Üdvözöljük sorozatunkban az átfogó lízing fontosságáról! Az első bejegyzésben megvitattuk, hogy a részletes bérleti szerződés hogyan segíthet befektetéseink pénzszerzésében. A második bejegyzésben arról beszéltünk, hogy az olyan politikák, mint a késői díjak, többet tesznek számunkra, mint a legtöbb ember gondolja. A mai posztban olyan záradékokkal fogunk foglalkozni, mint a közzététel, az addenda, a kedvtelésből tartott állatok és a dohányzás politikája., Ezek közül néhány első pillantásra nem tűnik fontosnak, de egy közelebbi pillantás megmutatja, hogy ezek a záradékok hogyan védik meg Önt és befektetését.
dohányzás
például, mint bérbeadó, hogyan érzi magát a dohányzásról? Rendben lenne, ha a bérlők dohányoznának a bérleti díjban, csak kívül, vagy egyáltalán nem? Egyes dohányosok kényelmetlennek találják a kilépést (különösen rossz időben) minden alkalommal, amikor úgy érzik, hogy dohányozni kell. A füstbarát bérlés ritka lelet.
ne feledje, hogy ha egy bérleti egységet “dohányzó lakásnak” neveztek, nehéz visszamenni., Egyes asztmás vagy más egészségügyi problémákkal küzdő bérlők nem élhetnek ilyen típusú apartmanokban.
a füstnek kitett lakás tisztítása további lépéseket igényel a nemdohányzó bérlők közötti tipikus tisztításon túl. A falakat és a mennyezeteket forró, szappanos vízzel kell megtisztítani, és szagelszívó alapozóval és friss festékréteggel kell újrafesteni. A szőnyeget és a függönyöket ki kell cserélni. Mivel a klímaberendezések és a fűtőberendezések képesek visszavezetni a füstöt, minden szűrőt ki kell cserélni, és a csatornákat meg kell tisztítani., A kár nagyságától függően 8000 dolláros alapértékre lehet számítani.
miközben a dohányzás bizonyos bérlők számára kényelmes lehet, figyelembe kell vennie az ingatlan élettartamát, valamint a bérlői forgalomhoz kapcsolódó tisztítási költségeket.
Ha úgy dönt, hogy engedélyezi a dohányzást, ellenőrizze, hogy nem sérti-e a helyi rendeleteket. Egyes városok korlátozzák a dohányzást több egység bérleti ingatlanok, mint például Berkeley (Berkeley Municipal Code Section 12.70.010) és San Rafael (San Rafael Municipal Code Section 9.04.010)., Más városok engedélyezhetik a dohányzást több egység tulajdonságaiban, de korlátozhatnak bizonyos területeket, például erkélyeket vagy teraszokat. Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a helyi önkormányzat honlapján.
ha van lakástulajdonosok Szövetsége (HOA), akkor ellenőrizze a szövetségeket, Feltételeket és korlátozásokat is (CC&Rs), hogy megbizonyosodjon arról, hogy betartja-e a közösségi szabályokat.
További információ: négy tipp a HOA bérleti korlátozásainak navigálásához
háziállatok
a landlording üzletben a háziállatok megosztó kérdés lehetnek., Egyes földesurak rámutatnak, hogy a potenciális kár háziállat okozhat, mint például karcos fel padló, szennyezett szőnyegek. Mások tudják, hogy a háziállatokkal rendelkező bérlőknek kevesebb választási lehetőségük van a piacon, és az alacsonyabb kínálat növelheti a keresletet.
amikor bérbeadóként kezdtem, emlékszem, hogy nem voltam biztos benne, hogy háziállatokat akarok-e a tulajdonomban. Sok rémtörténetet hallottam, és nem akartam kártérítést fizetni. Abban az időben, volt egy üres egység alatt lassú szezon, így volt nagyon kevés pályázók., Amikor végre kaptam egy hívást, ugrottam a lehetőséget, és még izgalmasabb volt, amikor ez a leendő bérlő beleszeretett az ingatlanba. A háttérellenőrzés szilárd volt, a hitelképessége kiváló volt, és felelősnek tűnt. Volt egy macskája is, és megkérdezte, hogy fontolóra veszem-e a háziállatokat. Ha nem, azt mondta, hogy máshol kell keresnie.
eredetileg szerettem volna az egységet háziállatmentesen tartani, de már hetek óta kaptam egy hívást, hogy bemutatót kérjek, és nem tudtam, mennyi ideig engedhetem meg magamnak, hogy ne legyen bérlőm., Miután némi kutatást, úgy döntöttem, hogy összegyűjti a nagyobb letét és díjat egy kis mennyiségű kisállat bérleti havonta. A kérelmező habozás nélkül beleegyezett. Már évek óta ott él, mindig időben fizeti a lakbért, és tisztán tartja az egységet. Az én esetemben, egy kis extra kopás érdemes, hogy valaki felelős, aki marad a hosszú távú.
biztos vagyok benne, hogy sok földesúrnak van ellenpéldája. De a tények az, hogy kevesebb állatbarát bérleti díj áll rendelkezésre, mint a kedvtelésből tartott állatok nélküli bérleti díjak., Az amerikai háztartások 68% – A rendelkezik egy vagy több háziállattal, és a legtöbben úgy vélik, hogy háziállatuk a családjuk része. Hasonlóképpen, az évezredek 76% – A rendelkezik macskával vagy kutyával. Földesurak elhatározta, hogy marad pet free talán csak kizárni háromnegyede a piacon. A földesurak keres, hogy minél több bérlő, megnyitása az ingatlan háziállatok lehet megoldás.
Ha a bérbeadó háziállatokat akar elfogadni, íme néhány javaslat:
- tegye be a lízingbe. Győződjön meg róla, hogy van egy kikötés a lízingben, amely meghatározza, hogy milyen típusú háziállatok engedélyezettek. Ez magában foglalhat bizonyos típusú állatokat, de másokat nem., Azt is meg kell említeni a háziállatok száma megengedett, súlyhatárok, vagy (ha úgy dönt,) bizonyos kutyafajták nem engedélyezett a bérleti. Ez a tulajdon, és van egy csomó rugalmasságot, amit lehetővé.
- gyűjtsön letétet. Kutatás az állam törvények biztonsági betétek beállítása előtt egy kisállat betét. Egyes államok különleges követelményeket támasztanak a kedvtelésből tartott állatok betétjeire, míg mások a biztonsági letét részeként tartalmazzák. Akárhogy is, ha van pénzed arra az esetre, ha a dolgok rosszul mennek, hosszú utat tehetsz a befektetésed és a nyugalmad védelme felé.
- ellenőrizze a HOA szabályokat., Ha az egység egy lakástulajdonosok Egyesület, győződjön meg róla, hogy kövesse a közösség kisállat politika. Sok Hoa korlátozza a kedvtelésből tartott állatok számát, faját, fajtáját és/vagy súlyát.
- győződjön meg róla, hogy megéri. Egyes földesurak úgy dönt, hogy magasabb bérleti díjat vagy további havi kisállat bérleti díjat számít fel, ha ingatlanaikat állatoknak nyitják meg. Döntse el, hogy mi lesz a politikája, és kezdettől fogva világossá tegye.
- értsd meg a különbséget egy kisállat és egy szolgálati állat között., Ha a bérlő engedéllyel rendelkező szolgáltatással vagy érzelmi támogató állattal rendelkezik, a bérbeadó nem különböztetheti meg a bérlőt az említett állat miatt.
- tegye a bérlőket felelőssé az általuk tartott állatokért. Ez magában foglalja az állatok utáni tisztítást, és nem hagyja, hogy az állatok zavarják a többi lakót (például túlzott ugatással).
- védje meg magát a felelősségtől. Ha a bérlő kutyája megharap valakit, akkor a biztosítási kötvény megvédi Önt? A kutyaharapásokból származó biztosítási igények gyakoriak, ám egyes politikák nem fedezik őket, vagy nem fedik le bizonyos kutyafajták harapásait., Ellenőrizze a biztosítási ügynök, hogy megbizonyosodjon arról, hogy védett.
Olvass tovább: mit kell a földesurak fizetni a háziállatokért?
Addenda and disclosures
végül, lízing gyakran jön addenda. Ezek a lízing további szakaszai, amelyek kiterjedhetnek az ingatlanra vonatkozó egyéb kérdésekre vagy politikákra. A jogilag kötelező közzétételek általában ebbe a szakaszba tartoznak.
bizonyos ingatlanok esetében problémák merülhetnek fel, amelyeket a bérbeadó vagy az ingatlankezelő jogilag köteles nyilvánosságra hozni annak érdekében, hogy a bérlők elegendő információval rendelkezzenek a tájékozott választáshoz.,
festés, illetve azbeszt
például A földesurak, akik a saját tulajdonságai előtt épült 1978 közölnie kell, hogy a létezés bármely ismert, vezető-alapú festék megfelelő a röpiratokat, hogy a bérlők, bár a törvény nem kötelezi őket eltávolítani. Az 1981 előtt épült ingatlanok fokozott kockázatot jelentenek az azbesztre, és azok a földesurak, akik nem fedik fel az azbeszt ismert jelenlétét, felelősségre vonhatók a munkavállalók vagy bérlők azbeszttel kapcsolatos sérüléseiért.
Tudjon meg többet: a bérbeadó felelős azbeszt, penész, ólom festék?,
California disclosures
az egyéb szükséges közzétételek Kaliforniára vonatkoznak. Ha a rendőrség felfedezi, hogy egy ingatlant használnak metamfetaminok szakácsához, akkor tájékoztatniuk kell a közegészségügyi tisztviselőket. A tájékoztatás után a közegészségügyi tisztviselőknek alaposan meg kell vizsgálniuk a helyiségeket annak biztosítása érdekében, hogy azok alkalmasak legyenek a lakóhelyre. A földesuraknak ebben a helyzetben tájékoztatniuk kell a jövőbeli bérlőket az ingatlan történetéről, mint egy korábbi meth labor.,
Kalifornia földesurak meg kell felelnie Megan Törvény, valamint tájékoztatja bérlőt, hogy néz ki a neveket, címeket, az ismert szexuális bűnözők a területen a honlapon meganslaw.ca.gov
Mielőtt bérlők start bérlet, Kaliforniai földesurak tájékoztatnia kell őket, ha egy korábbi bérlő meghalt a telken belül az elmúlt három évben. A halál módját nyilvánosságra kell hozni, kivéve, ha a személy AIDS-ben halt meg. Ebben az esetben a földesuraknak nem kell nyilvánosságra hozniuk a halál módját. A földesurak azonban nem hazudhatnak, ha közvetlen kérdést tesznek fel.,
Ha az ingatlan egy mérföldön belül van bármely zárt katonai bázistól, ahol robbanóanyagokat vagy lőszereket használtak, a földesuraknak tájékoztatniuk kell a bérlőket.
Takeaways
összefoglalva, a lízingbe adott záradékok nem csak az Ön védelmét szolgálják, hanem a bérlőkkel szembeni elvárásainak körvonalazását is. A minőségi bérlőket vonzó földesuraknak professzionális bérleti szerződésre van szükségük, hogy pénzt takarítsanak meg, és elkerüljék a potenciálisan katasztrofális helyzeteket.
Tudjon meg többet: a legjobb (és legrosszabb) módon gyűjteni kiadó
ne feledje, hogy minden olyan gyakran, lízing kell változtatni, hogy befogadja az új bérleti rendeletek., Ez egy élő, lélegző dokumentum, és fontos, hogy találjunk valami szabványt és naprakészt. Néhány földesurak úgy dönt, hogy megy az állam Szövetsége ingatlanforgalmazók©.
miután megtalálta a bérleti, hogy működik, kibír vele! A különböző tulajdonságok különböző bérleti díjai nem csak feleslegesek, de veszélyes lehet, ha egy fontos záradékot kihagynak. Bármely tulajdonság-specifikus információ kiegészítésként hozzáadható, de az alapdokumentumnak azonosnak kell maradnia. Ez segít fenntartani a következetesség és a szakmaiság, mint a bérbeadó.
Leave a Reply