Witamy w naszej serii na temat znaczenia kompleksowego leasingu! W pierwszym poście omówiliśmy, w jaki sposób szczegółowy Leasing może pomóc naszym inwestycjom zarabiać pieniądze. W drugim poście rozmawialiśmy o tym, jak polityki takie jak opóźnione opłaty robią dla nas więcej, niż większość ludzi myśli. W dzisiejszym poście omówimy klauzule takie jak ujawnianie, dodatki, zasady dotyczące zwierząt domowych i palenia., Niektóre z nich mogą nie wydawać się ważne na pierwszy rzut oka, ale bliższe spojrzenie pokaże, w jaki sposób te klauzule będą chronić Ciebie i twoją inwestycję.
palenie
na przykład, jako właściciel, co sądzisz o paleniu? Czy najemcy mogą palić w Twoim lokalu, tylko na zewnątrz, czy w ogóle? Niektórzy palacze uważają za niewygodne wyjście na zewnątrz (zwłaszcza w niepogodzie) za każdym razem, gdy czują potrzebę palenia. Posiadanie przyjaznej dla dymu wypożyczalni jest rzadkim znaleziskiem.
należy pamiętać, że gdy wynajęty lokal zostanie oznaczony jako „mieszkanie dla palących”, trudno jest wrócić., Niektórzy najemcy z astmą lub innymi problemami zdrowotnymi nie mogą mieszkać w tego typu mieszkaniach.
sprzątanie mieszkania narażonego na dym wymaga dodatkowych kroków poza typowe sprzątanie wykonywane między niepalącymi najemcami. Ściany i sufity należy czyścić gorącą wodą z mydłem i przemalować podkładem blokującym zapachy i świeżymi warstwami farby. Dywan i zasłony należy wymienić. Ponieważ urządzenia klimatyzacyjne i grzewcze mają możliwość recyrkulacji nieświeżego dymu, należy wymienić wszystkie filtry i oczyścić kanały., W zależności od ilości uszkodzeń, możesz patrzeć na linię bazową 8000$.
chociaż dopuszczanie palenia może być wygodne dla niektórych najemców, musisz wziąć pod uwagę długowieczność swojej nieruchomości i wszelkie koszty sprzątania związane z rotacją najemców.
Jeśli zdecydujesz się na palenie, sprawdź, czy nie naruszasz żadnych lokalnych przepisów. Niektóre miasta ograniczają palenie w wielu jednostkach wynajmu nieruchomości, takich jak Berkeley (Berkeley Municipal Code sekcja 12.70.010) i San Rafael (San Rafael Municipal Code sekcja 9.04.010)., Inne miasta mogą zezwalać na palenie w obiektach wielorodzinnych, ale ograniczają niektóre obszary, takie jak balkony lub patia. Koniecznie zajrzyj na stronę samorządową.
Jeśli masz stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), powinieneś również sprawdzić swoje przymierza, warunki i ograniczenia (CC&Rs), aby upewnić się, że przestrzegasz zasad społeczności.
Dowiedz się więcej: cztery wskazówki, jak poruszać się po ograniczeniach wynajmu HOA
zwierzęta domowe
w biznesie wynajmującym zwierzęta mogą być problemem dzielącym., Niektórzy właściciele wskazują na potencjalne szkody spowodowane przez zwierzęta domowe, takie jak porysowane podłogi i zabrudzone dywany. Inni wiedzą, że najemcy ze zwierzętami mają mniejszy wybór na rynku, a niższa podaż może zwiększyć popyt.
Kiedy zaczynałem jako właściciel, pamiętam, jak nie byłem pewien, czy chcę zwierzęta na mojej posesji. Słyszałem wiele horrorów i nie chciałem płacić za odszkodowanie. W tym czasie, miałem wolne jednostki w wolnym sezonie, więc miałem bardzo niewielu kandydatów., Kiedy w końcu dostałem telefon, skorzystałem z okazji i byłem jeszcze bardziej podekscytowany, gdy ten potencjalny najemca zakochał się w nieruchomości. Sprawdzian był solidny, jej ocena kredytowa była doskonała, i wydawała się odpowiedzialna. Miała też kota i zapytała, czy rozważę zwierzęta domowe. Jeśli nie, powiedziała, że musi poszukać gdzie indziej.
początkowo chciałem utrzymać urządzenie bez zwierząt domowych, ale minęły tygodnie, odkąd dostałem telefon z prośbą o pokaz, i nie wiedziałem, jak długo mogę sobie pozwolić, aby nie mieć najemcy., Po zrobieniu pewnych badań, zdecydowałem się zebrać większy depozyt i pobierać niewielką kwotę czynszu za zwierzęta co miesiąc. Wnioskodawca zgodził się bez wahania. Mieszka tam od lat, zawsze płacąc czynsz na czas i utrzymując jednostkę w czystości. W moim przypadku niewielka ilość dodatkowego zużycia jest warta posiadania osoby odpowiedzialnej, która pozostanie na dłużej.
jestem pewien, że wielu właścicieli ma kontrprzykłady. Ale fakty są takie, że jest mniej wypożyczalni przyjaznych zwierzętom niż wypożyczalni wolnych od zwierząt., 68% amerykańskich gospodarstw domowych posiada jedno lub więcej zwierząt domowych, a większość uważa, że ich zwierzęta są częścią ich rodziny. Podobnie 76% millenialsów posiada kota lub psa. Właściciele zdecydowani pozostać wolnym od zwierząt mogą po prostu wykluczyć trzy czwarte swojego rynku. Dla właścicieli, którzy chcą przyciągnąć więcej najemców, otwarcie nieruchomości dla zwierząt domowych może być rozwiązaniem.
Jeśli właściciel chce akceptować zwierzęta domowe, oto kilka propozycji:
- umieść je w leasingu. Upewnij się, że w umowie najmu znajduje się klauzula określająca, jakie rodzaje zwierząt są dozwolone. Może to obejmować niektóre rodzaje zwierząt, ale nie inne., Należy również wspomnieć o liczbie zwierząt domowych, limity wagowe, lub (jeśli wybierzesz) niektóre rasy psów niedozwolone w wypożyczalni. To jest twoja własność i masz dużą elastyczność z tym, na co pozwalasz.
- Sprawdź prawa swojego państwa dotyczące depozytów zabezpieczających przed ustaleniem depozytu dla zwierząt domowych. Niektóre państwa mają szczególne wymagania dotyczące depozytów zwierząt domowych, podczas gdy inne obejmują go jako część depozytu zabezpieczającego. Tak czy inaczej, posiadanie pieniędzy do wykorzystania w przypadku, gdy coś pójdzie nie tak może przejść długą drogę w kierunku ochrony inwestycji i spokoju ducha.
- sprawdź zasady HOA., Jeśli Twoja jednostka ma stowarzyszenie właścicieli domów, upewnij się, że przestrzegasz zasad dotyczących zwierząt domowych. Wiele HOAs ogranicza liczbę zwierząt domowych, gatunek, rasę i/lub wagę.
- upewnij się, że warto. Niektórzy właściciele zdecydują się pobierać wyższy czynsz lub dodatkowy miesięczny czynsz za zwierzęta, jeśli otworzą swoje nieruchomości dla zwierząt. Zdecyduj, jaka będzie twoja polityka i wyjaśnij to od samego początku.
- zrozum różnicę między zwierzęciem domowym a zwierzęciem służącym., Jeśli najemca posiada licencjonowane zwierzę służbowe lub opiekuńcze, wynajmujący nie może dyskryminować najemcy za posiadanie tego zwierzęcia.
- czynią najemców odpowiedzialnymi za trzymane przez nich zwierzęta. Obejmuje to sprzątanie po zwierzętach i nie pozwalanie zwierzętom przeszkadzać innym mieszkańcom (na przykład nadmierne szczekanie).
- chroń się przed odpowiedzialnością. Jeśli pies twojego lokatora ugryzie kogoś, czy Twoja polisa ubezpieczeniowa cię ochroni? Roszczenia ubezpieczeniowe od ukąszeń psów są powszechne, jednak niektóre polisy nie obejmują ich lub nie obejmują ukąszeń od niektórych ras psów., Skontaktuj się z agentem ubezpieczeniowym, aby upewnić się, że jesteś chroniony.
Czytaj więcej: ile powinni pobierać właściciele zwierząt domowych?
Dodatki i ogłoszenia
na koniec, umowy najmu często zawierają dodatki. Są to dodatkowe sekcje umowy najmu, które mogą obejmować inne kwestie lub zasady dotyczące nieruchomości. Prawnie wymagane ujawnienia zazwyczaj mieszczą się w tej sekcji.
w przypadku niektórych nieruchomości mogą wystąpić problemy, które właściciel lub zarządca nieruchomości jest prawnie zobowiązany ujawnić, aby najemcy mieli wystarczające informacje do dokonania świadomego wyboru.,
Farba ołowiowa i azbest
na przykład właściciele nieruchomości wybudowanych przed 1978 r.muszą ujawnić istnienie jakiejkolwiek znanej farby na bazie ołowiu i dostarczyć najemcom odpowiednie broszury, chociaż prawo nie wymaga ich usuwania. Nieruchomości zbudowane przed 1981 r. mają zwiększone ryzyko wystąpienia azbestu, a właściciele, którzy nie ujawniają znanej obecności azbestu, mogą zostać uznani za odpowiedzialnych za wszelkie obrażenia związane z azbestem u pracowników lub najemców.
Dowiedz się więcej: Czy właściciel jest odpowiedzialny za azbest, pleśń i farbę ołowiową?,
informacje dotyczące stanu Kalifornia
inne wymagane informacje dotyczą stanu Kalifornia. Jeśli policja odkryje, że obiekt jest używany do gotowania metamfetaminy, są zobowiązani do poinformowania urzędników służby zdrowia publicznego. Po poinformowaniu służby zdrowia publicznego muszą przeprowadzić dokładne badania pomieszczeń, aby upewnić się, że nadają się do zamieszkania. Właściciele w tej sytuacji muszą poinformować przyszłych najemców o historii nieruchomości jako dawnego laboratorium mety.,
kalifornijscy właściciele muszą przestrzegać prawa Megan i poinformować najemców, że mogą znaleźć nazwiska i adresy znanych przestępców seksualnych w okolicy na stronie internetowej meganslaw.ca.gov
zanim najemcy zaczną wynajmować, właściciele Kalifornii muszą poinformować ich, jeśli poprzedni najemca zmarł na nieruchomości w ciągu ostatnich trzech lat. Sposób śmierci musi być ujawniony, chyba że osoba zmarła na AIDS. W takim przypadku właściciele nie muszą ujawniać sposobu śmierci. Jednak właściciele nie mogą kłamać, jeśli zadają bezpośrednie pytanie.,
Jeśli nieruchomość znajduje się w odległości mili od zamkniętej bazy wojskowej, w której użyto materiałów wybuchowych lub amunicji, właściciele muszą poinformować najemców.
podsumowując, klauzule zawarte w umowie najmu służą nie tylko ochronie, ale także zarysowaniu oczekiwań wobec najemców. Wynajmujący, którzy chcą przyciągnąć wysokiej jakości najemców, potrzebują profesjonalnej umowy najmu, która pomoże zaoszczędzić pieniądze i uniknąć potencjalnie katastrofalnych sytuacji.
Dowiedz się więcej: Najlepsze (i najgorsze) sposoby pobierania czynszu
pamiętaj, że co jakiś czas umowy najmu muszą się zmieniać, aby dostosować się do nowych przepisów najmu., To żywy, oddychający dokument i ważne jest, aby znaleźć coś standardowego i aktualnego. Niektórzy właściciele wybierają się do Stowarzyszenia Pośredników©.
Gdy znajdziesz Leasing, który działa, trzymaj się go! Posiadanie różnych umów najmu dla różnych nieruchomości jest nie tylko niepotrzebne, ale może być niebezpieczne, jeśli pominięto ważną klauzulę. Wszelkie informacje dotyczące właściwości mogą być dodane jako aneks, ale główny dokument powinien pozostać taki sam. Pomoże to utrzymać spójność i profesjonalizm jako właściciela.
Leave a Reply