Hva Er Bridge Lån?

Kjøpere vanligvis ta ut bro lån slik at de kan kjøpe et annet hjem før de selger sin eksisterende bolig.

Det kan høres ut som en ideell løsning til en midlertidig kontanter crunch, men det er ikke uten risiko. Bridge lån er populære i visse typer av fast eiendom markeder, men du bør vurdere flere faktorer før fastslå at en som er riktig for deg.

Hva Er en Bro Lån?,

Bro lån er midlertidig lån, sikret med din eksisterende hjem, som bro over gapet mellom salgspris på et nytt hjem og homebuyer er nytt boliglån, i tilfelle kjøperen eksisterende hjem, har ikke solgt før stengetid. Med andre ord, du effektivt å låne din forskuddsbetaling på nye hjem før din gamle hjem har solgt.

Veiing av fordeler og ulemper med en bro lån kan hjelpe deg å avgjøre om det er fornuftig for deg., nye hjem, selv etter å ha beredskap til å selge under visse omstendigheter

Fordeler av Bro Lån til Boligkjøpere

Når du bruker en bro lån for en eiendomsmegler transaksjon, kan kjøperen umiddelbart bruke egenkapital i sine eksisterende i huset for å kjøpe et nytt hjem, uten å måtte vente til den gamle hjem selger.,

en Annen fordel for å bygge bro lån er at de kan ikke kreve månedlige utbetalinger for et par måneder, og de tilbyr huseiere fleksibilitet til å betale når de har kontantstrøm.

kjøperen kan også fjerne beredskap til å selge og fortsatt gå videre med kjøpet dersom de har laget et betinget tilbud om å kjøpe og selger utsteder en melding for å utføre.

Ulemper av Bro Lån til Boligkjøpere

På en bro lån, kan du ende opp med å betale høyere rentekostnader enn på hjem egenkapital lån., Vanligvis, prisen vil være ca 2% høyere enn for en 30-år, standard med fast rente boliglån.

i Tillegg er det noen mennesker til å føle seg stresset når de har å gjøre to boliglån betalinger mens de renter på en bro lån (på grunn av de ekstra midlene kommer ut hver måned). Hvis hjemmet de prøver å selge ikke får noe tilbud, dette kan bli enda mer stressende.

Hvordan Gjøre Bridge Lån Arbeid?

Ikke alle långivere har satt retningslinjer for minimum FICO score eller gjeld til inntekt ratio for bro lån., Finansiering er styrt av mer av en «gjør det fornuftig?»underwriting tilnærming. Brikke i puslespillet som krever retningslinjene er langsiktig finansiering innhentet på nye hjem.

Noen långivere som fremstiller lån ekskludere broen lån betaling for kvalifiserende formål. Låntaker er kvalifisert til å kjøpe flytte-up hjem ved å legge sammen de eksisterende boliglån betaling, hvis noen, på sine eksisterende hjem til den nye boliglån betaling på farten, hjemme.,

Mange långivere kvalifisere kjøperen på to betalinger fordi de fleste kjøpere har eksisterende første boliglån på sitt nåværende hjem. Kjøperen vil trolig nær du er på farten-up hjem kjøp før du selger en eksisterende bolig, så kjøperen vil eie to boliger, men forhåpentligvis bare for en kort tid.

Gjennomsnittlig Honorar for Bro Lån

Priser vil variere blant långivere og steder, og renten kan variere. For eksempel, en bro lån kan bære ingen betalinger for de fire første månedene, men renter påløper og komme grunn når lånet er betalt ved salg av eiendommen. Det er også varierende priser for ulike typer avgifter.

Her er noen eksempler på avgifter basert på en $10 000 i lån. Administrasjonen avgift er 8.,5% og avgrensningsbrønner avgift er 4.75%. Visse avgifter vil bli belastet med en høyere pris enn andre.

Bro lån avgift eksempler basert på en $10 000 lån:

• Administrasjon fee: $850
• Vurdering fee: $475
• Escrow fee: $450
• Tittel politikk avgift: $450+
• Ledninger Avgifter: $75
• Notarius fee: $40

Det er også vanligvis et lån opprinnelse avgift på bro lån. Kostnadene er basert på beløpet av lånet, med hvert punkt av opprinnelse avgift som tilsvarer 1% av lånebeløpet.,

Vanligvis, et hjem egenkapital lån er mindre kostbart enn en bro lån, men bro lån tilbyr flere fordeler for enkelte låntakere. I tillegg, mange långivere ikke vil låne på et hjem egenkapital lån hvis hjemmet er på markedet.

Den Nederste Linjen

Hvis du ikke har penger og din eksisterende hjem, har ikke solgt, kan du finansiere ned betaling for å flytte opp hjemme i en av to vanlige måter. Først, kan du finansiere en bro lån. Sekund, kan du ta ut et hjem egenkapital lån eller hjem egenkapital linje av kreditt.,

I begge tilfeller, kan det være tryggere og gjøre mer økonomisk fornuftig å vente før du kjøper et hjem. Selge din eksisterende hjem først. Spør deg selv hva som er det neste skritt vil være hvis din eksisterende hjem ikke selge for en stund. Du vil være økonomisk støtte til to boliger.

Hvis du er sikker på at hjemmet ditt vil selge, eller du har en plan på plass i tilfelle det ikke, den største fordelen med en bro lån er at det tillater deg å unngå en betinget tilbyr langs linjene av, «jeg skal kjøpe ditt hjem hvis mitt hjem selger.,»

– >