de Tre Punktene Du Bør Aldri Glemme i Leieavtalen

Velkommen til vår serie om viktigheten av en omfattende leie! I det første innlegget, vi diskuterte hvordan en detaljert leieavtale kan hjelpe våre investeringer tjene penger. I det andre innlegget, vi snakket om hvordan politikk som sent avgifter gjøre mer for oss enn de fleste tror. I dagens innlegg vil vi dekke klausuler som rapportering, tillegget, kjæledyr og røyking politikk., Noen av disse kan ikke virke viktig ved første øyekast, men en nærmere titt vil vise hvordan disse klausulene vil beskytte deg og din investeringer.

Røyking

For eksempel, som en utleier, hvordan ville du føle om røyking? Ville det være ok for leietakere å røyke inne på din rental, utenfor, eller ikke i det hele tatt? Noen røykere synes det er upraktisk å gå utenfor (spesielt i dårlig vær) hver gang du føler behov for å røyke. Å ha en røyk-vennlig rental er en sjelden finner.

husk at når en hytten har blitt stemplet som en «smoking leilighet,» det er vanskelig å gå tilbake., Noen leietakere med astma eller andre helsemessige bekymringer ikke kan leve i disse typer leiligheter.

Rengjøring av leilighet eksponert for røyk krever ekstra skritt utenfor den typiske rengjøring gjort mellom røykfrie leietakere. Vegger og tak bør rengjøres med varmt såpevann og males med lukt-blokkering primer og frisk strøk med maling. Teppe og gardiner bør byttes ut. Siden air-condition og oppvarming enheter har potensial til å resirkulering gammel røyk, alle filtre bør skiftes ut og kanaler bør rengjøres., Avhengig av mengden av skade, vil du kunne se på en baseline av $8000.

Mens det slik at røyking kan være gunstig for enkelte leietakere, du trenger for å vurdere holdbarheten av din eiendom og eventuelle rengjøring kostnader forbundet med leietaker omsetning.

Hvis du bestemmer deg for å tillate røyking, må du kontrollere at du ikke er i strid med lokale forskrifter. Noen byer begrense røyking i multi-unit utleieboliger, som Berkeley (Berkeley Kommunale Code Section 12.70.010) og San Rafael (San Rafael Kommunale Code Section 9.04.010)., Andre byer kan tillate røyking i multi-enhet egenskaper, men begrenser visse områder, som balkonger eller terrasser. Pass på å sjekke din lokale myndighetenes nettside.

Hvis du har en huseiere’ association (HOA), bør du også sjekke dine Pakter, Vilkår og Begrensninger (CC&Rs) å sørge for at du overholder samfunnet regler.

Lær Mer: Fire Tips for å Navigere Din HOA ‘ s Utleie Restriksjoner

Kjæledyr

I landlording virksomhet, kjæledyr kan være en splittende problemet., Noen utleiere punkt til potensiell skade kjæledyr årsak, for eksempel riper opp gulv og skitne tepper. Andre vet at leietakere med kjæledyr har færre valgmuligheter på markedet, og at en lavere tilførsel kan øke etterspørselen.

Når ble jeg starter ut som en utleier, jeg husker hvor jeg var ikke sikker på om eller ikke jeg ville dyr på min eiendom. Jeg hadde hørt mange skrekkhistorier, og ønsker ikke å være grunnlag regningen for skader. På den tiden, jeg hadde en ledig enhet under en langsom sesongen, så jeg hadde svært få søkere., Når jeg endelig fikk en samtale, jeg hoppet på muligheten, og var enda mer begeistret når denne potensielle leietaker falt i kjærlighet med eiendommen. Bakgrunnen sjekk var solid, hennes kreditt score var utmerket, og hun virket ansvarlig. Hun hadde også en katt og spurte om jeg ville vurdere kjæledyr. Hvis ikke, hun sa hun ville trenge for å lete andre steder.

jeg hadde i utgangspunktet ønsket å holde enheten pet-gratis, men det hadde blitt uker siden jeg hadde fått et anrop be om en visning, og jeg visste ikke hvor mye lenger jeg kunne ha råd til å ikke ha en leietaker., Etter å ha gjort noen undersøkelser, valgte jeg å samle en større innskudd og kreve en liten mengde kjæledyr leie hver måned. Søkeren avtalt uten å nøle. Hun har bodd der i mange år nå, alltid å betale sin leie på tid og holde maskinen ren. I mitt tilfelle, en liten mengde ekstra slitasje er verdt å ha noen ansvarlige som vil bo på lang sikt.

jeg er sikker på at mange utleiere har counter-eksempler. Men fakta er at det er færre pet-vennlig rentals tilgjengelig enn pet-gratis leie., 68% av Amerikanske husholdninger eier ett eller flere dyr, og de fleste vurdere deres pets å være en del av familien. På samme måte, 76% av millennials eier en katt eller hund. Utleiere fast bestemt på å holde kjæledyr kan bare utelate tre fjerdedeler av sitt marked. For utleiere som ønsker å tiltrekke seg flere leietakere, åpne opp på eiendommen for å kjæledyr kan være en løsning.

Hvis en utleier ønsker å godta kjæledyr, her er noen forslag:

1. Sette det i leieavtalen. Sørg for at det er en klausul i leieavtalen spesifisere hvilke typer kjæledyr er tillatt. Dette kan inkludere noen typer dyr, men ikke for andre., Det bør også nevne antall kjæledyr tillatt, vekt grenser, eller (hvis du velger) visse raser av hunder ikke tillatt i din utleie. Dette er din eiendom, og du har en stor fleksibilitet med hva du tillater.
2. Samle inn penger. Forskning på statens lover på sikkerhet innskudd før du setter en pet innskudd. Noen stater har spesifikke krav til pet innskudd, mens andre har det som en del av depositum. Uansett, å ha noen penger å bruke i tilfelle ting går galt, kan gå en lang vei mot å beskytte investeringen din og fred i sinnet.
3. Sjekk din HOA regler., Hvis enheten har en huseiere forening, sørg for at du følger alle samfunn pet politikk. Mange HOAs begrense pet antall, art, rase og/eller vekt.
4. sørge for at det er verdt det. Noen utleiere vil velge å kreve en høyere leie eller en ekstra månedlig pet leie hvis de åpner opp sine egenskaper til dyr. Bestemme hva politikk kommer til å være og gjøre det klart fra starten av.
5. for å Forstå forskjellen mellom et individ og en service dyr., Hvis en leietaker har en lisensiert tjeneste eller emosjonell støtte dyr, med utleier ikke kan diskriminere leietaker for å ha sagt dyr.
6. Kontroller leietakere er ansvarlig for alle dyr som de holder. Dette inkluderer rydde opp etter dyr og ikke la dyr sjenerer andre beboere (med overdreven bjeffing, for eksempel).
7. Beskytte deg selv fra ansvar. Hvis leietaker er hunden bitt noen, vil din forsikring beskytte deg? Forsikringskrav fra hund biter er vanlig, men noen retningslinjer ikke dekke dem, eller ikke dekke biter fra visse hunderaser., Sjekk med forsikringsselskapet for å sikre at du er beskyttet.

Les Mer: Hva Skal Utleiere Kostnad for Kjæledyr?

Tillegget og avsløringer

til Slutt, leieavtaler kommer ofte med tillegget. Disse er ekstra deler til leie som kan dekke andre problemer eller retningslinjer vedrørende eiendommen. Lovpålagt rapportering vanligvis faller inn i denne delen.

For visse egenskaper, kan det være problemer med at utleier eller eiendel manager er rettslig forpliktet til å utlevere for leietakere å ha tilstrekkelig informasjon til å foreta et informert valg.,

Bly maling og asbest

For eksempel, utleiere som egne eiendommer bygget før 1978 må avsløre eksistensen av noen kjente bly-basert maling og gi riktig brosjyrer til leietakere, selv om loven ikke krever dem til å fjerne det. Egenskaper bygget før 1981 har økt risiko for asbest, og utleiere som ikke avsløre den kjente forekomsten av asbest kan bli funnet ansvarlig for eventuelle asbest-relaterte skader i arbeidere eller leietakere.

Lær Mer: Er en Utleier som er Ansvarlig for Asbest, Muggsopp, og Føre Maling?,

California avsløringer

Andre nødvendige opplysninger er bestemt til California. Dersom politiet oppdager at en eiendom blir brukt til å lage methamphetamines, de er pålagt å informere offentlige helsemyndigheter. Når informert, offentlige helsemyndigheter må gjennomføre en grundig testing av lokalene for å sikre at den er egnet for bosetting. Utleiere i denne situasjonen må informere fremtidige leietakere av eiendommens historie som en tidligere meth lab.,

California utleiere må være i samsvar med Megan ‘ s Law og informere leietakere som de kan se opp navn og adresser til kjente sex offenders i området på nettsiden meganslaw.ca.gov

Før leietakere begynne å leie, California utleiere må informere dem om en tidligere leietaker har dødd på eiendommen i løpet av de siste tre årene. Den slags død må offentliggjøres, med mindre personen døde av AIDS. I så fall, utleiere trenger ikke å avsløre den slags død. Imidlertid, utleiere som ikke kan lyve hvis du blir bedt om et direkte spørsmål.,

Hvis eiendommen er innenfor en kilometer fra en lukket militær base hvor sprengstoff eller ammunisjon ble brukt, utleiere behov for å informere leietakere.

Takeaways

for Å oppsummere, klausulene du legger inn dine leieavtale er ikke bare for din egen beskyttelse, men også å skissere forventninger for leietakere. Utleiere som ønsker å tiltrekke kvalitet leietakere trenger en profesjonell leie for å bidra til å spare penger og unngå potensielt katastrofale situasjoner.

Lær Mer: De Beste (og Verste) Måter å Samle Leie

Husk at hver så ofte, leieavtaler må endres for å imøtekomme nye rental ordinanser., Det er et levende dokument, og det er viktig å finne noe standard og opp til dags dato. Noen utleiere velger å gå til deres state ‘ s Association of Realtors©.

Når du har funnet en leieavtale som fungerer, hold deg til det! Etter å ha forskjellige leieavtaler for ulike egenskaper er ikke bare unødvendig, men det kan være farlig hvis et viktig punkt er utelatt. Enhver eiendom-spesifikk informasjon kan bli lagt til som et tillegg, men kjernen dokumentet bør være de samme. Dette vil hjelpe deg å opprettholde konsistens og profesjonalitet som en utleier.