Lidteken in

Het is heel goed mogelijk om jarenlang in een huis te wonen zonder dat uw naam op de titel of de hypotheek staat. Dat heb je waarschijnlijk gedaan vanaf je geboorte tot je volwassenheid. Maar nu je volwassen bent, heb je er belang bij dat je naam geassocieerd wordt met de plek die je thuis noemt. Dit geldt vooral voor de titel van het huis, hoewel er gevolgen zijn voor het niet hebben van een deel in de hypotheek, ook.,

namen op de titel

wanneer u papier ondertekent om af te sluiten op een home, bepaalt u hoe u uw naam op de titel wilt laten verschijnen. Als u het kopen van een huis als een paar, dit betekent dat u de beslissing of beide van uw namen toe te voegen of slechts één. Vaak veranderen de omstandigheden na het sluiten van een huis, echter. Een echtpaar kan een scheiding krijgen of een persoon die een huis solo kocht kan ware liefde vinden en trouwen. Een huiseigenaar zou ook kunnen besluiten om een vriend mee te nemen als kamergenoot om te bezuinigen op de hoge kosten van een maandelijkse hypotheek.,

het niet hebben van uw naam op de titel van uw huis kan een big deal. Als jij en je medebewoner uit elkaar gaan, staat je naam niet op het huis, dus technisch gezien ben je dakloos. Als u al maanden of jaren de helft van de hypotheek betaalt, betekent dat dat het geld dat u in het huis stopt in wezen weg is. Je wordt gedwongen te verhuizen en de andere persoon kan in het huis blijven of het verkopen. Hoe dan ook, uiteindelijk uw ex-roomie in staat zal zijn om het huis te verkopen en verdien de beloningen van een eigen vermogen opgebouwd door de jaren heen., Als je echter een huis deelt met iemand die sterft, kun je merken dat hun dood je een beetje in de problemen brengt, vooral als je niet getrouwd was. Om jezelf te beschermen, ofwel je naam op de titel door middel van een quitclaim akte of zorg ervoor dat ze een testament dat het huis overhandigt aan u in het geval van hun dood.

namen op de hypotheek

Het klinkt misschien als een goede deal om je naam op een titel te hebben, maar je hebt geen wettelijke verantwoordelijkheid om het te betalen, maar dat zou je verkeerd hebben., Als, om wat voor reden dan ook, de persoon op de hypotheek besluit te stoppen met betalen, kunt u wedden dat de geldschieter na u komt voor het geld als uw naam op de titel staat, vooral als het huis richting afscherming gaat. Op zijn minst, ze kunnen beslag leggen op het huis als de betalingen niet worden gedaan, waardoor u om andere levensonderhoud regelingen te maken. Als de eigenaar stopt met betalen, kunt u het huis in uw eigen naam herfinancieren.

voor de persoon wiens naam op de hypotheek staat, zijn de risico ‘ s echter nog hoger., Als de andere persoon op de titel staat, kan die persoon legaal zijn eigendom in het huis verkopen aan iemand anders zonder uw toestemming. Dit zou je mede-eigenaar van een huis met iemand die je niet koos om een huis te bezitten met.

in het geval dat de huiseigenaar overlijdt, kan de persoon die de woning erft de hypotheek overnemen, zelfs als zijn of haar naam er niet op staat. Dit komt omdat de hypotheek verzekert het huis, niet de persoon.

gezamenlijk eigendom

voor paren die van plan zijn samen een woning te bezitten, is de veiligste manier om het onroerend goed en de hypotheek op beide namen te plaatsen., Als u ervoor kiest om te verhuizen naar een huis dat eigendom is van een van u, kunt u dit doen door het gebruik van een quitclaim akte, die uw eigendomsrechten op dat huis beëindigt. U zou dan een nieuwe akte creëren die zowel u als uw andere persoon als mede-eigenaren benoemt. Dit verandert echter op geen enkele manier de namen op de hypotheek van uw huis.

als u een andere persoon aan uw hypotheek wilt toevoegen, is een van de veiligste manieren om de lening eenvoudig te herfinancieren. U kunt zelfs in staat zijn om een betere rente te krijgen door dit te doen, vooral als dingen zijn veranderd sinds u oorspronkelijk nam de lening., Het kan makkelijker zijn om gewoon een testament te maken dat de andere persoon benoemt als begunstigde van het huis als je sterft, vooral als je denkt dat je zou kunnen verhuizen binnen de komende jaren.