あなたはあなたのリースで決して忘れてはならない三つの句

包括的なリースの重要性に私たちのシリーズへようこそ！ 最初の記事では、詳細なリースが投資をどのようにしてお金を稼ぐのに役立つかを議論しました。 第二のポストでは、延滞料のような政策は、ほとんどの人が考えるよりも私たちのために多くを行う方法につい 今日の記事では、開示、補遺、ペット、喫煙ポリシーなどの条項について説明します。, 一部のそれらの組み合わせとしても重要ですが、いまどのようにこれらの条項お客様を保護する目的で、投資に見合う以上の利益をもたら

喫煙

たとえば、家主として、あなたは喫煙についてどのように感じますか？ それはあなたの借用者があなたの賃貸料の中で、外でだけ、または全然喫煙することは良いか。 喫煙者の中には、喫煙の必要性を感じるたびに（特に悪天候で）外に出るのが不便であると感じる人もいます。 煙に優しいレンタルを持つことはまれな発見です。

一度レンタルユニットが”喫煙アパート”としてラベル付けされると、戻るのは難しいことに注意してください。, 一部のテナントの気管支喘息またはその他の健康に不安のある暮らせないこれらの種類があります。

煙にさらされたアパートの清掃には、禁煙テナント間で行われる典型的な清掃を超える追加の手順が必要です。 壁や天井は、熱くて滑らかな水で掃除し、臭いを遮断するプライマーと新鮮な塗料で塗り直す必要があります。 カーペット-カーテンなどを置き換えられます。 空気調節および加熱部に古い煙を再循環させる潜在性があるのですべてのフィルターは取り替えられ、管はきれいになるべきです。, ダメージの量に応じて、あなたは$8000のベースラインを見ることができます。

喫煙を許可することは、特定のテナントのために便利かもしれないが、あなたはあなたの財産の寿命とテナントの売上高に関連付けられている

喫煙を許可する場合は、地元の条例に違反していないことを確認してください。 一部の都市では、Berkeley（Berkeley Municipal Code Section12.70.010）やSan Rafael（San Rafael Municipal Code Section9.04.010）など、複数ユニットの賃貸物件で喫煙を制限しています。, その他の都市である喫煙マルチユニット特性を制限するようにお楽しみください。 あなたの地方自治体のウェブサイトを確認してください。

住宅所有者協会（HOA）をお持ちの場合は、契約、条件、制限（CC&Rs）を確認して、コミュニティルールを遵守していることを確認してください。

詳細：あなたのHOAのレンタル制限をナビゲートするための四つのヒント

ペット

地主事業では、ペットは分裂問題になることができます。, いくつかの地主は、床や汚れたカーペットを傷つけるなど、潜在的な損傷ペットの原因を指しています。 他はペットを持つ借用者に市場の少数の選択があり、より低い供給が要求を高めることができることを知っている。

私が家主として始めたとき、私は自分の財産にペットを望んでいたかどうかわからなかったことを覚えています。 私は多くのホラーストーリーを聞いていたし、損害賠償のための法案を足場にしたくありませんでした。 当時、私が空いていユニットの中でゆっくり季節であったかくお願いします。, 私が最終的に呼出しを得たときに、私は機会で跳び、この将来の借用者が特性と恋に落ちたときにさらにもっと興奮した。 素性調査は固体だった、彼女の信用スコアは優秀だった、彼女は責任があるようであった。 また、猫の問いかと考えペットがいます。 そうでなければ、彼女は他の場所を見る必要があると言いました。

私はもともとペットフリーユニットを維持したいと思っていたが、私は上映を要求する電話を得ていたので、それは数週間されていた、と私はテナントを持っていない余裕がどのくらい長く知りませんでした。, いくつかの研究を行った後、私はより大きな預金を収集し、毎月少量のペット家賃を請求することを選びました。 申請者は躊躇せずに同意した。 彼女は何年もそこに住んでいて、常に時間通りに家賃を払い、ユニットをきれいに保っています。 私の場合、少量の余分な消耗は、長期的に滞在する責任のある人を持つ価値があります。

私は多くの家主が反例を持っていると確信しています。 しかし事実はペットなしの使用料より利用できる少数のペット友好的な使用料があることである。, アメリカの世帯の68%は一つ以上のペットを所有し、ほとんどは彼らの家族の部分であると彼らのペットを考慮する。 同様に、新世紀世代の76％が猫や犬を所有しています。 何が決定泊ペット無料のかを除外四半期の市場です。 より多くの借用者を引き付けるために見ている家主のためにペットに特性を開発することは解決であるかもしれ

家主がペットを受け入れたい場合は、次のようにいくつかの提案があります。

1. リースに入れてください。 があることを確認し条項にリースを指定する種類のペットの同伴も可能です。 これには，以下のものが含まれるある種の動物がいます。, また、許可されたペットの数、体重制限、または（選択した場合）あなたのレンタルで許可されていない犬の特定の品種に言及する必要があります。 これはあなたの財産であり、あなたが許可するもので多くの柔軟性を持っています。li>
2. デポジットを収集します。 研究様態に関する法令敷金保証金を設定する前に、ペット預金に入金します。 一部の国の特定の要件ペット預金が含までの一環として、安全保障預金に入金します。 いずれに、お金を使用する場合も間違いで保護する投資しました。
3. HOAルールを確認してください。, あなたの単位に自家所有者連合があれば、コミュニティペット方針に続くことを確かめなさい。 多くのHOAsは、ペットの数、種、品種、および/または重量を制限します。
4. それはそれだけの価値があることを確認してください。 いくつかの家主は、彼らが動物に彼らのプロパティを開く場合、より高い家賃または追加の毎月のペット家賃を請求することを選択します。 あなたの方針がある行っているものを決定し、最初から明確にしなさい。
5. ペットと介助動物の違いを理解してください。, テナントがライセンスサービスまたは感情的なサポート動物を持っている場合、家主は動物を言ったためにテナントを差別することは
6. テナントが飼っている動物の責任を負うようにします。 これには、動物の後に清掃し、動物が他の住民を邪魔しないようにすることが含まれます（例えば、過度の吠え声を伴う）。
7. 責任から身を守ります。 の場合テナントの犬は噛人は、保険証を守るのか？ 保険から犬は噛、しかし一部の政策がカバーしない、またはカバーしないだけから特定の犬が繁殖するというものです。, 保険代理店に確認して、保護されていることを確認してください。

続きを読む：家主はペットのために何を請求すべきですか？

補遺と開示

最後に、リースにはしばしば補遺が付属しています。 これらの追加的な部分はリースのあるカバーその他の課題や方策に関する物件です。 法的に必要な開示は、通常、このセクションに分類されます。

特定の物件については、テナントが情報に基づいた選択を行うのに十分な情報を持つために、家主またはプロパティマネージャーが法的に開示する,

鉛塗料とアスベスト

たとえば、1978年以前に建てられた物件を所有する家主は、既知の鉛ベースの塗料の存在を開示し、賃借人に適切なパンフレットを提供しなければならないが、法律ではそれを削除する必要はない。 1981年の前に造られる特性にアスベストスの危険が高められ、アスベストスの知られていた存在を明らかにしない地主は労働者または借用者のあらゆるアスベストス関連の傷害のために責任を負うかもしれない。

詳細はこちら：家主はアスベスト、カビ、鉛塗料を担当していますか？,

カリフォルニア州の開示

その他の必要な開示は、カリフォルニア州に固有のものです。 警察がメタンフェタミンを調理するためにプロパティが使用されていることを発見した場合、彼らは公衆衛生当局に通知する必要があります。 一度通知、公衆衛生担当官を行わなければななら徹底した試験の内容についてアフターサービスについては居. このような状況にある家主は、将来のテナントに元メスラボとしての財産の歴史を知らせなければなりません。,

カリフォルニア州の家主は、ミーガンの法律を遵守し、ウェブサイト上で地域の既知の性犯罪者の名前と住所を調べることができることをテナンmeganslaw.ca.gov

テナントがレンタルを開始する前に、カリフォルニア州の地主は、以前のテナントが最後の三年以内にプロパティで死亡した場合、それらを知らせ 死の方法は、人がエイズで死亡しない限り、開示されなければならない。 その場合、地主は死の方法を開示する必要はありません。 しかし、地主は直接の質問をすれば嘘をつくことはできません。,

プロパティは、爆発物や弾薬が使用された任意の閉じた軍事基地のマイル以内にある場合は、家主は、テナントに通知する必要があります。

持ち帰り

要約すると、あなたのリースに入れた句は、あなたの保護のためだけでなく、あなたのテナントのためのあなたの期待を概説する 家を誘致品質なテナントが必要な専門リースを節約を回避する潜在的に悲惨です。

詳細：家賃を収集するための最良の（そして最悪の）方法

すべてのそう頻繁に、リースは、新しいレンタル条例に対応するために変更する必要があることを覚えておいてください。, それは生きている、呼吸する文書であり、標準的で最新のものを見つけることが重要です。 いくつかの家主は、全米リアルター協会加入者©の彼らの状態の協会に行くことを選択します。

あなたが働くリースを見つけたら、それに固執してください！ 異なった特性のための異なった賃貸借契約を持っていることは不必要だけでなく、重要な節が取り残されれば危ないことができる。 プロパティ固有の情報は、補遺として追加することができますが、コア文書は同じままでなければなりません。 これは、家主としての一貫性とプロ意識を維持するのに役立ちます。