Pokud hledáte komerční nemovitosti, ať už jde o kancelářské prostory, skladové prostory, průmyslové prostory nebo maloobchodní prostory, pravděpodobně se divíte, co to sakra NNN vedle uvedeného nájemného znamená.
Wonder no more. V tomto příspěvku, demystifikujeme, co sakra NNN znamená vedle všech těch kancelářských, skladových a maloobchodních prostorových výpisů, které vidíte online.
co znamená NNN?
NNN znamená trojnásobný čistý nájem., V tomto typu komerčních nemovitostí pronájmu, budete platit výše uvedené a máte také platit dodatečné náklady (obvykle Provozní Náklady) na vrcholu, že.
například: řekněme, že výpis kancelářských prostor, který vás zajímá, říká, že nájemné je 24.00 NNN za sqft/rok. Číslo $24.00 je vaše základní nájemné. To je minimální částka, kterou platíte v nájmu, jen abyste si pronajali prostor. Kromě základního nájemného budete muset zaplatit další peníze na pokrytí provozních nákladů (nebo NNN nebo trojnásobné čisté výdaje). Pronajímatel vám řekne náklady na čtvereční stopu na pokrytí dalších nákladů NNN., Tyto náklady se liší od majetku k majetku, ale obvykle jsou nižší než kotované základní nájemné.
můžete se dozvědět více o výhodách a nevýhodách NNN zde.
Co zahrnují výdaje NNN?
výdaje NNN obvykle zahrnují váš přiměřený podíl na vnější údržbě budovy, pojištění majetku a dani z nemovitosti. Obvykle jsou uváděny na základě čtverečních stop.
jsou nějaké další výdaje, které je třeba zvážit?
krátká odpověď zní ano., Kromě placení trojnásobných čistých výdajů budete zodpovědní za své vlastní výdaje, abyste mohli podnikat mimo prostor. Tyto náklady jsou elektřina, voda, plyn, další nástroje, Internetové služby a úklidové služby.
protože nájemné NNN není příliš transparentní, měli byste vždy požádat pronajímatele nebo obchodního realitního makléře zastupujícího výpis, aby vám řekl, jaké jsou poplatky NNN. Jakmile získáte toto číslo, můžete je přidat do základního nájemného a zjistit, jaký bude váš celkový z kapesních měsíčních nákladů na pronájem komerčních prostor.,
pomocí našeho příkladu výše, řekněme, že obchodní realitní agent vám řekne NNN poplatky / výdaje jsou $ 6.00 za čtvereční stopu, za rok. Pak zjistit své celkové měsíční nájemné, budete muset přidat $ 24.00 základní nájemné a přidat $ 6.00, pak vydělte 12 měsíce, pak vynásobte celkovou čtverečních stop budete leasing. Řekněme, že prostor, který pronajímáte, je 3000 metrů čtverečních. Pak udělejte něco takového:
(24+6 = 30) / 12
= $2.,50
x 3000
= $7,500 v pronájmu za měsíc.
Komerčních Nemovitostí Terminologie
Pokud narazíte na jakékoliv komerční nemovitosti pronájem terminologie, jste obeznámeni s, můžete vždy navštívit náš Slovníček Komerčních Nemovitostí Podmínky, aby zjistili, co znamenají.
potřebujete pomoc?
Digsy je Na Vyžádání Komerčních Nemovitostí Odborníci nejen pomůže ušetřit čas nalezení ideální prostor pro vaše podnikání, ale také odstranit stres tím, že vám pomůže pochopit, nájemné, provozní náklady a dokonce vyjednávat s pronajímateli na váš účet., Můžete se dozvědět více o použití Digsy najít komerční nemovitosti zde.
pokud máte další dotazy, zanechte je prosím v komentářích níže a my se s vámi okamžitě vrátíme!
hledáte kancelářské, skladové nebo maloobchodní prostory k pronájmu?
hledáte komerční prostory k pronájmu?,v>
Zaregistrujte se a Získejte Digsy Blog Aktualizace do složky Doručená pošta
Napsal Andrew Bermudez
Andrew je co-zakladatel & generální ŘEDITEL Digsy, bezplatná on-line platforma, která pomáhá místním podnikatelům ušetřit čas & peníze najít svůj sen, kanceláře, maloobchodní & skladových prostor., Před Digsy, Andrew byl Senior Viceprezident & Hlavní Lee & Associates Komerčních Nemovitostí Služby v Irvine, Kalifornie. Je to 12 rok komerční realitní makléřský Veterán specializující se na zastupování nájemníků, kupující a pronajímatelé.
- webové stránky
Leave a Reply