お金のCrashers

チャンスは、あなたの現在の家は無期限にあなたのニーズに合わないでしょう。 小さい始動機の家かマンションに住んでいれば、あなたの家族が育つと同時により大きい家に改善したいと思う場合もある。 あなたがすでに大規模な住居にいる場合は、あなたの子供が外に移動するときにあなたの家を小型化することができます。 また、あなたや家族が仕事のために移転する必要があるかもしれないチャンスが常にあります、その場合、あなたの現在の住所にさよならを言う時,

大きな問題は、あなたが移動するときにプロパティをどうするかです。 まないほうがよいと古いの場として、賃貸、販売に必要がある場合であってます。 借りることはあなたの抵当を支払うか、または少しお金を毎月作ることを可能にする間、また危険および加えられた税の複雑化のかなりの量と来る。

なぜあなたの家を借りるのですか？

テナントが家賃を支払うときは、毎月の住宅ローンをカバーするために小切手を使用することができます。 ある意味では、あなたの借用者はあなたの家の公平を得るためにあなたの支払っている。 住宅ローンが完済されたら、あなたは収入として毎月の家賃を維持することができます。,

貸し出しをご自宅での多角化投資や利益の水流を可能にするコスト削減金融リスクです。 たとえば、あなたの仕事を失った場合は、まだレンタルからいくつかの収入があるだろう。 または、あなたの退職貯蓄が不十分であることがわかった場合は、あなたが販売できる不動産の一部を持っています。

レンタルのコスト

家を借りるコストを計算するときは、これらの潜在的な費用を考慮してください。

• 住宅ローンの支払い。 利払いと原則の支払いの両方を検討してください。
• 固定資産税。, これらは地域によって異なりますが、年間あなたの家の価値の2％まで支払うことを期待しています。
• 住宅ローンの保険料。 あなたの頭金があなたの家の価値の20%よりより少しなら、抵当の保険料を支払うと期待しなさい。
• 家主の保険。 これは借用者の損傷をカバーし、誰かがあなたの賃貸物件で傷つけられれば保護する。 HouseLogicによると、家主の保険は、通常、住宅所有者保険よりも15％から20％以上です。
• HOA手数料。 これらの支払が必要な場合は自宅のコンドミニアムに属する。
• 修理および交換。, 窓、ドア、壁、カーペット、屋根、および主要な電気器具は修理されるか、または取り替えられなければなら
• メンテナンス。 テナントが去った後、一般的な費用は、外装塗料、内装塗料、カーペットの清掃が含まれます。 ほとんど常に借用者の間のカーペットをきれいにする必要があり内部のペンキをまた触れる必要がある場合もある。 外装塗装は、よりまれです–五年ごとにペイントすることを期待かそこら。
• テナントの広告とレンタル履歴チェック。 自由のためのCraigslistのようなウェブサイトで広告することができるが新聞広告を動かしたいと思えばおよそ$100を支払うと期待する。, VeriFirstは、立ち退き記録のレンタル履歴とレンタル支払い履歴の両方が$5と$10の間の費用がかかると報告しています。
• 会計およびプロパティ管理手数料。 プロパティ管理会社は、通常、あなたの賃貸収入の約10％を充電します。 また、あなたの個人的なレンタル納税申告書を準備するために公認会計士のために年間$200の最小値を支払うことを期待しています。

HouseLogicは、あなたの家を借りるコストを見積もるのに役立つ無料のワークシートを提供します。,

賃貸収益性

あなたの近所の投稿をチェックアウトすることによって、潜在的な賃貸収入のかなり正確な見積もりを得ることができます。 オンライン不動産市場Zillowは、MLSデータと独自の式を使用して、特定の家の家賃値を推定します。 Rentometerは同様のサービスを提供します。 また、地元の不動産業者や不動産管理会社に話をしたり、お住まいの地域で行く率を確認するためにCraigslistをチェックすることができます。,

また、あなたの地域の歴史的なレンタル傾向を考慮してください–あなたがレンタル価格の上昇を経験している都市にいる場合、あなたのレンタル サービスのように賃貸はジャングルでしょうが、特定の貸価格動向なります。

あらゆるビジネスと同じように、あなたの収入は有益であるべきならあなたの費用を超過しなければならない。 ありがたいことに、あなたが家を借りるために負う費用はあなたが受け取った賃料で支払わなければならない所得税の量を減らし、あなたの持ち帰りの現金を増加させる税控除の対象である。,

あなたのレンタル収入がすぐにあなたの費用を超えた場合、それは良い兆候です。 ただし、すぐに利益を回していない場合でも、心配しないでください。 それは、レンタル料金は、現時点では低いか、まだ多額の住宅ローンを支払っていることがあります。 ロイターによると、メリーランド州公認会計士ジェリー総は、初期賃料収入が即時の賃貸費用の少なくとも80％をカバーしている場合、通常、堅実な投資を持って

収益性の計算

すべてのプロパティ管理のようなレンタル電卓は、あなたのレンタルの長期的な収益性への洞察を提供することができます。, ちょうど家賃の価格、住宅ローンの金利、住宅ローンの残高、支払い、固定資産税、保険、協会手数料、およびどのくらいあなたがプロパティを所有する予定の詳細 その後、電卓は、予想キャッシュフローの詳細なチャートを提供します。 それはすべての小さなコストと欠員、プロパティ管理手数料、メンテナンスコスト、販売コスト、税率などの変数を占めています。

収益性とともに、電卓はあなたの家や賃貸物件の将来価値を投影します。 電卓の結果を評価するときは、お金の時間価値に注意してください。, あなたの家は30年で何百万もの価値があるかもしれないと考えるのはエキサイティングかもしれませんが、今から$1百万30年は今日$1百万ではあり 実際には、インフレ率の2％を仮定すると、現在価値の計算機は、1で$2045百万はちょうど$552,000で2015の価値があると推定しています。

賃貸対売り-考慮事項

いずれかの方法で引き金を引く前に、財務状況、住宅市場の状態、および家主としての権利に影響を与える州または地方の条例を考慮してください。,

販売価格とキャピタルゲイン

あなたがあなたの現在の家の価値に満足していない場合は、あなたの家の価値が上昇するのを待っている間、家を借りることは、いくつかの収入を提供することができます。 家があなたの区域で急速に認めれば、待つためにスマートかもしれない。

残念ながら、この戦術は売れるのを待ちすぎると裏目に出る可能性があります。 あなたは三年以上のために家を借りた後、あなたはもはやあなたの主な住居としてそれを主張することはできません これは、あなたが住居の売却に関する税金の責任を負うことを意味します。, あなたの主な住居ではない家を販売するときは、あなたの税ブラケットに応じて、0％から20％まで異なる任意の利益にキャピタルゲイン税を支払う必 あなたの主な住居を販売するときは、しかし、あなたが販売するときにキャピタルゲインの$250,000（またはあなたが夫婦なら$500,000）を除外することができ

あなたの家が主な住居としての資格を得るためには、あなたは過去五年のうちの二つのためにそこに住んでいる必要があります。 あなたの販売を間違って時間を計れば、あなたの賃貸料を販売した後キャピタルゲインの数万ドルを負うことを終えることができ,

賃貸収入に対する税金

仕事からの賃金や株式からの配当と同じように、あなたはあなたの通常の税率で、あなたの賃貸から得られる所得 しかし幸いなことにまだすべてに対して関連する費用の貸し出します。 たとえば、年間の総賃貸収入が$40,000ですが、レンタル費用で$30,000を負担した場合は、$10,000に対する税金のみが評価されます。

現金費用の控除とともに、減価償却費の控除を請求することもできます。, この非現金費用は、あなたが家を購入するために支払った金額をゆっくりと差し引くことができます。 あなたはレンタル損失を持っている場合も、あなたの調整後総所得が$150,000未満であれば、あなたの収入の一部を相殺するために損失を使用することができるかもしれません。 損失または減価償却の控除の詳細については、公認会計士にお尋ねください。

Equity

多くの住宅所有者が次の家のための頭金を思い付くことができる唯一の方法は、彼らがすでに所有しているものに入れた資本を現 ご家族のひほけ20%、次のホームな販売既存の？, このことを考えを十分にご確認の上、決定する。

費用

うまくいけば、ほとんどの時間を借りてあなたの家を維持し、住宅ローンの支払いのほとんどまたはすべてをカバーすることができます。 しかしながらできる最悪のシナリオ：ダブル住宅ローンおり、お客様の個人ます。 借用者なしで、まだ保険、維持、広告、法的、および会計料金を含むあるレンタル費用を負う。

多くの地域では、家賃を払っていないテナントを立ち退かせることは非常に困難で時間がかかります。, 支払わないか、または家への重要な損傷を引き起こす借用者があれば、あなたの賃貸料が数ヶ月の利益を作らないことができることは可能である。 裁判手数料、弁護士費用、修理、クリーニング費用、および失われた家賃で、スターポイントテナントのスクリーニングは、テナントを立ち退かせることは約$3,000

あなたが別の住居を購入している場合は、あなたの将来の家のための貸し手は、その計算にこのリスクを考慮します。 貸出ツリーは、貸し手が負債所得比率を決定するときに予測される賃貸収入の75％しか考慮しないと報告しています。, 家を借りることは、あなたの負債所得率を上げる場合は、あなたが望んだと思いますように、あなたの新しい家にローンのように大きな対象としない

時間とストレス

家主であることは、時間がかかり、感情的に排水することができます。 あなたは、広告、家を示し、家を借りて取得するためのバックグラウンドチェックを実行しています。 テナントからのフィールドコール、メンテナンスや修理を処理し、出てくる任意の緊急事態に対処する必要があります。 あなたのためのこれをするために特性の管理会社を雇うことができるがあなたの賃貸料収入の少なくとも10%を満たすと期待しなさい。,

距離の問題

同じ都市または郡にいる場合は、賃貸住宅を自分で管理できるかもしれませんが、リモート賃貸を管理することは別の話です。 走行距離、航空券、タクシー料金、ホテル、食費など、レンタルを訪問するための旅費は税控除の対象となりますが、すぐにレンタル利益にカットされます。 日々の問題や潜在的な緊急事態に対処するために不動産管理会社を雇うことはより理にかなっています。, ていなければなりません採用修理及びメンテナンスのための軽い仕事などのエーワンカーペットクリーニングや塗装に必要となります。場が完成します。

テナントの権利と賃貸制限

各州には独自の家主-テナント法があり、一部の都市には地方の条例もあります。 これらのルールは、テナントを立ち退かせる方法と時期、賃貸物件にアクセスできる時期、家賃を増やすことができる金額、預金を返さなければならない だ状態ル状態の消費者庁のサイトを探市コードによMunicode.,

これらの規制は、レンタル投資の収益性に深刻な影響を与える可能性があります。 一部の地域では地主を支持し、他の地域ではテナントに広範な権利を与えています。 たとえば、サンフランシスコの家賃コントロールは、家主が年間1％または2％以上の賃料を増加させることを禁止しています。

あなたのコンドミニアムを借りるために見たらあらゆる制限についてのあなたの自家所有者連合と最初に点検しなさい。 所有者占有ユニットの数が少ないと、コンドミニアム協会の価値を減らすことができるので、多くのボードは、任意の時点で借りたユニットの量を制限,

最後の言葉

多くの投資戦略と同様に、家を借りることはリスクです。 あなたの家の価値がそのうちに認めれば、賃貸料は上がり続け、賃借される家を保つことができるあなたの特性は投資の素晴らしいリターンを提供で しかし、家賃がお住まいの地域で低下した場合、あなたの家の価値は、あなたが期待したほど速く成長しない、またはあなたが支払っていないテナント 緊急事態をカバーするために利用できる現金のかなりの量を有しあなたの決定をする前に財政の立案者と話すことを確かめなさい。,

あなたは不動産への投資を検討していますか？