hvad der præcist er bro lån?

købere tager typisk brolån, så de kan købe et andet hjem, før de sælger deres eksisterende bolig.

det lyder måske som en ideel løsning på en midlertidig cash crunch, men det er ikke uden risiko. Bridge lån er populære i visse typer af ejendomsmarkeder, men du bør overveje flere faktorer, før du bestemmer, at man er rigtigt for dig.

Hvad er et brolån?,

Bridge lån er midlertidige lån, sikret af dit eksisterende hjem, der bygger bro mellem salgsprisen på et nyt hjem og homebuyer ‘ s nye pant, hvis køberens eksisterende hjem ikke har solgt før lukning. Med andre ord låner du effektivt din udbetaling på det nye hjem, før dit gamle hjem har solgt.

vejning af fordele og ulemper ved et brolån kan hjælpe dig med at beslutte, om det giver mening for dig., nye hjem, selv efter fjernelse af uforudsete at sælge under visse omstændigheder

Fordele ved Bro Lån til Boligkøbere

Når du bruger en bro lån til en fast ejendom transaktion, køberen kan straks bruge af egenkapitalen i deres eksisterende hus til at købe et nyt hjem, uden at skulle vente, indtil den gamle home sælger.,

en anden fordel ved brolån er, at de muligvis ikke kræver månedlige betalinger i et par måneder, og de tilbyder husejere fleksibiliteten ved at betale, når de har pengestrømmen.

køberen kan også fjerne uforudsete at sælge og stadig gå videre med købet, hvis de har lavet et betinget tilbud om at købe og sælger udsteder en meddelelse for at udføre.

ulemper ved brolån til boligkøbere

på et brolån kan du ende med at betale højere renteomkostninger end på egenkapitallån til hjemmet., Typisk vil satsen være omkring 2% højere end for et 30-årigt standard fastforrentet realkreditlån.

derudover føler nogle mennesker sig stressede, når de skal foretage to realkreditbetalinger, mens de påløber renter på et brolån (på grund af de ekstra midler, der går ud hver måned). Hvis det hjem, de forsøger at sælge, ikke får nogen tilbud, kan dette blive endnu mere stressende.

Hvordan fungerer brolån?

ikke alle långivere har fastsat retningslinjer for minimum FICO scoringer eller gæld-til-indkomst nøgletal for bro lån., Finansiering styres af mere af en ” giver det mening?”underwritingriting tilgang. Det stykke puslespil, der kræver retningslinjer, er den langsigtede finansiering opnået på det nye hjem.

Nogle långivere, der foretager overensstemmende lån, udelukker brolånet til kvalificerede formål. Låntageren er kvalificeret til at købe flytteboligen ved at sammensætte den eksisterende realkreditbetaling, hvis nogen, på deres eksisterende hjem til den nye realkreditbetaling på flytteboligen.,

mange långivere kvalificere køber på to betalinger, fordi de fleste købere har eksisterende første realkreditlån på deres nuværende hjem. Køberen vil sandsynligvis lukke på farten-up hjem køb før sælger en eksisterende bolig, så køberen vil eje to boliger, men forhåbentlig kun for en kort tid.

gennemsnitlige gebyrer for brolån

satser vil variere mellem långivere og placeringer, og renten kan svinge. For eksempel kan et brolån ikke have nogen betalinger i de første fire måneder, men renter påløber og forfalder, når lånet betales ved salg af ejendommen. Der er også forskellige satser for forskellige typer gebyrer.

Her er nogle prøve gebyrer baseret på en $10.000 lån. Administrationsgebyret er 8.,5% og bedømmelsesgebyret er 4,75%. Visse gebyrer vil blive opkrævet til en højere sats end andre.

Bridge lån gebyr eksempler baseret på en $10.000 lån:

• Administration gebyr: $850
• Vurdering gebyr: $475
• Spærrede gebyr: $450
• Titel politik gebyr: $450+
• Ledninger Gebyrer: $75
• Notar gebyr: $40

Der er også typisk en låntagning gebyr på broen lån. Omkostningerne er baseret på lånebeløbet, med hvert punkt i originationsgebyret svarende til 1% af lånebeløbet.,

generelt er et egenkapitallån til hjemmet billigere end et brolån, men brolån giver flere fordele for nogle låntagere. Derudover vil mange långivere ikke låne på et hjem egenkapital lån, hvis hjemmet er på markedet.

bundlinjen

Hvis du ikke har kontanterne, og dit eksisterende hjem ikke har solgt, kan du finansiere udbetalingen for flytningen på en af to almindelige måder. For det første kan du finansiere et brolån. For det andet kan du tage et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital linje af kredit.,

i begge tilfælde kan det være sikrere og give mere økonomisk mening at vente, før du køber et hjem. Sælg dit eksisterende hjem først. Spørg dig selv, hvad dit næste skridt vil være, hvis dit eksisterende hjem ikke sælger i ganske lang tid. Du vil være økonomisk støtte to boliger.

Hvis du er sikker på, at dit hjem vil sælge, eller du har en plan på plads, hvis det ikke er den største fordel ved en bro lån er, at det giver dig mulighed for at undgå en betinget tilbyde i retning af, “jeg vil købe dit hjem, hvis min home sælger.,”