Rahankerääjät

mahdollisuudet ovat, nykyinen kotisi ei sovi tarpeisiisi loputtomiin. Jos asut pienessä aloituskodissa tai osakehuoneistossa, saatat haluta päivittää isompaan taloon perheen kasvaessa. Jos olet jo suuri asuinpaikka, saatat haluta supistaa kotona, kun lapset muuttaa pois. Myös, on aina mahdollista, että sinun tai perheenjäsen voi joutua muuttamaan työn vuoksi, jolloin on aika hyvästellä nykyinen osoite.,

iso kysymys on, mitä tontille kannattaa tehdä muuton yhteydessä. Onko parempi pitää vanha kämppä vuokrana vai onko sen myyminen järkevämpää? Vaikka vuokraaminen antaa sinulle mahdollisuuden joko maksaa asuntolainasi pois tai tienata vähän rahaa joka kuukausi, siihen liittyy myös reilu määrä riskejä ja lisäverokomplikaatioita.

Miksi vuokrata koti?

kun vuokralainen maksaa vuokran, voit käyttää sekkiä kuukausittaisen asuntolainasi kattamiseen. Vuokralainen tavallaan maksaa siitä, että saa oman pääoman kotona. Kun asuntolaina on maksettu pois, voit pitää minkä tahansa kuukausivuokra tulona.,

kodin vuokraaminen voi monipuolistaa sijoituksia ja tulovirtoja, jolloin voit pienentää taloudellista riskiäsi. Jos esimerkiksi menettäisit työpaikkasi, saisit silti jonkin verran tuloja vuokrasta. Tai jos eläkesäästöt ovat riittämättömät,voi myydä kiinteistöjä.

Kustannukset Vuokrata

Kun lasketaan kustannukset vuokrata talon, harkitse näitä mahdollisia kuluja:

• Asuntolainan Maksu. Tarkastellaan sekä korkoja että periaatteellisia maksuja.
• kiinteistöverot., Nämä vaihtelevat alueittain, mutta odottavat maksavansa jopa 2 prosenttia kodin arvosta vuodessa.
• Asuntolainavakuutusmaksut. Jos käsiraha on alle 20% kodin arvosta, odota maksaa asuntolainavakuutusmaksut.
• Vuokranantajavakuutus. Tämä kattaa vuokralaisen vahingot ja suojaa sinua, jos joku loukkaantuu vuokrakiinteistössäsi. Houselogicin mukaan vuokranantajan vakuutus on tyypillisesti 15-20 prosenttia enemmän kuin asunnon vakuutus.
• Hoa palkkiot. Nämä maksut vaaditaan, jos talosi tai asuntosi kuuluu yhdistykselle.
• korjaukset ja vaihdot., Ikkunat, ovet, seinät, matot, katot ja suuret laitteet on korjattava tai vaihdettava.
• huolto. Vuokralaisen lähdön jälkeen yleisiä kustannuksia ovat ulkomaali, sisämaali ja Matonpesu. Lähes aina täytyy puhdistaa matto vuokralaisten välillä, ja sinun täytyy ehkä koskettaa myös sisämaalia. Ulkomaalaus on harvinaisempaa-odottaa maalata viiden vuoden välein tai niin.
• vuokralaisten Mainos-ja Vuokrahistorian tarkastukset. Voit mainostaa verkkosivuilla, kuten Craigslist ilmaiseksi, mutta odottaa maksaa noin 100 dollaria, jos haluat ajaa sanomalehden mainos., VeriFirst kertoo, että häätöasiakirjojen vuokrahistoria ja vuokranmaksuhistoria maksoivat molemmat 5-10 dollaria.
• kirjanpito-ja Kiinteistönhoitomaksut. Kiinteistönhoitoyritykset veloittavat tyypillisesti noin 10 prosenttia vuokratuloista. Myös, odottaa maksaa vähintään $200 vuosittain CPA valmistella henkilökohtaisen ja vuokra veroilmoituksen.

HouseLogic tarjoaa ilmaisen laskentataulukon avulla voit arvioida kustannukset vuokrata kotiin.,

Vuokra-Kannattavuus

Voit saada melko tarkka arvio mahdollisesta vuokrata tuloja by tarkkailun viestejä lähistöltä. Nettikiinteistöjen markkinapaikka Zillow käyttää MLS: n tietoja ja omaa kaavaa arvioidakseen tiettyjen asuntojen vuokra-arvoja. Rentometer tarjoaa samanlaisen palvelun. Voit myös puhua paikallisen kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönhoitoyhtiön kanssa tai tarkistaa Craigslististä nähdäksesi oman alueesi menoprosentin.,

harkitse Myös historiallinen vuokra trendejä alue – jos olet kaupungissa, joka on kokee vuokra hinnankorotukset, vuokra tulot voivat pian nopeammin kuluja. Palvelut, kuten Rent Jungle, voivat näyttää oman alueesi vuokrahintatrendit.

kuten missä tahansa yrityksessä, tulosi ylittävät kustannuksesi, jos haluat olla kannattava. Onneksi kodin vuokraamisesta koituvat kustannukset ovat verovähennyskelpoisia, mikä laskee saamastaan vuokrasta maksettavan tuloveron määrää ja nostaa take-home-käteistä.,

Jos vuokratulot ylittävät välittömästi kulusi, se on hyvä merkki. Kuitenkin, vaikka et heti kääntää voittoa, Älä tuskailla. Voi olla, että vuokrat ovat tällä hetkellä alhaiset tai maksat vielä mojovan asuntolainan. Mukaan Reuters, Maryland CPA Jerry Gross arvioi, että sinulla on yleensä kannattava investointi, jos alkuperäinen vuokra tulot kattaa vähintään 80% välittömästi vuokrakulut.

Laskettaessa Kannattavuutta

vuokra-laskin, kuten yksi Kaikkien Property Management voi tarjota tietoa pitkän aikavälin kannattavuus vuokra., Kirjoita vain tiedot vuokra hinnat, asuntolainojen korot, asuntolainojen saldo, maksut, kiinteistövero, vakuutukset, liiton maksut, ja kuinka kauan aiot olla oma omaisuus. Sitten laskuri tarjoaa yksityiskohtaisen kaavion odotetuista rahavirroista. Se vastaa kaikista pienistä kustannuksista ja muuttujista, kuten avoimista työpaikoista, kiinteistönhoitomaksuista, ylläpitokustannuksista, myyntikustannuksista ja veroprosenteista.

kannattavuuden ohella laskurissa pohditaan myös kodin tai vuokrakiinteistön tulevaa arvoa. Laskurin tuloksia arvioitaessa kannattaa huomioida rahan aika-arvo., Voi olla jännittävää ajatella, että kotisi voisi olla miljoonien arvoinen 30 vuodessa, mutta 1 miljoona 30 vuoden päästä ei ole miljoona dollaria tänään. Olettaen, että inflaatio on 2 prosenttia, nykyarvolaskuri arvioi, että vuonna 2045 miljoonan dollarin arvo on vain 552 000 dollaria vuonna 2015.

Vuokra vs. Myydä Näkökohdat

Ennen kuin liipaisinta joko tavalla, harkitse teidän taloudellinen tilanne, valtion asuntomarkkinoilla, ja mikä tahansa valtio tai paikalliset määräykset, jotka vaikuttavat oikeudet kuin vuokranantaja.,

myyntihinta ja Pääoma Voitot

Jos et ole tyytyväinen nykyisen kodin arvo, vuokrata talo voi tarjota joitakin tuloja, kun et odota sinun kotisi arvo nousee. Jos kodit arvostavat aluettasi nopeasti, voi olla fiksua odottaa.

valitettavasti tämä taktiikka voi kostautua, jos odottaa liian kauan myydä. Kun olet vuokrannut kodin yli kolmeksi vuodeksi, et voi enää vaatia sitä ensisijaiseksi asuinpaikaksesi. Tämä tarkoittaa, että olet verovelvollinen asunnon myynnistä., Kun myynti koti, joka ei ole ensisijainen asuinpaikka, sinun täytyy maksaa myyntivoitot verot voitto, joka vaihtelee 0%: sta 20%, riippuen veroluokkaan. Myytäessä ensisijainen asuinpaikka, kuitenkin, voit sulkea pois $250,000 pääomatuloja (tai $500,000 jos olet naimisissa pari), kun myyt.

jotta kotisi voisi olla ensisijainen asuinpaikka, sinun on täytynyt asua siellä kaksi viimeisestä viidestä vuodesta. Jos ajoitat myyntisi väärin, saatat päätyä velkaa kymmeniätuhansia dollareita pääomatuloja myytyään vuokra.,

Veroa vuokratuloista

Aivan kuten palkka alkaen työpaikka tai osinkoja varastossa, olet arvioinut tuloveroa kaikki tulot olet saada teidän vuokra, teidän tavalliset verokantaa. Onneksi voit poistaa kaikki kustannukset vuokraamisesta talon. Jos esimerkiksi vuoden bruttovuokratuottosi ovat 40 000 dollaria, mutta aiheutit 30 000 dollaria vuokrakuluja, veroa arvioidaan vain 10 000 dollarista.

käteiskulujen vähentämisen ohella voit hakea vähennystä myös poistokuluista., Tämä ei-käteisellä kustannuksella voit hitaasti vähentää summan maksoit ostaa talon. Myös, jos sinulla on vuokratappio, voit ehkä käyttää menetys korvata joitakin tuloja, jos oikaistu bruttotulot on alle $150,000. Kysy CPA: lta lisätietoja tappioiden tai poistojen vähentämisestä.

Pääoma

ainoa tapa, jolla monet asunnon voi keksiä käsiraha niiden seuraava koti on käteistä ulos oman pääoman ne on otettu yksi, että he jo oma. Voi perheen kaavi tarpeeksi laittaa alas 20% teidän seuraava koti myymättä olemassa olevaa?, Harkitse tätä huolellisesti, ennen kuin päätät vuokrata.

Menoja

Toivottavasti voit pitää kotisi vuokrannut suurimman osan ajasta ja kattaa useimmat tai kaikki asuntolainan maksut. Kannattaa kuitenkin varautua pahimpaan skenaarioon: maksaa vuokrasta ja henkilökohtaisesta asunnosta tuplakiinnityksiä. Jopa ilman vuokralaista, sinulle aiheutuu edelleen joitakin vuokrakuluja, kuten vakuutus -, ylläpito -, mainonta -, oikeus-ja kirjanpitomaksuja.

monilla alueilla on aika vaikeaa ja aikaa vievää häätää vuokralaista, joka ei maksa vuokraa., Jos sinulla on vuokralainen, joka ei maksa tai aiheuttaa merkittävää vahinkoa kotiin, on mahdollista, että vuokra ei voisi epäonnistua tehdä voittoa useita kuukausia. Tuomioistuimen palkkiot, asianajaja maksut, korjaukset, siivous kulut, ja menettänyt vuokrata, Star Kohta Vuokralainen Seulonta arvioi, että evicting vuokralainen maksaa keskimäärin noin 3000 dollaria.

Jos olet ostamassa toinen asuinpaikka, lainanantaja tulevaisuuden kotiin tekijöitä tämä riskin osaksi laskelmia. Luotonanto Puu raportoi, että lainanantajat ottaa huomioon vain 75% ennusti vuokratuotot määritettäessä velka-tuotto-suhde., Jos asunnon vuokraaminen nostaa velkojen ja tulojen suhdetta, et ehkä saa niin suurta lainaa uudesta kodistasi kuin toivoit.

aika ja stressi

vuokranantajana oleminen voi olla aikaa vievää ja henkisesti kuluttavaa. Vastaat mainonnasta, kodin näyttämisestä ja taustatarkistuksista, jotta saat asunnon vuokrattua. Sinun täytyy kenttäpuheluita vuokralaisten, hoitaa huolto ja korjaukset, ja käsitellä hätätilanteita, jotka tulevat esiin. Vaikka voit palkata isännöitsijän tekemään tämän puolestasi, odota sen veloittavan vähintään 10% vuokratuloistasi.,

Matka Asioita

Voit hallita vuokra-asunnon itse, jos olet samassa kaupungissa tai läänissä, mutta toimitusjohtaja kauko vuokra on toinen tarina. Vaikka matkakustannukset vierailla vuokra – kuten mittarilukema kustannuksella, lentoliput, taksi, hotelli, ja ruoka maksaa – ovat verotuksessa vähennyskelpoisia, he nopeasti leikataan vuokra-voittoa. On järkevämpää palkata isännöintiyhtiö hoitamaan päivittäisiä asioita ja mahdollisia hätätilanteita., Sinun on myös palkata korjaus ja huolto henkilökunta pieniä työpaikkoja (kuten matto siivous ja maalaus), että muuten saattaisi olla valmis itse.

Vuokralaisen Oikeudet ja Vuokraus Rajoituksia

Jokaisella valtiolla on omat vuokranantaja-vuokralainen lait, ja joissakin kaupungeissa on myös paikallisia toimituksia. Näillä säännöillä voidaan määrätä, miten ja milloin vuokralaisia voi häätää, milloin pääsee vuokrakiinteistöön, kuinka paljon vuokria voi nostaa ja milloin pitää palauttaa talletukset. Löydät valtion säännöt valtion kuluttaja-asioiden verkkosivuilta ja etsit kaupungin kuntakoodeja Municoden kautta.,

nämä määräykset voivat vaikuttaa vakavasti vuokra-investoinnin kannattavuuteen. Jotkut alueet suosivat vuokranantajia, kun taas toiset antavat laajat oikeudet vuokralaisille. Esimerkiksi San Franciscon vuokravalvonta kieltää vuokranantajia nostamasta vuokria yli 1 tai 2 prosenttia vuodessa.

Jos haluat vuokrata asuntosi, tarkista ensin asunnonomistajayhdistykseltä mahdolliset rajoitukset. Pieni määrä omistusasuntoja voi vähentää asuntoyhdistyksen arvoa, joten monet Laudat rajoittavat vuokrattujen yksiköiden määrää milloin tahansa.,

Lopullinen

Vuokraus talo, kuten monet investointeja strategioita, on riski. Jos kotona arvostaa arvo ajan mittaan, vuokrat jatkavat nousuaan, ja voit pitää kotiin vuokrata, oman omaisuuden voi tarjota fantastinen tuotto. Kuitenkin, jos vuokrat lasku omalla alueella, oman kodin arvo ei kasva niin nopeasti kuin odotit, tai saat vuokralaiset, jotka eivät maksa, se ei voi olla suuri investointi. Varmista, että sinulla on reilu määrä käytettävissä olevaa rahaa hätätilanteiden kattamiseksi, ja keskustele rahoitussuunnittelijan kanssa ennen kuin teet päätöksesi.,

Oletko harkinnut sijoittamista kiinteistöihin?