bani Crashers

șansele sunt, casa ta curentă nu se va potrivi nevoilor dumneavoastră pe termen nelimitat. Dacă locuiți într-o casă mică de pornire sau într-un condominiu, poate doriți să faceți upgrade la o casă mai mare pe măsură ce familia dvs. crește. Dacă sunteți deja într-o reședință mare, poate doriți să vă reduceți casa atunci când copiii dvs. se mută. De asemenea, există întotdeauna o șansă ca dvs. sau un membru al familiei să fie necesar să vă mutați pentru muncă, caz în care este timpul să vă luați la revedere de la adresa dvs. curentă.,

marea întrebare este ce să faci cu proprietatea atunci când te miști. Îți este mai bine să-ți păstrezi vechiul loc ca închiriere sau să-l vinzi are mai mult sens? În timp ce închirierea vă permite să fie achita ipoteca sau de a face un pic de bani în fiecare lună, de asemenea, vine cu o valoare justă de risc și complicații fiscale adăugate.

De ce să vă închiriați casa?când un chiriaș vă plătește chiria, puteți utiliza cecul pentru a vă acoperi Ipoteca lunară. Într-un sens, chiriașul dvs. vă plătește pentru a câștiga capital în casa dvs. Odată ce ipoteca este plătită, puteți păstra orice chirie lunară ca venit.,închirierea locuinței dvs. vă poate diversifica investițiile și fluxurile de venituri, permițându-vă să vă reduceți riscul financiar. De exemplu, dacă ți-ai pierdut locul de muncă, ai mai avea venituri din închiriere. Sau, dacă găsiți că economiile dvs. de pensionare sunt insuficiente, aveți o bucată de bunuri imobiliare pe care le puteți vinde.la calcularea costului închirierii unei case, luați în considerare aceste cheltuieli potențiale:

• plata ipotecii. Luați în considerare atât plățile de dobânzi, cât și plățile principale.
• impozitele pe proprietate., Acestea variază în funcție de zonă, dar se așteaptă să plătească până la 2% din valoarea casei dvs. pe an.
• prime de asigurare ipotecare. Dacă plata dvs. în avans este mai mică de 20% din valoarea casei dvs., așteptați să plătiți prime de asigurare ipotecară.
• proprietar de asigurare. Aceasta acoperă daunele chiriașilor și vă protejează dacă cineva este rănit pe proprietatea dvs. de închiriere. Potrivit lui HouseLogic, asigurarea proprietarului este de obicei cu 15% până la 20% mai mult decât asigurarea proprietarilor de case.
• Taxe HOA. Aceste plăți sunt necesare dacă casa sau apartamentul dvs. aparține unei asociații.
• reparații și înlocuiri., Ferestrele, ușile, pereții, covoarele, acoperișurile și aparatele majore trebuie reparate sau înlocuite.
• întreținere. După ce un chiriaș pleacă, costurile comune includ vopseaua exterioară, vopseaua interioară și curățarea covoarelor. Aproape întotdeauna va trebui să curățați covorul între chiriași și poate fi necesar să atingeți și vopseaua interioară. Pictura exterioara este mai rar-se așteaptă să picteze la fiecare cinci ani sau cam asa ceva.
• controale de istorie de publicitate și de închiriere pe chiriași. Puteți face publicitate pe site-uri web precum Craigslist gratuit, dar așteptați să plătiți în jur de 100 USD dacă doriți să rulați un anunț de ziar., VeriFirst raportează că o istorie de închiriere a înregistrărilor de evacuare și o istorie de plată de închiriere costă între 5 și 10 USD.
• taxe de contabilitate și de administrare a proprietății. Firmele de administrare a proprietății percep de obicei aproximativ 10% din veniturile dvs. din închiriere. De asemenea, așteptați-vă să plătiți minim 200 USD anual pentru un CPA pentru a vă pregăti declarația fiscală personală și de închiriere.

HouseLogic oferă o foaie de lucru gratuită pentru a vă ajuta să estimați costul închirierii casei dvs.,puteți obține o estimare destul de precisă a veniturilor potențiale din chirii, verificând postările din cartierul dvs. Piața imobiliară online Zillow utilizează date MLS și o formulă proprie pentru a estima valorile chiriei pe anumite case. Rentometer oferă un serviciu similar. De asemenea, puteți vorbi cu un agent imobiliar local sau o companie de administrare a proprietății sau puteți verifica Craigslist pentru a vedea rata în zona dvs.,de asemenea, luați în considerare tendințele istorice de închiriere pentru regiunea dvs. – dacă vă aflați într-un oraș care se confruntă cu creșteri ale prețurilor de închiriere, veniturile dvs. din închiriere pot depăși în curând cheltuielile. Servicii precum Rent Jungle vă pot arăta tendințe specifice ale prețurilor de închiriere pentru zona dvs.ca și în cazul oricărei afaceri, veniturile dvs. trebuie să depășească costurile dvs. dacă doriți să fiți profitabil. Din fericire, costurile pe care le suportați pentru a închiria locuința sunt deductibile din impozit, ceea ce scade valoarea impozitului pe venit pe care trebuie să îl plătiți pentru chiriile primite și crește banii de acasă.,dacă veniturile dvs. din închiriere depășesc imediat cheltuielile dvs., acesta este un semn bun. Cu toate acestea, chiar dacă nu transformați imediat un profit, nu vă îngrijorați. Este posibil ca ratele de închiriere să fie scăzute în acest moment sau să plătiți în continuare o ipotecă gravă. Potrivit Reuters, Maryland CPA Jerry Gross estimează că de obicei aveți o investiție solidă dacă veniturile inițiale din chirie acoperă cel puțin 80% din costurile imediate de închiriere.un calculator de închiriere precum cel de la All Property Management poate oferi o perspectivă asupra rentabilității pe termen lung a închirierii dvs., Trebuie doar să introduceți detalii despre prețul chiriei, ratele dobânzilor ipotecare, soldul ipotecar, plățile, impozitele pe proprietate, asigurarea, taxele de asociere și cât timp intenționați să dețineți proprietatea. Apoi, calculatorul oferă o diagramă detaliată a fluxurilor de numerar așteptate. Acesta reprezintă toate costurile mici și variabile, cum ar fi posturile vacante, taxele de administrare a proprietății, costurile de întreținere, costurile de vânzare și ratele de impozitare.împreună cu rentabilitatea, calculatorul proiectează, de asemenea, valoarea viitoare a proprietății dvs. de origine sau de închiriere. Când evaluați rezultatele calculatorului, fiți conștienți de valoarea în timp a banilor., Acesta poate fi interesant să cred că casa ta ar putea fi în valoare de milioane în 30 de ani, dar 1 milion de dolari 30 de ani de acum nu este 1 milion de dolari astăzi. De fapt, presupunând o rată a inflației de 2%, un calculator de valoare actuală estimează că 1 milion de dolari în 2045 valorează doar 552,000 USD în 2015.

Chirie vs Vinde – Considerații

Înainte de a apăsa pe trăgaci oricum, ia în considerare situația financiară, starea de piața imobiliară, precum și orice stat sau local ordonanțe care afectează drepturile dumneavoastră în calitate de proprietar.,

prețul de vânzare și câștigurile de Capital

dacă nu sunteți mulțumit de valoarea curentă a casei dvs., închirierea casei poate oferi un venit în timp ce așteptați ca valoarea casei dvs. să crească. Dacă casele se apreciază rapid în zona dvs., poate fi inteligent să așteptați.din păcate, această tactică se poate întoarce dacă așteptați prea mult pentru a vinde. După ce închiriați locuința pentru mai mult de trei ani, nu o mai puteți revendica ca reședință principală. Aceasta înseamnă că sunteți răspunzător pentru impozitul pe vânzarea reședinței., Atunci când vindeți o casă care nu este reședința dvs. principală, trebuie să plătiți impozite pe câștigurile de capital pentru orice profit, care variază de la 0% la 20%, în funcție de categoria dvs. fiscală. Cu toate acestea, atunci când vindeți reședința principală, puteți exclude câștigurile de capital de 250,000 USD (sau 500,000 USD dacă sunteți un cuplu căsătorit) atunci când vindeți.pentru ca locuința dvs. să se califice drept reședință primară, trebuie să fi locuit acolo timp de doi din ultimii cinci ani. Dacă vă timp de vânzare greșit, ai putea ajunge din cauza zeci de mii de dolari în câștigurile de capital după vânzare dumneavoastră de închiriere.,la fel ca salariile de la un loc de muncă sau dividendele din acțiuni, sunteți evaluat impozitul pe venit pentru orice venit pe care îl obțineți din Închiriere, la cota dvs. obișnuită de impozitare. Din fericire, puteți scrie toate costurile asociate cu închirierea casei. De exemplu, dacă venitul dvs. brut din închiriere pentru anul este de 40,000 USD, dar ați suportat 30,000 USD în cheltuieli de închiriere, sunteți impozit evaluat doar pe 10,000 USD.împreună cu deducerea cheltuielilor în numerar, puteți solicita și o deducere pentru cheltuielile de amortizare., Această cheltuială fără numerar vă permite să deduceți încet suma pe care ați plătit-o pentru achiziționarea casei. De asemenea, dacă aveți o pierdere de închiriere, este posibil să puteți utiliza pierderea pentru a compensa o parte din venitul dvs. dacă venitul brut ajustat este mai mic de 150,000 USD. Cereți unui CPA mai multe detalii despre deducerea pierderilor sau amortizării.singurul mod în care mulți proprietari de case pot veni cu o plată în avans pentru următoarea lor casă este să încaseze capitalul pe care l-au pus în cel pe care îl dețin deja. Poate familia ta racla suficient pentru a pune în jos 20% pe următoarea casă fără a vinde unul existent?, Luați în considerare acest lucru cu atenție înainte de a vă decide să închiriați.sperăm că vă puteți păstra locuința închiriată de cele mai multe ori și să acoperiți majoritatea sau toate plățile ipotecare. Cu toate acestea, ar trebui să fii pregătit pentru un scenariu cel mai rău caz: plata ipotecilor duble pentru închirierea și reședința personală. Chiar și fără un chiriaș, veți suporta în continuare unele cheltuieli de închiriere, inclusiv taxe de asigurare, întreținere, publicitate, juridice și contabile.în multe domenii, este destul de dificil și consumatoare de timp pentru a evacua un chiriaș care nu plătește chiria., Dacă aveți un chiriaș care nu va plăti sau provoacă daune semnificative casei, este posibil ca închirierea dvs. să nu reușească să obțină un profit timp de câteva luni. Cu taxe de judecată, taxe de avocat, reparații, cheltuieli de curățare și chirie pierdută, Star Point Tenant Screening estimează că evacuarea unui chiriaș costă în medie aproximativ 3,000 USD.

dacă cumpărați o altă reședință, creditorul pentru casa ta viitoare factori acest risc în calculele sale. Lending Tree raportează că creditorii iau în considerare doar 75% din veniturile din chirii prezise atunci când determină raporturile dintre datorii și venituri., Dacă închirierea casei vă ridică raportul dintre datorii și venituri, este posibil să nu vă calificați pentru un împrumut la fel de mare pe noua dvs. casă, așa cum ați sperat.

timp și stres

fiind un proprietar poate fi consumatoare de timp și emoțional drenare. Sunteți responsabil pentru publicitate, arată acasă, și rulează controale de fond pentru a obține casa închiriate. Trebuie să trimiteți apeluri de la chiriași, să vă ocupați de întreținere și reparații și să faceți față oricăror situații de urgență care apar. Deși puteți angaja o firmă de administrare a proprietății pentru a face acest lucru pentru dvs., așteptați-vă să perceapă cel puțin 10% din veniturile dvs. din închiriere.,

probleme la distanță

este posibil să puteți gestiona singur o locuință închiriată dacă vă aflați în același oraș sau județ, dar gestionarea unei Închirieri la distanță este o altă poveste. Deși costurile de călătorie pentru a vă vizita închirierea – cum ar fi cheltuielile cu kilometrajul, biletele de avion, tariful de taxi, hotelul și costurile alimentare – sunt deductibile din impozite, acestea reduc rapid profitul dvs. de închiriere. Are mai mult sens să angajezi o companie de administrare a proprietății pentru a face față problemelor de zi cu zi și potențialelor urgențe., De asemenea, trebuie să angajați personal de reparații și întreținere pentru lucrări minore (cum ar fi curățarea covoarelor și vopsirea) pe care altfel le-ați fi putut finaliza.

drepturile chiriașului și restricțiile de închiriere

fiecare stat are propriul set de legi proprietar-chiriaș, iar unele orașe au și ordonanțe locale. Aceste reguli pot guverna cum și când puteți evacua chiriașii, când puteți accesa proprietatea de închiriere, cât de mult puteți crește chiriile și când trebuie să returnați depozitele. Puteți găsi reguli de stat pe site-ul dvs. de stat pentru consumatori și căutați codurile municipale ale orașului prin Municode.,aceste reglementări pot afecta grav rentabilitatea investiției dvs. de închiriere. Unele zone favorizează proprietarii, în timp ce altele acordă drepturi extinse chiriașilor. De exemplu, San Francisco rent control interzice proprietarilor să crească chiriile cu mai mult de 1% sau 2% pe an.dacă doriți să închiriați apartamentul dvs., consultați mai întâi Asociația proprietarului dvs. despre orice restricții. Un număr redus de unități ocupate de proprietari poate reduce valoarea unei asociații de apartamente, astfel încât multe panouri limitează cantitatea de unități închiriate la un moment dat.,

ultimul cuvânt

închirierea unei case, ca multe strategii de investiții, este un risc. Dacă valoarea locuinței dvs. se apreciază în timp, chiriile continuă să crească și puteți păstra locuința închiriată, proprietatea dvs. poate oferi un randament fantastic al investiției. Cu toate acestea, dacă chiriile scad în zona dvs., valoarea locuinței dvs. nu crește la fel de repede cum vă așteptați sau primiți chiriași care nu plătesc, este posibil să nu fie o investiție grozavă. Asigurați-vă că aveți o sumă corectă de bani disponibili pentru a acoperi situațiile de urgență și discutați cu un planificator financiar înainte de a lua decizia.,

v-ați gândit să investiți în imobiliare?