si está buscando bienes raíces comerciales, ya sea Espacio de oficina, espacio de Almacén, Espacio Industrial o espacio comercial, probablemente se esté preguntando qué significa nnn al lado del alquiler Listado.
no me pregunto más. En esta publicación, desmitificaremos lo que significa nnn al lado de todos esos listados de oficinas, almacenes y espacios comerciales que estás viendo en línea.
¿Qué significa NNN?
NNN significa triple renta neta., En este tipo de alquiler de bienes raíces comerciales, usted paga la cantidad indicada y también tiene que pagar costos adicionales (generalmente gastos de operación) además de eso.
por ejemplo: digamos que el espacio de oficina que le interesa dice que el alquiler es de $24.00 NNN por sqft/año. El número de 2 24.00 es su alquiler Base. Esa es la cantidad mínima que pagas en alquiler solo para arrendar el espacio. Además del alquiler Base, tendrá que pagar dinero adicional para cubrir los gastos de operación (o NNN o gastos netos triples). El propietario le dirá el costo por pie cuadrado para cubrir los gastos adicionales de NNN., Estos gastos varían de propiedad a propiedad, pero por lo general son más bajos que el alquiler Base cotizado.
Puede obtener más información sobre los pros y los contras de NNN aquí.
¿Qué NNN Gastos Incluyen?
los gastos de NNN generalmente incluyen su parte proporcional del mantenimiento exterior del edificio, el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad. Por lo general, se cotizan por pie cuadrado.
¿hay otros gastos a considerar?
La respuesta corta es sí., Además de pagar sus gastos netos triples, usted será responsable de sus propios gastos para ejecutar su negocio fuera del espacio. Estos gastos son Electricidad, Agua, gas, Otros servicios públicos, servicio de Internet y servicio de limpieza.
debido a que los alquileres de NNN no son muy transparentes, siempre debe pedirle al propietario o al agente de bienes raíces comercial que representa el listado que le diga cuáles son los cargos de NNN. Una vez que obtenga ese número, puede agregarlos al alquiler base y averiguar cuál será su gasto total de su bolsillo mensual de alquiler para arrendar el espacio comercial.,
Usando nuestro ejemplo anterior, digamos que el agente de bienes raíces comerciales le dice que los cargos/gastos de NNN son 6 6.00 por pie cuadrado, por año. Luego, para averiguar su alquiler mensual total, tendrá que agregar el alquiler base de 2 24.00 y agregar 6 6.00, luego dividir por 12 meses, luego multiplicar por el total de pies cuadrados que va a arrendar. Digamos que el espacio que estás alquilando es de 3.000 pies cuadrados. Luego haga algo como esto:
(24+6 = 30) / 12
= $2.,50
x 3,000
=7 7,500 en alquiler por mes
terminología de bienes raíces comerciales
Si encuentra cualquier terminología de arrendamiento de bienes raíces comerciales con la que no esté familiarizado, siempre puede visitar nuestro glosario de términos de Bienes Raíces Comerciales para averiguar lo que significan.
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si tiene más preguntas, déjelas en los comentarios a continuación y nos pondremos en contacto con usted de inmediato.
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