Es muy posible vivir en una casa durante años sin que su nombre está en el título o la hipoteca. De hecho, probablemente hiciste eso mismo desde el nacimiento hasta la edad adulta. Pero ahora que eres un ADULTO de pleno derecho, tendrás un interés personal en tener tu nombre asociado con el lugar al que llamas hogar. Esto se aplica principalmente al Título de la casa, aunque hay repercusiones por no tener una parte en la hipoteca, también.,
nombres en el título
cuando firma documentos para cerrar una casa, usted decide cómo desea que su nombre aparezca en el título. Si usted está comprando una casa En pareja, esto significa que usted toma la decisión de agregar ambos nombres o solo uno. Sin embargo, a menudo las circunstancias cambian después de cerrar una casa. Una pareja puede divorciarse o una persona que compró una casa en solitario puede encontrar el amor verdadero y casarse. Un dueño de casa solo también podría decidir traer a un amigo como compañero de habitación para reducir los altos costos de una hipoteca mensual.,
no tener su nombre en el título de su casa puede ser un gran problema. Si usted y su co-ocupante deciden separarse, su nombre no está en la casa, así que técnicamente, usted está sin hogar. Si ha estado pagando la mitad de la hipoteca durante meses o años, eso significa que el dinero que puso en la casa esencialmente se ha ido. Usted se verá obligado a mudarse y la otra persona puede permanecer en la casa o venderla. De cualquier manera, eventualmente, su ex-galletero será capaz de vender la casa y ganar las recompensas de cualquier capital construido a través de los años., Sin embargo, si comparte una casa con alguien que muere, puede encontrar que su muerte lo deja en un aprieto, especialmente si no estaba casado. Para protegerse, ya sea obtener su nombre en el título a través de una escritura de renuncia o asegúrese de que tienen un testamento que le entrega la casa en caso de su muerte.
nombres en la hipoteca
puede sonar como un buen trato tener su nombre en un título pero estar ausente de cualquier responsabilidad legal por pagarlo, pero usted estaría equivocado sobre eso., Si, por alguna razón, la persona en la hipoteca decide dejar de pagar, puede apostar que el prestamista vendrá después de usted por el dinero si su nombre está en el título, especialmente si la casa se dirige hacia la ejecución hipotecaria. Por lo menos, pueden confiscar la casa si no se hacen los pagos, dejando que usted haga otros arreglos de vivienda. Sin embargo, si el propietario deja de pagar, es posible que pueda refinanciar la casa a su propio nombre.
Por la persona cuyo nombre está en la hipoteca, sin embargo, los riesgos son aún mayores., Si la otra persona está en el título, esa persona podría vender legalmente su propiedad en la casa a otra persona sin su permiso. Esto te haría copropietario de una casa con alguien con quien no elegiste ser dueño de una casa.
en el caso de que el propietario fallezca, el individuo que hereda la casa puede hacerse cargo de la hipoteca, incluso si su nombre no está en ella. Esto se debe a que la hipoteca asegura la casa, no la persona.
propiedad conjunta
para las parejas que planean ser copropietarias de una casa, el curso de acción más seguro es poner la propiedad y la hipoteca a ambos nombres., Si decide mudarse a una casa propiedad de uno de ustedes, puede hacerlo a través del uso de una escritura de renuncia, que termina sus derechos de propiedad de esa casa. Luego crearías una nueva escritura que te nombre a ti y a tu otra persona Como copropietarios. Sin embargo, hacer esto de ninguna manera cambia los nombres de la hipoteca de su casa.
si desea agregar otra persona a su hipoteca, una de las formas más seguras es simplemente refinanciar el préstamo. Es posible que incluso pueda obtener una mejor tasa de interés al hacerlo, especialmente si las cosas han cambiado desde que originalmente tomó el préstamo., Puede ser más fácil simplemente crear un testamento que nombre a la otra persona como beneficiario de la casa si muere, especialmente si cree que podría mudarse dentro de los próximos años.
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