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È abbastanza possibile vivere in una casa per anni senza che il tuo nome sia sul titolo o sul mutuo. In effetti, probabilmente hai fatto quella stessa cosa dalla nascita fino all’età adulta. Ma ora che sei un adulto a tutti gli effetti, avrai un interesse acquisito ad avere il tuo nome associato al luogo che chiami casa. Questo vale principalmente per il titolo della casa, anche se ci sono ripercussioni per non avere una parte nel mutuo, pure.,

Nomi sul titolo

Quando firmi i documenti per chiudere una casa, decidi come vuoi che il tuo nome appaia sul titolo. Se stai acquistando una casa in coppia, questo significa che si prende la decisione se aggiungere entrambi i vostri nomi o solo uno. Spesso le circostanze cambiano dopo la chiusura su una casa, però. Una coppia potrebbe ottenere il divorzio o una persona che ha acquistato una casa solista può trovare il vero amore e sposarsi. Un proprietario di abitazione solista potrebbe anche decidere di portare un amico come coinquilino per ridurre i costi elevati di un mutuo mensile.,

Non avere il tuo nome sul titolo della tua casa può essere un grosso problema. Se tu e il tuo co-occupante decidete di separarvi, il tuo nome non è sulla casa, quindi tecnicamente, sei senzatetto. Se avete pagato la metà del mutuo per mesi o anni, che significa che i soldi che hai messo in casa è essenzialmente andato. Sarete costretti a spostare fuori e l’altra persona può rimanere in casa o venderlo. In entrambi i casi, alla fine il tuo ex-roomie sarà in grado di vendere la casa e guadagnare i premi di qualsiasi equità costruita nel corso degli anni., Se, tuttavia, condividi una casa con qualcuno che muore, potresti scoprire che la loro morte ti lascia un po ‘ sottaceto, specialmente se non eri sposato. Per proteggersi, o ottenere il vostro nome sul titolo attraverso un atto quitclaim o assicurarsi che essi hanno una volontà che trasforma la casa verso di voi in caso di loro morte.

Nomi sul mutuo

Può sembrare un buon affare per avere il tuo nome su un titolo, ma essere assente di qualsiasi responsabilità legale per il pagamento, ma si sarebbe sbagliato su questo., Se, per qualche motivo, la persona sul mutuo decide di smettere di pagare, si può scommettere il creditore verrà dopo di voi per i soldi se il tuo nome è sul titolo, soprattutto se la casa è diretto verso la preclusione. Per lo meno, si può cogliere la casa se i pagamenti non sono fatti, lasciando a fare altri accordi di vita. Se il proprietario non smettere di pagare, si può essere in grado di rifinanziare la casa nel proprio nome, però.

Per la persona il cui nome è sul mutuo, però, i rischi sono ancora più alti., Se l’altra persona è sul titolo, quella persona potrebbe legalmente vendere la sua proprietà in casa a qualcun altro senza il vostro permesso. Questo ti renderebbe co-proprietario di una casa con qualcuno con cui non hai scelto di possedere una casa.

Nel caso in cui il proprietario della casa muore, l’individuo che eredita la casa può prendere in consegna il mutuo, anche se il suo nome non è su di esso. Questo perché il mutuo assicura la casa, non la persona.

Comproprietà

Per le coppie che intendono co-possedere una casa, la linea d’azione più sicura è quella di mettere la proprietà e il mutuo in entrambi i nomi., Se si sceglie di trasferirsi in una casa di proprietà di uno di voi, è possibile farlo attraverso l’uso di un atto quitclaim, che termina i diritti di proprietà a quella casa. Si sarebbe quindi creare un nuovo atto che i nomi sia voi e la vostra altra persona come comproprietari. Tuttavia, facendo questo in nessun modo cambia i nomi sul mutuo della vostra casa.

Se si desidera aggiungere un’altra persona al mutuo, uno dei modi più sicuri è quello di rifinanziare semplicemente il prestito. Si può anche essere in grado di ottenere un tasso di interesse migliore in questo modo, soprattutto se le cose sono cambiate da quando originariamente preso il prestito., Può essere più facile creare semplicemente una volontà che nomina l’altra persona come beneficiario della casa se si muore, soprattutto se si pensa che potrebbe essere in movimento entro i prossimi anni.