Vítejte v naší sérii o důležitosti komplexního pronájmu! V prvním příspěvku jsme diskutovali o tom, jak podrobný pronájem může pomoci našim investicím vydělat peníze. Ve druhém příspěvku jsme hovořili o tom, jak pro nás politiky jako pozdní poplatky dělají více, než si většina lidí myslí. V dnešním příspěvku budeme pokrývat klauzule, jako jsou zveřejňování, dodatky, pet a politika kouření., Některé z nich se nemusí na první pohled zdát důležité, ale bližší pohled ukáže, jak tyto doložky ochrání vás a vaši investici.
kouření
například jako pronajímatel, jak byste se cítili o kouření? Bylo by v pořádku, aby vaši nájemníci kouřili uvnitř vašeho pronájmu, pouze venku, nebo vůbec ne? Někteří kuřáci považují za nepohodlné vystoupit ven (zejména za nepříznivého počasí) pokaždé, když cítí potřebu kouřit. S kouř-Přátelský pronájem je vzácný nález.
mějte na paměti, že jakmile je nájemní jednotka označena jako“ kuřácký byt“, je těžké se vrátit., Někteří nájemníci s astmatem nebo jinými zdravotními problémy nemohou žít v těchto typech bytů.
Čištění bytu vystavena kouři vyžaduje další kroky nad rámec běžné čištění mezi nekuřácký pokoj nájemníky. Stěny a stropy by měly být vyčištěny horkou mýdlovou vodou a překresleny základním nátěrem blokujícím zápach a čerstvými nátěry. Koberec a záclony by měly být nahrazeny. Vzhledem k tomu, že klimatizační a topné jednotky mají potenciál recirkulovat zastaralý kouř, měly by být všechny filtry vyměněny a kanály by měly být vyčištěny., V závislosti na výši škody byste se mohli podívat na základní hodnotu $8000.
při umožnění kouření může být pro některé nájemce výhodné, musíte zvážit životnost vašeho majetku a veškeré náklady na čištění spojené s obratem nájemce.
Pokud se rozhodnete kouření povolit, zkontrolujte, zda neporušujete žádné místní vyhlášky. Některá města omezují kouření ve více jednotkových nájemních nemovitostech, jako je Berkeley (Berkeley Municipal Code Section 12.70.010) a San Rafael (San Rafael Municipal Code Section 9.04.010)., Jiná města mohou povolit kouření ve více jednotkových nemovitostech, ale omezují určité oblasti, jako jsou balkony nebo terasy. Nezapomeňte zkontrolovat webové stránky místní správy.
Pokud máte sdružení majitelů domů (HOA), měli byste také zkontrolovat vaše Smlouvy, Podmínky a Omezení (CC&Rs) ujistěte se, že budete dodržovat vaše pravidla společenství.
Dozvědět se Více: Čtyři Tipy pro Navigaci HOA Půjčovna Omezení,
domácí Zvířata
V landlording podnikání, domácí zvířata mohou být kontroverzní záležitost., Někteří pronajímatelé poukazují na potenciální škody, které domácí zvířata způsobují, jako jsou poškrábané podlahy a znečištěné koberce. Jiní vědí, že nájemci s domácími zvířaty mají na trhu méně možností a že nižší nabídka může zvýšit poptávku.
Když jsem začínal jako pronajímatel, vzpomínám si, jak jsem si nebyl jistý, zda chci nebo nechci domácí zvířata na svém pozemku. Slyšel jsem spoustu hororových příběhů a nechtěl jsem být základem zákona o náhradě škody. V té době jsem měl volnou jednotku během pomalé sezóny, takže jsem měl jen velmi málo uchazečů., Když jsem konečně dostal hovor, skočil jsem na příležitost a byl ještě více nadšený, když se tento potenciální nájemce zamiloval do nemovitosti. Kontrola pozadí byla solidní, její kreditní skóre bylo vynikající, a zdálo se, že je zodpovědná. Měla také kočku a zeptala se, jestli bych považoval domácí zvířata. Pokud ne, řekla, že bude muset hledat jinde.
původně jsem chtěl držet přístroj pet-free, ale to bylo pár týdnů, co jsem dostal telefonát požadovat ukazuje, a nevěděl jsem, jak dlouho jsem mohl dovolit, aby neměl nájemce., Poté, co udělal nějaký výzkum, rozhodl jsem se shromáždit větší vklad a účtovat malé množství pet nájemné každý měsíc. Žadatel souhlasil bez váhání. Žije tam už roky, vždy platila nájem včas a udržovala jednotku čistou. V mém případě, malé množství extra opotřebení stojí za to mít někoho odpovědného, kdo zůstane dlouhodobě.
jsem si jistý, že mnoho pronajímatelů má protipříklady. Faktem však je, že existuje méně pet-friendly pronájmy k dispozici než pet-free pronájmy., 68% amerických domácností vlastní jedno nebo více domácích zvířat a většina z nich považuje své domácí mazlíčky za součást své rodiny. Podobně 76% mileniálů vlastní kočku nebo psa. Majitelé se rozhodli zůstat pet zdarma může jen vyloučit tři čtvrtiny z jejich trhu. Pro pronajímatele, kteří chtějí přilákat více nájemníků, může být otevření nemovitosti domácím mazlíčkům řešením.
pokud pronajímatel chce přijímat domácí zvířata, zde je několik návrhů:
- vložte jej do pronájmu. Ujistěte se, že v pronájmu je klauzule, která specifikuje, jaké typy domácích zvířat jsou povoleny. To by mohlo zahrnovat některé druhy zvířat, ale ne jiné., Je třeba také zmínit počet povolených domácích zvířat, hmotnostní limity, nebo (pokud se rozhodnete) některá plemena psů není povoleno ve Vašem pronájmu. To je váš majetek a máte velkou flexibilitu s tím, co povolíte.
- Sbírejte zálohu. Před nastavením pet vkladu prozkoumejte zákony svého státu o bezpečnostních vkladech. Některé státy mají specifické požadavky na vklady domácích zvířat, zatímco jiné je zahrnují jako součást bezpečnostního vkladu. Ať tak či onak, mít nějaké peníze k použití v případě, že se věci pokazí, může jít dlouhou cestu k ochraně vašich investic a klidu mysli.
- zkontrolujte pravidla HOA., Pokud má vaše jednotka sdružení majitelů domů, ujistěte se, že dodržujete jakékoli zásady Společenství pro domácí mazlíčky. Mnoho HOAs omezit počet pet, druh, plemeno, a/nebo hmotnost.
- ujistěte se, že to stojí za to. Někteří pronajímatelé se rozhodnou účtovat vyšší nájemné nebo další měsíční nájemné za domácí zvířata, pokud otevřou své nemovitosti zvířatům. Rozhodněte se, jaká bude vaše politika, a ujasněte si to od začátku.
- pochopte rozdíl mezi domácím zvířetem a služebním zvířetem., Pokud má nájemce licencovanou službu nebo emocionální podpůrné zvíře, pronajímatel nemůže diskriminovat nájemce za to, že uvedl zvíře.
- činí nájemníky odpovědnými za všechna zvířata, která uchovávají. To zahrnuje úklid po zvířatech a nenechat zvířata rušit ostatní obyvatele (s nadměrné štěkání, například).
- Chraňte se před odpovědností. Pokud vás pes vašeho nájemce kousne, ochrání vás pojistka? Pojistné nároky z kousnutí psů jsou běžné, přesto některé politiky nepokrývají, nebo nepokrývají kousnutí od některých plemen psů., Poraďte se se svým pojišťovacím agentem, abyste se ujistili, že jste chráněni.
Přečtěte si více: Co by měli pronajímatelé účtovat za domácí zvířata?
dodatky a zveřejňování
konečně, pronájmy často přicházejí s dodatkem. Jedná se o další části pronájmu, které se mohou týkat dalších otázek nebo zásad týkajících se nemovitosti. Právně požadované zveřejnění obvykle spadají do této části.
u některých nemovitostí mohou nastat problémy, které pronajímatel nebo správce nemovitostí je ze zákona povinen zveřejnit, aby nájemci měli dostatečné informace k informovanému výběru.,
barvou Olova a azbestu
například, majitelé, kteří vlastní nemovitosti postavené před rokem 1978, musí zveřejnit existenci nějaké známé olovo-založené barvy, a poskytnout příslušné brožury pro nájemce, i když zákon nevyžaduje, aby jej odstranit. Vlastnosti postavené před rokem 1981 mít zvýšené riziko azbestu, a pronajímatelé, kteří nemají zveřejnit známo, že přítomnost azbestu mohou být shledáni odpovědnými za jakékoli související s azbestem zranění zaměstnanců nebo nájemců.
Další informace: je pronajímatel zodpovědný za azbest, plísně a olovnaté barvy?,
California disclosures
další požadované informace jsou specifické pro Kalifornii. Pokud policie zjistí, že se nemovitost používá k vaření metamfetaminů, je povinna informovat úředníky veřejného zdraví. Po informování musí úředníci veřejného zdraví provést důkladné testování prostor, aby zajistili, že je vhodný pro bydlení. Pronajímatelé v této situaci musí informovat budoucí nájemníky o historii nemovitosti jako bývalé laboratoře pervitinu.,
Kalifornie pronajímateli musí být v souladu s Megan Zákon a informovat nájemníky, které se mohou podívat se na jména a adresy známých sexuálních delikventů v oblasti na webových stránkách meganslaw.ca.gov
Před nájemníky začít pronájem, Kalifornie pronajímatelů musí informovat je, pokud předchozí nájemce zemřel na majetku v posledních třech letech. Způsob smrti musí být zveřejněn, pokud osoba nezemřela na AIDS. V takovém případě pronajímatelé nemusí zveřejňovat způsob smrti. Pronajímatelé však nemohou lhát, pokud se zeptají na přímou otázku.,
Pokud je nemovitost v míli uzavřené vojenské základny, kde byly použity výbušniny nebo munice, pronajímatelé musí informovat nájemníky.
Takeaways
Chcete-li to shrnout, doložky, které jste vložili do pronájmu, nejsou pouze pro vaši ochranu, ale také pro nastínění vašich očekávání pro vaše nájemníky. Majitelé chtějí přilákat kvalitní nájemníci potřebovat profesionální nájemní pomoci ušetřit peníze a vyhnout se potenciálně katastrofální situace.
Další informace: Nejlepší (a nejhorší) způsoby, jak vybírat nájemné
nezapomeňte, že každý tak často, leasing se musí změnit, aby vyhověl novým nájemním vyhláškám., Je to živý, dechový dokument a je důležité najít něco standardního a aktuálního. Někteří pronajímatelé se rozhodnou jít do Asociace realitních kanceláří svého státu©.
Jakmile najdete nájem, který funguje, držte se ho! Mít různé nájmy pro různé vlastnosti je nejen zbytečné, ale mohlo by to být nebezpečné, pokud bude vynechána důležitá klauzule. Jako doplněk lze přidat jakékoli informace specifické pro danou vlastnost, ale základní dokument by měl zůstat stejný. To vám pomůže udržet konzistenci a profesionalitu jako pronajímatel.
Leave a Reply