co přesně jsou mostní půjčky?

kupující obvykle uzavírají mostní půjčky, aby si mohli koupit jiný dům dříve, než prodají své stávající bydliště.

to může znít jako ideální řešení dočasné hotovostní krize, ale není to bez rizika. Most úvěry jsou populární v některých typech realitních trhů, ale měli byste zvážit několik faktorů, než zjistíte, že jeden je pro vás to pravé.

co je to překlenovací úvěr?,

Překlenovací úvěry jsou krátkodobé úvěry, zajištěné tím, že vaše stávající domů, aby překlenout propast mezi prodejní cena nových domů a homebuyer novou hypotéku, v případě, že kupující je stávající domácí neprodal před zavřením. Jinými slovy, fakticky si půjčujete zálohu na nový domov dříve, než se váš starý dům prodá.

Vážení výhod a nevýhod překlenovacího úvěru vám může pomoci rozhodnout, zda pro vás má smysl., nový domov i po odstranění pohotovostní prodat za určitých okolností

Výhody překlenovacích Úvěrů pro Kupců domů a bytů

Při použití překlenovací úvěr pro realitní transakce, kupující může okamžitě použít vlastního kapitálu v jejich stávajícího domu, na nákup nového domova, aniž by museli čekat, dokud se starý dům prodává.,

Další výhodou překlenutí půjček je to, že nemusí vyžadovat měsíční platby po dobu několika měsíců a nabízejí majitelům domů flexibilitu placení, když mají peněžní tok.

kupující může také odstranit pohotovostní prodat a stále se pohnout kupředu s nákupem, jestli udělali podmíněná nabídka ke koupi a prodávající vydá oznámení provést.

nevýhody mostních půjček pro kupce domů

u překlenovacího úvěru můžete nakonec zaplatit vyšší úrokové náklady než u úvěrů na bydlení., Obvykle bude sazba asi o 2% vyšší než u 30leté standardní hypotéky s pevnou sazbou.

kromě toho, někteří lidé pocit, zdůraznil, když mají se dva hypoteční splátky, zatímco oni narůstat úroky z půjčky most (protože dodatečné finanční prostředky jít ven každý měsíc). Pokud dům, který se snaží prodat, nedostává žádné nabídky, mohlo by to být ještě stresující.

jak fungují mostní půjčky?

ne všichni věřitelé stanovili pokyny pro minimální skóre FICO nebo poměr dluhu k příjmům pro překlenovací půjčky., Financování se řídí více “ má to smysl?“přístup upisování. Součástí skládačky, která vyžaduje pokyny, je dlouhodobé financování získané na novém domově.

někteří věřitelé, kteří poskytují odpovídající půjčky, vylučují platbu překlenovacího úvěru pro kvalifikované účely. Dlužník je kvalifikovaný koupit přesunout-up doma sečtením stávající splátky hypotéky, pokud existuje, na jejich stávajících domů, aby nové hypotéky na cestách-up doma.,

mnoho věřitelů kvalifikovat kupujícího na dvě platby, protože většina kupujících mají stávající první hypotéky na svých současných domech. Kupující bude pravděpodobně blízko na cestách-up nákup domů před prodejem stávajícího bydliště, takže kupující bude vlastnit dva domy, ale doufejme, že jen na krátkou dobu.

průměrné poplatky za překlenovací úvěry

sazby se budou lišit mezi věřiteli a místy a úrokové sazby mohou kolísat. Například, překlenovací úvěr může provádět žádné platby za první čtyři měsíce, ale úroky budou narůstat a splatná při úvěru se platí při prodeji nemovitosti. Existují také různé sazby pro různé typy poplatků.

zde jsou některé vzorové poplatky založené na půjčce 10 000$. Správní poplatek je 8.,5% a odhadní poplatek je 4,75%. Některé poplatky budou účtovány vyšší sazbou než jiné.

Překlenovací úvěr poplatku příklady založené na 10 000 dolarů úvěru:

• administrativní poplatek: 850 dolarů
• Posouzení poplatek: $475
• Escrow poplatek: 450 dolarů
• Název politika poplatek: $450+
• Zapojení Poplatky: $75
• Notář poplatek: $40

k Dispozici je také typicky úvěr originace poplatek na překlenovací úvěry. Náklady jsou založeny na výši úvěru, přičemž každý bod poplatku za vznik se rovná 1% částky úvěru.,

obecně platí, že úvěr na domácí kapitál je levnější než mostní úvěr, ale mostní půjčky nabízejí více výhod pro některé dlužníky. Mnoho věřitelů navíc nepůjčí na úvěr na domácí kapitál, pokud je dům na trhu.

Spodní Řádek

Pokud nemáte peníze a váš stávající domácí neprodal, můžete financovat platby dolů pro pohyb-až doma v jedné ze dvou běžných způsobů. Za prvé, můžete financovat mostní půjčku. Za druhé, můžete si vzít úvěr home equity nebo home equity úvěrovou linku.,

v obou případech může být bezpečnější a mít větší finanční smysl čekat před nákupem domu. Nejprve prodejte svůj stávající domov. Zeptejte se sami sebe, jaký bude váš další krok, pokud se Váš stávající domov nějakou dobu neprodává. Budete finančně podporovat dvě rezidence.

Pokud jste si jistá, že váš domov bude prodávat, nebo máte plán na místě v případě, že ne, hlavní výhodou překlenovacího úvěru je, že umožňuje, aby se zabránilo podmíněná nabídka v duchu, „budu koupit váš domov, pokud můj dům prodává.,“