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Il est tout à fait possible de vivre dans une maison pendant des années sans que votre nom soit sur le titre ou l’hypothèque. En fait, vous avez probablement fait cette chose de la naissance jusqu’à l’âge adulte. Mais maintenant que vous êtes un véritable adulte, vous aurez intérêt à votre nom associé à l’endroit que vous appelez la maison. Cela s’applique principalement au titre de la maison, bien qu’il y ait des répercussions pour ne pas avoir une partie dans l’hypothèque, ainsi.,

noms sur le titre

lorsque vous signez des papiers pour fermer une maison, vous décidez comment vous voulez que votre nom apparaisse sur le titre. Si vous achetez une maison en couple, cela signifie que vous prenez la décision d’ajouter vos deux noms ou un seul. Cependant, les circonstances changent souvent après la fermeture d’une maison. Un couple pourrait divorcer ou une personne qui a acheté une maison en solo peut trouver le véritable amour et se marier. Un propriétaire solo pourrait également décider d’amener un ami comme colocataire pour réduire les coûts élevés d’une hypothèque mensuelle.,

Ne pas avoir votre nom sur le titre de votre maison peut être un gros problème. Si vous et votre Co-occupant décidez de vous séparer, votre nom n’est pas sur la maison, donc techniquement, vous êtes sans abri. Si vous avez payé la moitié de l’hypothèque pendant des mois ou des années, cela signifie que l’argent que vous mettez dans la maison a essentiellement disparu. Vous serez obligé de déménager et l’autre personne peut rester dans la maison ou la vendre. De toute façon, finalement, votre ex-coloc ‘ sera en mesure de vendre la maison et de gagner les récompenses de l’équité il construit au fil des ans., Si, cependant, vous partagez une maison avec quelqu’un qui meurt, vous constaterez peut-être que sa mort vous laisse un peu dans le pétrin, surtout si vous n’étiez pas marié. Pour vous protéger, soit obtenir votre nom sur le titre par un acte quitclaim ou assurez-vous qu  » ils ont un testament qui vous retourne la maison en cas de décès.

noms sur L’hypothèque

Il peut sembler une bonne affaire d’avoir votre nom sur un titre, mais être absent de toute responsabilité légale pour le payer, mais vous auriez tort à ce sujet., Si, pour une raison quelconque, la personne sur l’hypothèque décide de cesser de payer, vous pouvez parier que le prêteur viendra après vous pour l’argent si votre nom est sur le titre, surtout si la maison se dirige vers la forclusion. À tout le moins, ils peuvent saisir la maison si les paiements ne sont pas effectués, vous laissant prendre d’autres dispositions pour vivre. Si le propriétaire ne cesse de payer, vous pouvez être en mesure de refinancer la maison en votre propre nom, cependant.

Pour la personne dont le nom est sur l’hypothèque, cependant, les risques sont encore plus élevés., Si l’autre personne est sur le titre, cette personne pourrait légalement vendre sa propriété dans la maison à quelqu’un d’autre sans votre permission. Cela vous ferait copropriétaire d’une maison avec quelqu’un avec qui vous n’avez pas choisi de posséder une maison.

en cas de décès du propriétaire, la personne qui hérite de la maison peut reprendre l’hypothèque, même si son nom n’y figure pas. C’est parce que l’hypothèque garantit la maison, pas la personne.

copropriété

pour les couples qui envisagent de co-posséder une maison, le plan d’action le plus sûr est de mettre la propriété et l’hypothèque dans les deux noms., Si vous choisissez d’emménager dans une maison appartenant à l’un d’entre vous, vous pouvez le faire en utilisant un acte quitclaim, qui met fin à vos droits de propriété sur cette maison. Vous créeriez alors un nouvel acte qui vous nomme, vous et votre autre personne, copropriétaires. Cependant, cela ne change en rien les noms sur l’hypothèque de votre maison.

Si vous souhaitez ajouter une autre personne à votre prêt hypothécaire, l’un des moyens les plus sûrs est de simplement refinancer le prêt. Vous pouvez même être en mesure d’obtenir un meilleur taux d’intérêt en le faisant, surtout si les choses ont changé depuis que vous avez contracté le prêt., Il peut être plus facile de créer simplement un testament qui nomme l’autre personne comme bénéficiaire de la maison si vous décédez, surtout si vous pensez que vous pourriez déménager dans les prochaines années.