Jak Prodáváte Velkoobchodní Nabídku?

kromě rehabilitace a pronájem, velkoobchodu je dnes jedním z nejvíce populární real estate exit strategie, což vyvolává otázku: Jak jste trhu velkoobchodní jednat? Díky převážně, částečně, relativní snadnosti většiny velkoobchodních obchodů, noví investoři se obvykle rozhodnou velkoobchodní nemovitosti před rehabbing. Počáteční investice (čas i peníze) je podstatně menší než její rehabilitační protějšek., Přesněji řečeno, nicméně, velkoobchodu je výstupní strategie, kde investoři najít zlevněné ubytování, dostat to na základě smlouvy, a to prodat zájemci za účelem zisku. Investoři ve skutečnosti nikdy nevlastní předmět, ale spíše působí jako prostředník, který spojuje prodejce s kupujícími. Výsledkem je, že velkoobchodní investor je jak odborný obchodník, tak důvtipný síťový pracovník.,

trh své velkoobchodní nabídky je závislá na třech věcech: poskytuje potenciální kupce s informativní údaje, informovat ty, kteří na své zákazníky seznamu, že nemovitost je na prodej, a ujistěte se, že je viditelné pro širokou veřejnost. Koncept je poměrně jednoduchý a z dobrého důvodu-to prostě je. Ďábel je však v detailech. To, zda uvádíte na trh další velkoobchodní nabídku na seznam kupujících, závisí na tom, jak jste zamýšleli, je závislé na provedení strategie. To znamená, že existuje systém, který je schopen vyvolat osvědčené výsledky., Pokud chcete prodat svůj velkoobchodní obchod do seznamu kupujících, je třeba podniknout řadu kroků.

co je velkoobchodní nabídka?

velkoobchodní řešení je krátkodobé realitní investiční strategie obvykle využíváno investoři realizovat relativně rychlé zisky. Ve své nejjednodušší podobě budou velkoobchodní nabídky úkolovat investory s hledáním nemovitostí, které lze zakoupit za méně než jejich tržní hodnotu. Jakmile je dohoda identifikována, velkoobchodníci mohou provést jednu ze dvou velkoobchodních strategií: strategii „přiřazení smlouvy“ nebo „dvojité uzavření“.,“

dvakrát blízko strategie, jak jeho název napovídá, bude mít doslova investor koupit domů od prodávajícího tak, že se může otočit a prodat ho na jinou investor v krátké době. Zadání smluvní strategie naopak nebude vyžadovat, aby investor dům vůbec koupil. Místo skutečného nákupu nemovitosti mohou velkoobchodníci podepsat smlouvu se současným vlastníkem nemovitosti, která dává investorovi výhradní práva na koupi domu., Jinak známá jako kupní a prodejní smlouva, smlouva pak může být prodána následnému konečnému kupujícímu za malý zisk. To je důležité rozlišení, protože přiřazení smluvní strategie bude mít velkoobchodníci prodávat svá práva na koupi domu (ne samotný dům).

jak najít velkoobchodní nabídky nemovitostí

velkoobchodní nabídky se staly synonymem pro dnešní nejoblíbenější strategie odchodu. Jen málo strategií odchodu může v této věci konkurovat návratnosti investic a zmírnění rizik uděleným velkoobchodním investorům., Kromě toho je relativně nízká úroveň kapitálu potřebná k velkoobchodu atraktivní pro nové investory s menšími zkušenostmi. Pokud to zní jako něco, co by vás mohlo zajímat, tady je pár triků, jak si najít velkoobchodní nabídky vlastní:

1. Direct Mail: Jak jeho název napovídá, direct mail marketing je nejvíce přímý způsob uvádění na trh, aby majitelé domů. Tato konkrétní strategie bude mít investoři vytvořit odkapávací marketingovou kampaň, která se zaměřuje na konkrétní publikum (obvykle zoufalí majitelé domů)., Důsledná přímá poštovní kampaň se může ukázat jako vysoce efektivní, zejména s kurátorským seznamem kontaktů.

2. schůzky s nemovitostmi: schůzky s nemovitostmi jsou plné jednotlivců s přístupem k informacím, které budete potřebovat. Vždy je tu někdo, kdo chce prodat, koupit nebo investovat. To znamená, že je téměř vždy někdo, kdo má potenciální velkoobchodní nabídku, nebo alespoň zná někoho, kdo Ano. Jako investor je ve vašem nejlepším zájmu zúčastnit se těchto setkání a zjistit to sami.

3. místní Marketing: Marketing nemusí být příliš drahý., Investoři mohou realizovat řadu cenově dostupných marketingových kampaní ve svém vlastním sousedství. Bandit znamení, například, jsou levný způsob, jak dát ostatním vědět, že jste velkoobchodní. Ve skutečnosti ani nemusíte zveřejňovat známky banditů. Zkuste kontaktovat čísla na již existujících značkách a síti s investory na druhé straně telefonu. Je velká šance, že vás nasměrují správným směrem.

4. sociální média: správná kampaň sociálních médií může oslovit tisíce lidí jediným kliknutím., Velkoobchodní investoři se proto zraňují pouze v případě, že tyto online portály nevyužijí. Udělejte si chvilku, abyste vytvořili marketingovou kampaň sociálních médií a vaše marketingové úsilí vám poděkuje.

5. webové stránky: webové stránky jsou rozhodující složkou pro velkoobchodní nemovitosti. Přinejmenším, správné webové stránky mohou zvýšit vaši expozici jako velkoobchodník desetkrát. Online přítomnost umožňuje investorům, aby sbírat vede během všech hodin dne, bez toho práci kladen., Automatizovaný web je efektivní a investoři ztěžují svou práci, pouze pokud ji nepoužívají. Jednoduchá odpověď

Jak Najít Kupce Pro Velkoobchodní Nabídky

každý investor vážně dělat jméno pro sebe v velkoobchodní průmyslu musí mít kupující seznamu. Ti, kteří jsou v oblasti nemovitostí noví, však nemusí být v pozici, která má kupce, kteří se připravují na nákup svých nemovitostí. Pokud jste to vy, nebojte se; nejste sami., Je důležité si uvědomit, že každý investor dostal svůj start někde, a žádný z nich začal se seznamem kupujících. Naštěstí existují způsoby, jak prodávat své velkoobchodní nabídky, které nezahrnují odkaz na minulé kontakty. Při budování kupující seznam by měl být váš konečný cíl, existuje několik životaschopné marketingové možnosti, které nechcete zahrnout mluví na předchozí kontakty, ne nejméně který patří následující strategie:

• Craigslist: Zkuste inzerát na Craigslist pod „reality, Nemovitosti Na Prodej Podle Vlastníka“ části získat pozornost potenciálních kupců., Koncoví kupující neustále hledají nové velkoobchodní nabídky, a Craigslist nabízí další způsob, jak se dostat před zainteresované kupující. Dokonce stojí za to zveřejňovat reklamy, když v současné době nemáte nabídky, protože můžete přidat ty, kteří volají a dotazují se na váš seznam kupujících. Přinejmenším budou zastupovat zainteresovaného kupujícího.

• Rei Clubs: realitní investiční kluby jsou plné investorů, kteří chtějí nakupovat i prodávat., Neexistuje absolutně žádný důvod, proč neočekávat, že na schůzce plné lidí, kteří pracují výhradně v oblasti nemovitostí, najdou potenciální zájemce o další velkoobchodní nabídku. Existuje spousta Rei klubů plných potenciálních kupců, takže se připravte na „prodej“.Facebook: Facebook je stále největší platformou sociálních médií, která svým uživatelům poskytuje největší potenciální dosah. Jako výsledek, každý, kdo hledá kupce pro velkoobchodní prodej, může výrazně zvýšit své šance zveřejněním jednoduché zprávy na svém vlastním profilu.,

• aukce: aukce nemovitostí jsou plné lidí, kteří chtějí koupit, což znamená, že šance jsou ve prospěch kohokoli, kdo hledá velkoobchodního kupujícího. Přinejmenším budete vědět, že většina účastníků aukce se snaží získat nemovitost, takže to nemůže ublížit se zeptat, jaký typ nemovitosti hledají.

4 Způsoby, jak Na Trhu Velkoobchodní Nabídky

V případě, že se investoři již vědí, jak najít kupce pro své velkoobchodní vlastnosti, jsou dobře náskok., Existuje však několik velkoobchodních strategií marketingu nemovitostí, které mohou zvýšit jejich podnikání na zcela novou úroveň., Pokud chcete na trh své nabídky s vyšší úrovní úspěchu, pokusit se provádí některé z následujících strategií:

• Uspořádejte své zákazníky seznam

• Vytvořit marketingový balíček

• Nabídka nabídky, aby se vaše nejvíce vážné kupující první.

• Odeslat e-mail výbuchy

Uspořádejte Své Zákazníky Seznam

nejlepší velkoobchodní jednat investoři jsou si dobře vědomi skutečnosti, že jejich nejdůvěryhodnější marketingový přínos, není nikdo jiný, než jejich vlastní zákazníky seznamu., Žádný jiný nástroj nemá schopnost prodávat velkoobchodní obchod efektivněji než seznam zainteresovaných kontaktů, se kterými jste již vyvinuli pracovní vztah. To znamená, že na rozdíl od jiných nástrojů, na které se velkoobchodníci s nemovitostmi spoléhají, musí být kultivován, udržován a organizován řádný seznam kupujících. Pokud váš není, vřele doporučuji, abyste tak učinili dříve, než začnete uvažovat o vaší další dohodě.

Pokud váš seznam kupujících potřebuje generální opravu, neváhejte udělat malý jarní úklid., Nezapomeňte aktualizovat v případě potřeby, ale zvažte, jak se zbavit kontaktů, které již nestojí za to. Jejich přítomnost na vašem seznamu prostě dělá to méně efektivní, a proto postradatelný. Řekněme například, že váš seznam se skládá z mnoha starých e-mailů. Pokud náhodou již nejsou platné, existuje velká šance, že poškozují vaši míru doručitelnosti. Platné e-maily na vašem seznamu by mohly skončit ignorovány, aniž byste měli ponětí.

jakmile zjistíte, které kontakty stojí za to udržet, je čas předformulovat rutinní údržbu., Zkontrolujte, zda máte všechny informace, které potřebujete. Jste si plně vědomi, že typy obchodů každý kontakt má zájem? Zajímají se vůbec o velkoobchodní nabídku? Mějte na vrcholu svých kontaktů, a mít na paměti jejich záměry. Čím více víte o tom, co chtějí, tím snazší bude nabídnout jim dohodu v budoucnu.

s ohledem na to musíte také pochopit, že záměry národů se pravidelně mění. To, co pro ně mohlo být minulý týden prioritou, už nemohlo mít žádný význam., Proto je důležité zůstat v neustálém kontaktu s těmi, kteří jsou na vašem seznamu. Ve skutečnosti je pravidelné zapojení do kontaktů na vašem seznamu stejně důležité jako udržování samotného seznamu. Rozesílejte e-maily s aktualizacemi těm, kteří mohou mít zájem, nebo dokonce jen dohnat. To vám nejen umožní držet krok s tím, co lidé na vašem seznamu hledají, ale má také potenciál udržet vás v popředí jejich mysli—něco, za co ještě musím najít lepší náhradu.

s rizikem znějícího klišé, jak něco děláte, je to, jak děláte všechno., Zvykněte si požádat o všechny informace, které budete potřebovat v budoucnu. Mohlo by to být rozdíl mezi přistáním dohodu a ne.

Vytvořte marketingový balíček

Chci zde být naprosto jasný; čím snazší je pro vaše potenciální kupce strávit informace, které umístíte do písma, tím lépe. Jakýkoli pokus o jejich palbu čísly a daty, která nemají žádný kontext, je může skutečně vyděsit a může vám potenciálně zabránit v navázání spojení, ve které jste doufali., Místo toho musíte shromáždit všechny informace, které máte na nemovitosti, a kombinovat je do jednoho stručného, snadno čitelného paketu. Jinými slovy, musíte všem potenciálním kupcům usnadnit rozhodování.

vaší hlavní prioritou by mělo být poskytnout jim informace, které jsou snadno přístupné a rychle strávitelné. Čas jsou peníze v realitním průmyslu, a čím dříve mohou přijít k jasnému rozhodnutí, tím lépe., Doporučuji vytisknout tyto informace a vytvoření velkoobchodní jednat marketingový balíček:

• Termíny: kromě majetku je fyzické umístění, vyložit čísla: kupní ceny, předpokládané náklady na opravu a po opravě hodnotu. Nemůže to bolet zahrnout datum, které doufáte, že zavřete nebo které typy nabídek jste ochotni bavit.

• informace o kartě nemovitosti: toto je další způsob identifikace určitých údajů o nemovitosti. Vytiskněte PDF pole karty daňového hodnotitele a zahrňte jej do paketu.,

• obrázky & videa: vřele doporučuji zahrnout co nejvíce obrázků a videí nemovitosti. Nezapomeňte, že klíčem je usnadnit včasnou transakci. Čím více obrázků musí založit své rozhodnutí, tím dříve se budou moci rozhodnout. Nemělo by být méně než 15 obrázků dokumentujících každý čtvereční palec nemovitosti.

• seznam oprav: uveďte seznam oprav, o kterých se domníváte, že jsou potřebné. Zjistil jsem, že seznam oprav, který používám při analýze nemovitosti poprvé, se hodí., V podstatě chcete dát lidem vědět, co mohou očekávat.

• srovnatelný prodej: nejlepší způsob, jak zjistit, za kolik může nemovitost prodat po provedení oprav, je nabídka “ srovnatelných položek.“Zahrňte do svého paketu alespoň tři vlastnosti, které jsou blízko a nedávno se prodaly. Tímto způsobem mají představu o tom, co očekávat, že dům prodají.,

Nabízíme Řešení Pro Vaše nejvážnější Kupující První

příště se pokusíte velkoobchodní dohodu, aby vaše kupující seznamu, mohu vás ujistit, že je ve vašem nejlepším zájmu, aby nabídnout to, aby vaše nejzávažnější kupující první. Zatímco množství lidí, které chcete informovat, se může lišit v závislosti na typu nemovitosti, vřele doporučuji začít s 5 na 10 kupující, o kterých víte, že mají zájem a jsou schopni rychle uzavřít. Není náhodou, že mnoho investorů má tendenci prodávat stejným kupcům znovu a znovu., Jakmile vytvoříte pracovní vztah s důvěryhodným jednotlivcem nebo společností, pochopíte, jak důležitý je tento vztah.

nemovitost, jak jsem si jist, že jste si vědomi, je obchod s lidmi. Pokud se můžete stát důvěryhodným velkoobchodním dodavatelem několika vybraných kupujících, není důvod, aby s vámi pokračovali v podnikání. Nakonec každý vyhraje a s největší pravděpodobností již máte kupujícího seřazeného před uzavřením smlouvy.,

Poslat E-Mail Výbuch

V případě, že vaše nejzávažnější kupující předat na příležitost, tam je vždy šance, že někdo jiný na své kupce seznam bude zájem. Po tom všem, to je to, co tam je, že jo? Namísto volání každého potenciálního kupujícího však pošlete masivní e-mailový výbuch. Neexistuje lepší způsob, jak si uvědomuji, že v tak krátké době oslovím tak široké publikum.

V ideálním případě je e-mailový výbuch nasměruje na váš web, kde mohou získat přístup ke všem informacím, které jsem zmínil v kroku dva., Aby však E-mail fungoval, musí jej nejprve otevřít. Pokud jste udržovali pracovní vztah s těmi, kteří dostávají e-mail, nemělo by to být problém. Pokud je opak pravdou, budete muset přijít s chytlavým titulkem. Musíte povolit, aby váš e-mail vynikl z nesčetných e-mailů, které se pravděpodobně dostanou denně.

jedna věc, kterou rád dělám, je poslat následný e-mail ihned poté, co někdo přijme dohodu., Přitom, pocit naléhavosti je vytvořen, a lidé budou pravděpodobně jednat rychleji po obdržení dalšího e-mailu, pokud vědí, že někdo jiný vydělával na dohodě, která jim byla nabídnuta.

what what Wholesalers Should be Careful Of

zákon uvádí, že investoři musí být hlavním účastníkem velkoobchodní dohody. Jinými slovy, investoři záměr na velkoobchodní prodej nemovitostí musí jednat jako hlavní kupující se snaží dokončit dohodu s majiteli domu. Poté, co to řekl, investor musí jednat jako hlavní prodejce, pokud jde o čas na část cesty s majetkem., Chci, aby to bylo naprosto jasné zde: investor musí vždy působit jako jistina v každé části transakce.

nejen to, ale velkoobchodní nabídky musí vykonávat vlastní stupeň transparentnosti. Jazyk, ve kterém velkoobchodní dohoda je písemná, musí být jasné a stručné, takže žádný prostor pro dvojznačnost.S cílem, aby se řešení co nejvíce transparentní, a proto dodržování všech pravidel stanovených ve vaší oblasti, ujistěte se, že vždy obsahovat příslušné smlouvy jazyka, které je přípustné a/nebo požadované v konkrétní oblasti trhu.,

kupní smlouvy neposkytují investorům vlastnictví. Místo toho jim velkoobchodní dohoda dává právo koupit nemovitost za dříve dohodnutých podmínek. Investoři proto musí být opatrní, co uvádějí na trh a prodávají kupředu. Mohou pouze uvádět na trh a prodávat samotnou kupní smlouvu (nikoli předmětnou nemovitost). Ještě důležitější je však, že budete muset zveřejnit, že jste držitelem smlouvy (nikoli vlastníkem titulu) na všech marketingových materiálech., Zveřejnění by nemělo zanechat žádné otázky ohledně toho, kdo jste v transakci: někdo prodává smlouvu nebo kupuje nemovitost a prodává ji.

většina států vyžaduje, aby licencovaní agenti zveřejnili svou pozici licencovaného odborníka na nemovitosti, když uzavřou smlouvu s kupujícím nebo prodávajícím. Proto musíte zveřejnit svůj status licencovaného realitního agenta. Musíte také jasně sdělit, že jednáte jako hlavní/přímý kupující k nákupu domu v transakci.,

časté chyby velkoobchodníci dělají

jako bránu do investování do nemovitostí, noví velkoobchodníci tento proces často podceňují. Zatímco nejjednodušší výstupní strategie v průmyslu, za předpokladu, že je to snadné, je chyba sama o sobě. Vždy, když je tolik peněz na lince, due diligence musí být smýšlející. Proto nemůžete podceňovat, jak je tento proces zapojen. Za tímto účelem by investoři měli vědět, co budou dělat na každém kroku, což mě vede k mému dalšímu bodu: mít kupující seřazené. Opravdu velký velkoobchodník již bude mít kupující seřazené., Investos, kteří neriskují ztrátu obchodu.

souhrn

velkoobchodní nabídky představují jeden z nejlepších způsobů, jak se investoři dostanou do realitního průmyslu. Vzhledem k jejich nízké bariéře vstupu jsou velkoobchodní nabídky z velké části preferovanou strategií odchodu pro nové investory. Stojí za zmínku, nicméně, že i když je snazší provést než jejich protějšky rehabilitace, stále vyžadují akutní pozornost k detailu a tvrdé práci; jmenovitě, najít kupce pro vaše příslušné vlastnosti. Naštěstí výše uvedené strategie by měly věci mnohem usnadnit.,

Klíčové Takeaways

• Marketing velkoobchodní nabídky je závislá na třech věcech: poskytuje potenciální kupce s informativní údaje, informovat ty, kteří na své zákazníky seznamu, že nemovitost je na prodej, a ujistěte se, že je viditelné pro širokou veřejnost.
• velkoobchodní nabídka představuje nejjednodušší způsob, jak proniknout do investic do nemovitostí.
• velkoobchodní kupci nemovitostí jsou hojní, pokud víte, kde je hledat.