det är fullt möjligt att bo i ett hus i flera år utan att ditt namn är på antingen titeln eller inteckning. Faktum är att du förmodligen gjorde det mycket från födseln till vuxen ålder. Men nu när du är en fullfjädrad vuxen, har du ett egenintresse av att ha ditt namn i samband med den plats du ringer hem. Detta gäller främst hemets titel, även om det finns återverkningar för att inte ha en del i inteckning, samt.,
namn på titeln
När du loggar in papper för att stänga ett hem bestämmer du hur du vill att ditt namn ska visas på titeln. Om du köper ett hem som ett par, Detta innebär att du gör beslutet om att lägga till båda dina namn eller bara en. Ofta förändras omständigheterna efter stängning på ett hem, dock. Ett par kan få en skilsmässa eller en person som köpte ett hem solo kan hitta sann kärlek och gifta sig. En solo husägare kan också besluta att få en vän i som en rumskompis att skära ner på de höga kostnaderna för en månatlig inteckning.,
att inte ha ditt namn på ditt hems Titel kan vara en stor sak. Om du och din medarbetare bestämmer dig för att dela sätt, är ditt namn inte på hemmet, så tekniskt sett är du hemlös. Om du har betalat hälften av inteckning i månader eller år, det betyder de pengar du lägger in i hemmet är i huvudsak borta. Du kommer att tvingas flytta ut och den andra personen kan stanna kvar i hemmet eller sälja den. Hur som helst, så småningom din ex-roomie kommer att kunna sälja hemmet och tjäna belöningar av något eget kapital det byggt upp under åren., Om du dock delar ett hem med någon som dör, kanske du upptäcker att deras död lämnar dig i lite pickle, speciellt om du inte var gift. För att skydda dig själv, antingen få ditt namn på titeln genom en quitclaim handling eller se till att de har en vilja som vänder huset till dig i händelse av deras död.
namn på inteckning
det kan låta som en hel del att ha ditt namn på en titel men vara frånvarande av något juridiskt ansvar för att betala det, men du skulle ha fel om det., Om, av någon anledning, personen på inteckning beslutar att sluta betala, du kan satsa långivaren kommer efter dig för pengarna om ditt namn är på titeln, särskilt om hemmet är på väg mot avskärmning. Åtminstone, de kan ta hem om betalningar inte görs, lämnar du att göra andra levande arrangemang. Om ägaren slutar betala, kanske du kan refinansiera hemmet i ditt eget namn, dock.
för den person vars namn finns på hypotekslånet är dock riskerna ännu högre., Om den andra personen är på titeln, kan den personen lagligt sälja sitt ägande i hemmet till någon annan utan din tillåtelse. Detta skulle göra dig delägare i ett hus med någon du inte valde att äga ett hem med.
om husägaren dör kan den person som ärver hemmet ta över lånet, även om hans eller hennes namn inte finns på det. Detta beror på att inteckning försäkrar huset, inte personen.
gemensamt ägande
för par som planerar att äga ett hem, är det säkraste tillvägagångssättet att sätta fastigheten och inteckning i båda namnen., Om du väljer att flytta in i ett hus som ägs av en av er, kan du göra detta genom att använda en quitclaim handling, som slutar din äganderätt till det hemmet. Du skulle då skapa en ny handling som namnger både dig och din andra person som medägare. Men gör detta på något sätt ändrar namnen på ditt hem inteckning.
om du vill lägga till en annan person till din inteckning, är ett av de säkraste sätten att helt enkelt refinansiera lånet. Du kan även kunna få en bättre ränta genom att göra det, särskilt om saker har förändrats sedan du ursprungligen tog ut lånet., Det kan vara lättare att helt enkelt skapa en vilja som namnger den andra personen som mottagare av hemmet om du dör, speciellt om du tror att du kan flytta inom de närmaste åren.
Leave a Reply