czym właściwie są kredyty pomostowe?

kupujący zazwyczaj zaciągają kredyty pomostowe, dzięki czemu mogą kupić kolejny dom zanim sprzedają dotychczasowy lokal mieszkalny.

To może brzmieć jak idealne rozwiązanie chwilowego kryzysu gotówkowego, ale nie jest bez ryzyka. Kredyty pomostowe są popularne w niektórych rodzajach rynków nieruchomości, ale należy wziąć pod uwagę kilka czynników przed określeniem, że jeden jest odpowiedni dla Ciebie.

Co To jest kredyt pomostowy?,

kredyty pomostowe to tymczasowe pożyczki, zabezpieczone istniejącym domem, które wypełniają lukę między ceną sprzedaży nowego domu a nowym kredytem hipotecznym, w przypadku gdy istniejący dom nabywcy nie został sprzedany przed zamknięciem. Innymi słowy, skutecznie pożyczasz zaliczkę na nowy dom, zanim sprzedasz stary dom.

ważenie korzyści i wad kredytu pomostowego może pomóc Ci zdecydować, czy ma to dla ciebie sens.,

korzyści z kredytów pomostowych dla homebuyers

korzystając z kredytu pomostowego na transakcję nieruchomościową, kupujący może natychmiast wykorzystać kapitał własny w swoim istniejącym domu, aby kupić nowy dom, bez konieczności czekania na sprzedaż starego domu.,

kolejną korzyścią dla kredytów pomostowych jest to, że mogą nie wymagać miesięcznych płatności przez kilka miesięcy, i oferują właścicielom domów elastyczność płacenia, gdy mają przepływ gotówki.

kupujący może również usunąć ewentualność sprzedaży i kontynuować zakup, jeśli złożył warunkową ofertę kupna, a sprzedający wystawia zawiadomienie do wykonania.

wady kredytów pomostowych dla domów jednorodzinnych

przy kredytach pomostowych można płacić wyższe koszty odsetek niż przy kredytach mieszkaniowych., Zazwyczaj stawka będzie o około 2% wyższa niż w przypadku 30-letniego, standardowego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu.

dodatkowo, niektórzy ludzie czują się zestresowani, gdy muszą dokonać dwóch rat kredytu hipotecznego, podczas gdy naliczają odsetki od kredytu pomostowego(z powodu dodatkowych środków wychodzących co miesiąc). Jeśli dom, który chcą sprzedać, nie otrzyma żadnej oferty, może to stać się jeszcze bardziej stresujące.

jak działają kredyty pomostowe?

nie wszyscy kredytodawcy ustalili wytyczne dotyczące minimalnych wyników FICO lub wskaźników zadłużenia do Dochodów dla kredytów pomostowych., Finansowanie jest kierowane przez bardziej ” czy to ma sens?”podejście ubezpieczeniowe. Elementem układanki, który wymaga wytycznych, jest długoterminowe finansowanie uzyskane na nowy dom.

Niektórzy kredytodawcy, którzy udzielają Zgodnych pożyczek, wykluczają spłatę kredytu pomostowego dla celów kwalifikujących się. Kredytobiorca jest uprawniony do zakupu domu move-up poprzez zsumowanie istniejącej raty kredytu hipotecznego, jeśli w ogóle, na ich istniejącym domu do nowej raty kredytu hipotecznego na Domu move-up.,

wielu kredytodawców kwalifikuje nabywcę na dwie płatności, ponieważ większość nabywców ma istniejące pierwsze kredyty hipoteczne na swoich obecnych domach. Kupujący prawdopodobnie zamknie się na zakup domu move-up przed sprzedażą istniejącego miejsca zamieszkania, więc kupujący będzie właścicielem dwóch domów, ale miejmy nadzieję, że tylko na krótki czas.

średnie opłaty za kredyty pomostowe

stawki będą się różnić w zależności od kredytodawców i lokalizacji, a stopy procentowe mogą się wahać. Na przykład pożyczka pomostowa może nie zawierać żadnych płatności przez pierwsze cztery miesiące, ale odsetki będą naliczane i należne, gdy pożyczka zostanie wypłacona przy sprzedaży nieruchomości. Istnieją również różne stawki dla różnych rodzajów opłat.

oto kilka przykładowych opłat na podstawie pożyczki w wysokości 10 000 USD. Opłata administracyjna wynosi 8.,5%, a opłata za wycenę wynosi 4,75%. Niektóre opłaty będą pobierane po wyższej stawce niż inne.