trois Clauses à ne jamais oublier dans votre bail

Bienvenue dans notre série sur l’importance d’un bail complet! Dans le premier article, nous avons discuté de la façon dont un bail détaillé peut aider nos investissements à gagner de l’argent. Dans le deuxième post, nous avons parlé de la façon dont les politiques comme les frais de retard font plus pour nous que la plupart des gens pensent. Dans le post d’aujourd’hui, nous couvrirons des clauses telles que les divulgations, les addenda, les politiques sur les animaux de compagnie et le tabagisme., Certaines d’entre elles peuvent ne pas sembler importantes à première vue, mais un examen plus approfondi montrera comment ces clauses vous protégeront, vous et votre investissement.

fumer

par exemple, en tant que propriétaire, Que pensez-vous de fumer? Serait-il ok pour vos locataires de fumer à l’intérieur de votre location, à l’extérieur seulement, ou pas du tout? Certains fumeurs trouvent gênant de sortir (surtout par mauvais temps) chaque fois qu’ils ressentent le besoin de fumer. Avoir une location non fumeur est une trouvaille rare.

gardez à l’esprit qu’une fois qu’une unité locative a été étiquetée comme un « appartement fumeur”, il est difficile de revenir en arrière., Certains locataires souffrant d’asthme ou d’autres problèmes de santé ne peuvent pas vivre dans ce type d’appartements.

Le nettoyage d’un appartement exposé à la fumée nécessite des étapes supplémentaires au-delà du nettoyage typique effectué entre locataires non-fumeurs. Les murs et les plafonds doivent être nettoyés à l’eau chaude savonneuse et repeints avec un apprêt anti-odeur et de nouvelles couches de peinture. Les tapis et les rideaux doivent être remplacés. Étant donné que les unités de climatisation et de chauffage ont le potentiel de recirculer la fumée viciée, tous les filtres doivent être remplacés et les conduits doivent être nettoyés., Selon le montant des dégâts, vous pourriez être à la recherche d’une base de 8000$.

bien que permettre de fumer puisse être pratique pour certains locataires, vous devez tenir compte de la longévité de votre propriété et des coûts de nettoyage associés au roulement des locataires.

Si vous décidez d’autoriser le tabagisme, vérifiez que vous n’enfreignez aucune ordonnance locale. Certaines villes restreignent le tabagisme dans les immeubles locatifs à logements multiples, comme Berkeley (article 12.70.010 du Code municipal de Berkeley) et San Rafael (article 9.04.010 du Code Municipal de San Rafael)., D’autres villes peuvent permettre de fumer dans les propriétés multi-unités, mais restreindre certaines zones, comme les balcons ou les patios. Assurez-vous de vérifier votre site Web du gouvernement local.

Si vous avez une association de propriétaires (HOA), vous devez également vérifier vos engagements, Conditions et Restrictions (CC&Rs) pour vous assurer que vous respectez les règles de votre communauté.

En savoir plus: quatre conseils pour naviguer dans les Restrictions de location de votre HOA

Animaux de compagnie

dans le secteur de la plantation, les animaux de compagnie peuvent être un problème qui divise., Certains propriétaires soulignent les dommages potentiels causés par les animaux domestiques, tels que les sols rayés et les tapis souillés. D’autres savent que les locataires avec des animaux de compagnie ont moins de choix sur le marché et qu’une offre plus faible peut augmenter la demande.

quand je commençais en tant que propriétaire, je me souviens que je ne savais pas si je voulais ou non des animaux de compagnie sur ma propriété. J’avais entendu beaucoup d’histoires d’horreur et je ne voulais pas payer la facture des dommages. À l’époque, j’avais une unité vacante pendant une saison lente, donc j’avais très peu de candidats., Quand j’ai finalement reçu un appel, j’ai sauté sur l’occasion et j’étais encore plus excité lorsque ce locataire potentiel est tombé amoureux de la propriété. La vérification des antécédents était solide, son pointage de crédit était excellent, et elle semblait responsable. Elle avait aussi un chat et m’a demandé si je considérerais les animaux de compagnie. Sinon, elle a dit qu’elle aurait besoin de regarder ailleurs.

à l’origine, je voulais garder l’unité sans animaux de compagnie, mais cela faisait des semaines que j’avais reçu un appel demandant une présentation, et je ne savais pas combien de temps je pouvais me permettre de ne pas avoir de locataire., Après avoir fait quelques recherches, j’ai choisi de collecter un dépôt plus important et de facturer une petite quantité de loyer pour animaux de compagnie chaque mois. Le demandeur a accepté sans hésiter. Elle y vit depuis des années maintenant, payant toujours son loyer à temps et gardant l’unité propre. Dans mon cas, une petite quantité d’usure supplémentaire vaut la peine d’avoir quelqu’un de responsable qui restera à long terme.

je suis sûr que de nombreux propriétaires ont des contre-exemples. Mais les faits sont qu’il y a moins de Locations acceptant les animaux de compagnie disponibles que les locations sans animaux de compagnie., 68% des ménages américains possèdent un ou plusieurs animaux de compagnie, et la plupart considèrent que leurs animaux de compagnie font partie de leur famille. De même, 76% des millennials possèdent un chat ou un chien. Les propriétaires déterminés à rester sans animaux pourraient tout simplement exclure les trois quarts de leur marché. Pour les propriétaires qui cherchent à attirer plus de locataires, l’ouverture de la propriété aux animaux de compagnie pourrait être une solution.

Si un propriétaire veut accepter les animaux domestiques, voici quelques suggestions:

1. mettez-le dans le bail. Assurez-vous qu’il y a une clause dans votre bail spécifiant quels types d’animaux sont autorisés. Cela pourrait inclure certains types d’animaux, mais pas les autres., Il doit également mentionner le nombre d’Animaux autorisés, les limites de poids, ou (si vous choisissez) certaines races de chiens non autorisés dans votre location. C’est votre propriété et vous avez beaucoup de souplesse avec ce que vous permettre.
2. recueillir un dépôt. Recherchez les lois de votre état sur les dépôts de garantie avant de définir un dépôt pour animaux de compagnie. Certains États ont des exigences spécifiques pour les dépôts d’animaux de compagnie, tandis que d’autres l’incluent dans le cadre du dépôt de garantie. Quoi qu’il en soit, avoir de l’argent à utiliser au cas où les choses tournent mal peut aller un long chemin vers la protection de votre investissement et la tranquillité d’esprit.
3. Vérifiez vos règles HOA., Si votre unité a une association de propriétaires, assurez-vous de suivre les politiques de la communauté pour animaux de compagnie. De nombreux HOAs limitent le nombre d’animaux, l’espèce, la race et/ou le poids.
4. assurez-vous que cela en vaut la peine. Certains propriétaires choisiront de facturer un loyer plus élevé ou un loyer mensuel supplémentaire pour animaux de compagnie s’ils ouvrent leurs propriétés aux animaux. Décidez quelle sera votre politique et clarifiez – la dès le début.
5. comprendre la différence entre un animal de compagnie et un animal d’assistance., Si un locataire a un animal de service ou de soutien émotionnel autorisé, le propriétaire ne peut pas discriminer le locataire pour avoir ledit animal.
6. rendre les locataires responsables de tous les animaux qu’ils gardent. Cela inclut le nettoyage après les animaux et ne pas laisser les animaux déranger les autres résidents (avec des aboiements excessifs, par exemple).
7. Protégez – vous de toute responsabilité. Si votre locataire chien mord quelqu’un, votre police d’assurance vous protéger? Les réclamations d’assurance pour les morsures de chiens sont courantes, mais certaines polices ne les couvrent pas ou ne couvrent pas les morsures de certaines races de chiens., Vérifiez auprès de votre agent d’assurance pour vous assurer que vous êtes protégé.

en savoir plus: que devraient facturer les propriétaires pour les animaux de compagnie?

Addenda et divulgations

enfin, les baux sont souvent accompagnés d’addenda. Ce sont des sections supplémentaires au bail qui peuvent couvrir d’autres questions ou politiques concernant la propriété. Les divulgations légalement requises relèvent généralement de cette section.

pour certaines propriétés, il peut y avoir des problèmes que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier est légalement tenu de divulguer afin que les locataires aient suffisamment d’informations pour faire un choix éclairé.,

peinture au plomb et amiante

Par exemple, les propriétaires qui possèdent des propriétés construites avant 1978 doivent divulguer l’existence de toute peinture au plomb connue et fournir des brochures appropriées aux locataires, bien que la loi ne les oblige pas à l’enlever. Les propriétés construites avant 1981 présentent un risque accru d’amiante, et les propriétaires qui ne divulguent pas la présence connue d’amiante peuvent être jugés responsables de toute blessure liée à l’amiante chez les travailleurs ou les locataires.

en savoir plus: un propriétaire est-il responsable de L’amiante, de la moisissure et de la peinture au plomb?,

divulgations en Californie

Les autres divulgations requises sont spécifiques à la Californie. Si la police découvre qu’une propriété est utilisée pour cuisiner des méthamphétamines, elle doit en informer les responsables de la santé publique. Une fois informés, les responsables de la santé publique doivent procéder à des tests approfondis des locaux pour s’assurer qu’ils sont aptes à l’habitation. Les propriétaires dans cette situation doivent informer les futurs locataires de l’histoire de la propriété en tant qu’ancien laboratoire de méthamphétamine.,

Les propriétaires Californiens doivent se conformer à la Loi de Megan et informer les locataires qu’ils peuvent rechercher les noms et adresses des délinquants sexuels connus dans la région sur le site web meganslaw.ca.gov

avant que les locataires commencent à louer, les propriétaires Californiens doivent les informer si un ancien locataire est décédé sur la propriété au cours des trois dernières années. Le mode de décès doit être divulgué, à moins que la personne ne soit décédée du SIDA. Dans ce cas, les propriétaires n’ont pas besoin de divulguer le mode de décès. Cependant, les propriétaires ne peuvent pas mentir si on leur pose une question directe.,

Si la propriété se trouve à moins d’un kilomètre d’une base militaire fermée où des explosifs ou des munitions ont été utilisés, les propriétaires doivent en informer les locataires.

à retenir

pour résumer, les clauses que vous mettez dans votre bail ne sont pas seulement pour votre protection, mais aussi pour décrire vos attentes envers vos locataires. Les propriétaires qui cherchent à attirer des locataires de qualité ont besoin d’un bail professionnel pour économiser de l’argent et éviter des situations potentiellement désastreuses.

en savoir plus: les meilleures (et les pires) façons de percevoir le loyer

rappelez-vous que de temps en temps, les baux doivent changer pour tenir compte des nouvelles ordonnances de location., C’est un document vivant et respirant, et il est important de trouver quelque chose de standard et à jour. Certains propriétaires choisissent d’aller à L’Association des agents immobiliers de leur état©.

Une fois que vous avez trouvé un bail qui fonctionne, restez-y! Avoir des Baux différents pour différentes propriétés est non seulement inutile, mais il pourrait être dangereux si une clause importante est laissée de côté. Toute information spécifique à la propriété peut être ajoutée en tant qu’addendum, mais le document de base doit rester le même. Cela vous aidera à maintenir la cohérence et le professionnalisme en tant que propriétaire.