vad exakt är bro lån?

köpare tar vanligtvis ut brolån så att de kan köpa ett annat hem innan de säljer sin befintliga bostad.

det kanske låter som en idealisk lösning på en tillfällig cash crunch, men det är inte utan risk. Bridge lån är populära i vissa typer av fastighetsmarknader, men du bör överväga flera faktorer innan du bestämmer att en är rätt för dig.

Vad är ett brolån?,

Bridge lån är tillfälliga lån, säkrade av ditt befintliga hem, som överbryggar klyftan mellan försäljningspriset för ett nytt hem och homebuyers nya inteckning, i händelse av att köparens befintliga hem inte har sålt innan stängning. Med andra ord, du lånar effektivt din handpenning på det nya hemmet innan ditt gamla hem har sålt.

väga fördelarna och nackdelarna med en bro lån kan hjälpa dig att avgöra om det är vettigt för dig., nytt hem även efter att ha tagit bort möjligheten att sälja under vissa omständigheter

fördelarna med bro lån för homebuyers

När du använder en bro lån för en fastighetstransaktion, köparen kan omedelbart använda eget kapital i deras befintliga hus för att köpa ett nytt hem, utan att behöva vänta tills det gamla hemmet säljer.,

en annan fördel att överbrygga lån är att de kanske inte kräver månatliga betalningar för några månader, och de erbjuder villaägare flexibilitet att betala när de har kassaflödet.

köparen kan också ta bort möjligheten att sälja och fortfarande gå vidare med köpet om de har gjort ett villkorat erbjudande att köpa och säljaren utfärdar ett meddelande att utföra.

nackdelar med bro lån för Homebuyers

på en bro lån, Du kan sluta betala högre räntekostnader än på hem kapital lån., Typiskt, räntan kommer att vara ca 2% högre än för en 30-årig, standard fast ränta inteckning.

dessutom känner vissa människor sig stressade när de måste göra två hypotekslån medan de tillfaller ränta på ett brolån (på grund av de extra medel som går ut varje månad). Om hemmet de försöker sälja inte får några erbjudanden, kan detta bli ännu mer stressande.

Hur fungerar brolån?

inte alla långivare har fastställt riktlinjer för minsta FICO poäng eller skuld till inkomstförhållanden för bro lån., Finansieringen styrs av mer av en ” är det vettigt?”underwriting tillvägagångssätt. Pusselbiten som kräver riktlinjer är den långsiktiga finansiering som erhållits på det nya hemmet.

vissa långivare som gör överensstämmande lån utesluter bro lån betalning för kvalificerade ändamål. Låntagaren är kvalificerad att köpa flytta upp hem genom att lägga ihop den befintliga inteckning betalning, om någon, på deras befintliga hem till den nya inteckning betalning på resande fot hem.,

många långivare kvalificerar köparen på två betalningar eftersom de flesta köpare har befintliga första inteckningar på sina nuvarande hem. Köparen kommer sannolikt att stänga på resande fot hem köp innan du säljer en befintlig bostad, så köparen kommer att äga två hem, men förhoppningsvis bara för en kort tid.

genomsnittliga avgifter för brolån

priserna varierar mellan långivare och platser, och räntorna kan fluktuera. Till exempel, en bro lån kan bära några betalningar för de första fyra månaderna, men ränta kommer att tillfalla och förfaller när lånet betalas vid försäljning av fastigheten. Det finns också varierande priser för olika typer av avgifter.

Här är några prov avgifter baserade på en $10,000 lån. Administrationsavgiften är 8.,5% och bedömningsavgiften är 4.75%. Vissa avgifter kommer att debiteras till en högre hastighet än andra.

bro lån avgift exempel baserat på en $10,000 lån:

• administrationsavgift: $850
• bedömningsavgift: $475
• spärr avgift: $450
• title policy avgift: $450+
• ledningar avgifter: $75
• notarie avgift: $475
• 40

det finns också vanligtvis en låneavgift på brolån. Kostnaden är baserad på lånebeloppet, med varje punkt av ursprungsavgiften som motsvarar 1% av lånebeloppet.,

i allmänhet är ett hem kapital lån billigare än en bro lån, men bro lån erbjuder fler fördelar för vissa låntagare. Dessutom kommer många långivare inte låna ut på ett hem kapital lån om hemmet är på marknaden.

den nedersta raden

om du inte har kontanter och ditt befintliga hem inte har sålt, kan du finansiera handpenningen för flytten hem på ett av två vanliga sätt. Först kan du finansiera ett brolån. Andra, Du kan ta ut ett hem kapital lån eller hem kapital kredit.,

i båda fallen kan det vara säkrare och göra mer ekonomisk mening att vänta innan du köper ett hem. Sälj ditt befintliga hem först. Fråga dig själv vad ditt nästa steg kommer att vara om ditt befintliga hem inte säljer under ganska lång tid. Du kommer att ekonomiskt stödja två bostäder.

om du är säker på att ditt hem kommer att sälja, eller om du har en plan på plats om det inte gör det, är den största fördelen med en bro lån att det tillåter dig att undvika en villkorad erbjudande i linje med, ” Jag ska köpa ditt hem om mitt hem säljer.,”