig talt har investor kjøpe hjem fra selger, slik at de kan snu seg rundt og selge det for en fortjeneste til en annen investor i en kort periode av tid. Tildeling av kontrakt strategi, på den annen side, vil ikke kreve investor til å kjøpe hjem i det hele tatt. I stedet for faktisk å kjøpe eiendommen, grossister kan signere en kontrakt med eiendommens nåværende eier som gir investor enerett til å kjøpe hjem., Ellers kjent som et kjøp og salg-avtalen, avtalen kan deretter bli solgt til en påfølgende slutten kjøperen for et lite overskudd. Det er et viktig skille å gjøre, som tildeling av kontrakt strategi vil ha grossister selge sine rettigheter til å kjøpe hjem (ikke hjemme selv).

Hvordan Finne Engros Real Estate Avtaler

Engros avtaler har blitt synonymt med dagens mest populære exit strategier. Noen exit-strategier, for den saks skyld, kan konkurrere med avkastning og risiko klimatiltak tildelt engros investorer., På toppen av det, er den relativt lave nivå av kapital som kreves for å engroshandel er attraktive for nye investorer med mindre erfaring. Hvis det høres ut som noe du kan være interessert i, her er noen triks for å finne engros avtaler i din egen:

1. Direkte Mail: Som navnet antyder, direkte e-post markedsføring er den mest direkte metoden for markedsføring til huseiere. Denne strategien vil ha investorer oppretter et filter markedsføring kampanje som er målrettet mot en bestemt målgruppe (vanligvis fortvilede boligeiere)., En konsekvent direkte e-post kampanje kan vise seg svært effektiv, spesielt med en kuratert listen over kontakter.

2. Real Estate Møter: eiendomsmegling møter er full av personer med tilgang til den informasjonen du måtte trenge. Det er alltid noen som ønsker å selge, kjøpe eller investere. Når det er sagt, er det nesten alltid noen som har et potensial engros tilbyr, eller i det minste kjenner noen som gjør det. Som en investor, det er i din beste interesse å delta på disse møtene, og finn ut for deg selv.

3. Lokal Markedsføring: marketing trenger ikke å være uoverkommelig dyrt., Investorer kan gjennomføre en rekke rimelige markedsføringskampanjer i deres eget nabolag. Bandit tegn, for eksempel, er en billig måte å la andre vite at du er wholesaling. Faktisk, du trenger ikke engang å legge bandit tegn. Kan du prøve å kontakte tall på pre-eksisterende tegn og nettverk med investorer på den andre siden av telefonen. Det er en god sjanse for at de kan peke deg i riktig retning.

4. Sosiale Medier: En skikkelig sosial media kampanje kan nå tusenvis av mennesker med et enkelt klikk., Derfor, engros investorer er bare å skade seg selv hvis de ikke dra nytte av disse online portaler. Ta et minutt til å sette opp en sosial media marketing-kampanje, og markedsføringstiltakene dine vil takke deg.

5. Nettsted: Nettsteder er en kritisk komponent for å engroshandel fast eiendom. I det minste, en skikkelig nettside kan øke din eksponering som en grossist tidoblet. En online tilstedeværelse gjør investorer for å samle fører på alle timer på dag, uten noen tillegg arbeid blir satt i., En automatisert nettside er effektiv, og investorer er bare å gjøre sine jobber hardere hvis de ikke bruker en. Det enkle svaret

Hvordan For Å Finne Kjøpere til Engros Avtaler

Enhver investor seriøs om å gjøre et navn for seg selv i engros-industrien har behov for å ha et kjøpere listen. Men, de som er nye til fast eiendom landskapet kan ikke være i en posisjon som har kjøpere i kø for å kjøpe deres egenskaper. Hvis dette er deg, ikke bekymre deg, du er ikke alene., Det er viktig å merke seg at hver investor fikk sin start et sted, og ingen av dem startet med et kjøpere listen. Heldigvis finnes det måter å markedsføre din engros avtaler som ikke omfatter henvisning til tidligere kontakter. Samtidig som man bygger et kjøpere listen skal være ditt ultimate mål, det er flere levedyktige markedsføring alternativer som ikke inkluderer snakker til tidligere kontakter, ikke minst som inkluderer følgende strategier:

• Craigslist: Prøve å legge ut en annonse på Craigslist under «fast Eiendom For Salg Av Eieren» – delen for å få den oppmerksomheten til potensielle kjøpere., End-kjøpere er stadig på utkikk etter nye engros avtaler, og Craigslist tilbyr enda en måte for å få i front av interesserte kjøpere. Det er også verdt å poste annonser når du i dag ikke har tilbud, så kan du legge til de som ringer og spør til kjøpere listen. I det minste, vil de representere en interessert kjøper.

• REI Klubber: Real estate investment klubber er full av investorer som ønsker å både kjøpe og selge., Det er absolutt ingen grunn til ikke å forvente å finne potensielle suiters for din neste engros tilbyr på et møte som er fylt med personer som utelukkende jobber i fast eiendom. Det er nok av REI klubber full av potensielle kjøpere, så vær forberedt på å «selge.»

• Facebook: Facebook er fortsatt den største sosiale medier-plattform, som gir sine brukere de største potensielle nå. Som et resultat, alle som ønsker å finne kjøpere til en engros tilbyr kan øke sine sjanser ved å legge ut en enkel melding på sin egen profil.,

• Auksjoner: eiendomsmegling auksjoner er fulle av folk som ønsker å kjøpe, noe som betyr at oddsen er i noens favør som er ute etter å finne en kjøper engros. I det minste, vil du vet de fleste av deltakerne på en auksjon som er ute etter å kjøpe fast eiendom, slik at det ikke kan skade å spørre hvilke type eiendom de er ute etter.

4 Måter Å Markedsføre på Engros Avtaler

I tilfelle investorer allerede vet hvordan å finne kjøpere til sine engros egenskaper, de er godt i forkant av spillet., Det er imidlertid flere engros eiendomsmegling markedsføring strategier som kan heve sin virksomhet til et helt nytt nivå., Hvis du ønsker å markedsføre tilbud med et høyere nivå av suksess, kan du prøve å gjennomføre noen av de følgende strategier:

• Organiser dine kjøpere liste

• Opprette en markedsføring pakken

• Tilby gode tilbud til de mest seriøse kjøpere første

• Send ut e-post sprenger

Organiser Dine Kjøpere Liste

Den beste engros tilbyr investorer er godt klar over det faktum at deres mest pålitelige markedsføring eiendelen er ingen andre enn sine egne kjøpere listen., Ingen andre verktøy som har evnen til å selge engros tilbyr mer effektivt enn en liste over interesserte kontakter som du har allerede utviklet en fungerende forbindelse med. Når det er sagt, ikke i motsetning til andre verktøy real estate grossister har kommet til å stole på, en skikkelig kjøpere listen må være dyrket, vedlikeholdes og organisert. Hvis din ikke, jeg sterkt anbefaler at du gjør dette før du selv vurdere å ta på din neste avtale.

Gitt kjøpere listen er i behov av en overhaling, ikke nøl med å gjøre en liten vårrengjøring., Sørg for å oppdatere der det er nødvendig, men vurdere å bli kvitt kontakter som ikke lenger er verdt å holde. Deres tilstedeværelse på listen din rett og slett gjør det mindre effektivt, og derfor ofres. La oss for eksempel si din liste består av mye gammel e-post. Hvis ved en tilfeldighet, de er ikke lenger gyldig, det er en god sjanse for de skader det deliverability pris. Gyldig e-post på din liste kan ende opp med å bli oversett uten at du selv å ha noen anelse.

Når du har bestemt hvilke kontakter som er verdt å ha, det er på tide å preform noen rutinemessig vedlikehold., Dobbeltsjekk at du har all den informasjonen du trenger. Er du fullt klar over de typer avtaler hver kontakt er interessert i? Er de selv er interessert i en engros deal? Holde på toppen av kontaktene dine, og være oppmerksom på deres intensjoner. Jo mer du vet om hva de vil ha, jo lettere vil det være å tilby dem en avtale i fremtiden.

Med det i tankene, du må også forstå at folks intensjoner endres regelmessig. Hva kan ha vært en prioritet for dem forrige uke kunne ikke lenger har noen relevans., Det er derfor det er viktig å være i konstant kontakt med de som er på listen din. Faktisk, regelmessig engasjerende med kontakter på listen din er like viktig som å vedlikeholde listen selv. Send ut e-post med oppdateringer til dem som kan være interessert, eller bare for å fange opp. Dette vil ikke bare tillate deg å holde tritt med hva personene på listen er ute etter, men det har også potensial til å holde deg i forkant av deres sinn—noe jeg har ennå å finne en bedre erstatning for.

med fare for å høres klisjé, hvordan du gjør noe, er hvordan du gjør alt på., Få i vane med å be om all den informasjonen du måtte trenge i fremtiden. Det kan være forskjellen mellom landing en avtale og ikke.

Opprette En Markedsføring Pakken

jeg ønsker å være helt klar her, jo lettere er det for potensielle kjøpere til å fordøye informasjonen du sted i skriften for dem, jo bedre. Ethvert forsøk på å bombardement dem med tall og data som ikke har noen sammenheng kan faktisk skremme dem bort, og potensielt kan hindre deg fra å gjøre tilkoblingen du hadde håpet på., I stedet, du trenger for å samle all informasjon du har på en eiendom og kombinere det i en kortfattet, lett å lese pakken. Med andre ord, du trenger for å gjøre det enkelt for alle potensielle kjøpere til å ta en beslutning.

den viktigste prioritet bør være å gi dem informasjon som er lett tilgjengelig og rask å fordøye. Tid er penger i eiendomsbransjen, og jo før de kan komme til en klar avgjørelse, jo bedre., Jeg anbefaler å skrive ut følgende informasjon og skape en engros tilbyr markedsføring pakken:

• Vilkårene for Avtalen: I tillegg til eiendommens fysiske plassering legge ut tall for avtale: salg pris, estimert reparasjon kostnader, og etter reparasjon verdi. Det kan ikke skade å inkludere datoen du håper å være i nærheten av eller hvilke typer tilbyr du er villig til å underholde.

• Eiendel Kort Beskjed: Dette er en annen måte å identifisere visse detaljer om eiendommen. Skrive ut en PDF av den skatt som kartlegger s field-kortet og ta det med i pakken.,

• Bilder & Videoer: jeg anbefaler at du inkluderer så mange bilder og videoer av eiendommen som du kan. Husk at nøkkelen er å tilrettelegge for en rettidig transaksjonen. Mer bilder de har til å basere sin avgjørelse på, jo raskere vil de være i stand til å ta en beslutning. Det bør ikke være mindre enn 15 bilder som dokumenterer hver kvadratcentimeter av eiendommen.

• Reparasjon Liste: Inkluderer en liste over reparasjoner du tror er nødvendig. Jeg har funnet ut at reparasjon liste jeg bruker når du analyserer holderen for første gang kommer i hendig., I hovedsak, du ønsker å la folk vite hva de kan forvente.

• Sammenlignbare Salg: Den beste måten å identifisere hvor mye en eiendom kan selge for etter reparasjoner har blitt gjort ved å tilby «comparables.»Omfatte minst tre eiendommer i din pakke som er i nærheten og har solgt i det siste. På den måten har de en idé om hva du kan forvente å selge hjemmet for.,

Tilby Avtale For Dine Mest Seriøse Kjøpere Første

Den neste gang du forsøker å engroshandel en avtale for kjøpere listen, jeg kan forsikre deg om at det er i din beste interesse å tilby det til dine mest seriøse kjøpere første. Mens mengden av folk du har tenkt å informere kunne variere, avhengig av eiendom, jeg sterkt anbefaler at du starter med 5 til 10 kjøpere som du vet er både interessert i og i stand til å lukke raskt. Det er ikke en tilfeldighet at mange investorer har en tendens til å selge til samme kjøpere over og over., Når du har utviklet en fungerende forbindelse med en pålitelig person eller foretak, og du vil forstå hvor viktig dette forholdet er.

Real estate, som jeg er sikker på at du er klar over, er et folk virksomhet. Hvis du kan bli en troverdig engros leverandør til noen få utvalgte kjøpere, det er ingen grunn for dem til å fortsette å gjøre forretninger med deg. I slutten, alle vinner, og du har mest sannsynlig allerede har en kjøper stilt opp før eiendommen er under kontrakt.,

Sende Ut En E-Post Blast

I tilfelle din mest seriøse kjøpere passerer på mulighet, det er alltid en sjanse for at noen andre på din kjøpere listen vil være interessert. Tross alt, det er hva den er der for, ikke sant? Men i stedet for å ringe hver potensielle kjøperen, sender ut et massivt e-blast. Det er ingen bedre måte at jeg er klar for å nå et bredt publikum i en kort periode av tid.

Ideell, e-blast vil lede dem til ditt nettsted, hvor de kan få tilgang til all informasjon som jeg nevnte i trinn to., Imidlertid, for den e-post til arbeid, må de først åpne det. Forutsatt at du har hatt en fungerende forbindelse med dem som mottar e-posten, dette bør ikke være et problem. Hvis det motsatte er tilfelle, vil du trenger for å komme opp med en fengende overskrift. Du må aktivere e-posten din til å skille seg ut fra de utallige e-poster de er sannsynlig å få på en daglig basis.

En ting jeg liker å gjøre er å sende følge opp e-post umiddelbart etter at noen aksepterer avtalen., Ved å gjøre det, en følelse av at det haster er opprettet, og folk vil trolig handle raskere når vi mottar din neste e-post hvis de vet om noen andre renter på en avtale som ble tilbudt dem.

Hva Grossister Bør Være Forsiktig Med

loven sier investorer må være en rektor deltaker i et engros-avtale. Med andre ord, investorer innstilt på å engroshandel eiendom skal fungere som rektor kjøper du prøver å fullføre en avtale med et hus. Etter å ha sagt at, investor må opptre som rektor selger når det gjelder tid til å del måter med eiendommen., Jeg ønsker å gjøre det helt klart her: investor må alltid opptre som rektor i hver del av transaksjonen.

Ikke bare det, men engros avtaler trenger for å utøve en iboende grad av åpenhet. Språket som et engros-avtalen er skrevet behov for å være klar og tydelig, og etterlater ikke rom for tvetydigheter.For å gjøre en avtale så transparent som mulig, derfor overholdelse av alle regler som er fastsatt i området, kan du være sikker på å alltid inkludere relevante avtalen språk som er tillatt og/eller nødvendig i den aktuelle markedet-området.,

Kjøp avtalene ikke gi investorer eiendomsretten til eiendommen. I stedet, en engros-avtale gir dem rett til å kjøpe eiendommen til tidligere avtalte vilkår. Derfor, investorer må være forsiktig med hva de markedsføre og selge fremover. De kan bare markedsføre og selge kjøp avtalen i seg selv (ikke på eiendommen). Enda viktigere, imidlertid, du trenger å oppgi at du er en kontrakt holderen (ikke eieren på tittelen) på alle markedsføring., Utlevering skal ikke la noen spørsmål som du er i transaksjonen: noen som selger en kontrakt eller å kjøpe eiendommen og selge det.

de Fleste stater krever lisensierte agenter for å avsløre sin stilling som en lisensiert eiendomsmegler profesjonell når de går inn i en avtale med en kjøper eller selger. Du må derfor oppgi din status som en lisensiert eiendomsmegler. Du må også klart at du er konstituert som rektor/direkte kjøperen til å kjøpe hjem i transaksjonen.,

Vanlige Feil Grossister Gjøre

Som inngangsporten til eiendomsmegling investere, nye grossister ofte undervurderer prosessen. Mens den enkleste exit-strategi i bransjen, forutsatt at det er enkelt er feil i og av seg selv. Når det er så mye penger på linjen, due diligence må være tenkende. Derfor, du kan ikke undervurdere hvor involvert i prosessen. I slutten av investorer bør vite hva de vil gjøre hvert steg på veien, noe som fører meg til mitt neste punkt: kjøpere å ha stilt opp. En virkelig flott grossist vil allerede kjøpere har stilt opp., Investos som ikke risikerer å miste den tilbyr.

Oppsummering

Engros avtaler representerer en av de beste måtene for investorer å bryte seg inn i eiendomsbransjen. Skyldes i stor del til deres lav barriere for innreise, engros avtaler er foretrukket exit-strategi for nye investorer. Det er verdt å merke seg imidlertid at mens lettere å kjøre enn sin rehab kolleger, de likevel krever en akutt oppmerksomhet på detaljer og hardt arbeid; nemlig å finne kjøpere til din respektive egenskaper. Heldigvis, de strategiene som er nevnt ovenfor skal gjøre ting mye enklere.,

– Tasten Takeaways

• Markedsføring engros avtaler er avhengig av tre ting: å gi potensielle kjøpere med informative detaljer, for å informere dem om din kjøperliste at en eiendom som er til salgs, og gjør at den er synlig for allmennheten.
• engros tilbyr representerer den enkleste måten å bryte seg inn i real estate investing.
• Engros eiendom kjøpere er rikelig hvis du vet hvor du skal se etter dem.