pénz Crashers

esélye van, a jelenlegi otthon nem felel meg az Ön igényeinek a végtelenségig. Ha él egy kis kezdő otthon vagy egy társasház, érdemes lehet frissíteni egy nagyobb házat, mint a család növekszik. Ha már egy nagy tartózkodási, érdemes lehet csökkenteni az otthoni, amikor a gyerekek kiköltözik. Ezenkívül mindig van esély arra, hogy Önnek vagy egy családtagnak át kell helyeznie a munkát, ebben az esetben itt az ideje, hogy búcsút mondjon az aktuális címéről.,

a nagy kérdés az, hogy mit kell tenni a tulajdonsággal, amikor mozog. Jobb, ha a régi helyét bérletként tartja, vagy az eladásnak több értelme van? Míg bérleti lehetővé teszi, hogy vagy fizeti ki a jelzálog, vagy egy kis pénzt minden hónapban, ez is jön egy tisztességes mennyiségű kockázat és hozzáadott adó komplikációk.

miért kiadó Otthon?

Ha a bérlő fizet bérleti díjat, akkor a csekket a havi jelzálog fedezésére használhatja. Bizonyos értelemben a bérlő fizet azért, hogy saját tőkét szerezzen otthonában. Miután a jelzálog kifizetésre került, bármilyen havi bérleti díjat megtarthat jövedelemként.,

az otthon bérbeadása diverzifikálhatja befektetéseit és bevételi forrásait, így csökkentheti pénzügyi kockázatát. Például, ha elvesztette a munkáját, akkor még mindig van némi jövedelme a bérleti díjból. Vagy, ha úgy találja, a nyugdíj-megtakarítás nem elegendő, van egy darab ingatlan lehet eladni.

bérleti költségek

a ház bérleti költségeinek kiszámításakor vegye figyelembe ezeket a lehetséges költségeket:

• Jelzálogfizetés. Vegye figyelembe mind a kamatfizetéseket, mind az elvi kifizetéseket.
• ingatlanadó., Ezek területenként változnak, de elvárják, hogy az otthoni értékének legfeljebb 2% – át fizessék évente.
• Jelzálogbiztosítási díjak. Ha az előleg kevesebb, mint 20% – a az otthoni érték, elvárják, hogy fizetni jelzálog biztosítási díjak.
• bérbeadó biztosítás. Ez kiterjed a bérlő kártérítésére, és megvédi Önt, ha valaki megsérül a bérleti ingatlanon. HouseLogic szerint a bérbeadó biztosítása általában 15-20% – kal több, mint a lakástulajdonosok biztosítása.
• HOA díjak. Ezek a kifizetések szükségesek, ha a ház vagy lakás tartozik egy egyesület.
• javítások és cserék., Az ablakokat, ajtókat, falakat, szőnyegeket, tetőket és nagyobb készülékeket meg kell javítani vagy ki kell cserélni.
• karbantartás. A bérlő távozása után a közös költségek közé tartozik a külső festék, a belső festék és a szőnyeg tisztítása. Szinte mindig meg kell tisztítani a szőnyeget a bérlők között, lehet, hogy meg kell érintenie a belső festéket is. A külső festés ritkábban fordul elő – várhatóan ötévente festenek.
• a bérlők hirdetési és bérleti előzményeinek ellenőrzése. Hirdethet olyan webhelyeken, mint a Craigslist ingyen, de várhatóan körülbelül 100 dollárt fizet, ha újsághirdetést szeretne futtatni., VeriFirst beszámol arról, hogy a bérleti történelem kilakoltatás rekordok és a bérleti fizetési előzmények egyaránt költsége között $ 5 és $10.
• számviteli és vagyonkezelési díjak. Az ingatlankezelő cégek általában a bérleti bevétel körülbelül 10% – át számítják fel. Is, elvárják, hogy fizetni legalább $ 200 évente egy CPA, hogy előkészítse a személyes bérleti adóbevallás.

a HouseLogic ingyenes munkalapot biztosít, amely segít megbecsülni otthonának bérleti költségeit.,

bérleti jövedelmezőség

meglehetősen pontos becslést kaphat a potenciális bérleti bevételekről, ha megnézi a környéken található hozzászólásokat. Az online ingatlanpiac Zillow használja MLS adatok és egy szabadalmaztatott formula becslésére bérleti értékek adott otthonok. A Rentometer hasonló szolgáltatást nyújt. Beszélhet egy helyi ingatlanügynökkel vagy Ingatlankezelő társasággal is, vagy ellenőrizze a Craigslistot, hogy megnézze a környéken zajló arányt.,

vegye figyelembe a régió történelmi bérleti trendjeit is – ha olyan városban tartózkodik, ahol a bérleti díjak emelkednek, a bérleti bevételek hamarosan meghaladják a költségeket. Az olyan szolgáltatások, mint a Rent Jungle, megmutathatják Önnek a terület bérleti árának alakulását.

mint minden vállalkozás esetében, a bevételnek meg kell haladnia a költségeket, ha nyereségesnek kell lennie. Szerencsére, a költségek merülnek fel, hogy bérelni a hazai adó levonható, amely csökkenti a jövedelemadó összegét meg kell fizetni a bérleti díjak kapott, növeli a take-home készpénz.,

Ha a bérleti bevételek azonnal meghaladják a költségeket, ez jó jel. Azonban akkor is, ha nem azonnal fordult a profit, nem bosszankodik. Lehet, hogy a bérleti díjak alacsonyak abban a pillanatban, vagy még mindig fizet egy izmos jelzálog. A Reuters szerint a Maryland CPA Jerry Gross becslése szerint általában szilárd befektetéssel rendelkezik, ha a kezdeti bérleti bevétel az azonnali bérleti költségek legalább 80% – át fedezi.

jövedelmezőség kiszámítása

egy bérleti számológép, mint az összes Ingatlankezelés, betekintést nyújthat a bérleti díj hosszú távú jövedelmezőségébe., Csak adja meg a részleteket a bérleti díj, jelzálog kamatok, jelzálog egyenleg, kifizetések, ingatlan adók, biztosítás, társulási Díjak, és mennyi ideig tervezi, hogy saját az ingatlan. Ezután a számológép részletes táblázatot nyújt a várható cash flow-król. Az összes kis költséget és változót, például az üres álláshelyeket, az ingatlankezelési díjakat, a karbantartási költségeket, az eladási költségeket és az adókulcsokat tartalmazza.

a jövedelmezőség mellett a számológép az otthoni vagy bérleti ingatlan jövőbeli értékét is kivetíti. A számológép eredményeinek értékelésekor vegye figyelembe a pénz időértékét., Izgalmas lehet azt gondolni, hogy otthona milliókat érhet 30 év alatt,de 1 millió 30 év múlva nem 1 millió dollár ma. Valójában, feltételezve a 2% – os infláció, a jelenérték kalkulátor becslése szerint $1 millió 2045 érdemes csak $552,000 2015-ben.

Rent vs.Sell – Considerations

mielőtt meghúzza a ravaszt mindkét irányban, úgy a pénzügyi helyzet, az állam a lakáspiacon, valamint minden olyan állami vagy helyi rendeletek, amelyek befolyásolják a jogok, mint a bérbeadó.,

eladási ár és tőkenyereség

Ha nem elégedett a jelenlegi otthoni értékével, a ház bérbeadása bizonyos jövedelmet nyújthat, miközben megvárja, amíg az otthoni érték emelkedik. Ha az otthonok gyorsan értékelik az Ön területén, okos lehet várni.

sajnos ez a taktika visszaüthet, ha túl sokáig vár az eladásra. Miután bérbe az otthoni több mint három éve, akkor már nem azt állítják, hogy az elsődleges tartózkodási. Ez azt jelenti, hogy adót kell fizetnie a lakóhely értékesítéséért., Ha olyan otthont ad el, amely nem az elsődleges lakóhelye, tőkenyereség-adót kell fizetnie minden nyereség után, amely 0% – tól 20% – ig terjed, az adótartománytól függően. Amikor eladja az elsődleges tartózkodási, azonban, kizárhatja $250,000 tőkenyereség (vagy $500,000 ha egy házaspár), ha eladni.

annak érdekében, hogy otthona elsődleges lakóhelynek minősüljön, az elmúlt öt év közül kettőnek ott kellett élnie. Ha az idő az eladás rossz, akkor a végén miatt több tízezer dollárt tőkenyereség eladása után a bérleti.,

bérleti jövedelemadó

csakúgy, mint a munkából származó bérek vagy a készletből származó osztalékok, a bérleti díjból származó jövedelem után a jövedelemadót a szokásos adókulcs alapján értékelik. Szerencsére leírhatja a ház bérlésével kapcsolatos összes költséget. Például, ha a bruttó bérleti jövedelem az év $40,000 de felmerült $30,000 A bérleti költségek, te csak értékelni adó $10,000.

a készpénzköltségek levonása mellett az értékcsökkenési költségek levonását is igényelheti., Ez a nem készpénzes költség lehetővé teszi, hogy lassan levonja a ház megvásárlásához fizetett összeget. Továbbá, ha van egy bérleti veszteség, akkor lehet, hogy használja a veszteséget, hogy ellensúlyozza a jövedelem egy részét, ha a korrigált bruttó jövedelem kevesebb, mint $150,000. Kérje meg a CPA-t további részletekért a veszteségek vagy értékcsökkenés levonásáról.

saját Tőke

Az egyetlen módja, sok lakástulajdonosok is egy előleget a következő otthon pénz a tőke dolgoztak az, hogy már az övék. Lehet a család kaparja fel elég ahhoz, hogy tegye le 20% a következő otthon, anélkül, hogy eladná a meglévő?, Ezt alaposan fontolja meg, mielőtt úgy dönt, hogy bérel.

költségek

remélhetőleg tudod tartani az otthoni bérelt legtöbbször fedezi a legtöbb vagy az összes jelzálog kifizetések. A legrosszabb forgatókönyvre azonban fel kell készülnie: dupla jelzálogot kell fizetnie a bérleti díjért és a személyes lakóhelyéért. Még bérlő nélkül is felmerülnek bizonyos bérleti költségek, beleértve a biztosítást, a karbantartást, a reklámot, a jogi és a számviteli díjakat.

sok területen elég nehéz és időigényes kilakoltatni azt a bérlőt, aki nem fizet bérleti díjat., Ha olyan bérlője van, aki nem fizet, vagy jelentős károkat okoz az otthonban, lehetséges, hogy a bérleti díj több hónapig nem profitálhat. A bírósági díjak, ügyvédi díjak, javítások, tisztítási költségek, valamint az elveszett bérleti díj, Star Point bérlő szűrés becslése szerint kilakoltatás bérlő költségek átlagosan körülbelül $3,000.

ha vásárol egy másik tartózkodási, a hitelező a jövő otthoni tényezők ezt a kockázatot a számításokat. Hitelezés fa beszámol arról, hogy a hitelezők csak úgy 75% – a várható bérleti jövedelem meghatározásakor adósság-to-jövedelem arányok., Ha a lakás bérbeadása növeli az adósság-jövedelem arányt, előfordulhat, hogy nem jogosult olyan nagy hitelre az új otthonában, mint remélte.

idő és stressz

bérbeadónak lenni időigényes és érzelmileg kimerítő lehet. Te vagy a felelős a reklámért, az otthon bemutatásáért, és a háttérellenőrzések futtatásáért, hogy bérbe vehesd az otthont. Le kell hívnia a bérlőket, kezelnie kell a karbantartást és a javítást, és kezelnie kell a felmerülő vészhelyzeteket. Bár bérelhet egy Ingatlankezelő céget, hogy ezt megtegye az Ön számára, elvárja, hogy a bérleti bevétel legalább 10% – át számítsa fel.,

távolság problémák

lehet, hogy kezelni a bérleti otthon magad, ha ugyanabban a városban vagy megyében, de kezelése távoli bérleti egy másik történet. Bár az utazási költségek, hogy látogassa meg a bérleti-mint például a futásteljesítmény költség, repülőjegyek, taxi viteldíj, hotel, és az élelmiszer-költségek-levonható, gyorsan vágott a bérleti nyereség. Több értelme van, hogy bérel egy Ingatlankezelő társaság foglalkozni napról-napra kérdések és a potenciális vészhelyzetek., A kisebb munkákhoz (például szőnyegtisztításhoz és festéshez) javító-és karbantartó személyzetet is fel kell bérelnie, amelyet egyébként saját maga is elvégezhet.

bérlői jogok és bérleti korlátozások

minden állam rendelkezik saját bérbeadó-bérlői törvényekkel, és egyes városokban helyi rendeletek is vannak. Ezek a szabályok szabályozzák, hogyan és mikor lehet kilakoltatni a bérlőket, mikor férhet hozzá a bérleti ingatlanhoz, mennyit emelhet a bérleti díjak, és mikor kell visszafizetnie a betéteket. Megtalálható állami szabályok Az állami fogyasztóvédelmi honlapon, és keresse meg a városi önkormányzati kódok keresztül Municode.,

ezek a szabályok súlyosan befolyásolhatják a bérleti befektetés jövedelmezőségét. Egyes területek előnyben részesítik a földesurakat, míg mások kiterjedt jogokat biztosítanak a bérlőknek. Például a San Francisco rent control megtiltja a földesuraknak, hogy évente több mint 1% – kal vagy 2% – kal növeljék a bérleti díjakat.

ha lakást szeretne bérelni, először ellenőrizze a háztulajdonos társulását a korlátozásokról. A tulajdonos által elfoglalt egységek alacsony száma csökkentheti a lakás Szövetség értékét, így sok tábla korlátozza az adott időpontban bérelt egységek mennyiségét.,

végső szó

ház bérlése, mint sok befektetési stratégia, kockázatot jelent. Ha az otthoni érték értékeli az idő múlásával, a bérleti díjak továbbra is emelkedik,és akkor tartsa a hazai bérelt, az ingatlan nyújthat fantasztikus megtérülést. Ha azonban a bérleti díjak csökkennek az Ön területén, az otthoni értéke nem növekszik olyan gyorsan, mint amire számított, vagy olyan bérlőket kap, akik nem fizetnek, lehet, hogy nem nagy befektetés. Győződjön meg róla, hogy van egy tisztességes mennyiségű rendelkezésre álló készpénz, hogy fedezze a vészhelyzetek, és beszéljen a pénzügyi tervező, mielőtt a döntést.,

fontolóra vette az ingatlanbefektetést?