Členské přihlaste se

To je docela možné žít v domě pro let, aniž by vaše jméno je buď název nebo hypotéky. Ve skutečnosti jste pravděpodobně udělali to samé od narození až do dospělosti. Ale teď, když jste plnohodnotný dospělý, budete mít zájem mít své jméno spojené s místem, které voláte domů. To platí především pro titul domu, i když existují důsledky pro to, že nemají podíl na hypotéce, také.,

jména na názvu

když podepíšete papíry k uzavření domu, rozhodnete se, jak chcete, aby se vaše jméno objevilo na názvu. Pokud kupujete dům jako pár, to znamená, že se rozhodnete, zda přidáte obě jména nebo jen jedno. Často se však okolnosti mění po uzavření domu. Pár by se mohl rozvést nebo osoba, která si koupila domácí sólo, může najít pravou lásku a oženit se. Sólo majitel domu by se také mohl rozhodnout přivést přítele jako spolubydlící, aby snížil vysoké náklady na měsíční hypotéku.,

nemít své jméno na titul vašeho domova může být velký problém. Pokud se vy a váš spolucestující rozhodnete rozdělit cesty, vaše jméno není doma, takže technicky jste bezdomovci. Pokud platíte polovinu hypotéky měsíce nebo roky, znamená to, že peníze, které vložíte do domu, jsou v podstatě pryč. Budete nuceni se odstěhovat a druhá osoba může zůstat v domě nebo ji prodat. Ať tak či onak, nakonec bude váš bývalý spolubydlící schopen prodat dům a získat odměny za jakýkoli vlastní kapitál, který v průběhu let vybudoval., Pokud, nicméně, sdílíte domov s někým, kdo zemře, možná zjistíte, že jejich smrt vás nechává v trochu okurce, zvláště pokud jste nebyli ženatí. Chcete-li se chránit, buď získejte své jméno na titul prostřednictvím docelavolat skutek, nebo se ujistěte, že mají vůli, která vám v případě jejich smrti změní dům.

jména na hypotéce

může to znít jako hodně mít své jméno na názvu, ale chybí vám jakákoli právní odpovědnost za jeho zaplacení, ale v tom byste se mýlili., Pokud se z nějakého důvodu osoba na hypotéce rozhodne přestat platit, můžete vsadit, že věřitel přijde po vás za peníze, pokud je vaše jméno na názvu, zejména pokud je dům směřován k uzavření trhu. Přinejmenším, mohou zabavit domov, pokud nejsou provedeny platby, takže budete dělat jiné životní podmínky. Pokud majitel přestane platit, můžete však dům refinancovat vlastním jménem.

pro osobu, jejíž jméno je na hypotéce, jsou však rizika ještě vyšší., Pokud je druhá osoba na titulu, tato osoba by mohla legálně prodat své vlastnictví v domě někomu jinému bez vašeho svolení. Díky tomu budete spolumajitelem domu s někým, s kým jste se nerozhodli vlastnit dům.

v případě, že majitel domu zemře, může jednotlivec, který zdědí dům, převzít hypotéku, i když na ní není jeho jméno. Je to proto, že hypotéka zajišťuje dům, ne osobu.

společné vlastnictví

pro páry, které plánují spoluvlastnit dům, je nejbezpečnějším postupem dát nemovitost a hypotéku do obou jmen., Pokud se rozhodnete přestěhovat do domu vlastněného jedním z vás, můžete to udělat pomocí listiny quitclaim, která ukončí vaše vlastnická práva k tomuto domu. Pak byste vytvořili nový skutek, který vás i vaši druhou osobu jmenuje jako spoluvlastníky. Nicméně, dělat to v žádném případě nezmění jména na hypotéku vašeho domova.

Pokud chcete do hypotéky přidat další osobu, jedním z nejbezpečnějších způsobů je jednoduše refinancovat úvěr. Můžete dokonce být schopni získat lepší úrokovou sazbu tím, že dělá tak, zvláště pokud se věci změnily, protože jste původně vzal půjčku., Může být snazší jednoduše vytvořit vůli, která jmenuje druhou osobu jako příjemce domova, pokud zemřete, zvláště pokud si myslíte, že byste se mohli pohybovat v příštích několika letech.