Florida Lover og Forskrifter Om HOAs og Condo Foreninger

Kapital bidrag gebyrer og Overføre avgifter

• Sameiet foreninger ikke kan kreve gebyrer for salg, lån, leie, fremleie eller annen overføring av en enhet med mindre foreningen er nødvendig for å godkjenne en slik overføring og en kostnad for slik godkjenning er fastsatt i erklæringen, artikler eller vedtekter., En slik avgift kan være forhåndsinnstilt, men ikke i noe tilfelle kan en slik avgift vil overstige $100 per søker andre enn mann/kone eller foreldre/forsørger barn, som anses som en søker. Disse avgifter skal brukes for screening og overføre godkjenning, ikke for kapitalinnskudd. (Kapittel 718.112(2)(i), Florida Vedtekter).
• Huseiere Foreninger (HOAs) ikke har denne begrensningen. Mange utviklere kreve et engangsgebyr for hovedstaden bidrag når utbygger selger et hjem til den første kjøperen., I noen tilfeller, disse pengene er satt til side og leveres til HOA omsetning på å gi samfunnet med start-up midler. Etter omsetning fra utvikleren, HOA, som er kontrollert av medlemmene, kan fortsette å lade en kapital bidrag avgift på videresalg. Mengden av kapital bidrag gebyr i et HOA er regulert av foreningens dokumenter, og HOA medlemskap kan endre dokumenter etter utvikleren omsetning for å øke eller redusere mengden av avgiften.

Det er viktig å huske at disse avgiftene må være godkjent av foreningen dokumenter., Hvis en HOA management-selskapet er å lade et hovedstaden bidrag avgift på ethvert videresalg uten tydelig autoritet i styrende dokumenter, HOA styret behov for å rådføre seg med sin advokat.

• Et fellesskap foreningen kan kreve et gebyr for leietaker screening så lenge myndighet til å gjennomføre leietaker screening og avgiften er inkludert i styrende dokumenter.
• For huseiere foreninger, det er ingen øvre grense på en screening avgift, men beløpet må anses som rimelig.,
• Institutt for Business og Professional Forordning (DBPR) stiller visse krav til ledelse bedrifter, herunder arbeider ærlig og rettferdig samfunn association. Brudd på disse krav, skal rapporteres til foreningens Styre og til DBPR.
• Hvis du eller en eier mener ledelsen selskapet opptrer på en uetisk måte, e-post DBPR på myfloridalicense.com/dbpr eller ring 850-487-1395.,

Leietaker utleie og foreclosure

Den nye eieren av et utelukket eiendom har ikke til ære for en eksisterende leiekontrakt med en utleier. Den nye eieren kan gi et eksisterende leietaker 30 dagers varsel å fraflytte eiendommen anta form av eksisterende leieavtale eller forhandle frem en ny leieavtale med eksisterende leietaker. En leietaker kastet ut av den nye eieren må saksøke den tidligere eieren for tilbakebetaling av depositum.(Avsnitt 83.,561, Florida Vedtekter)

Sikkerhet innskudd

En Florida sameiet huseiere forening eller sammenslutning kan kreve et depositum fra en potensiell leietaker i tillegg til sikkerhet innskudd er samlet inn av utleier — hvis foreningens styrende dokumenter gir myndighet til å gjøre det. Formålet med denne depositum ville være å beskytte foreningens felles elementer og felles område.

I tilfelle av sameiet foreninger, innskudd er begrenset oppad til en måneds leie.,

For huseiere foreninger, det er ingen grense på mengde depositum at en forening kan samle, men mengden er underlagt regelen om rimeligheten.

Investering caps

En Florida community association har rett til å innføre et tak på antall utleieobjekter i samfunnet. De vanligvis gjør dette for en legitim grunn til for eksempel å stabilisere eiendom verdier i samfunnet eller for å oppmuntre til boliglån långivere til å låne ut penger til potensielle kjøpere.,

Imidlertid foreningen må opprettholde riktig poster for å vise at utleie cap er anvendt konsistent og enhetlig.

For hytter, hvis styret sammenfatning av styrende dokumenter for å gjennomføre en leiebil cap, at handlingen ville ikke være bindende for eksisterende eiere med mindre de har gitt samtykke til endringen. Utleie cap vil være bindende for alle kjøpere som kjøper eiendom etter endringen har trådt i kraft.

For HOAs, men endringen vil være bindende for alle eiere så snart det ble vedtatt.,

«Kriminalitet-free’ lease tillegget

Mange community association dokumenter forby leietakere fra skade fellesområdene av foreningen og forby eiere og deres leietakere fra å engasjere seg i skadelig eller støtende aktivitet. Ethvert dokument som dette er sannsynlig å bli opprettholdt så lenge som en «forbrytelse-free» lease tillegg er ikke tilfeldig i programmet sitt, og ikke bryter med en offentlig politikk og ikke bryter med en grunnleggende konstitusjonell rett.,

Association dokumenter

• Når du kjøper en condominium, er kjøperen berettiget til følgende dokumenter, for å være forberedt på selgers regning: erklæring av sameiet, artikler av inkorporering, vedtekter og regler, en kopi av det siste året-end finansiell informasjon og vanlige spørsmål og svar dokument. Dokumentene kan gi begrensninger for kjæledyr, biler, parkering, parkering-utleie og støy, samt krav for gulv i hytter, investor grenser og mange andre problemer som kan påvirke kjøpet.,
• selger av bolig leilighet videresalg har en viss tid til å gi condominium dokumenter til kjøperen. Imidlertid, vær oppmerksom på at kjøper er tre-dagers retten til å kansellere begynner når kjøperen har fått alle dokumenter, så det er i beste interesse for selger å gi disse dokumentene så snart som mulig.
• Når du kjøper en eiendom underlagt en HOA, er kjøperen berettiget til å motta en avsløring sammendrag, og ikke spesifikke association dokumenter som en kjøper av en condominium., Dette sammendraget inneholder informasjon som obligatorisk medlemskap og eventuelle vurderinger av eiendommen.
• selger bør informere kjøper om å ta kontakt med en advokat kunnskapsrik om community association lov til å gjennomgå dokumenter og effekten av eventuelle restriksjoner på kjøperens kjøper.,

Leietakere’ rettigheter og utleier ansvar

Hvis en condominium eieren er mer enn 90 dager forfalte i å betale vurderinger på en enhet, sameiet foreningen kan suspendere rettighetene til at eier – og noen leietaker for at enheten – for å bruke felles aspekter av association eiendom til sine omkostninger fullt ut er betalt. Den suspensjoner ikke kan gjelde i begrensede felles elementer ment å brukes bare ved at enhet, felles elementer som trengs for å få tilgang til maskinen, verktøy, tjenester levert til enheten, parkeringsplasser, eller heiser. (Kapittel 718. 303(4), Florida Vedtekter).,

i Tillegg, både sameiet foreninger og HOAs kan gjøre skriftlig krav fra leietaker til å sende inn leie betalinger til foreningen til det kriminelle balanse har blitt betalt i sin helhet. (Deler 718.116(11) og 720.3085(8), Florida Vedtekter)

Utleie grenser

En condominium forening kan vedta en lovendring som forbyr eiere fra leie av sine enheter, eller plassere spesielle begrensninger på utleie. Denne endringen vil gjelde bare for å unit eiere som samtykke til endringene og de som kjøper enheter etter at endringen er effektiv dato., Utleie grensene kan omfatte utleie vilkår eller å angi eller begrenser antall ganger en eier kan leie sin enhet i løpet av en bestemt tid. (Kapittel 718.110(13), Florida Vedtekter.

Avskjæring sertifikater

fra og med 1. juli 2017, det er et tak på hvor mye en forening kan lade for en avskjæring sertifikat på eiendommen. En forening kan lade opp til $250 til enhet eiere som er gjeldende i sine vurderinger., De kan kreve en ekstra $100 for «rask» avskjæring sertifikater (leveres innen tre arbeidsdager), og en annen $150 til eiere som er misligholdt i sine vurderinger. Dette er maksimum $500 for en rask, forfalte avskjæring sertifikat. Den nye loven krever også sertifikater for å være levert innen 10 virkedager og være gyldig i 30 dager. Det er også standardiserer informasjonen hvert sertifikat skal inneholde, slik at hver avskjæring inneholder den samme informasjonen.