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Es ist durchaus möglich, jahrelang in einem Haus zu leben, ohne dass Ihr Name entweder auf dem Titel oder der Hypothek steht. In der Tat haben Sie wahrscheinlich genau das von der Geburt bis zum Erwachsenenalter getan. Aber jetzt, da Sie ein vollwertiger Erwachsener sind, haben Sie ein berechtigtes Interesse daran, Ihren Namen mit dem Ort in Verbindung zu bringen, den Sie zu Hause anrufen. Dies gilt in erster Linie für den Titel des Hauses, obwohl es auch Auswirkungen hat, wenn es nicht an der Hypothek beteiligt ist.,

Namen auf dem Titel

Wenn Sie Papiere unterschreiben, um ein Haus zu schließen, entscheiden Sie, wie Ihr Name auf dem Titel erscheinen soll. Wenn Sie als Paar ein Haus kaufen, bedeutet dies, dass Sie die Entscheidung treffen, ob Sie beide Namen oder nur einen hinzufügen möchten. Oft ändern sich die Umstände jedoch nach dem Schließen eines Hauses. Ein Paar könnte sich scheiden lassen oder eine Person, die ein Haus gekauft hat, kann wahre Liebe finden und heiraten. Ein Solo-Hausbesitzer könnte auch beschließen, einen Freund als Zimmergenosse mitzubringen, um die hohen Kosten einer monatlichen Hypothek zu senken.,

Wenn Sie Ihren Namen nicht auf dem Titel Ihres Hauses haben, kann dies eine große Sache sein. Wenn Sie und Ihr Mitbewohner beschließen, sich zu trennen, Ihr Name ist nicht auf dem Haus, also technisch, Sie sind obdachlos. Wenn Sie die Hälfte der Hypothek für Monate oder Jahre bezahlt haben, bedeutet das, dass das Geld, das Sie in das Haus stecken, im Wesentlichen weg ist. Sie werden gezwungen sein auszuziehen und die andere Person kann im Haus bleiben oder es verkaufen. So oder so, Schließlich wird Ihr Ex-Roomie in der Lage sein, das Haus zu verkaufen und die Belohnungen für jedes Eigenkapital zu verdienen, das es im Laufe der Jahre aufgebaut hat., Wenn, jedoch, Sie teilen sich ein Zuhause mit jemandem, der stirbt, Sie können feststellen, dass ihr Tod Sie in einer art Gurke zurücklässt, besonders wenn Sie nicht verheiratet waren. Um sich zu schützen, erhalten Sie entweder Ihren Namen auf dem Titel durch eine Quitclaim-Tat oder stellen Sie sicher, dass sie ein Testament haben, das Ihnen das Haus im Falle ihres Todes übergibt.

Namen auf der Hypothek

Es mag wie ein gutes Geschäft klingen, Ihren Namen auf einem Titel zu haben, aber es fehlt jede rechtliche Verantwortung für die Zahlung, aber Sie würden sich irren., Wenn, aus irgendeinem Grund, die Person auf der Hypothek beschließt, nicht mehr zu zahlen, Sie können darauf wetten, dass der Kreditgeber nach Ihnen für das Geld kommen, wenn Ihr Name auf dem Titel ist, vor allem, wenn das Haus in Richtung Abschottung geleitet. Zumindest können sie das Haus nutzen, wenn keine Zahlungen geleistet werden, sodass Sie andere Lebensbedingungen schaffen können. Wenn der Eigentümer nicht mehr zahlt, können Sie das Haus möglicherweise in Ihrem eigenen Namen refinanzieren.

Für die Person, deren Name auf der Hypothek steht, sind die Risiken jedoch noch höher., Wenn sich die andere Person auf dem Titel befindet, könnte diese Person ihr Eigentum am Haus ohne Ihre Erlaubnis legal an eine andere Person verkaufen. Dies würde Sie zum Miteigentümer eines Hauses mit jemandem machen, mit dem Sie kein Haus besitzen möchten.

Für den Fall, dass der Hausbesitzer stirbt, kann die Person, die das Haus erbt, die Hypothek übernehmen, auch wenn ihr Name nicht darauf steht. Dies liegt daran, dass die Hypothek das Haus versichert, nicht die Person.

Miteigentum

Für Paare, die planen, ein Haus gemeinsam zu besitzen, besteht die sicherste Vorgehensweise darin, das Eigentum und die Hypothek in beide Namen aufzunehmen., Wenn Sie sich dafür entscheiden, in ein Haus zu ziehen, das einem von Ihnen gehört, können Sie dies durch die Verwendung einer Quitclaim-Urkunde tun, die Ihre Eigentumsrechte an diesem Haus beendet. Sie würden dann eine neue Tat erstellen, die Sie und Ihre andere Person als Miteigentümer benennt. Dies ändert jedoch in keiner Weise die Namen auf der Hypothek Ihres Hauses.

Wenn Sie Ihrer Hypothek eine andere Person hinzufügen möchten, ist es eine der sichersten Möglichkeiten, das Darlehen einfach zu refinanzieren. Möglicherweise können Sie sogar einen besseren Zinssatz erhalten, insbesondere wenn sich die Dinge geändert haben, seit Sie das Darlehen ursprünglich aufgenommen haben., Es kann einfacher sein, einfach ein Testament zu erstellen, das die andere Person als Nutznießer des Hauses benennt, wenn Sie sterben, besonders wenn Sie denken, dass Sie innerhalb der nächsten Jahre umziehen könnten.