저당을 재정을 재건을 지불하는 것을 의미합 기존 대출고 그것을 대체하는 새로운 하나입니다.,/div>
- 을 얻을 낮은 금리
- 을 단축하는 용어의들이 담보
- 에서 변환하는 조정 비율 저당(ARM)하는 고정 속도,저당,또는 그 반대로
- 으로 두 집이 공평하기 위해 기금을 마련하기 위해 처리 재정적인 비상사태,금융 큰 구입 거나 통합채
이후 재정을 재건할 수 있는 비용 사이 3%6%의 대부의 교과과 같이 원래 모기지—필 평가,제목 검색과 신청수수료,그것의 중요한 집주인지 여부를 확인 재정을 재건은 현명한 재정적인 결정을 내렸다.,
키 테이크 아웃
- 담보다 낮은 금리의 하나는 가장 큰 이유 재정을 재건.
- 금리가 하락,재정을 재건하는 것을 고려하여 기간을 단축하는 담보의 지불 훨씬 적은 관심 지불.
- 로 전환하는 고정 속도 저당 또는 조정가능한 속도나 감각을 만들 수 있습에 따라 요금 얼마나 남아 있을 계획에서 당신의 현재다.
- 을 눌러 주식이나 부채를 통합 하는 다른 이유는 재정을 재건—하지만 조심하고,그래서 악화시킬 수 있습니다 때로는 부채는 문제입니다.,
융자하는 안전한 낮은 금리
가장 큰 이유 중 하나 융자가 낮은 금리에 귀하의 기존 대출이다. 역사적으로 엄지 손가락의 규칙은 적어도 2%의 이자율을 줄일 수 있다면 리파이낸싱이 좋은 생각이라는 것입니다. 그러나 많은 대출 기관은 1%절감이 재 융자 할 인센티브로 충분하다고 말합니다.이자율을 줄이면 돈을 절약하는 데 도움이 될뿐만 아니라 집에 형평성을 구축하는 속도를 높이고 월별 지불 규모를 줄일 수 있습니다., 예를 들어,10 만 달러짜리 주택에 5.5%의 이자율을 가진 30 년 고정 금리 모기지에는 568 달러의 원금과이자 지불이 있습니다. 4.1%에 그 동일한 대부는$477 에 당신의 지불을 감소시킨다.
모기지 대출 차별은 불법입니다. 당신이 생각하는 경우 당신은 차별에 대한 기반에서 인종,종교,성별,결혼상태의 사용 공원,국적,장애,나이,우리가 할 수 있는 일이 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국이나 미국에 보고서를 제출하는 것입니다., 주택 및 도시 개발 부서(HUD).
융자 단축하는 대출의 용어
금리가 주택이 때때로이 있는 기회를 융자하는 기존 대출에 대한 다른 대출하지 않고,많은 변화에 매달 지불하는 상당히 짧은 용어입니다.
에 대한 30 년에 고정율 저당$100,000 집,재정을 재건에서 9%5.5%줄일 수 있습기에서 절반을 15 년 동안만 약간의 변경에 매달 지불$805 하$817. 그러나 이미 5 에 있다면.,30 년 동안 5%($568),점점,15 년 동안 3.5%모기지는 715 달러로 지불을 올릴 것입니다. 그래서 수학을하고 무엇이 효과가 있는지보십시오.
융자로 변환하 팔 또는 고정 속도가 저당
동안 팔은 종종 밖으로 시작하 제공하는 보다 낮은 요금을 고정율 저당,정기적인 조정될 수 있습에서 속도가 증가하는 보다 높은 평가를 통해 사용할 수 있는 고정 속도하 모니다. 이것이 발생하면 고정 금리 모기지로 전환하면 이자율이 낮아지고 미래의 금리 인상에 대한 우려가 제거됩니다.,
반대로,에서 변환하는 고정 속도는 대출하는 팔은 낮은 매월 이상 결제 조정기간 저당—수 있는 건강한 재정적인 전략을 경우 금리가 떨어지고,특히 주택에 대 한 사람이 재생되지 않는 숙박 시설에서 자신의 가정을 위해 몇 년 이상이다.
이러한 주택을 줄일 수 있습들이 대출의 관심을 평가하고 월별 지불,하지만 그들은 걱정하지 않는 방법에 대해 높은 비율에서 30 년의 미래입니다.,
는 경우에는 요금 떨어지는 것을 계속한 정기적인 평가 조정을 팔 결과에서는 감소하는 요금 및 작 월간 융자금 필요성을 제거하는 재정을 재건 때마다 요금을 드롭. 반면에 모기지 금리가 상승 할 때 이것은 현명하지 못한 전략 일 것입니다.
융자를 활 주식 또는 채무를 통합
는 동안 이전에 언급한 이유 재정을 재건은 모든 재정적으로 소리,모기지 융자할 수 있게 어려운 상황에 처하게-끝없는 부채입니다.,
주택은 종종 접속한 공평에서 자신의 집을 커버 중요한 경비 등의 비용 가정 개조 또는 아이의 대학 교육을 준비하고 있다. 이러한 주택 정당화할 수 있습니다 재정을 재건해서는 사실 리 모델링에 가치를 추가하는 가정이나 이자율에 저당 대출보다 적은 비율에서 빌린 돈을 다른 소스에서.
또 다른 정당성은 모기지에 대한이자가 세금 공제 가능하다는 것입니다., 이러한 인수 사실이 될 수 있습니다,증가하는 수 년 동안 당신은 빚을 담보하는 똑똑한 재정적인 결정을 도출에 관심을 얻 30%의 세금이 공제됩니다. 또한 이 세금 및 일자리법으로,크기의 대출할 수 있는 공제 금리에서 떨어졌$1million$750,000 는 경우 구입신의 집을 후 Dec. 15, 2017.
많은 주택 소유자가 부채를 통합하기 위해 재 융자합니다. 액면가에서 고금리 부채를 저금리 모기지로 대체하는 것은 좋은 생각입니다., 불행히도,재 융자는 자동 재정적 신중함을 가져 오지 않습니다. 재 융자가 부채에서 당신을 덜어 주면 지출하려는 유혹에 저항 할 수 있다고 확신하는 경우에만이 단계를 수행하십시오.리파이낸싱 비용이 드는 원금의 3%에서 6%를 회수하는 데 몇 년이 걸리므로 현재 집에 몇 년 이상 머물 계획이 아니라면 그렇게하지 마십시오.,
것을 알고 큰 비율의 사람들은 일단 생성되는 높은 관심 부채 신용 카드,자동차,그리고 다른 구매는 단순히 그 후 다시 재 융자들이 사용할 수 있는 신용니다. 이 자체적으로 생성하는 쿼드소로 구성된 낭비되는 비용에 융자,잃어버린 자본 집에서,추가 년의 증가 관심 지불에서 새로운 저당의 높은 관심 부채 일단 신용카드가 끝나가 다시—가능한 결과 끝없는 영속 부채의 주기하고 최종적인 파산했다.,
재 융자하는 또 다른 이유는 심각한 재정적 비상 사태가 될 수 있습니다. 그럴 경우,이 단계를 밟기 전에 기금 마련을위한 모든 옵션을 신중하게 연구하십시오. 을 할 경우 현금으로 재 융자,당신이 청구될 수 있습니다 높은 금리에 새로운 모기지보에 대한 평가 및기적인 재정을 재건에서,당신이하지 않습니다 돈이다.
Bottom Line
재정을 재건할 수 있는 좋은 금융 이동하는 경우 그것을 감소하는 저당 지불을 줄이고,대출 기간,또는 당신을 도움이 주식을 구축합니다., 신중하게 사용할 때,그것은 또한 통제하에 부채를 가져 오는 귀중한 도구가 될 수 있습니다. 재 융자를하기 전에 재정 상황을주의 깊게 살펴보고 자신에게 물어보십시오:얼마나 오래 집에 계속 살 계획입니까? 재 융자를 통해 얼마나 많은 돈을 절약 할 수 있습니까?
다시 말하지만,재 융자 비용은 대출 원금의 3%에서 6%에 달한다는 것을 명심하십시오. 더 낮은 금리 또는 더 짧은 기간에 의해 생성 된 저축으로 그 비용을 회수하는 데 수년이 걸립니다., 따라서 몇 년 이상 집에 머물 계획이 없다면 재 융자 비용은 잠재적 인 절감액을 부정 할 수 있습니다.
이것은 또한 지불을 기억하는 정통한 집주인은 항상을 줄이는 방법을 찾기 위해 빚,공평을 구축 비용을 절감하고,제거들의 모기지 지불을 해야 합니다. 귀하가 재 융자 할 때 귀하의 주식에서 현금을 꺼내는 것은 그 목표 중 하나를 달성하는 데 도움이되지 않습니다.,
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