dinheiro Crashers

Chances são, sua casa atual não vai atender às suas necessidades indefinidamente. Se você está vivendo em uma pequena casa inicial ou um condomínio, você pode querer atualizar para uma casa maior à medida que sua família cresce. Se você já está em uma grande residência, você pode querer reduzir a sua casa quando seus filhos se mudam. Além disso, há sempre a possibilidade de você ou um membro da família precisar de se mudar para o trabalho, e nesse caso é hora de dizer adeus ao seu endereço atual.,

A grande questão é o que fazer com a propriedade quando você se move. É melhor manter a sua antiga casa alugada, ou vendê-la faz mais sentido? Enquanto o aluguel permite que você pague sua hipoteca ou fazer um pouco de dinheiro a cada mês, ele também vem com uma quantidade justa de risco e complicações de impostos adicionais.porquê alugar a sua casa?quando um inquilino lhe paga a renda, pode usar o cheque para cobrir a sua hipoteca mensal. De certa forma, o seu inquilino está a pagar-lhe para ganhar equidade na sua casa. Uma vez que a hipoteca é paga, você pode manter qualquer renda mensal como renda.,alugar a sua casa pode diversificar os seus investimentos e fluxos de rendimentos, permitindo-lhe reduzir o seu risco financeiro. Por exemplo, se você perdeu seu emprego, você ainda teria algum rendimento do aluguel. Ou, se achares que as tuas poupanças para a reforma são insuficientes, tens um terreno que podes vender.ao calcular o custo de aluguer de uma casa, considere estes custos potenciais: pagamento de hipoteca. Considere tanto os pagamentos de juros como os pagamentos de princípio.impostos sobre a propriedade., Estes variam por área, mas espera pagar até 2% do valor de sua casa por ano.prémios de seguro hipotecário. Se o seu pagamento inicial for inferior a 20% do valor da sua casa, espere pagar os prémios de seguro hipotecário.seguro de senhorio. Isto cobre os danos ao inquilino e protege-o se alguém estiver ferido na sua propriedade de aluguer. De acordo com Housselogic, o seguro do proprietário é normalmente 15% a 20% mais do que o seguro dos proprietários.taxas. Estes pagamentos são necessários se a sua casa ou condomínio pertence a uma associação.reparações e substituições., As janelas, portas, paredes, carpetes, telhados e os principais aparelhos devem ser reparados ou substituídos.manutenção. Após a saída de um inquilino, os custos comuns incluem pintura exterior, pintura interior e limpeza de carpetes. Você quase sempre vai precisar de limpar o tapete entre os inquilinos, e você pode precisar de retocar tinta interior também. A pintura Exterior é mais rara-espere pintar a cada cinco anos ou mais.verificação da história da publicidade e do aluguer dos Inquilinos. Você pode anunciar em sites como Craigslist de graça, mas esperar para pagar cerca de $100 se você quiser executar um anúncio de jornal., Verificirst relata que um histórico de aluguel de registros de despejo e um histórico de pagamento de aluguel ambos custam entre US $5 e US $10.taxas de contabilidade e de gestão de propriedades. As empresas de gestão de imóveis normalmente cobram cerca de 10% da sua renda. Além disso, espere pagar um mínimo de US $200 anualmente para uma CPA para preparar a sua declaração de imposto pessoal e de aluguel.

HouseLogic fornece uma folha de trabalho gratuita para o ajudar a estimar o custo de alugar a sua casa.,

Rental Profitability

you can get a fairly accurate estimate of potential rent revenues by Check out postings in your neighborhood. O mercado imobiliário online Zillow usa dados MLS e uma fórmula proprietária para estimar valores de aluguel em casas específicas. Rentometer fornece um serviço similar. Você também pode falar com um agente imobiliário local ou empresa de gestão de imóveis, ou verificar Craigslist para ver a taxa em curso em sua área.,além disso, considere as tendências históricas de aluguer para a sua região – se você está numa cidade que está a sofrer aumentos de preços de aluguer, a sua receita de aluguer pode em breve ultrapassar as suas despesas. Serviços como o Rent Jungle pode mostrar-lhe tendências específicas de preços de aluguer para a sua área.como em qualquer negócio, a sua receita deve exceder os seus custos para ser rentável. Felizmente, os custos que você incorre para alugar a casa são dedutíveis em impostos, o que diminui o montante do imposto de renda que você tem que pagar sobre as rendas recebidas e aumenta o seu dinheiro take-home.,se as suas receitas de aluguer excederem imediatamente as suas despesas, é um bom sinal. No entanto, mesmo que não esteja a lucrar imediatamente, não se preocupe. Pode ser que as taxas de aluguel sejam baixas no momento ou você ainda está pagando uma hipoteca pesada. De acordo com a Reuters, Maryland CPA Jerry Gross estima que você geralmente tem um investimento sólido se a renda inicial cobre pelo menos 80% dos custos de aluguel imediato.

Calculando a rendibilidade

uma calculadora de aluguer como a que em toda a gestão da propriedade pode oferecer uma visão da rentabilidade a longo prazo da sua locação., Basta inserir detalhes sobre o preço de aluguel, taxas de juros hipotecários, balança de hipotecas, Pagamentos, Impostos de propriedade, seguro, taxas de associação, e quanto tempo você planeja possuir a propriedade. Em seguida, a calculadora fornece um gráfico detalhado dos fluxos de caixa esperados. É responsável por todos os pequenos custos e variáveis, tais como Vagas, taxas de gestão de imóveis, custos de manutenção, custos de venda e taxas de imposto.

juntamente com a rentabilidade, a calculadora também projeta o valor futuro de sua casa ou aluguel. Ao avaliar os resultados da calculadora, esteja ciente do valor de tempo do dinheiro., Pode ser emocionante pensar que a sua casa pode valer milhões em 30 anos, mas daqui a 30 anos não vale 1 milhão hoje. Na verdade, assumindo uma taxa de inflação de 2%, uma calculadora de valor atual estima que US $1 milhão em 2045 vale apenas US $552.000 em 2015.

Rent vs. Sell – Considerations

Antes de puxar o gatilho de qualquer forma, considere a sua situação financeira, o estado do mercado imobiliário, e quaisquer ordenanças estatais ou locais que afectem os seus direitos como proprietário.,preço de venda e mais-valias se não estiver satisfeito com o seu valor actual de casa, alugar a casa pode proporcionar algum rendimento enquanto espera que o seu valor de casa aumente. Se as casas estão apreciando rapidamente em sua área, pode ser inteligente esperar.

infelizmente, esta tática pode falhar se você esperar muito tempo para vender. Depois de alugar a casa por mais de três anos, você não pode mais reclamá-la como sua residência principal. Isto significa que está sujeito ao imposto sobre a venda da residência., Ao vender uma casa que não é a sua residência principal, você deve pagar impostos sobre ganhos de capital em qualquer lucro, que variam de 0% a 20%, dependendo da sua classe fiscal. Ao vender sua residência primária, no entanto, você pode excluir $ 250.000 de ganhos de capital (ou $ 500.000 se você é um casal) quando você vender.

para que sua casa se qualifique como residência primária, você deve ter vivido lá por dois dos últimos cinco anos. Se você cronometrar sua venda errado, você pode acabar ficando a dever dezenas de milhares de dólares em ganhos de capital após a venda de seu aluguel.,assim como os salários de um emprego ou dividendos de ações, você é avaliado imposto de renda sobre qualquer renda que você derivar de sua renda, à sua taxa de imposto comum. Felizmente, pode amortizar todos os custos associados ao aluguer da casa. Por exemplo, se sua renda bruta para o ano é de $40.000, mas você incorreu $30.000 em despesas de aluguel, você só é avaliado imposto em $10,000.juntamente com a dedução das despesas de caixa, também pode reclamar uma dedução para as despesas de depreciação., Esta despesa não-dinheiro permite-lhe deduzir lentamente o montante que pagou para comprar a casa. Além disso, se você tem uma perda de aluguel, você pode ser capaz de usar a perda para compensar parte de sua renda Se o seu rendimento bruto ajustado é inferior a US $150,000. Peça à CPA mais detalhes sobre a dedução de quaisquer perdas ou amortizações.

Capital

a única forma de muitos proprietários de casas conseguirem um pagamento inicial para a sua casa seguinte é descontando o capital próprio que eles colocaram no que eles já possuem. A sua família pode poupar o suficiente para apostar 20% na sua próxima casa sem vender a sua já existente?, Considere isso cuidadosamente antes de decidir alugar.

despesas

Esperemos que você possa manter a sua casa alugada a maior parte do tempo e cobrir a maioria ou todos os pagamentos de hipoteca. No entanto, você deve estar preparado para um pior cenário: pagar hipotecas duplas para o seu aluguel e sua residência pessoal. Mesmo sem um inquilino, você ainda incorre em algumas despesas de aluguel, incluindo seguro, manutenção, publicidade, taxas legais e contábeis.em muitas áreas, é muito difícil e demorado expulsar um inquilino que não paga renda., Se você tem um inquilino que não vai pagar ou causar danos significativos para a casa, é possível que o seu aluguer poderia deixar de ter um lucro por vários meses. Com honorários judiciais, honorários advocatícios, reparações, despesas de limpeza e renda perdida, Star Point Tenant Screening estima que despejar um inquilino custa uma média de aproximadamente $3.000.se você está comprando outra residência, o emprestador para seus futuros fatores de casa este risco em seus cálculos. A árvore emprestadora relata que os mutuantes consideram apenas 75% dos rendimentos de renda previstos na determinação dos rácios dívida / rendimento., Se alugar a casa aumenta o seu rácio dívida / rendimento, você pode não se qualificar para tão grande de um empréstimo em sua nova casa como você esperava.ser proprietário pode ser demorado e emocionalmente desgastante. Você é responsável por publicidade, mostrar a casa, e fazer verificações de antecedentes para alugar a casa. Tens de fazer chamadas dos inquilinos, tratar da manutenção e reparações, e lidar com qualquer emergência que surja. Embora você possa contratar uma empresa de gestão de imóveis para fazer isso por você, espere que ele cobre pelo menos 10% de sua renda.,

questões de distância

você pode ser capaz de gerir uma casa de aluguer se você estiver na mesma cidade ou condado, mas gerir um aluguer remoto é outra história. Embora os custos de viagem para visitar o seu aluguer-tais como despesas de quilometragem, bilhetes de avião, tarifa de táxi, hotel, e os custos de alimentos – são dedutíveis em impostos, eles rapidamente cortar no seu lucro de aluguer. Faz mais sentido contratar uma empresa de gestão de imóveis para lidar com questões do dia-a-dia e potenciais emergências., Você também deve contratar pessoal de reparo e manutenção para trabalhos menores (como limpeza de carpetes e pintura) que você de outra forma poderia ter completado você mesmo.

direitos dos Inquilinos e restrições de aluguer

cada Estado tem o seu próprio conjunto de leis de senhorio-inquilino, e algumas cidades também têm ordenanças locais. Estas regras podem determinar como e quando você pode expulsar os inquilinos, quando você pode acessar a propriedade de aluguel, quanto você pode aumentar as rendas, e quando você deve devolver os depósitos. Você pode encontrar as regras do estado em seu site de assuntos de consumo do estado e procurar códigos municipais da cidade através de Municode.,estes regulamentos podem afectar seriamente a rentabilidade do seu investimento em aluguer. Algumas áreas favorecem os senhorios, enquanto outras dão extensos direitos aos inquilinos. Por exemplo, San Francisco rent control proíbe os proprietários de aumentar as rendas mais de 1% ou 2% por ano.se pretende alugar o seu apartamento, consulte primeiro a associação do seu proprietário sobre quaisquer restrições. Um número reduzido de unidades ocupadas pelo proprietário pode reduzir o valor de uma associação de condomínios, pelo que muitos quadros limitam a quantidade de unidades alugadas a qualquer momento.,

palavra Final

alugar uma casa, como muitas estratégias de investimento, é um risco. Se o valor da sua casa valoriza ao longo do tempo, as rendas continuam a subir, e você pode manter a casa alugada, sua propriedade pode proporcionar um retorno fantástico sobre o investimento. No entanto, se as rendas diminuírem na sua área, o seu valor de casa não cresce tão rápido como você esperava, ou você tem inquilinos que não pagam, pode não ser um grande investimento. Certifique-se de que tem uma quantidade razoável de dinheiro disponível para cobrir situações de emergência e fale com um planeador financeiro antes de tomar a sua decisão.,já pensou em investir em imóveis?