Florida Laws and Regulations Regarding HOAs and Condo Associations (Polski)

Capital contribution fees and Transfer fees

• Condominium associations can ' t download any fees for the sale, mortgage, lease, sublease or other transfer of a unit unless the association is required to approve such transfer and a fee for such approval is provided in the declaration, articles or regulaws., Opłata ta może być wstępnie ustalona, ale w żadnym wypadku opłata ta nie może przekroczyć 100 USD na wnioskodawcę innego niż mąż/żona lub rodzic / dziecko na utrzymaniu, które są uważane za jednego wnioskodawcę. Opłaty te mają być wykorzystywane wyłącznie do kontroli i zatwierdzania transferu, a nie do wkładów kapitałowych. (§718.112 ust. 2 lit. i), Statut Florydy).
• Stowarzyszenia właścicieli domów (HOAs) nie mają tego ograniczenia. Wielu deweloperów pobiera jednorazowy wkład kapitałowy, gdy deweloper sprzedaje dom pierwszemu nabywcy., W niektórych przypadkach pieniądze te są odkładane i przekazywane HOA z obrotem, aby zapewnić wspólnocie środki na rozpoczęcie działalności. Po obrotach od dewelopera, HOA, jako kontrolowany przez członków, może nadal pobierać opłatę z tytułu wkładu kapitałowego na odsprzedaży. Wysokość opłaty za wkład kapitałowy w HOA jest regulowana przez dokumenty Stowarzyszenia, a członkostwo w HOA może zmienić dokumenty po obrotach dewelopera, aby zwiększyć lub zmniejszyć kwotę opłaty.

należy pamiętać, że Opłaty te muszą być zatwierdzone przez dokumenty Stowarzyszenia., Jeżeli spółka zarządzająca HOA pobiera opłatę za wkład kapitałowy od każdej odsprzedaży bez wyraźnego upoważnienia w dokumentach regulujących, Rada HOA musi skonsultować się ze swoim radcą prawnym.

• Stowarzyszenie Gmin może pobierać opłatę za kontrolę najemcy, o ile upoważnienie do przeprowadzenia kontroli najemcy i opłata jest zawarta w dokumentach regulacyjnych.
• w przypadku stowarzyszeń właścicieli domów nie ma limitu opłaty za projekcję, ale kwotę tę należy uznać za rozsądną.,
• Departament biznesu i regulacji zawodowych (DBPR) określa pewne wymagania dla firm zarządzających, w tym uczciwe i uczciwe postępowanie ze Stowarzyszeniem społeczności. Wszelkie naruszenia tych wymogów należy zgłaszać Zarządowi Stowarzyszenia oraz DBPR.
• Jeśli ty lub właściciel uważasz, że firma zarządzająca działa w sposób nieetyczny, napisz do DBPR na adres myfloridalicense.com/dbpr lub zadzwoń 850-487-1395.,

najem lokalu a zajęcie nieruchomości

nowy właściciel nieruchomości zajętej nie musi honorować istniejącej umowy najmu z najemcą. Nowy właściciel może wypowiedzieć obecnemu najemcy 30 dni wypowiedzenia, przyjąć Warunki istniejącej dzierżawy lub wynegocjować nową dzierżawę z obecnym najemcą. Najemca eksmitowany przez nowego właściciela musi pozwać byłego właściciela o zwrot kaucji.(§83.,561, Statut Florydy)

depozyty zabezpieczające

Florida condominium association lub stowarzyszenie właścicieli domów może pobrać kaucję od potencjalnego najemcy oprócz kaucji pobranej przez właściciela — jeśli dokumenty Stowarzyszenia zapewniają upoważnienie do tego. Celem tego depozytu byłaby Ochrona wspólnych elementów stowarzyszenia i wspólnego obszaru.

w przypadku stowarzyszeń mieszkaniowych Kaucja jest ograniczona do miesięcznego czynszu.,

w przypadku stowarzyszeń właścicieli domów nie ma limitu wysokości kaucji, którą Stowarzyszenie może zebrać, jednak kwota ta podlega zasadzie rozsądku.

pułapy inwestycyjne

Stowarzyszenie społeczności Florydy ma prawo nałożyć pułap na liczbę czynszów we Wspólnocie. Zazwyczaj robią to z uzasadnionego powodu, takiego jak stabilizacja wartości nieruchomości w społeczności lub zachęcanie kredytodawców hipotecznych do pożyczania pieniędzy potencjalnym nabywcom.,

Stowarzyszenie musi jednak prowadzić odpowiednią dokumentację, aby wykazać, że limit wynajmu jest stosowany konsekwentnie i jednolicie.

w przypadku mieszkań, jeśli zarząd zmieni dokumenty regulujące w celu wprowadzenia limitu najmu, działanie to nie będzie wiążące dla obecnych właścicieli, chyba że zgodzą się na zmianę. Limit najmu byłby wiążący dla wszystkich nabywców, którzy kupują nieruchomości po wejściu w życie nowelizacji.

w przypadku HOAs zmiana byłaby jednak wiążąca dla wszystkich właścicieli zaraz po jej przyjęciu.,

dodatek Leasingowy „wolny od przestępstw”

wiele dokumentów Stowarzyszenia Gmin zakazuje lokatorom niszczenia wspólnych obszarów Stowarzyszenia oraz zakazuje właścicielom i ich lokatorom angażowania się w szkodliwe lub obraźliwe działania. Każdy taki dokument może być utrzymany, o ile dodatek Leasingowy „wolny od przestępstw” nie jest arbitralny w jego stosowaniu, nie narusza porządku publicznego i nie narusza podstawowego prawa konstytucyjnego.,

dokumenty Stowarzyszenia

• przy zakupie kondominium, kupujący ma prawo do następujących dokumentów, które mają być przygotowane na koszt Sprzedającego: deklaracja kondominium, statut, Regulamin, Kopia najnowszych informacji finansowych na koniec roku oraz Często zadawane pytania i odpowiedzi dokument. Dokumenty mogą zawierać ograniczenia dotyczące zwierząt, pojazdów, parkowania, wynajmu i hałasu, a także wymagania dotyczące podłogi w apartamentach, limity inwestorów i wiele innych problemów, które mogą mieć wpływ na zakup.,
• sprzedawca odsprzedaży mieszkań ma określony czas na dostarczenie Kupującemu dokumentów kondominium. Należy jednak pamiętać, że trzydniowe prawo kupującego do anulowania rozpoczyna się, gdy kupujący otrzyma wszystkie dokumenty, więc w najlepszym interesie Sprzedającego jest dostarczenie tych dokumentów tak szybko, jak to możliwe.
• przy zakupie nieruchomości podlegającej HOA, kupujący ma prawo otrzymać tylko podsumowanie ujawnienia, a nie konkretne dokumenty stowarzyszenia, takie jak nabywca mieszkania., To podsumowanie zawiera informacje, takie jak obowiązkowe członkostwo i wszelkie oceny dotyczące nieruchomości.
• sprzedawca powinien doradzić Kupującemu, aby skonsultował się z prawnikiem posiadającym wiedzę na temat wspólnotowego prawa stowarzyszeniowego w celu przeglądu dokumentów i wpływu wszelkich ograniczeń na zakup kupującego.,

prawa najemców i obowiązki wynajmującego

Jeśli właściciel mieszkania jest więcej niż 90 dni zaległości w płaceniu ocen na jednostce, Stowarzyszenie kondominium może zawiesić prawa tego właściciela – i każdy najemca dla tej jednostki – do korzystania z wspólnych aspektów nieruchomości Stowarzyszenia, dopóki ich opłaty nie zostaną uiszczone w całości. Zawieszenia nie mogą mieć zastosowania do ograniczonych elementów wspólnych przeznaczonych wyłącznie do użytku przez daną jednostkę, elementów wspólnych niezbędnych do uzyskania dostępu do jednostki, usług użyteczności publicznej świadczonych na rzecz jednostki, miejsc parkingowych lub Wind. (§718. 303 (4), Statut Florydy).,

dodatkowo, zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i spółdzielnie mieszkaniowe mogą złożyć pisemny wniosek najemcy o uiszczenie na rzecz Stowarzyszenia opłat za najem do czasu pełnej zapłaty zaległego salda. (Sekcje 718.116(11) i 720.3085 (8), Statut Florydy)

limity wynajmu

Stowarzyszenie kondominium może przyjąć poprawkę zakazującą właścicielom wynajmowania swoich jednostek, lub wprowadzenie specjalnych limitów na wynajem. Zmiana ta miałaby zastosowanie tylko do właścicieli jednostek, którzy wyrażą zgodę na zmiany oraz tych, którzy kupują jednostki po dacie wejścia w życie zmiany., Limity wynajmu mogą obejmować warunki wynajmu lub określanie lub ograniczanie liczby razy, kiedy właściciel może wynająć swój lokal w określonym czasie. (§718.110 (13), Statut Florydy.

certyfikaty Estoppel

od 1 lipca 2017 r.obowiązuje limit kwoty, jaką Stowarzyszenie może pobierać za certyfikat estoppel na nieruchomości. Stowarzyszenie może pobierać opłaty do 250 USD od właścicieli jednostek, którzy są obecni w swoich ocenach., Mogą naliczyć dodatkowe $100 za „przyspieszone” certyfikaty estoppel (dostarczone w ciągu trzech dni roboczych), a kolejne $150 dla właścicieli, którzy są przestępcami w swoich ocenach. Jest to maksymalnie $500 za przyspieszony, zaległy certyfikat estoppel. Nowe prawo wymaga również dostarczenia certyfikatów w ciągu 10 dni roboczych i zachowania ważności przez 30 dni. Standaryzuje również informacje, które musi zawierać każdy certyfikat, tak aby każdy estoppel zawierał te same informacje.