돈 Crashers

기회는,당신의 현재 가정은 무기한 사용자의 요구에 적합하지 않습니다. 작은 초보 주택이나 콘도미니엄에 살고 있다면 가족이 성장함에 따라 더 큰 집으로 업그레이드하는 것이 좋습니다. 이미 큰 거주지에 있다면,자녀가 이사 할 때 집을 축소하고 싶을 수도 있습니다. 또한,기회가 항상 당신 또는 가족 구성원이 필요할 수 있습을 재배치에 대한 작업하는 경우 그것은 이별을 말하는 시간 당신의 현재 주소입니다.,

큰 문제는 당신이 이동할 때 속성으로 무엇을 할 것인가입니다. 당신은 당신의 오래된 장소를 임대로 유지하는 것이 더 낫습니까,아니면 그것을 판매하는 것이 더 의미가 있습니까? 면서 임대할 수 있습 중 하나에 당신의 저당을 지불하거나 약간의 돈을 매달,그것은 또한 상당한 양의 위험과 세금을 추가 합병증이 있습니다.

왜 집을 임대합니까?

세입자가 임대료를 지불하면 수표를 사용하여 월별 모기지를 충당 할 수 있습니다. 어떤 의미에서,귀하의 임차인은 귀하의 주택에 형평성을 얻기 위해 비용을 지불하고 있습니다. 모기지가 갚아지면 월 임대료를 소득으로 유지할 수 있습니다.,

집을 임대하면 투자 및 소득 흐름을 다양 화하여 재정적 위험을 줄일 수 있습니다. 예를 들어,직장을 잃어 버렸다면 임대에서 여전히 약간의 수입이있을 것입니다. 또는 퇴직 저축이 부족한 것을 발견하면 판매 할 수있는 부동산 조각을 가지고 있습니다.

비를 임대하는

의 비용을 계산할 때 집을 임대,고려한 이러한 잠재적 비용:

• 모기지 지불을 해야 합니다. 이자 지불과 원칙 지불을 모두 고려하십시오.리>재산세., 이들은 지역에 따라 다르지만 연간 주택 가치의 최대 2%를 지불 할 것으로 예상됩니다.
• 모기지 보험료. 계약금이 주택 가치의 20%미만인 경우 모기지 보험료를 지불 할 것으로 예상하십시오.리>집주인 보험. 이것은 임차인 손해를 다루고 누군가가 귀하의 임대 주택에 부상당한 경우 귀하를 보호합니다. HouseLogic 에 따르면 집주인의 보험은 일반적으로 주택 소유자 보험보다 15%~20%더 많습니다.
• HOA 수수료. 귀하의 집이나 콘도가 협회에 속한 경우 이러한 지불이 필요합니다.
• 수리 및 교체., 창문,문,벽,카페트,지붕 및 주요 가전 제품은 수리하거나 교체해야합니다.
• 유지 보수. 세입자가 떠난 후 일반적인 비용에는 외장 페인트,실내 페인트 및 카펫 청소가 포함됩니다. 당신은 거의 항상 필요가 깨끗한 양탄자 사이의 거주자,그리고 필요할 수 있는 터치까지 인테리어 페인트뿐만 아니라. 외부 그림은 더 자주-5 년 정도마다 페인트 할 것으로 예상됩니다.
• 세입자에 대한 광고 및 임대 내역 확인. Craigslist 와 같은 웹 사이트에 무료로 광고 할 수 있지만 신문 광고를 게재하려는 경우 약 100 달러를 지불 할 것으로 예상됩니다., VeriFirst 는 퇴거 기록의 임대 내역과 임대 지불 내역이 모두 5 달러에서 10 달러 사이라고보고합니다.
• 회계 및 재산 관리 수수료. 재산 관리 회사는 일반적으로 임대 수익의 약 10%를 청구합니다. 또한 공인 회계사가 귀하의 개인 및 임대 세금 환급을 준비하기 위해 매년 최소 200 달러를 지불 할 것으로 예상하십시오.

HouseLogic 은 집 임대 비용을 추정하는 데 도움이되는 무료 워크 시트를 제공합니다.,

에 수익성

얻을 수 있는 상당히 정확한 견적의 잠재적인 임대 수익을 확인하여 게시물이 있습니다. 온라인 부동산 마켓 플레이스 Zillow 는 MLS 데이터와 독점적 인 공식을 사용하여 특정 주택의 임대료 가치를 추정합니다. Rentometer 는 비슷한 서비스를 제공합니다. 당신은 또한 말할 수 있는 지역의 부동산 에이전트 또는 재산 관리 회사,또는 확인 크레이그리스트를 보려고 평가에서 당신의 영역입니다.,

또한,고려한 역량을 트렌드에 대한 지역–만약 당신이 도시에서의 경험하량 가격이 증가하여 수익은 곧 능가하는 비용. 임대 정글과 같은 서비스는 해당 지역의 특정 임대 가격 동향을 보여줄 수 있습니다.어떤 비즈니스와 마찬가지로 수익이 수익성이있는 경우 비용을 초과해야합니다. 다행히도,당신이 비용을 부과하는 임대 가는 세금 공제,줄이는 소득금액의 세금을 지불해야에서 임대료를 받았고 증가하고 현금입니다.,임대 수익이 즉시 비용을 초과하면 좋은 징조입니다. 그러나 즉시 이익을 돌리지 않더라도 초조해하지 마십시오. 그것은 임대 요금 순간에 낮은 또는 당신은 여전히 무거운 저당을 지불 하 고 있을 수 있습니다. 에 따라 로이터,메릴랜드 CPA 리 총 예상치는 일반적으로 단단한 투자는 경우 초기 임대 수익을 다룹의 80%이상 즉각적인 임대 비용.

을 계산하는 수익성

임대 계산기 같은 곳에서는 모든 시설 관리 통찰력을 제공할 수 있으로 장기간의 수익성됩니다., 그냥에 대한 자세한 정보를 입력 임대 가격,저당 금리,모기지 균형,지급,재산,세금,보험,관련 수수료 및 계획할을 자신의 시설을 제공합니다. 그런 다음 계산기는 예상 현금 흐름에 대한 자세한 차트를 제공합니다. 그것은 모든 비용 등의 변수가 공석,자산 관리 수수료,유지 보수 비용,판매,비용 및 세금 요금입니다.

수익성과 함께 계산기는 또한 주택 또는 임대 주택의 미래 가치를 투사합니다. 계산기 결과를 평가할 때 돈의 시간 가치를 알고 있어야합니다., 그것은 흥미로운 수 있을 생각하는 집에 가치가 있을 수 있었 수백만에서는 30 년 동안,하지만 1 백만 달러 30 년이 지나지 않$1million 오늘입니다. 사실,2%의 인플레이션 율을 가정하면,현재 가치 계산기는 2045 년에 1 백만 달러가 2015 년에 단지 552,000 달러의 가치가 있다고 추정합니다.

임대 대 판매는 고려 사항

전에 당신 트리거 어느 쪽이든,고려의 재무 상황,상태의 주택 시장,그리고 어떤 국가 또는 지역 의식에 영향을 주는 귀하의 권리로 집주인입니다.,

판매 가격 및 자본이득

경우에 당신이 만족하지 않으로 당신의 현재 값을 임대하는 집 밖으로 제공할 수 있는 몇몇 소득을 기다리는 동안 당신의 가정 값을 증가합니다. 가정이 귀하의 지역에서 빠르게 감사하고 있다면,기다리는 것이 똑똑 할 수 있습니다.

불행히도,이 전술은 판매하기에는 너무 오래 기다리면 역효과를 낼 수 있습니다. 3 년 이상 집을 임대 한 후에는 더 이상 주 거주지로 청구 할 수 없습니다. 이는 귀하가 거주지 판매에 대한 세금에 대한 책임이 있음을 의미합니다., 기본 거주지가 아닌 주택을 판매 할 때 세금 브래킷에 따라 0%에서 20%까지 다양한 이익에 대해 자본 이득 세금을 납부해야합니다. 그러나 기본 거주지를 판매 할 때 판매 할 때 자본 이득$250,000(또는 결혼 한 부부 인 경우$500,000)을 제외 할 수 있습니다.

귀하의 주택이 주 거주지로 자격을 얻으려면 지난 5 년 중 2 년 동안 그곳에 살았어야합니다. 만약 당신이 시간을 당신의 잘못된 판매할 수 있습 끝날 때문에 달러의 수천에서 자본이득한 후에 판매됩니다.,

에 대한 세금 임대 소득

단과 같은 임금에서 작업 또는 배당에서 주식,당신은 평가된 소득세에 어떠한 소득에서 파생신 에,당신의 일반세율이다. 고맙게도 집 임대와 관련된 모든 비용을 쓸 수 있습니다. 예를 들어,귀하의 총 대여 소득을 위해$40,000 하지만 당신은 발생$30,000 에서 임대 비용,당신은 단지 평가세에서$10,000.

현금 비용을 공제하는 것과 함께 감가 상각비에 대한 공제를 청구 할 수도 있습니다., 이 비 현금 비용을 사용하면 집을 구입하기 위해 지불 한 금액을 천천히 공제 할 수 있습니다. 또한 임대 손실이있는 경우 조정 총소득이$150,000 미만인 경우 손실을 사용하여 소득의 일부를 상쇄 할 수 있습니다. 모든 손실이나 감가 상각을 공제하는 방법에 대한 자세한 내용은 공인 회계사에게 문의하십시오.

주식

유일한 방법으로 많은 주택 수 있습니다 오래 지불을 위해 그들의 다음 홈는 현금으로 지분들은 넣고는 하나 그들은 이미 자신입니다. 귀하의 가족은 기존 주택을 판매하지 않고 다음 주택에 20%를 내려 놓을 정도로 긁어 모을 수 있습니까?, 임대하기로 결정하기 전에 이것을 신중하게 고려하십시오.

비

희망을 유지할 수 있습니다 당신의 집 임대 대부분의 시간과 덮개를 가장 또는 모든 저당의 지급. 그러나 임대료와 개인 거주지에 대해 이중 모기지를 지불하는 최악의 시나리오에 대비해야합니다. 도 없는 세입자,당신은 여전히 발생 중 일부는 임대 비용을 포함하여 보험,정비,광고,법적 및 회계 수수료.많은 지역에서 임대료를 내지 않는 임차인을 퇴거시키는 것은 매우 어렵고 시간이 많이 걸립니다., 임차인이 지불하지 않거나 집에 큰 피해를 입히는 경우 임대가 몇 달 동안 이익을 내지 못할 가능성이 있습니다. 으로 법정 수수료,검사료는,수리,복구,청소 비용 손실 임대,호텔 포인트 거주자 심사 견적을 제거주자의 평균 비용 약 3,000 달러.

당신이 다른 거주지를 사는 경우에,당신의 미래 가정을 위한 대금업자는 그것의 계산으로 이 위험을 요인합니다. 대출 트리는 대출 기관이 부채 대 소득 비율을 결정할 때 예측 된 임대 소득의 75%만 고려한다고보고합니다., 는 경우 임대 가정을 제출 비율되지 않을 수도 있습에 대한 자격으로 큰의 대출의 새로운 가정에는 당신이 희망했다.

시간과 스트레스

는 집주인이 될 수 있는 시간이 많이 걸리고 감정적으로 배출되었습니다. 귀하는 광고,집 표시 및 배경 조사를 실행하여 주택을 임대 할 책임이 있습니다. 임차인으로부터 전화를 걸고,유지 보수 및 수리를 처리하고,오는 모든 비상 사태를 처리해야합니다. 재산 관리 회사를 고용하여 귀하를 위해이 작업을 수행 할 수는 있지만 임대 수익의 10%이상을 청구 할 것으로 예상하십시오.,

거리 문제

할 수 있습을 관리하여 자신의 집에 당신 같은 도시에 또는 현지만,관리를 원격 임대 또 다른 이야기입니다. 하지만 여행하는 비용을 방문하량 등 마일리지 비용,비행기 티켓,택시 운임,호텔,음식 비용가 세금 공제,그들은 신속으로 절단하량 이익이다. 일상적인 문제와 잠재적 인 비상 사태를 처리하기 위해 재산 관리 회사를 고용하는 것이 더 합리적입니다., 해야 합니다 또한 에서 이용할 수리 및 유지보수 직원을 위해 작은 작업(카펫과 같은 청소하고 그리)를 수료한 자신입니다.

Tenant 권리를 임대 제약

각 국가는 자신의 설정의 집주인-세입자의 법,일부 도시는 또한 현지 의식이다. 이러한 규칙을 제어할 수 있는 방법을 때를 제거할 수 있습 거주자,액세스할 수 있는 경우량을 제공할 수 있는 얼마나 많은 증가 임대료할 때 반환해야 합니다. 주 소비자 업무 웹 사이트에서 주 규칙을 찾고 Municode 를 통해시시 코드를 찾을 수 있습니다.,

이러한 규정은 임대 투자의 수익성에 심각한 영향을 줄 수 있습니다. 일부 지역은 집주인을 선호하는 반면 다른 지역은 세입자에게 광범위한 권리를 부여합니다. 예를 들어,샌프란시스코 임대료 통제는 집주인이 임대료를 연간 1%또는 2%이상 늘리는 것을 금지합니다.

당신이 당신의 콘도를 임대 찾고 있다면,어떤 제한에 대해 먼저 집주인의 협회에 확인하십시오. 낮은 수의 소유자로 유닛을 줄일 수 있도 협회의 가치,그래서 많은 보드의 양을 제한 단위로 임대하지 않습니다.,

최종 단어

를 임대하는 집처럼,많은 투자 전략은 위험이 있습니다. 는 경우에 당신의 집 값을 높이 평가는 시간,임대료 계속 상승,그리고 당신은 유지할 수 있습니다 집 임대,당신의 재산을 제공할 수 있는 환상적인 반환에 투자입니다. 그러나,경우 임대료를 감소,귀하의 지역에서 당신의 집 값이 없으로 성장 빨리 당신이 예상되거나 거주자가를 지불하지 않는,그것은 되지 않을 수 있습니다 훌륭한 투자입니다. 있는지를 확인하고 공정한 금액의 사용할 현금을 커버 비상 상황,그리고 말과 함께 금융 계획하기 전에 당신은 당신의 결정이다.,

부동산에 투자하는 것을 고려 했습니까?나는 이것을 할 수 없다.