Käufer nehmen normalerweise Brückenkredite auf, damit sie ein anderes Haus kaufen können, bevor sie ihren bestehenden Wohnsitz verkaufen.
Das klingt vielleicht nach einer idealen Lösung für eine vorübergehende Cash-Crunch, ist aber nicht ohne Risiko. Brückenkredite sind auf bestimmten Arten von Immobilienmärkten beliebt, aber Sie sollten mehrere Faktoren berücksichtigen, bevor Sie feststellen, dass einer für Sie richtig ist.
Was ist ein Brückenkredit?,
Brücke Darlehen sind temporäre Darlehen abgesichert, indem Sie Ihre bestehenden Hause, diese Brücke, die Lücke zwischen dem Verkaufspreis eines neuen Hauses und die neue Hauskäufer Hypothek, wenn der Käufer bestehenden Haus ist noch nicht verkauft, bevor Sie schließen. Mit anderen Worten, Sie leihen effektiv Ihre Anzahlung auf das neue Haus, bevor Ihr altes Haus verkauft hat.
Das Abwägen der Vorteile und Nachteile eines Brückenkredits kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob es für Sie sinnvoll ist., neues Haus auch nach dem Entfernen der Kontingenz unter bestimmten Umständen zu verkaufen
Nachteile
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Teurer als ein Home-Equity-Darlehen
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Muss in der Lage sein, zwei Häuser zu besitzen qualifizieren
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Der Stress zwei Hypotheken auf einmal zu behandeln plus die Brücke Darlehen Zinsen
Vorteile von Brückenkrediten für Hauskäufer
Bei der Verwendung eines Brückenkredits für eine Immobilientransaktion kann der Käufer das Eigenkapital seines bestehenden Hauses sofort zum Kauf eines neuen Hauses verwenden, ohne warten zu müssen, bis das alte Haus verkauft ist.,
Ein weiterer Vorteil von Brückenkrediten besteht darin, dass sie möglicherweise einige Monate lang keine monatlichen Zahlungen benötigen und Hausbesitzern die Flexibilität bieten, zu bezahlen, wenn sie über den Cashflow verfügen.
Der Käufer kann auch die Kontingenz zum Verkauf entfernen und trotzdem mit dem Kauf fortfahren, wenn er ein Kontingentangebot zum Kauf abgegeben hat und der Verkäufer eine Benachrichtigung zur Ausführung ausstellt.
Nachteile von Brückenkrediten für Hauskäufer
Bei einem Brückenkredit zahlen Sie möglicherweise höhere Zinskosten als bei Eigenheimkrediten., In der Regel ist der Zinssatz etwa 2% höher als bei einer 30-jährigen Standardhypothek mit festem Zinssatz.
Darüber hinaus fühlen sich einige Menschen gestresst, wenn sie zwei Hypothekenzahlungen leisten müssen, während sie Zinsen für ein Brückendarlehen erhalten (aufgrund der zusätzlichen Mittel, die jeden Monat ausgegeben werden). Wenn das Haus, das sie verkaufen möchten, keine Angebote erhält, könnte dies noch stressiger werden.
Wie funktionieren Brückenkredite?
Nicht alle Kreditgeber haben Richtlinien für FICO-Mindestwerte oder Schuldenquoten für Brückenkredite festgelegt., Die Finanzierung orientiert sich eher an einem „macht es Sinn?“underwriting-Ansatz. Das Puzzleteil, das Richtlinien erfordert, ist die langfristige Finanzierung des neuen Hauses.
Einige Kreditgeber, die konforme Kredite vergeben, schließen die Brückenkreditzahlung für qualifizierende Zwecke aus. Der Kreditnehmer ist qualifiziert, das Umzugshaus zu kaufen, indem er die vorhandene Hypothekenzahlung, falls vorhanden, für sein bestehendes Haus zur neuen Hypothekenzahlung für das Umzugshaus addiert.,
Viele Kreditgeber qualifizieren den Käufer für zwei Zahlungen, da die meisten Käufer bereits erste Hypotheken auf ihre jetzigen Häuser haben. Der Käufer wird wahrscheinlich auf dem Move-up Hauskauf schließen, bevor eine bestehende Residenz zu verkaufen, so dass der Käufer zwei Häuser besitzen, aber hoffentlich nur für kurze Zeit.
Kreditgeber haben mehr Spielraum, eine höhere Schuldenquote zu akzeptieren, wenn die neue Hypothek ein konformes Darlehen ist. Sie können das Hypothekendarlehen über ein automatisiertes Underwriting-Programm ausführen., Die meisten Kreditgeber beschränken den Hauskäufer jedoch auf eine Schuldenquote von 50%, wenn es sich bei der neuen Hypothek um ein Jumbo-Darlehen handelt.
Durchschnittliche Gebühren für Brückenkredite
Die Zinssätze variieren zwischen Kreditgebern und Standorten, und die Zinssätze können schwanken. Zum Beispiel kann ein Brückendarlehen für die ersten vier Monate keine Zahlungen leisten, aber Zinsen fallen an und werden fällig, wenn das Darlehen beim Verkauf der Immobilie bezahlt wird. Es gibt auch unterschiedliche Preise für verschiedene Arten von Gebühren.
Hier sind einige Beispielgebühren basierend auf einem $ 10.000 Darlehen. Die Verwaltungsgebühr beträgt 8.,5% und die Bewertungsgebühr beträgt 4,75%. Bestimmte Gebühren werden zu einem höheren Preis als andere berechnet.
Brücke darlehen gebühr beispiele basierend auf einem $10,000 darlehen:
- Verwaltung gebühr: $850
- Bewertung gebühr: $475
- Escrow gebühr: $450
- Titel politik gebühr: $450+
- Verdrahtung Gebühren: $75
- Notar gebühr: $40
Es gibt normalerweise auch eine Gebühr für die Kreditvergabe für Brückenkredite. Die Kosten basieren auf der Höhe des Darlehens, wobei jeder Punkt der Entstehungsgebühr 1% des Darlehensbetrags entspricht.,
Im Allgemeinen ist ein Eigenheimkredit günstiger als ein Brückenkredit, aber Brückenkredite bieten für einige Kreditnehmer mehr Vorteile. Darüber hinaus werden viele Kreditgeber nicht auf einem Home-Equity-Darlehen verleihen, wenn das Haus auf dem Markt ist.
Unterm Strich
Wenn Sie nicht über das Geld verfügen und Ihr vorhandenes Haus nicht verkauft wurde, können Sie die Anzahlung für den Umzug finanzieren nach Hause in einer von zwei gängigen Möglichkeiten. Erstens können Sie einen Brückenkredit finanzieren. Zweitens können Sie einen Home-Equity-Kredit oder Home-Equity-Kreditlinie nehmen.,
In beiden Fällen ist es möglicherweise sicherer und finanzieller sinnvoll, vor dem Kauf eines Eigenheims zu warten. Verkaufen Sie zuerst Ihr bestehendes Haus. Fragen Sie sich, was Ihr nächster Schritt sein wird, wenn Ihr bestehendes Haus seit geraumer Zeit nicht mehr verkauft wird. Sie werden zwei Residenzen finanziell unterstützen.
Wenn Sie sicher sind, dass Ihr Haus verkauft wird, oder Sie haben einen Plan, falls dies nicht der Fall ist, ist der Hauptvorteil eines Brückenkredits, dass es Ihnen erlaubt, ein bedingtes Angebot in der Art von zu vermeiden, „Ich werde Ihr Haus kaufen, wenn mein Haus verkauft.,“
Viele Verkäufer akzeptieren ein solches Kontingentangebot auf dem Markt eines Verkäufers nicht. Ein Brückenkredit kann Ihr Umzugsangebot attraktiver machen.,
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