Medlem Log ind

Det er meget muligt, at leve i et hus i årevis uden at dit navn være på enten en titel eller et realkreditlån. Faktisk gjorde du sandsynligvis netop den ting fra fødslen til voksen alder. Men nu hvor du er en fuldvoksen voksen, har du en interesse i at have dit navn tilknyttet det sted, du ringer hjem. Dette gælder primært for hjemmet Titel, selv om der er konsekvenser for ikke at have en del i pant, samt.,

navne på titlen

Når du underskriver papirer, der skal lukkes på et hjem, bestemmer du, hvordan du vil have dit navn vist på titlen. Hvis du køber et hjem som et par, betyder det, at du træffer beslutningen om at tilføje begge dine navne eller bare et. Ofte ændrer omstændighederne efter lukning på et hjem, imidlertid. Et par kunne få en skilsmisse, eller en person, der købte en hjemmesolo, kan finde ægte kærlighed og gifte sig. En solo boligejer kunne også beslutte at bringe en ven ind som en roomie for at skære ned på de høje omkostninger ved et månedligt pant.,

ikke at have dit navn på dit hjem titel kan være en big deal. Hvis du og din co-beboer beslutter at dele måder, dit navn er ikke på hjemmet, så teknisk set, du er hjemløs. Hvis du har betalt halvdelen af pantet i måneder eller år, betyder det, at de penge, du lægger i hjemmet, i det væsentlige er væk. Du bliver tvunget til at flytte ud, og den anden person kan forblive i hjemmet eller sælge det. På den ene eller anden måde, i sidste ende vil din e.-roomie være i stand til at sælge hjemmet og tjene frugterne af enhver egenkapital, den har opbygget gennem årene., Hvis, imidlertid, du deler et hjem med en person, der dør, du kan opleve, at deres død efterlader dig lidt af en pickle, især hvis du ikke var gift. For at beskytte dig selv, enten få dit navn på titlen gennem en quuitclaim gerning eller sørg for at de har en vilje, der vender huset over til dig i tilfælde af deres død.

Navne på Realkreditlån

Det kan lyde som en god idé at have dit navn på en titel, men være fraværende af enhver juridisk ansvar for at betale det, men du ville være forkert om det., Hvis, af en eller anden grund, personen på pantet beslutter at stoppe med at betale, kan du satse långiveren kommer efter dig for pengene, hvis dit navn er på titlen, især hvis hjemmet er på vej mod afskærmning. I det mindste kan de beslaglægge hjemmet, hvis betalinger ikke foretages, hvilket giver dig mulighed for at foretage andre leveordninger. Hvis ejeren holder op med at betale, kan du dog muligvis refinansiere hjemmet i dit eget navn.

for den person, hvis navn er på pantet, er risikoen dog endnu højere., Hvis den anden person er på titlen, denne person kunne lovligt sælge sit ejerskab i hjemmet til en anden uden din tilladelse. Dette ville gøre dig medejer af et hus med nogen, du ikke valgte at eje et hjem med.

i tilfælde af at boligejeren dør, kan den person, der arver hjemmet, overtage pantet, selvom hans eller hendes navn ikke er på det. Dette skyldes, at pantet forsikrer huset, ikke personen.

fælles ejerskab

for par, der planlægger at eje et hjem, er det sikreste handlingsforløb at placere ejendommen og pantelånet i begge navne., Hvis du vælger at flytte ind i et hus, der ejes af en af jer, kan du gøre dette ved hjælp af en quuitclaim-handling, som afslutter dine ejendomsrettigheder til det hjem. Du vil derefter oprette en ny gerning, der navngiver både dig og din anden person som medejere. Men gør dette på ingen måde ændrer navnene på dit hjem pant.

Hvis du vil tilføje en anden person til dit pant, er en af de sikreste måder blot at refinansiere lånet. Du kan endda være i stand til at få en bedre rente ved at gøre det, især hvis tingene har ændret sig, siden du oprindeligt tog lånet., Det kan være lettere at blot oprette en vilje, der navngiver den anden person som modtager af hjemmet, hvis du dør, især hvis du tror, du måske flytter inden for de næste par år.