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É bem possível viver em uma casa por anos sem o seu nome no título ou a hipoteca. Na verdade, provavelmente fizeste isso desde o nascimento até à idade adulta. Mas agora que és um adulto de pleno direito, terás um interesse em ter o teu nome associado ao lugar a que chamas lar. Isto aplica-se principalmente ao título da casa, embora haja repercussões por não ter uma parte na hipoteca, também.,

nomes no título

quando assinar papéis para fechar uma casa, você decide como deseja que o seu nome apareça no título. Se você está comprando uma casa como um casal, isso significa que você toma a decisão de adicionar ambos os seus nomes ou apenas um. Muitas vezes as circunstâncias mudam depois de fechar uma casa, no entanto. Um casal pode divorciar-se ou uma pessoa que comprou um solo pode encontrar o amor verdadeiro e casar-se. Um proprietário solo também poderia decidir trazer um amigo como companheiro de quarto para reduzir os altos custos de uma hipoteca mensal.,não ter o seu nome no título da sua casa pode ser uma grande coisa. Se tu e o teu Co-ocupante decidirem separar-se, o teu nome não está em casa, por isso, tecnicamente, és um sem-abrigo. Se você tem pago metade da hipoteca por meses ou anos, isso significa que o dinheiro que você colocou na casa é essencialmente Ido. Vais ser forçado a mudar-te e a outra pessoa pode ficar em casa ou vendê-la. De qualquer forma, eventualmente o seu ex-colega de quarto será capaz de vender a casa e ganhar as recompensas de qualquer capital que construiu ao longo dos anos., Se, no entanto, partilhares uma casa com alguém que morre, podes descobrir que a morte deles te deixa numa situação difícil, especialmente se não fosses casado. Para te protegeres, ou colocas o teu nome no título através de uma escritura de quitclaim ou certifica-te que eles têm um testamento que te entrega a casa em caso de morte.

nomes na hipoteca

pode parecer um bom negócio ter o seu nome em um título, mas estar ausente de qualquer responsabilidade legal para pagá-lo, mas você estaria errado sobre isso., Se, por alguma razão, a pessoa na hipoteca decide parar de pagar, você pode apostar que o emprestador virá depois de você para o dinheiro se o seu nome está no título, especialmente se a casa está indo para a execução hipotecária. No mínimo, eles podem apreender a casa se não forem feitos pagamentos, deixando – te a fazer outros arranjos de vida. Se o proprietário parar de pagar, você pode ser capaz de refinanciar a casa em seu próprio nome, no entanto.

para a pessoa cujo nome está na hipoteca, no entanto, os riscos são ainda mais elevados., Se a outra pessoa estiver no título, essa pessoa poderia legalmente vender a sua propriedade em casa a outra pessoa sem a sua permissão. Isso faria de si co-proprietário de uma casa com alguém com quem não escolheu ter uma casa.

no caso de o proprietário morrer, o indivíduo que herda a casa pode assumir a hipoteca, mesmo que o seu nome não esteja nela. Isto é porque a hipoteca assegura a casa, não a pessoa.o mais seguro é colocar a propriedade e hipoteca em ambos os nomes., Se você optar por se mudar para uma casa de propriedade de um de vocês, você pode fazer isso através do uso de uma escritura quitclaim, que termina seus direitos de propriedade para essa casa. Você então criaria uma nova escritura que nomeia você e sua outra pessoa como co-proprietários. No entanto, fazer isso de forma alguma muda os nomes na hipoteca de sua casa.

Se você quiser adicionar outra pessoa à sua hipoteca, uma das maneiras mais seguras é simplesmente refinanciar o empréstimo. Você pode até mesmo ser capaz de obter uma melhor taxa de juros ao fazê-lo, especialmente se as coisas mudaram desde que você originalmente assumiu o empréstimo., Pode ser mais fácil de simplesmente criar um testamento que nomeia a outra pessoa como beneficiário da casa se você morrer, especialmente se você acha que pode estar se movendo dentro dos próximos anos.