que sont exactement les prêts relais?

Les Acheteurs contractent généralement des prêts relais afin de pouvoir acheter une autre maison avant de vendre leur résidence existante.

cela pourrait sembler une solution idéale à une crise de trésorerie temporaire, mais ce n’est pas sans risque. Les prêts relais sont populaires dans certains types de marchés immobiliers, mais vous devriez considérer plusieurs facteurs avant de déterminer que l’on est bon pour vous.

Qu’est-ce qu’un prêt relais?,

Les prêts relais sont des prêts temporaires, garantis par votre maison existante, qui comblent l’écart entre le prix de vente d’une nouvelle maison et la nouvelle hypothèque de l’acheteur, dans le cas où la maison existante de l’acheteur n’a pas vendu avant la fermeture. En d’autres termes, vous empruntez effectivement votre mise de fonds sur la nouvelle maison avant que votre ancienne maison ne soit vendue.

peser les avantages et les inconvénients d’un prêt relais peut vous aider à décider si elle fait sens pour vous., nouvelle maison même après avoir supprimé l’éventualité de vendre dans certaines circonstances

avantages des prêts relais pour les acheteurs

lors de l’utilisation d’un prêt relais pour une transaction immobilière, l’acheteur peut immédiatement utiliser les capitaux propres de sa maison existante pour acheter une nouvelle maison, sans avoir à attendre que L’ancienne maison se vend.,

Un autre avantage des prêts relais est qu’ils peuvent ne pas exiger de paiements mensuels pendant quelques mois, et ils offrent aux propriétaires la flexibilité de payer quand ils ont le flux de trésorerie.

l’acheteur peut également supprimer l’éventualité de vendre et continuer à procéder à l’achat s’il a fait une offre conditionnelle d’achat et que le vendeur émet un avis d’exécution.

inconvénients des prêts relais pour les acheteurs

sur un prêt relais, vous pourriez finir par payer des frais d’intérêt plus élevés que sur les prêts immobiliers., En règle générale, le taux sera d’environ 2% plus élevé que pour un prêt hypothécaire à taux fixe standard de 30 ans.

de plus, certaines personnes se sentent stressées lorsqu’elles doivent effectuer deux paiements hypothécaires alors qu’elles accumulent des intérêts sur un prêt relais (en raison des fonds supplémentaires qui sortent chaque mois). Si la maison qu’ils essaient de vendre ne reçoit aucune offre, cela pourrait devenir encore plus stressant.

Comment fonctionnent les prêts relais?

tous les prêteurs n’ont pas établi de lignes directrices pour les scores FICO minimaux ou les ratios dette / revenu pour les prêts relais., Le financement est guidé par Plus d’un  » est-ce que cela a du sens? »approche de souscription. La pièce du puzzle qui nécessite des lignes directrices est le financement à long terme obtenu sur la nouvelle maison.

certains prêteurs qui font des Prêts conformes excluent le paiement du prêt relais à des fins admissibles. L’emprunteur est qualifié pour acheter la maison déménagée en additionnant le paiement hypothécaire existant, le cas échéant, sur leur maison existante au nouveau paiement hypothécaire sur la maison déménagée.,

de nombreux prêteurs qualifient l’acheteur sur deux paiements parce que la plupart des acheteurs ont des premières hypothèques existantes sur leurs maisons actuelles. L’acheteur fermera probablement lors de l’achat d’une maison avant de vendre une résidence existante, de sorte que l’acheteur possédera deux maisons, mais espérons-le seulement pour une courte période.

frais moyens pour les prêts relais

Les taux varient selon les prêteurs et les emplacements, et les taux d’intérêt peuvent fluctuer. Par exemple, un prêt relais peut ne comporter aucun paiement pendant les quatre premiers mois, mais les intérêts s’accumulent et viennent à échéance lorsque le prêt est payé lors de la vente de la propriété. Il existe également des taux variables pour différents types de frais.

Voici quelques exemples de frais basés sur un prêt de $10 000. Les frais d’administration sont de 8.,5% et les frais d’évaluation sont de 4,75%. Certains frais seront facturés à un taux plus élevé que d’autres.

Pont de prêt frais d’exemples basés sur un prêt de $10 000:

• les frais d’Administration: $850
• les frais d’Évaluation: $475
• Entiercement frais: $450
• Titre de la politique de frais: De 450 $+
• Câblage Frais: $75
• les frais de Notaire: $40

Il n’y a généralement des frais d’origination de prêts sur prêts-relais. Le coût est basé sur le montant du prêt, chaque point de la Commission d’origine étant égal à 1% du montant du prêt.,

de manière générale, un prêt immobilier est moins cher qu’un prêt-relais, mais les prêts-relais offrent plus d’avantages pour certains emprunteurs. En outre, de nombreux prêteurs ne prêteront pas sur un prêt immobilier si la maison est sur le marché.

la ligne de fond

Si vous n’avez pas l’argent et que votre maison existante n’a pas été vendue, vous pouvez financer l’acompte pour le déménagement de la maison de l’une des deux manières courantes. Tout d’abord, vous pouvez financer un prêt relais. Deuxièmement, vous pouvez prendre un prêt hypothécaire ou une marge de crédit.,

dans les deux cas, il pourrait être plus sûr et plus logique d’attendre avant d’acheter une maison. Vendez d’abord votre maison existante. Demandez-vous quelle sera votre prochaine étape si votre maison existante ne se vend pas avant un certain temps. Vous soutiendrez financièrement deux résidences.

Si vous êtes sûr que votre maison se vendra, ou si vous avez un plan en place au cas où ce ne serait pas le cas, le principal avantage d’un prêt relais est qu’il vous permet d’éviter une offre contingente du type: « j’achèterai votre maison si ma maison se vend., »