que diable NNN signifie-t-il?

Si vous recherchez un bien immobilier Commercial, qu’il s’agisse d’un espace de bureau, D’un espace D’entrepôt, D’un espace industriel ou D’un espace de vente au détail, vous vous demandez probablement ce que signifie le diable NNN à côté du loyer répertorié.

demandez pas plus. Dans cet article, nous démystifierons ce que signifie heck NNN à côté de toutes ces annonces de bureaux, D’entrepôts et D’espaces de vente au détail que vous voyez en ligne.

que signifie NNN?

NNN signifie triple net rent., Dans ce type de loyer immobilier commercial, vous payez le montant indiqué et vous avez également payer des coûts supplémentaires (généralement des frais D’exploitation) en plus de cela.

par exemple: dites que la liste des bureaux qui vous intéresse indique que le loyer est de 24,00 n NNN par pied carré / an. Le numéro de $24.00 est votre loyer de Base. C’est le montant minimum que vous payez en loyer juste pour louer l’espace. En plus du loyer de Base, vous devrez payer de l’argent supplémentaire pour couvrir les dépenses D’exploitation (ou nnn ou triple charges nettes). Le propriétaire vous indiquera le coût par pied carré pour couvrir les dépenses supplémentaires de NNN., Ces dépenses varient d’un bien à l’autre, mais elles sont généralement inférieures au loyer de Base indiqué.

Vous pouvez en savoir plus sur les avantages et les inconvénients de NNN ici.

Que Dois-NNN Charges Comprennent?

Les dépenses de NNN comprennent généralement votre part proportionnelle de l’entretien extérieur de l’immeuble, de l’assurance des biens et des taxes foncières. Ils sont généralement cotés sur une base par pied carré.

y a-t-il D’autres dépenses à considérer?

La réponse courte est oui., En plus de payer vos dépenses triples nettes, vous serez responsable de vos propres dépenses pour gérer votre entreprise hors de l’espace. Ces dépenses sont l’électricité, l’eau, le gaz, d’autres services publics, le service internet et le service de conciergerie.

parce que les loyers NNN ne sont pas très transparents, vous devriez toujours demander au propriétaire ou à l’agent immobilier commercial représentant l’annonce de vous dire quels sont les frais NNN. Une fois que vous obtenez ce nombre, vous pouvez les ajouter au loyer de base et de comprendre ce que votre dépense totale de loyer mensuel de poche pour louer l’espace commercial sera.,

en utilisant notre exemple ci-dessus, disons que l’agent immobilier commercial vous dit que les frais / dépenses NNN sont de 6,00 per par pied carré, par année. Ensuite, pour connaître votre loyer mensuel total, vous devrez ajouter le loyer de base de 24,00 $et ajouter 6,00$, puis diviser par 12 mois, puis multiplier par le total des pieds carrés que vous louerez. Alors disons que l’espace que vous louez est de 3 000 pieds carrés. Puis faire quelque chose comme ceci:

(24+6 = 30) / 12
= $2.,50
x 3 000
= 7 500 rent de loyer par mois

terminologie de l’Immobilier Commercial

Si vous rencontrez une terminologie de bail immobilier commercial que vous ne connaissez pas, vous pouvez toujours consulter notre glossaire des termes de L’Immobilier Commercial pour savoir ce qu’ils signifient.

Besoin d’Aide?

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si vous avez d’autres questions, veuillez les laisser dans les commentaires ci-dessous et nous reviendrons avec vous tout de suite!

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Argent trouver leur bureau de rêve, au détail& espace d’entrepôt., Avant Digsy, Andrew était vice-président senior& Directeur de Lee& Associates Commercial Real Estate Services à Irvine, en Californie. Il est un vétéran du courtage immobilier commercial de 12 ans qui se spécialise dans la représentation des locataires, des acheteurs et des propriétaires.

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