Jeśli szukasz nieruchomości komercyjnych, czy to Powierzchni Biurowej, magazynowej, przemysłowej lub handlowej, prawdopodobnie zastanawiasz się, co oznacza NNN obok podanego czynszu.
Wonder no more. W tym poście wyjaśnimy, co do cholery oznacza NNN obok wszystkich ofert powierzchni biurowych, magazynowych i handlowych, które widzisz online.
co oznacza NNN?
NNN oznacza potrójny czynsz netto., W tego typu wynajmu nieruchomości komercyjnych, płacisz kwotę podaną i masz również zapłacić dodatkowe koszty (zwykle koszty operacyjne) na górze, że.
na przykład: powiedzmy, że oferta Powierzchni Biurowej, którą jesteś zainteresowany, mówi, że czynsz wynosi 24,00 NNN za mkw / rok. Numer $24.00 to Twój podstawowy czynsz. To minimalna kwota, którą płacisz w czynszu tylko za wynajem powierzchni. Oprócz czynszu bazowego, będziesz musiał zapłacić dodatkowe pieniądze na pokrycie kosztów operacyjnych(lub NNN lub potrójne wydatki netto). Właściciel poinformuje Cię o kosztach za metr kwadratowy na pokrycie dodatkowych kosztów NNN., Koszty te różnią się w zależności od nieruchomości, ale są one zwykle niższe niż podany czynsz bazowy.
możesz dowiedzieć się więcej o zaletach i wadach NNN tutaj.
Co obejmują wydatki NNN?
wydatki NNN zazwyczaj obejmują proporcjonalny udział w utrzymaniu budynku na zewnątrz, ubezpieczenie mienia i podatek od nieruchomości. Są one zwykle cytowane na podstawie stopy kwadratowej.
czy są jakieś inne wydatki do rozważenia?
krótka odpowiedź brzmi: tak., Oprócz płacenia potrójnych wydatków netto będziesz odpowiedzialny za własne wydatki na prowadzenie działalności poza przestrzenią. Wydatki te obejmują prąd, wodę, gaz, inne media, Usługi internetowe i usługi sprzątania.
ponieważ czynsze NNN nie są zbyt przejrzyste, należy zawsze poprosić właściciela lub agenta nieruchomości komercyjnych reprezentującego ofertę, aby powiedział, jakie są opłaty NNN. Gdy otrzymasz ten numer, możesz dodać je do czynszu bazowego i dowiedzieć się, jaki będzie twój całkowity miesięczny koszt wynajmu powierzchni handlowej.,
korzystając z naszego przykładu powyżej, powiedzmy, że agent nieruchomości komercyjnych informuje, że opłaty / wydatki NNN wynoszą 6,00 USD za stopę kwadratową rocznie. Następnie, aby dowiedzieć się całkowity miesięczny czynsz, trzeba będzie dodać $ 24.00 czynsz podstawowy i dodać $6.00, a następnie podzielić przez 12 miesięcy, a następnie pomnożyć przez całkowitą stóp kwadratowych będzie leasing. Powiedzmy, że wynajmujesz 3000 metrów kwadratowych. To zrób coś takiego:
(24+6 = 30) / 12
= 2 zł.,50
x 3,000
= $7,500 w czynszu miesięcznie
Terminologia nieruchomości komercyjnych
Jeśli natkniesz się na terminologię wynajmu nieruchomości komercyjnych, której nie znasz, zawsze możesz odwiedzić nasz słownik terminów nieruchomości komercyjnych, aby dowiedzieć się, co one oznaczają.
potrzebujesz pomocy?
eksperci od nieruchomości komercyjnych na żądanie firmy Digsy nie tylko pomagają zaoszczędzić czas na znalezieniu idealnej przestrzeni dla Twojej firmy, ale także usuwają stres, pomagając zrozumieć czynsze, koszty operacyjne, a nawet negocjować z właścicielami w Twoim imieniu., Możesz dowiedzieć się więcej o korzystaniu z Digsy do wyszukiwania nieruchomości komercyjnych tutaj.
jeśli masz dodatkowe pytania, zostaw je w komentarzach poniżej, a my od razu się z Tobą skontaktujemy!
szukasz Powierzchni Biurowej, magazynowej lub Handlowej do wynajęcia?
szukasz powierzchni komercyjnej do wynajęcia?,v>
Sign aby otrzymywać aktualizacje blogów digsy w swojej skrzynce odbiorczej
napisany przez Andrew Bermudez
Andrew jest współzałożycielem &CEO digsy, bezpłatnej platformy internetowej, która pomaga właścicielom lokalnych firm zaoszczędzić czas & money finding their dream office, retail & powierzchnia magazynowa., Przed Digsy Andrew był starszym wiceprezesem & dyrektorem Lee & Associates Commercial Real Estate Services w Irvine, Kalifornia. Jest 12-letnim weteranem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami komercyjnymi specjalizującym się w reprezentowaniu najemców, kupujących i właścicieli.
- strona internetowa
Leave a Reply