우리는 우리의 시리즈의 중요성에 대한 포괄적인 임대! 첫 번째 게시물에서 우리는 세부적인 임대가 투자가 돈을 버는 데 어떻게 도움이 될 수 있는지에 대해 논의했습니다. 에서 두 번째로 게시물에,우리는 방법에 대해 이야기했 정책처럼 늦게 수수료를 위해 더 많은 우리 대부분의 사람들이 생각하는 것보다. 오늘의 게시물에서는 공개,추가,애완 동물 및 흡연 정책과 같은 조항을 다룰 예정입니다., 어떤 이들의 보이지 않을 수도 있습니다 중요한 첫눈에,하지만 자세히 살펴는 방법을 보여줍니다 이 절은 당신을 보호하고 귀하의 투자입니다.
흡연
예를 들어 집주인으로서 흡연에 대해 어떻게 느끼겠습니까? 귀하의 세입자가 귀하의 임대 내부,외부 만,또는 전혀 담배를 피우는 것이 괜찮습니까? 일부 흡연이 그것을 찾을 불편을 단계부(특히 궂은 날씨)각 그들은 시간을 필요를 느끼다. 연기 친화적 인 렌탈을 갖는 것은 드문 발견입니다.임대 단위가”흡연 아파트”로 표시되면 되돌아 가기가 어렵다는 것을 명심하십시오., 천식이나 기타 건강 문제가있는 일부 세입자는 이러한 유형의 아파트에 살 수 없습니다.
청소 이 아파트에 노출 전체가 금연 필요한 추가 단계를 넘어서는 일반적인 청소 간 금연입니다. 벽과 천장은 뜨겁고 비눗물로 청소해야하며 냄새 차단 프라이머와 물감의 신선한 코트로 다시 칠해야합니다. 카펫과 커튼을 교체해야합니다. 에어컨 및 난방 장치는 오래된 연기를 재순환 할 가능성이 있으므로 모든 필터를 교체하고 덕트를 청소해야합니다., 피해량에 따라$8000 의 기준선을보고있을 수 있습니다.
을 허용하고 있는 동안 금연 편리 할 수 있습에 대한 특정 거주자,당신이 할 필요가 고려 근속기간의 당신의 제공 및 모든 관련 청소 비용 거주자로 매출입니다.흡연을 허용하기로 결정한 경우 지역 조례에 위배되지 않았는지 확인하십시오. 일부 도시를 제한연에서는 다량 단위는 재산과 같은 Berkeley(Berkeley Municipal 코드 섹션 12.70.010)및 San Rafael(산 라파엘 도시 코드 섹션 9.04.010)., 다른 도시에서는 다중 단위 속성에서 흡연을 허용 할 수 있지만 발코니 나 파티오와 같은 특정 지역을 제한 할 수 있습니다. 지방 정부 웹 사이트를 반드시 확인하십시오.
이 있는 경우 주택 협회(HOA),당신은 또한 확인 성약,조건 및 제한(CC&Rs)하는지 확인을 준수하는 지역사회 규칙이 있습니다.
자세한 내용:네 가지 팁을 탐색하는 호아의 대여 제한을
애완동물
에서 그것을 이 비즈니스,애완동물 수 있는 분열시키는 문제입니다., 일부 집주인은 바닥과 더러워진 카펫을 긁어내는 등 애완 동물이 일으키는 잠재적 인 피해를 지적합니다. 다른 사람을 알고있는 거주자와 함께 애완 동물은 몇몇 시장에서 선택,그리고는 낮은 공급할 수 있는 수요가 증가.
내가 집주인으로 시작할 때,나는 내 재산에 애완 동물을 원하는지 여부를 확신하지 못했던 방법을 기억합니다. 나는 많은 공포 이야기를 들었고 손해 배상 청구서에 발판을 마련하고 싶지 않았습니다. 당시에는 느린 계절에 빈 유닛이 있었기 때문에 지원자가 거의 없었습니다., 마침내 전화를 받았을 때,나는 그 기회에 뛰어 들었고이 장래의 세입자가 재산과 사랑에 빠졌을 때 더욱 흥분했습니다. 배경 조사는 견고하고,그녀의 신용 점수는 우수했으며,그녀는 책임감있는 것처럼 보였습니다. 그녀는 또한 고양이를 가지고 내가 애완 동물을 고려할 것인지 물었다. 그렇지 않다면,그녀는 다른 곳을 볼 필요가 있다고 말했다.
난 원래 유지하는 장치 애완 동물 자유로운,그러나 그것은 있었다 주었기 때문에 연락이 요청을 보여주는,그리고 몰랐는 어떻게 더 이상 감당할 수 있을지 않는 거주자., 몇 가지 연구를 한 후,나는 더 큰 보증금을 모으고 매월 소량의 애완 동물 임대료를 청구하기로 결정했습니다. 신청자는 주저없이 동의했다. 그녀는 지금 몇 년 동안 그곳에 살면서 항상 제 시간에 집세를 내고 유닛을 깨끗하게 유지했습니다. 제 경우에는 소량의 여분의 마모가 장기적으로 머무를 책임이있는 사람을 가질 가치가 있습니다.많은 집주인이 반대 예를 가지고 있다고 확신합니다. 그러나 사실은 애완 동물이없는 렌탈보다 애완 동물 친화적 인 렌탈이 적다는 것입니다., 미국 가정의 68%는 하나 이상의 애완 동물을 소유하고 있으며,대부분은 애완 동물을 가족의 일부로 생각합니다. 마찬가지로 밀레니엄 세대의 76%가 고양이 나 개를 소유하고 있습니다. 애완 동물을 무료로 유지하기로 결정한 집주인은 단지 시장의 4 분의 3 을 배제 할 수 있습니다. 더 많은 세입자를 유치하고자하는 집주인의 경우 애완 동물에게 부동산을 개방하는 것이 해결책 일 수 있습니다.
집주인이 애완 동물을 수락하기를 원한다면 여기에 몇 가지 제안이 있습니다.
- 임대에 넣으십시오. 임대에 허용되는 애완 동물의 유형을 지정하는 조항이 있는지 확인하십시오. 여기에는 일부 유형의 동물이 포함될 수 있지만 다른 동물은 포함될 수 없습니다., 그것은 또한 수의 애완 동물 허용 무게 제한 또는(당신이 선택)에 특정 유형의 개에서는 허용되지 않습됩니다. 이것은 당신의 재산이며 당신은 당신이 허용하는 것과 많은 유연성을 가지고 있습니다.
- 보증금을 모으십시오. 애완 동물 보증금을 설정하기 전에 보안 예금에 관한 귀하의 주 법률을 연구하십시오. 일부 주에서는 애완 동물 예금에 대한 특정 요구 사항이 있지만 다른 주에서는 보증금의 일부로 포함됩니다. 어느 쪽이든,일이 잘못 될 경우를 대비하여 사용할 돈이 있으면 투자와 마음의 평화를 보호하기위한 먼 길을 갈 수 있습니다.
- HOA 규칙을 확인하십시오., 유닛에 주택 소유자 협회가있는 경우 지역 사회 애완 동물 정책을 따르고 있는지 확인하십시오. 많은 HOAs 는 애완 동물 수,종,품종 및/또는 체중을 제한합니다.
- 그만한 가치가 있는지 확인하십시오. 어떤 집주인을 선택할 것이 더 높은 임대 또는 추가 월 애완동물을 임대하는 경우 그들을 열고 그들의 특성을 동물이다. 귀하의 정책이 어떻게 될지 결정하고 처음부터 분명히하십시오.
- 애완 동물과 서비스 동물의 차이점을 이해하십시오., 는 경우 거주자가 허용한 서비스 또는 정서적 지원 동물,집주인의 차별 수 없습에 대하여 거주자 말하기를 위해 동물이다.
- 세입자가 보관하는 동물에 대해 책임을지게하십시오. 이 포함되어 있 후 청소 동물과 시키지 않는 동물을 방해 다른 주민들(과도한 짖는,예를 들어).
- 책임으로부터 자신을 보호하십시오. 세입자의 개가 누군가를 물면 보험 정책이 당신을 보호 할 것입니까? 보험 청구서 개가 물,일반적인 아직 몇 가지 정책을 덮지 않는다,그들이나를 커버하지 않는 물기에서 특정 개 품종., 보험 대리인에게 확인하여 보호 받고 있는지 확인하십시오.
자세히보기:집주인은 애완 동물에 대해 무엇을 청구해야합니까?
Addenda 및 공개
마지막으로 임대는 종종 addenda 와 함께 제공됩니다. 이들은 재산에 관한 다른 문제 또는 정책을 다룰 수있는 임대에 대한 추가 섹션입니다. 법적으로 요구되는 공개는 일반적으로이 섹션에 속합니다.
특정 속성에 대한 문제가 있는 집주인 또는 숙박 시설의 관리자가 법적으로 필요한 공개하기 위해 입주자에 대한 충분한 정보가 정보를 선택하십시오.,
리 페인트와 석면
예를 들어,집주인의 자신의 속성을 구축하기 전에 1978 년에 공개해야합의 존재를 알려진 모든 리드 기반 페인트와 적절한 팸플릿을 임대하지만,율법이 필요하지 않습니다. 성장기 전에는 1981 년의 위험을 증가 했 석면 및 집 공개하지 않은 알려진 존재의 석면을 찾을 수 있습에 대한 책임을 석면 관련 부상에 노동자 또는 거주자.
자세히 알아보기:집주인이 석면,곰팡이 및 납 페인트에 책임이 있습니까?,
캘리포니아 공시
기타 필요한 공시는 캘리포니아에 특정합니다. 경찰이 재산이 메탐페타민을 요리하는 데 사용되고 있음을 발견하면 공중 보건 공무원에게 알릴 필요가 있습니다. 일단 통보되면 공중 보건 당국은 거주에 적합한지 확인하기 위해 구내에 대한 철저한 테스트를 수행해야합니다. 이 상황에 처한 집주인은 미래의 세입자에게 전 마약 실험실으로 재산의 역사를 알려야합니다.,
캘리포니아에 집주인을 준수해야 합 메간의 법칙을 알려주 거주자는 그들이 볼 수 있는 최대의 이름과 주소를 알려진에 성범죄자 웹 사이트의 영역 meganslaw.ca.gov
전에 세입자는 임대 시작,캘리포니아에 집주인에게 알리면 그들이 이전 세입자가에서 죽으셨는 시설 내에 있습니다. 그 사람이 에이즈로 사망하지 않는 한 사망 방식을 공개해야합니다. 이 경우 집주인은 사망 방식을 공개 할 필요가 없습니다. 그러나 집주인은 직접적인 질문을하면 거짓말을 할 수 없습니다.,
경우 시설 내에는 야외 수영장 외에 어떤 폐쇄 군사 기지가 폭발물과 탄약 사용되었다,집주인에게 알려야입니다.
테이크 아웃
요약하면,항목을 넣어 당신이 당신의 임대는지 보호를 위해,또한 개략에 대한 기대의 거주자. 양질의 세입자를 유치하고자하는 집주인은 돈을 절약하고 잠재적으로 비참한 상황을 피할 수 있도록 전문적인 임대가 필요합니다.
자세한 내용:최고의(그리고 최악)방법으로 임대료를 수집
기억하는 모든 그래서 종종,임대를 변경해야 합니다을 수용량을 새로운 의식이다., 그것은 살아 있고 호흡하는 문서이며 표준적이고 최신의 것을 찾는 것이 중요합니다. 일부 집주인은 자신의 주정부의 부동산 중개인 협회에 가기로 선택합니다.
일단 당신이 작동하는 임대를 찾았 으면,그것을 고수하십시오! 다른 임대를위한 다른 속성을 뿐만 아니라 불필요하지만,그것은 위험할 수 있으면 중요한 절 밖으로 남아 있습니다. 모든 속성 별 정보는 부록으로 추가 할 수 있지만 핵심 문서는 동일하게 유지해야합니다. 이것은 집주인으로서 일관성과 전문성을 유지하는 데 도움이됩니다.
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