ce sunt exact împrumuturile Bridge?

cumpărătorii iau de obicei împrumuturi bridge, astfel încât să poată cumpăra o altă casă înainte de a-și vinde reședința existentă.acest lucru ar putea suna ca o soluție ideală pentru o criză temporară de numerar, dar nu este lipsită de riscuri. Împrumuturile Bridge sunt populare în anumite tipuri de piețe imobiliare, dar ar trebui să luați în considerare mai mulți factori înainte de a determina că unul este potrivit pentru dvs.

ce este un împrumut punte?,

imprumuturi sunt temporare, credite, garantate de acasă existente, care să acopere diferența dintre prețul de vânzare de o casă nouă și homebuyer noul credit ipotecar, în cazul în care cumpărătorul este de origine existente nu s-a vândut înainte de închidere. Cu alte cuvinte, vă împrumutați efectiv plata în avans pe noua casă înainte ca vechea casă să se vândă.cântărirea beneficiilor și dezavantajelor unui împrumut punte vă poate ajuta să decideți dacă are sens pentru dvs., nou acasă, chiar și după eliminarea de urgență a vinde în anumite circumstanțe,

Beneficii de Credite Punte pentru Cumparatorii

atunci Când se utilizează un împrumut pentru o tranzacție imobiliară, cumpărătorul poate folosi imediat capitaluri proprii în casa lor existente pentru a cumpăra o casă nouă, fără a fi nevoie să așteptați până când casa veche vinde.,un alt beneficiu pentru împrumuturi punte este că acestea nu ar putea necesita plăți lunare pentru câteva luni, și le oferă proprietarii de case flexibilitatea de plată atunci când au fluxul de numerar.cumpărătorul poate, de asemenea, să elimine contingența de a vinde și să continue să avanseze cu achiziția dacă a făcut o ofertă contingentă de a cumpăra, iar vânzătorul emite o notificare de a efectua.

dezavantaje ale împrumuturilor Bridge pentru cumpărători

pe un împrumut bridge, s-ar putea să ajungeți să plătiți costuri de dobândă mai mari decât la împrumuturile de capital pentru locuințe., De obicei, rata va fi cu aproximativ 2% mai mare decât pentru o ipotecă standard cu rată fixă de 30 de ani.în plus, unii oameni se simt stresați atunci când trebuie să facă două plăți ipotecare în timp ce acumulează dobândă pentru un împrumut punte (din cauza fondurilor suplimentare care ies în fiecare lună). Dacă casa pe care încearcă să o vândă nu primește nicio ofertă, acest lucru ar putea deveni și mai stresant.

cum funcționează împrumuturile Bridge?

nu toți creditorii au stabilit linii directoare pentru scorurile FICO minime sau raporturi datorie-venit pentru credite punte., Finanțarea este ghidată de mai mult de un „Are sens?”abordare de subscriere. Piesa de puzzle care necesită orientări este finanțarea pe termen lung obținută pe noua casă.unii creditori care fac împrumuturi conforme exclud plata împrumutului punte în scopuri de calificare. Împrumutatul este calificat pentru a cumpăra mutare-up acasă prin adăugarea împreună plata ipotecare existente, dacă este cazul, pe casa lor existente la plata ipotecare noi pe mutare-Up acasă.,mulți creditori califică cumpărătorul pe două plăți, deoarece majoritatea cumpărătorilor au ipoteci existente în primul rând pe casele lor actuale. Cumpărătorul se va închide probabil la achiziția de locuințe în mișcare înainte de a vinde o reședință existentă, astfel încât cumpărătorul va deține două case, dar sperăm doar pentru o perioadă scurtă de timp.creditorii au mai multă libertate de a accepta un raport mai mare dintre datorii și venituri dacă noua ipotecă pentru locuințe este un împrumut conform. Ei pot rula creditul ipotecar printr-un program automat de subscriere., Cu toate acestea, cele mai multe creditorii va restricționa cumpărător acasă la un 50% datorie-venit raportul în cazul în care noua ipoteca acasă este un împrumut jumbo.

taxele medii pentru împrumuturile Bridge

ratele vor varia între creditori și locații, iar ratele dobânzilor pot fluctua. De exemplu, un împrumut punte ar putea transporta nici plăți pentru primele patru luni, dar dobânda va acumula și vin datorate atunci când împrumutul este plătit la vânzarea de proprietate. Există, de asemenea, rate diferite pentru diferite tipuri de taxe.

iată câteva taxe de probă bazate pe un împrumut de 10.000 USD. Taxa de administrare este 8.,5%, iar taxa de evaluare este de 4,75%. Anumite taxe vor fi percepute la o rată mai mare decât altele.

Pod taxă de împrumut de exemple, bazate pe un 10.000 de dolari de împrumut:

• comision de Administrare: $850
• taxa de Evaluare: 475 dolari
• Escrow taxa de participare: 450 de dolari
• Titlul politica de onorarii: $450+
• Cabluri Taxe: $75
• taxa de Notar: $40

Există, de asemenea, de obicei, un împrumut de origine taxa pe podul de credite. Costul se bazează pe valoarea împrumutului, fiecare punct al taxei de inițiere fiind egal cu 1% din suma împrumutului.,în general, un împrumut home equity este mai puțin costisitor decât un împrumut bridge, dar împrumuturile bridge oferă mai multe beneficii pentru unii debitori. În plus, mulți creditori nu va împrumuta pe un împrumut de capital acasă în cazul în care casa este pe piață.

linia de Jos

dacă nu aveți numerar și casa dvs. existentă nu s-a vândut, puteți finanța plata în avans pentru casa de mutare într-unul din cele două moduri comune. În primul rând, puteți finanța un împrumut de pod. În al doilea rând, puteți lua un împrumut de capital acasă sau acasă linie de capital de credit.,în ambele cazuri, ar putea fi mai sigur și să aibă mai mult sens financiar să aștepte înainte de a cumpăra o casă. Vindeți mai întâi casa existentă. Întrebați-vă care va fi următorul pas dacă casa dvs. existentă nu se vinde de ceva timp. Vei sprijini financiar două reședințe.dacă sunteți sigur că casa ta va vinde, sau aveți un plan în loc în cazul în care nu, principalul avantaj al unui împrumut de pod este că vă permite să evitați o ofertă contingentă de-a lungul liniilor de, „voi cumpăra casa ta dacă casa mea vinde.,”

>