Użytkownik zaloguj się

jest całkiem możliwe, aby żyć w domu przez lata bez twojego nazwiska jest na albo tytuł lub hipoteka. W rzeczywistości, prawdopodobnie zrobiłeś to samo, od urodzenia do dorosłości. Ale teraz, gdy jesteś pełnoprawnym DOROSŁYM, będziesz miał żywotny interes, aby Twoje imię było powiązane z miejscem, które nazywasz domem. Dotyczy to przede wszystkim tytułu do domu, chociaż istnieją reperkusje, że nie ma udziału w hipotece, jak również.,

nazwy w tytule

kiedy podpisujesz papiery, aby zamknąć dom, decydujesz, jak chcesz, aby Twoje imię pojawiło się w tytule. Jeśli kupujesz dom jako para, oznacza to, że podejmujesz decyzję, czy dodać oba swoje imiona, czy tylko jedno. Często jednak okoliczności zmieniają się po zamknięciu domu. Para może się rozwieść lub osoba, która kupiła dom solo, może znaleźć prawdziwą miłość i wziąć ślub. Solowy właściciel domu może również zdecydować się na sprowadzenie przyjaciela jako współlokatora, aby obniżyć wysokie koszty miesięcznego kredytu hipotecznego.,

brak imienia na tytule domu może być wielką sprawą. Jeśli ty i twój współlokator zdecydujecie się rozstać, nie ma twojego nazwiska w domu, więc technicznie jesteś bezdomny. Jeśli spłacasz połowę kredytu hipotecznego przez miesiące lub lata, oznacza to, że pieniądze, które wkładasz do domu, zasadniczo zniknęły. Będziesz zmuszony się wyprowadzić, a druga osoba może pozostać w domu lub go sprzedać. Tak czy inaczej, w końcu twój były współlokator będzie w stanie sprzedać dom i zdobyć nagrody z każdego kapitału zgromadzonego przez lata., Jeśli jednak dzielisz Dom z kimś, kto umiera, może się okazać, że ich śmierć pozostawia cię w trochę ogórkiem, zwłaszcza jeśli nie byłeś żonaty. Aby się chronić, albo uzyskać swoje nazwisko na tytule poprzez akt quitclaim lub upewnij się, że mają testament, który zamienia dom na Ciebie w przypadku ich śmierci.

nazwiska na hipotece

może to brzmi jak dobry interes, aby mieć swoje nazwisko na tytule, ale być nieobecny w jakiejkolwiek prawnej odpowiedzialności za jego spłatę, ale będziesz w błędzie co do tego., Jeśli, z jakiegoś powodu, osoba na kredyt hipoteczny zdecyduje się przestać płacić, można założyć pożyczkodawca przyjdzie po pieniądze, jeśli nazwisko jest na tytule, zwłaszcza jeśli dom zmierza w kierunku wykluczenia. Przynajmniej mogą przejąć dom, jeśli płatności nie zostaną dokonane, pozostawiając Ci inne warunki życia. Jeśli właściciel przestanie płacić, może być w stanie refinansować dom we własnym imieniu, jednak.

dla osoby, której nazwisko znajduje się na hipotece, ryzyko jest jeszcze wyższe., Jeśli druga osoba znajduje się na tytule, ta osoba może legalnie sprzedać swoją własność w domu komuś innemu bez Twojej zgody. To uczyniłoby Cię współwłaścicielem domu z kimś, z kim nie zdecydowałeś się na posiadanie domu.

w przypadku śmierci właściciela domu, osoba, która dziedziczy dom, może przejąć hipotekę, nawet jeśli nie ma na niej jego nazwiska. To dlatego, że hipoteka ubezpiecza dom, a nie osobę.

współwłasność

dla par planujących współwłasność domu najbezpieczniej jest umieścić nieruchomość i hipotekę w obu nazwach., Jeśli zdecydujesz się przenieść do domu należącego do jednego z Was, można to zrobić za pomocą quitclaim deed, który kończy swoje prawa własności do tego domu. Następnie stworzyłbyś nowy akt, który wymienia zarówno Ciebie, jak i Twoją drugą osobę jako współwłaścicieli. Jednak robi to w żaden sposób nie zmienia nazw na kredyt hipoteczny domu.

Jeśli chcesz dodać kolejną osobę do swojego kredytu hipotecznego, jednym z najbezpieczniejszych sposobów jest po prostu refinansowanie kredytu. Może nawet być w stanie uzyskać lepszą stopę procentową w ten sposób, zwłaszcza jeśli rzeczy zmieniły się od pierwotnie wziął kredyt., Może być łatwiej po prostu stworzyć testament, który wymienia drugą osobę jako beneficjenta domu, jeśli umrzesz, zwłaszcza jeśli uważasz, że możesz poruszać się w ciągu najbliższych kilku lat.