tre klausuler, du aldrig bør glemme i din lejekontrakt

velkommen til vores serie om vigtigheden af en omfattende lejekontrakt! I det første indlæg diskuterede vi, hvordan en detaljeret lejekontrakt kan hjælpe vores investeringer med at tjene penge. I det andet indlæg talte vi om, hvordan politikker som sene gebyrer gør mere for os, end de fleste tror. I dagens indlæg dækker vi klausuler som oplysninger, addenda, kæledyr og rygning politikker., Nogle af disse kan ikke synes vigtigt ved første øjekast, men et nærmere kig vil vise, hvordan disse klausuler vil beskytte dig og din investering.

Rygning

For eksempel, som udlejer, hvordan ville du have det med at ryge? Ville det være ok for dine lejere at ryge inde i din leje, kun udenfor eller slet ikke? Nogle rygere finder det ubelejligt at træde udenfor (især i dårligt vejr) hver gang de føler behov for at ryge. At have en røgvenlig leje er et sjældent fund.

Husk, at når en lejeenhed er blevet mærket som en “rygerlejlighed”, er det svært at gå tilbage., Nogle lejere med astma eller andre sundhedsmæssige bekymringer kan ikke bo i disse typer lejligheder.rengøring af en lejlighed udsat for røg kræver ekstra skridt ud over den typiske rengøring, der udføres mellem Ikke-ryger lejere. Vægge og lofter skal rengøres med varmt sæbevand og males igen med lugtblokerende primer og friske lag maling. Tæppe og gardiner bør udskiftes. Da aircondition-og varmeenheder har potentiale til at recirkulere forældet røg, skal alle filtre udskiftes, og kanalerne skal rengøres., Afhængigt af mængden af skade, kan du se på en baseline på $ 8000.selvom rygning kan være praktisk for visse lejere, skal du overveje levetiden for din ejendom og eventuelle rengøringsomkostninger forbundet med lejeromsætning.

Hvis du beslutter dig for at tillade rygning, skal du kontrollere, at du ikke overtræder lokale regler. Nogle byer begrænser rygning i lejeboliger med flere enheder, såsom Berkeley (Berkeley Municipal Code Section 12.70.010) og San Rafael (San Rafael Municipal Code Section 9.04.010)., Andre byer tillader muligvis rygning i ejendomme med flere enheder, men begrænser visse områder, som f.eks. Sørg for at tjekke dit lokale regerings websiteebsted.

Hvis du har en boligejerforening (HOA), skal du også tjekke dine pagter, betingelser og begrænsninger (CC& Rs) for at sikre dig, at du overholder dine fællesskabsregler.

Lær mere: Fire tip til at navigere i din HOA ‘ s Lejebegrænsninger

kæledyr

i udlejningsbranchen kan kæledyr være et splittende problem., Nogle udlejere peger på den potentielle skade, som kæledyr forårsager, såsom ridset gulve og snavsede tæpper. Andre ved, at lejere med kæledyr har færre valg på markedet, og at et lavere udbud kan øge efterspørgslen.

da jeg startede som udlejer, husker jeg, hvordan jeg ikke var sikker på, om jeg ville have kæledyr på min ejendom eller ej. Jeg havde hørt en masse rædselshistorier og ønskede ikke at betale regningen for skader. På det tidspunkt havde jeg en ledig enhed i en langsom sæson, så jeg havde meget få ansøgere., Da jeg endelig fik et opkald, sprang jeg ved muligheden og var endnu mere begejstret, da denne potentielle lejer blev forelsket i ejendommen. Baggrundskontrollen var solid, hendes kredit score var fremragende, og hun syntes ansvarlig. Hun havde også en kat og spurgte, om jeg ville overveje kæledyr. Hvis ikke, sagde hun, at hun skulle se andre steder.

Jeg havde oprindeligt ønsket at holde enheden fri for kæledyr, men det var uger siden, jeg havde fået et opkald, der anmodede om en visning, og jeg vidste ikke, hvor meget længere jeg havde råd til ikke at have en lejer., Efter at have foretaget nogle undersøgelser valgte jeg at indsamle et større depositum og opkræve en lille mængde kæledyrsleje hver måned. Ansøgeren accepterede uden tøven. Hun har boet der i årevis, altid betale hendes husleje til tiden og holde enheden ren. I mit tilfælde er en lille mængde ekstra slitage værd at have nogen ansvarlig, der vil forblive langsigtet.

Jeg er sikker på, at mange udlejere har modeksempler. Men fakta er, at der er færre kæledyrsvenlige huslejer til rådighed end kæledyrsfri huslejer., 68% af amerikanske husstande ejer et eller flere kæledyr, og de fleste anser deres kæledyr for at være en del af deres familie. Tilsvarende ejer 76% af årtusinder en kat eller hund. Udlejere, der er fast besluttet på at forblive kæledyrsfri, udelukker måske bare tre fjerdedele af deres marked. For udlejere, der ønsker at tiltrække flere lejere, kan åbning af ejendommen til kæledyr være en løsning.

hvis en udlejer ønsker at acceptere kæledyr, her er nogle forslag:

1. sæt det i lejekontrakten. Sørg for, at der er en klausul i din lejekontrakt, der angiver, hvilke typer kæledyr der er tilladt. Dette kan omfatte nogle typer dyr, men ikke andre., Det bør også nævne antallet af Kæledyr tilladt, vægtgrænser, eller (hvis du vælger) visse hunderacer ikke tilladt i din leje. Dette er din ejendom, og du har en masse fleksibilitet med hvad du tillader.
2. indsamle et depositum. Undersøg din stats love om sikkerhedsindskud, før du indstiller et depositum til kæledyr. Nogle stater har specifikke krav til kæledyrsindskud, mens andre inkluderer det som en del af depositumet. Uanset hvad, at have nogle penge at bruge, hvis ting går galt, kan gå langt i retning af at beskytte din investering og ro i sindet.
3. Tjek dine HOA regler., Hvis din enhed har en husejerforening, skal du sørge for at følge alle Fællesskabets kæledyrspolitikker. Mange Hoa ‘ er begrænser antallet af kæledyr, arter, race og/eller vægt.
4. sørg for, at det er det værd. Nogle udlejere vælger at opkræve en højere leje eller en ekstra månedlig leje af kæledyr, hvis de åbner deres egenskaber for dyr. Bestem, hvad din politik vil være, og gør det klart fra starten.
5. forstå forskellen mellem et kæledyr og et servicedyr., Hvis en lejer har et licenseret service eller følelsesmæssigt supportdyr, udlejer kan ikke diskriminere lejeren for at have sagt dyr.
6. gør lejere ansvarlige for alle dyr, de holder. Dette inkluderer oprydning efter dyrene og ikke at lade dyrene forstyrre andre beboere (med overdreven gøen, for eksempel).
7. Beskyt dig mod ansvar. Hvis din lejers hund bider nogen, vil din forsikringspolice beskytte dig? Forsikringskrav fra hundebid er almindelige, men nogle politikker dækker dem ikke, eller dækker ikke bid fra visse hunderacer., Kontakt din forsikringsagent for at sikre dig, at du er beskyttet.

Læs mere: Hvad skal udlejere opkræve for kæledyr?

Addenda og disclosures

endelig kommer lejekontrakter ofte med addenda. Disse er yderligere sektioner til lejemålet, der kan dække andre spørgsmål eller politikker vedrørende ejendommen. Juridisk krævede oplysninger falder normalt ind i dette afsnit.

for visse ejendomme kan der være problemer, som udlejer eller ejendomsadministrator er lovligt forpligtet til at videregive for at lejere skal have tilstrækkelige oplysninger til at træffe et informeret valg.,

blymaling og asbest

for eksempel skal udlejere, der ejer ejendomme bygget før 1978, oplyse eksistensen af enhver kendt blybaseret maling og give passende pjecer til lejere, selvom loven ikke kræver, at de fjerner den. Ejendomme, der er bygget før 1981, har øget risikoen for asbest, og udlejere, der ikke afslører den kendte tilstedeværelse af asbest, kan findes ansvarlige for asbestrelaterede skader hos arbejdstagere eller lejere.

Lær mere: er en udlejer ansvarlig for asbest, skimmel og blymaling?,

Californiens oplysninger

andre krævede oplysninger er specifikke for Californien. Hvis politiet opdager, at en ejendom bruges til at tilberede methamphetaminer, er de forpligtet til at informere folkesundhedsembedsmænd. Når de er informeret, skal folkesundhedsembedsmænd foretage en grundig test af lokalerne for at sikre, at de er egnede til beboelse. Udlejere i denne situation skal informere fremtidige lejere om ejendommens historie som tidligere meth lab.,

Californien udlejere skal være i overensstemmelse med Megan ‘ s Law og underrette lejere om, at de kan se op til de navne og adresser, der er kendt af seksuelle overgreb i området på hjemmesiden meganslaw.ca.gov

Før lejere starte leje, Californien udlejere skal informere dem om en tidligere lejer, der er døde på ejendommen inden for de sidste tre år. Dødsmåden skal afsløres, medmindre personen døde af AIDS. I så fald behøver udlejere ikke at oplyse dødsmåden. Udlejere kan dog ikke lyve, hvis de stilles et direkte spørgsmål.,

Hvis ejendommen ligger inden for en kilometer fra en lukket militærbase, hvor der blev brugt sprængstoffer eller ammunition, skal udlejere informere lejere.

Takea .ays

for at opsummere er de klausuler, du lægger i din lejekontrakt, ikke kun for din beskyttelse, men også for at skitsere dine forventninger til dine lejere. Udlejere, der ønsker at tiltrække kvalitetslejere, har brug for en professionel lejekontrakt for at hjælpe med at spare penge og undgå potentielt katastrofale situationer.

Lær mere: de bedste (og værste) måder at indsamle husleje

Husk, at lejekontrakter så ofte skal ændres for at imødekomme nye lejeordinancer., Det er en levende, vejrtrækning dokument, og det er vigtigt at finde noget standard og ajour. Nogle udlejere vælger at gå til deres stats Association of Realtors..

Når du har fundet en lejekontrakt, der virker, holde sig til det! At have forskellige lejemål for forskellige egenskaber er ikke kun unødvendigt, men det kan være farligt, hvis en vigtig klausul udelades. Eventuelle ejendomsspecifikke oplysninger kan tilføjes som et tillæg, men kernedokumentet skal forblive det samme. Dette vil hjælpe dig med at opretholde konsistens og professionalisme som udlejer.