Se un inquilino non riesce a pagare l’affitto in California, un proprietario può scegliere di avere l’inquilino sfrattato, a condizione che il proprietario segue le procedure di sfratto corrette. Questo articolo spiegherà come sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto quando è dovuto.
Affitto Date di scadenza in California
L’affitto è in genere dovuto il primo giorno di ogni mese, anche se il primo del mese è un fine settimana o una vacanza. Il padrone di casa non è tenuto a dare l’inquilino un periodo di grazia prima di addebitare una tassa di ritardo o di adottare misure verso lo sfratto., Non appena l’inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto, il proprietario può iniziare a prendere misure per sfrattare l’inquilino.
Tuttavia, tieni presente che il proprietario e l’inquilino possono accettare termini diversi all’interno del contratto di locazione. Ad esempio, il proprietario potrebbe accettare di aspettare tre giorni dopo l’affitto è dovuto prima di addebitare una tassa di ritardo, o il proprietario potrebbe accettare che l’affitto sarà dovuto il giorno lavorativo successivo se il primo del mese è una vacanza. Qualunque sia l’accordo, deve essere in forma scritta e contenuta all’interno del contratto di locazione., Quindi il proprietario e l’inquilino sono entrambi tenuti a seguire i termini del contratto di locazione.
Avviso di tre giorni per pagare l’affitto o uscire
Non appena un inquilino non riesce a pagare l’affitto, un proprietario può dare l’inquilino un preavviso di tre giorni. Questo avviso deve informare l’inquilino che se l’inquilino non paga l’affitto entro tre giorni dalla ricezione dell’avviso, il proprietario inizierà il procedimento di sfratto contro l’inquilino (vedi Cal. Codice Civ. Proc. § 1161(2)).,itten, e deve includere le seguenti informazioni:
- data della domanda è stato notificato al locatario(s)
- nome(i) e indirizzo dell’inquilino(s)
- una dichiarazione che l’inquilino deve in affitto e deve pagare entro tre giorni o il locatore file di una causa di sfratto presso il tribunale
- il totale importo del canone di locazione dovuto
- nome, numero di telefono, e indirizzo della persona che riceve il pagamento dei canoni di locazione, insieme con i giorni e le ore in cui la persona è disponibile a ricevere l’affitto, e
- un certificato di servizio, specificando come la domanda è stata data per l’inquilino.,
Vedi Cal. Codice Civ. Proc. § 1161(2).
Dare un avviso di tre giorni a un inquilino
Un proprietario ha diverse opzioni su come dare un avviso di tre giorni a un inquilino:
- Il proprietario può consegnare personalmente l’avviso all’inquilino presso l’unità di noleggio o il luogo di lavoro dell’inquilino.
- Se il proprietario non riesce a trovare l’inquilino, il proprietario può dare l’avviso a qualcuno di età adeguata presso l’unità di noleggio o il luogo di lavoro dell’inquilino. Se il proprietario utilizza questa opzione, il proprietario deve anche inviare una copia dell’avviso all’inquilino.,
- Se né l’inquilino né qualcuno di età adatta possono essere trovati a dare personalmente l’avviso, allora il proprietario può inviare l’avviso in un posto ben visibile sulla proprietà, come ad esempio registrato alla porta d’ingresso dell’unità di noleggio, e spedire una copia dell’avviso all’inquilino.
Vedi Cal. Codice Civ. Proc. § 1162(a).
Risposte del tenant a un avviso di tre giorni
Un tenant potrebbe rispondere all’avviso di tre giorni in una varietà di modi diversi.
- L’inquilino potrebbe pagare l’affitto entro tre giorni dalla ricezione dell’avviso., Se l’inquilino sceglie questo fare questo, il padrone di casa non deve procedere con lo sfratto.
- L’inquilino potrebbe uscire dall’unità di noleggio entro tre giorni dalla ricezione dell’avviso. Se l’inquilino non paga l’affitto, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale per coprire le spese di affitto e citare in giudizio l’inquilino per eventuali importi non pagati di affitto.
- L’inquilino potrebbe scegliere di non pagare l’affitto o di uscire dall’unità di noleggio. In questo caso, il proprietario può procedere con lo sfratto alla fine del periodo di tre giorni.,
Sfrattare l’inquilino
Un proprietario deve andare in tribunale e vincere una causa di sfratto per sfrattare un inquilino. Per avviare la causa di sfratto, chiamata anche una causa detainer illegale, il padrone di casa deve presentare una citazione e denuncia presso la corte superiore della contea o distretto in cui si trova l’unità di noleggio. Il tribunale fisserà una data per un’udienza davanti a un giudice e l’inquilino verrà informato della causa imminente. Se il padrone di casa ha successo all’udienza, il giudice darà al padrone di casa un atto di possesso., Questo atto di possesso dà allo sceriffo l’autorità di sfrattare l’inquilino. Il padrone di casa deve usare lo sceriffo per sfrattare l’inquilino.
È illegale per un padrone di casa tentare di sfrattare un inquilino senza avere un atto di possesso e avere lo sceriffo presente. Il padrone di casa non può forzare un inquilino da un’unità di noleggio attraverso mezzi come cambiare le serrature delle porte o spegnere le utenze per l’unità di noleggio. Se un proprietario tenta di farlo, l’inquilino può citare in giudizio il proprietario per danni., Per ulteriori informazioni sulle pratiche di sfratto illegali, consultare l’articolo Nolo Procedure di sfratto illegali in California.
Risorse aggiuntive per le relazioni locatore-inquilino in California
Per le istruzioni passo-passo sul processo di sfratto, vedere Il libro Legge del proprietario della California: Sfratti, di David Brown.
Il sistema giudiziario della California ha anche informazioni utili sugli sfratti e sul processo giudiziario, così come i grafici della California nella sezione Leggi dello Stato proprietario-inquilino del sito Web di Nolo., Per informazioni sui diritti degli inquilini, vedere il libro California Tenants’ Rights, di Janet Portman e David Brown. Per ulteriori articoli di sfratto, vedere la sezione di Nolo sullo sfratto di un inquilino o la fine di un contratto di locazione.
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