Drei Klauseln, die Sie in Ihrem Mietvertrag nie vergessen sollten

Willkommen in unserer Serie über die Bedeutung eines umfassenden Mietvertrags! Im ersten Beitrag haben wir besprochen, wie ein detaillierter Mietvertrag unseren Investitionen helfen kann, Geld zu verdienen. Im zweiten Beitrag haben wir darüber gesprochen, wie Richtlinien wie späte Gebühren mehr für uns tun, als die meisten Leute denken. Im heutigen Beitrag werden wir Klauseln wie Offenlegungen, Ergänzungen, Haustier-und Raucherrichtlinien behandeln., Einige davon scheinen auf den ersten Blick nicht wichtig zu sein, aber ein genauerer Blick zeigt, wie diese Klauseln Sie und Ihre Investition schützen.

Rauchen

Wie würden Sie sich als Vermieter zum Beispiel über das Rauchen fühlen? Wäre es in Ordnung, dass Ihre Mieter in Ihrer Miete rauchen, nur draußen oder überhaupt nicht? Einige Raucher finden es unpraktisch, jedes Mal nach draußen zu treten (besonders bei schlechtem Wetter), wenn sie das Bedürfnis verspüren zu rauchen. Eine rauchfreundliche Vermietung ist ein seltener Fund.

Denken Sie daran, dass es schwierig ist, zurückzukehren, wenn eine Mieteinheit als „Raucherwohnung“ gekennzeichnet wurde., Einige Mieter mit Asthma oder anderen gesundheitlichen Bedenken können in solchen Wohnungen nicht leben.

Die Reinigung einer Wohnung, die Rauch ausgesetzt ist, erfordert zusätzliche Schritte, die über die typische Reinigung zwischen Nichtraucher-Mietern hinausgehen. Wände und Decken sollten mit heißem Seifenwasser gereinigt und mit geruchsstillender Grundierung und frischen Farbschichten neu gestrichen werden. Teppich und Vorhänge sollten ersetzt werden. Da Klima-und Heizgeräte das Potenzial haben, abgestandenen Rauch umzuleiten, sollten alle Filter ausgetauscht und die Kanäle gereinigt werden., Abhängig von der Höhe des Schadens könnten Sie eine Grundlinie von 8000 US-Dollar betrachten.

Während das Rauchen für bestimmte Mieter bequem sein kann, müssen Sie die Langlebigkeit Ihrer Immobilie und die mit dem Mieterwechsel verbundenen Reinigungskosten berücksichtigen.

Wenn Sie sich für das Rauchen entscheiden, überprüfen Sie, ob Sie nicht gegen lokale Vorschriften verstoßen. Einige Städte beschränken das Rauchen in der multi-Geräte-Verleih Eigenschaften, wie Berkeley (Berkeley Municipal Code § 12.70.010) und San Rafael (San Rafael Municipal Code § 9.04.010)., Andere Städte können das Rauchen in Mehrfamilienhäusern zulassen, beschränken jedoch bestimmte Bereiche wie Balkone oder Terrassen. Überprüfen Sie unbedingt Ihre Website der lokalen Regierung.

Wenn Sie eine Hausbesitzervereinigung (HOA) haben, sollten Sie auch Ihre Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen überprüfen (CC&Rs), um sicherzustellen, dass Sie sich an Ihre Gemeinschaftsregeln halten.

Erfahren Sie mehr: Vier Tipps zur Navigation durch die Mietbeschränkungen Ihrer HOA

Haustiere

Haustiere können im Vermietergeschäft ein spaltendes Thema sein., Einige Vermieter weisen auf mögliche Schäden hin, die Haustiere verursachen, wie zerkratzte Böden und verschmutzte Teppiche. Andere wissen, dass Mieter mit Haustieren weniger Auswahlmöglichkeiten auf dem Markt haben und dass ein geringeres Angebot die Nachfrage erhöhen kann.

Als ich als Vermieter anfing, erinnere ich mich, wie ich mir nicht sicher war, ob ich Haustiere auf meinem Grundstück haben wollte oder nicht. Ich hatte viele Horrorgeschichten gehört und wollte nicht Schadenersatz zahlen. Zu der Zeit hatte ich während einer langsamen Saison eine freie Einheit, daher hatte ich nur sehr wenige Bewerber., Als ich endlich einen Anruf bekam, sprang ich auf die Gelegenheit und war noch aufgeregter, als sich dieser potenzielle Mieter in die Immobilie verliebte. Die Hintergrundprüfung war solide, ihr Kredit-Score war ausgezeichnet, und sie schien verantwortlich. Sie hatte auch eine Katze und fragte, ob ich Haustiere in Betracht ziehen würde. Wenn nicht, sagte sie, sie müsste woanders suchen.

Ursprünglich wollte ich das Gerät haustierfrei halten, aber es war Wochen her, seit ich einen Anruf erhalten hatte, in dem ich um eine Vorführung gebeten hatte, und ich wusste nicht, wie viel länger ich es mir leisten konnte, keinen Mieter zu haben., Nach einigen Recherchen habe ich mich entschieden, eine größere Kaution zu sammeln und jeden Monat eine kleine Menge Haustiermiete zu berechnen. Der Antragsteller stimmte ohne zu zögern zu. Sie lebt seit Jahren dort, zahlt ihre Miete immer pünktlich und hält das Gerät sauber. In meinem Fall ist es eine kleine Menge zusätzlicher Abnutzung wert, jemanden verantwortlich zu haben, der langfristig bleibt.

Ich bin sicher, dass viele Vermieter Gegenbeispiele haben. Aber die Fakten sind, dass es weniger haustierfreundliche Vermietungen gibt als haustierfreie Vermietungen., 68% der amerikanischen Haushalte besitzen ein oder mehrere Haustiere, und die meisten betrachten ihre Haustiere als Teil ihrer Familie. Ebenso besitzen 76% der Millennials eine Katze oder einen Hund. Vermieter, die entschlossen sind, haustierfrei zu bleiben, könnten nur drei Viertel ihres Marktes ausschließen. Für Vermieter, die mehr Mieter anziehen möchten, könnte die Öffnung der Immobilie für Haustiere eine Lösung sein.

Wenn ein Vermieter Haustiere akzeptieren möchte, hier einige Vorschläge:

1. Lege es in den Mietvertrag. Stellen Sie sicher, dass sich in Ihrem Mietvertrag eine Klausel befindet, die angibt, welche Arten von Haustieren erlaubt sind. Dies könnte einige Arten von Tieren umfassen, andere jedoch nicht., Es sollte auch die Anzahl der erlaubten Haustiere, Gewichtsbeschränkungen oder (wenn Sie möchten) bestimmte Hunderassen erwähnen, die in Ihrer Vermietung nicht erlaubt sind. Dies ist Ihr Eigentum und Sie haben viel Flexibilität mit dem, was Sie erlauben.
2. Sammeln Sie eine Einzahlung. Recherchieren Sie die Gesetze Ihres Staates zu Sicherheitseinlagen, bevor Sie eine Haustiereinlage festlegen. Einige Staaten haben spezifische Anforderungen für Haustiereinlagen, während andere sie als Teil der Kaution einschließen. So oder so, wenn Sie etwas Geld für den Fall haben, dass etwas schief geht, können Sie Ihre Investition und Ihren Seelenfrieden schützen.
3. Überprüfen Sie Ihre HOA-Regeln., Wenn Ihr Gerät über einen Eigenheimbesitzerverband verfügt, Befolgen Sie die Richtlinien für Haustiere der Gemeinschaft. Viele HOAs beschränken die Anzahl, Art, Rasse und/oder das Gewicht von Haustieren.
4. Achten Sie darauf, dass es sich lohnt. Einige Vermieter erheben eine höhere Miete oder eine zusätzliche monatliche Haustiermiete, wenn sie ihre Immobilien für Tiere öffnen. Entscheiden Sie, was Ihre Politik sein wird, und machen Sie es von Anfang an klar.
5. Verstehen Sie den Unterschied zwischen einem Haustier und einem Tier., Wenn ein Mieter über ein lizenziertes Service-oder emotionales Unterstützungstier verfügt, kann der Vermieter den Mieter nicht diskriminieren, weil er dieses Tier hat.
6. Machen Mieter verantwortlich für alle Tiere, die Sie halten. Dazu gehört auch, nach den Tieren aufzuräumen und die Tiere nicht andere Bewohner stören zu lassen (zum Beispiel mit übermäßigem Bellen).
7. Schützen Sie sich vor Haftung. Wenn der Hund Ihres Mieters jemanden beißt, schützt Sie Ihre Versicherung? Versicherungsansprüche von Hundebissen sind üblich, aber einige Richtlinien decken sie nicht ab oder decken Bisse bestimmter Hunderassen nicht ab., Erkundigen Sie sich bei Ihrem Versicherungsvertreter, ob Sie geschützt sind.

Weiterlesen: Was sollten Vermieter für Haustiere verlangen?

Hinzufügungen und Offenlegungen

Schließlich kommen Leasingverträge oft mit Hinzufügungen. Dies sind zusätzliche Abschnitte zum Mietvertrag, die andere Fragen oder Richtlinien in Bezug auf die Immobilie abdecken können. Gesetzlich vorgeschriebene Angaben fallen in der Regel in diesen Abschnitt.

Bei bestimmten Immobilien kann es zu Problemen kommen, die der Vermieter oder Hausverwalter gesetzlich offenlegen muss, damit die Mieter über ausreichende Informationen verfügen, um eine informierte Wahl zu treffen.,

Bleifarbe und Asbest

Vermieter, die Immobilien besitzen, die vor 1978 gebaut wurden, müssen beispielsweise die Existenz bekannter bleibasierter Farben offenlegen und den Mietern geeignete Broschüren zur Verfügung stellen, obwohl das Gesetz sie nicht verpflichtet, sie zu entfernen. Immobilien, die vor 1981 gebaut wurden, haben ein erhöhtes Asbestrisiko, und Vermieter, die das bekannte Vorhandensein von Asbest nicht offenlegen, können für asbestbedingte Verletzungen von Arbeitnehmern oder Mietern haftbar gemacht werden.

Erfahren Sie mehr: Ist ein Vermieter für Asbest, Schimmel und Bleifarbe verantwortlich?,

Kalifornien Angaben

Andere erforderliche Angaben sind spezifisch für Kalifornien. Wenn die Polizei feststellt, dass eine Immobilie zum Kochen von Methamphetaminen verwendet wird, müssen sie die Beamten des öffentlichen Gesundheitswesens informieren. Sobald sie informiert sind, müssen die Beamten des öffentlichen Gesundheitswesens die Räumlichkeiten gründlich testen, um sicherzustellen, dass sie wohntauglich sind. Vermieter in dieser Situation müssen zukünftige Mieter über die Geschichte der Immobilie als ehemaliges Meth-Labor informieren.,

Kalifornische Vermieter müssen Megans Gesetz einhalten und Mieter darüber informieren, dass sie die Namen und Adressen bekannter Sexualstraftäter in der Region auf der Website nachschlagen können meganslaw.ca.gov

Bevor Mieter mit der Vermietung beginnen, müssen kalifornische Vermieter sie informieren, wenn ein früherer Mieter innerhalb der letzten drei Jahre auf dem Grundstück gestorben ist. Die Art des Todes muss offengelegt werden, es sei denn, die Person starb an AIDS. In diesem Fall müssen Vermieter die Art des Todes nicht offenlegen. Vermieter können jedoch nicht lügen, wenn sie eine direkte Frage stellen.,

Wenn sich das Anwesen innerhalb einer Meile von einer geschlossenen Militärbasis befindet, auf der Sprengstoff oder Munition verwendet wurden, müssen Vermieter die Mieter informieren.

Takeaways

Zusammenfassend sind die Klauseln, die Sie in Ihren Mietvertrag aufnehmen, nicht nur zu Ihrem Schutz, sondern auch, um Ihre Erwartungen an Ihre Mieter zu skizzieren. Vermieter, die hochwertige Mieter anziehen möchten, benötigen einen professionellen Mietvertrag, um Geld zu sparen und potenziell katastrophale Situationen zu vermeiden.

Erfahren Sie mehr: Die besten (und schlechtesten) Möglichkeiten, Miete zu sammeln

Denken Sie daran, dass sich die Mietverträge von Zeit zu Zeit ändern müssen, um neuen Mietverordnungen gerecht zu werden., Es ist ein lebendiges, atmendes Dokument, und es ist wichtig, etwas Normales und Aktuelles zu finden. Einige Vermieter entscheiden sich dafür, zum Maklerverband ihres Staates zu gehen©.

Sobald Sie einen Mietvertrag gefunden haben, der funktioniert, bleiben Sie dabei! Unterschiedliche Mietverträge für verschiedene Immobilien sind nicht nur unnötig, sondern können auch gefährlich sein, wenn eine wichtige Klausel weggelassen wird. Alle eigenschaftsspezifischen Informationen können als Nachtrag hinzugefügt werden, das Kerndokument sollte jedoch gleich bleiben. Dies wird Ihnen helfen, Konsistenz und Professionalität als Vermieter zu erhalten.