New York City er blant de dyreste og konkurransedyktige boligmarkedet på jorden, og det har også vært blant de mest hardt rammet av COVID-19 — de langsiktige implikasjonene er fortsatt uklart., I visse måter selve ideen om den plass som det har utviklet seg truet: tetthet, sin glitrende globalism, de delene som gjør det til en slags lekeplass for voksne «reklamer,» tech bros, og folk som jobber i finans. Er New York fremdeles New York når du ikke kan spise en gull med bladgull bolle mens du ser på Yoko Ono skrike tullet? Det som er klart, for nå, er at i mange deler av byen, for første gang i minst et tiår, er det en kjøper — og leietaker er — markedet. Men antar du er fortsatt ansatt og ikke har planer om å forlate byen, hva kan du forvente fra New York City ‘ s boligmarkedet?,
nedfall fra pandemien har sparket av hva økonomer på Zillow har kalt «flott bolig og ommøblerer»: Noen folk flytter til forstedene eller kjøp av landsbyhus, budgivning opp disse prisene, mens de stikker rundt har ofte vært i stand til å finne en bedre leilighet for mindre. I salg i markedet, Manhattan boligprisene har dyppet, mens Brooklyn er som trosser grumsete økonomiske forhold med en konkurransedyktig scene som fortsetter å presse prisene høyere., Med andre ord, det er helt vill akkurat nå, full av gang-in-a-lifetime muligheter sammen med sterk konkurranse og mer enn nok av andre hodepine — og galskapen er ikke sannsynlig å ende snart.
for Å forstå bedre hvordan vi kom til dette historiske øyeblikk i New York eiendomsmegling, her er en oversikt over hvor markedet var før pandemien, hvordan COVID upended ting, og hvor bolig kan være på vei i vår usikker fremtid.
Manhattan bolig nedgangen startet før pandemi med nye skatteregler.,
finanskrisen i 2008 hadde ikke truffet New York boligmarkedet så hardt som den gjorde i andre deler av landet, og dens postcrisis recovery var jevn og rask. Men å begynne i 2017, en rekke endringer i statlige og føderale lovgivning satte en chill på byens salg, spesielt i den høye enden på Manhattan., I 2017, Washington landskamper statlige og lokale skatt (SALT) fradrag på 10 000 usd, som hadde en uforholdsmessig stor innvirkning på kystnære byer som New York, San Francisco og Los Angeles, hvor velstående beboere ofte betale — og, inntil da, hadde trukket fra sine føderale tilbake — mye mer enn det.
Deretter i 2019, New York State vedtatt en lov som avgifter en engangs moms på kjøp av boliger salg over $1 million., Prisen for den såkalte mansion skatt blir stadig høyere som eiendom blir dyrere; en pris mellom $1 million og $2 millioner kroner ville få en én prosents skatt, for eksempel, og hjem for å selge rundt $25 millioner mark bære en 4.15 prosent skatt.
Tatt sammen, og disse endringene gjør det mer kostbart for de godt av å bo i New York City. Begynnelsen i 2017, noen gang å forlate, først og fremst fra Manhattan, som fører til lavere spørre priser der, og en samlet nedgang i salgsvolum., Det har også bidratt til en liten befolkning nedgang: Mellom start-2017-og midt-2019, New York befolkning falt fra 8.463 millioner kroner til 8.337 millioner kroner.
Under lockdowns, boligmarkedet ble satt på pause.
Når pandemi traff New York i midten av Mars, real-estate-industrien var bokstavelig talt ikke tillatt å fungere. Alt frøs. Selv om noen tinget brukt teknologi og oppfinnsomhet for å holde deler av virksomheten skal, i hovedsak ingenting flyttet for en periode på flere måneder. Mange kjøpere og selgere i karantene, å ta seg ut av markedet helt.,
Som enestående pause ledet til å ville svingninger i bolig data, og likevekt har ennå ikke kommet tilbake. For hver måned fra April til juli, home sales var nede i fem bydeler med minst 40 prosent i forhold til 2019. I henhold til StreetEasy data, i April falt de ned 53,1 prosent.
slusene åpnet i salg i markedet når lockdown ble løftet.
Med boligmarkedet alle, men lukket i løpet av våren, hus jegere glipp av hva som er tradisjonelt sin travleste sesongen., Og når lockdown avsluttet, denne oppdemmet etterspørsel ble sluppet løs, og deretter noen. Sommersesongen var det fullt av de vanlige kjøpere, pluss folk som ønsket å kjøpe i løpet av våren, men klarte ikke, å gi markedet en dobbel dose av etterspørselen.
Som sparket av en hjemme-kjøp spree det er fortsatt kommer. Velstående Manhattanites kjøpte boliger eller fritidsboliger i Brooklyn og utenfor byen, som ønsker mer plass eller få tilgang til en park. Intraborough trekk oppstod blant Brooklyn innbyggere så vel., NYC forsteder og ytterligere når second-home-land så et salg boom fra sine egne utslipp av oppdemmet etterspørsel, som ble forsterket av den utgående migrering fra Manhattan og selv de dyrere deler av Brooklyn.
resultatet av dette har vært økende beholdning i Manhattan som kommunen ser utgående migrasjon. Brooklyn, ser etterspørsel både fra Brooklyn og Manhattan, så en heidundrende 38.7 prosent økning i nye kontrakter i August, ifølge StreetEasy. Nye kontrakter i Long Island, så 34 og 38.,8 prosent økning for eneboliger og borettslag, henholdsvis, ifølge Miller. Samuel. Antall Hamptons eneboliger solgt gikk opp 75.7 prosent.
I de siste ukene, Manhattan har sett en økning i både salgsvolum og nye oppføringer, noe som tyder på at markedet er det begynt å fungere igjen, og at folk skal legge seg røtter i kommunen, likesom all fokus har vært på personer som forlater.
new yorks boligmarkedet er egentlig to markeder.,
utviklingen av en migrering til Brooklyn og forstedene burde virkelig bli sett på i forhold til pris. New York real-estate data provider UrbanDigs bemerker at oppføringer over $2 millioner er dvelende lenger enn de var, og noen eiere er også å ta dem ut av markedet. Men hjem priset under $2 millioner solgte så beholdningen har kommet på markedet, for å holde prisene stabile.
Dette er sannsynligvis delvis en funksjon av mansion skatt og SALT fradrag cap, som har en større innvirkning som hjemmet blir dyrere., Det ser ut som Manhattan er «swooning» og Brooklyn er blomstrende, men egentlig er det bare at dyrere boliger som er vanskeligere å selge det meste på Manhattan.
Selv i Manhattan, mindre dyre boliger er å se høyere etterspørsel. Hva betyr dette for kundene er at «Manhattan besvimte» som du kan lese om virkelig gjelder kun hvis du er ute i det øvre sjiktet av den prisklasse. Hvis du ikke er det, markedet er hvit varme i noen områder, spesielt i Brooklyn. Forventer budgivning kriger og korte tidsrammer for å komme bud i.
Og hva om leierens?, Arbeidsledigheten opp, så leier kommer til å gå ned.
låsing gjengitt tusenvis av innbyggere i New york arbeidsledige nesten over natten. Arbeidstakere som er mest berørt av den økonomiske nedfall av pandemi i byen er overveldende leietakere, så når en stor skjærer av dem enten forlate byen eller miste inntekt, deres evne til å betale leie dråper og utleiere er tvunget til å senke leien med å fylle ledige stillinger.
byen er arbeidsledigheten før pandemien var 3,4 prosent, en historisk lav. I juni, den traff 20.3 prosent; i August, og det falt tilbake til 16 prosent., Noen av disse arbeiderne var transplantasjoner som svarte med å forlate byen. Andre kan ha flyttet tilbake til familien eller nedgradert til en billigere leilighet over sommeren, som vanligvis er den travleste sesongen for leasing.
virkning på husleiene har vært slående. For August, median prisen var ned 3,9 prosent for Manhattan og 5,5 prosent i Queens, ifølge Miller. Samuel. Brooklyn leier har vært mer spenstig, faller bare 0,7 prosent., Men det er nok av historier om mennesker å oppgradere til en bedre leilighet for mindre leie, og som byen fortsetter å snu, flere muligheter vil være der for leietakere heldig nok til å fortsatt ha sine arbeidsplasser.
Usikkerhet av enestående proporsjoner svever over en boligmarkedet i overgangen.
Det er vanskelig å vite hva som kommer neste. På noen punkt, oppdemmet etterspørsel vil være mett. Folk som ønsket å flytte til et større sted, eller for bedre tilgang til en park har gjort det., Det er bare så mange velstående folk som vil reise til Florida eller forsteder.
Men usikkerheten er eksistensiell. Som med de fleste ting i 2020, i løpet av pandemi vil i stor grad bestemme hva som skjer. Den svært omstridte presidentvalget vil ha en direkte innvirkning på New York ‘ s økonomiske velferd, og resultatene varierer fra presidenten nektet å overlate makten til sin bokstavelige død fra COVID-19., Velstående folk som slutter eller bytter sin primære bolig til et annet sted der de nå bor og betale skatt — kan blåse et hull i byens budsjett, fører til service kutt som bare be flere mennesker å forlate byen, en ond sirkel som stuper byen inn i en tilstand av forfall. Å binde seg til en månedlig betaling for de neste 30 år i løpet av en tid kan føle deg gal, men usikkerheten kan oversette til en avtale.
«The rabatter kommer til å forsvinne etter hvert som du merker usikkerhet av,» sa UrbanDigs co-grunnlegger John Walkup., «Det er mye usikkerhet, men tid til å kjøpe når det er blod på gaten, og det er liksom skjer akkurat nå.”
Leave a Reply